投资估算.pptx

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1、建设工程估价建设工程估价进口设备购置费的计算例例1 1、某工程进口一批工艺设备，其银行财务费为、某工程进口一批工艺设备，其银行财务费为4.254.25万元，外贸手续费为万元，外贸手续费为18.918.9万元，关税税率为万元，关税税率为20%20%，增值税税率为，增值税税率为17%17%，抵岸价格，抵岸价格1792.191792.19万元。该万元。该批设备无消费税、海关监管手续费，那么进口设备的到岸价格为批设备无消费税、海关监管手续费，那么进口设备的到岸价格为 B B 万万元。元。 A A747.19 B747.19 B1260 C1260 C1291.271291.27 D D10451045

2、例例2 2、某进口设备、某进口设备FOBFOB价为人民币价为人民币12001200万元，国际运费万元，国际运费7272万元，国际运输保险费万元，国际运输保险费用用4.474.47万元，关税万元，关税217217万元，银行财务费万元，银行财务费6 6万元，外贸手续费万元，外贸手续费19.15 19.15 万元，万元，增值税增值税253.89253.89万元，消费税率万元，消费税率5%5%，那么该设备的消费税为，那么该设备的消费税为 A A 万元。万元。 A A78.60 B78.60 B74.67 C74.67 C79.93 D79.93 D93.293.2例例3 3、按人民币计算，某进口设备离

3、岸价为、按人民币计算，某进口设备离岸价为 万元，到岸价为万元，到岸价为21002100万元，银行万元，银行财务费为财务费为1010万元，外贸手续费为万元，外贸手续费为3030万元，进口关税为万元，进口关税为147147万元。增值税税率万元。增值税税率为为17%17%，不考虑消费税和海关监管手续费，那么该设备的抵岸价为，不考虑消费税和海关监管手续费，那么该设备的抵岸价为(D )(D )万元。万元。A.2551.99 A.2551.99 B. 2644.00 B. 2644.00 C.2651.99C.2651.99D. 2668.99D. 2668.99例例4 4、按人民币计算，某进口设备的离岸

4、价为、按人民币计算，某进口设备的离岸价为10001000万元，到岸价为万元，到岸价为10501050万元，万元，关税为关税为105105万元，银行财务费率为万元，银行财务费率为0.5%0.5%，那么该设备的银行财务费为，那么该设备的银行财务费为( A)( A)万万元。元。A.5.00 A.5.00 B. 5.25 B. 5.25 C.5.33 C.5.33 D. 5.78D. 5.78进口设备购置费的计算例例5 5、公司拟从国外进口一套视电设备，重量、公司拟从国外进口一套视电设备，重量 t t，装运港船上交，装运港船上交货价，即离岸价货价，即离岸价(FOB(FOB价价) )为为500500万美

5、元。其他有关费用参数为：万美元。其他有关费用参数为：国际运费标准为国际运费标准为360360美元美元t t；海上运输保险费率为；海上运输保险费率为0.2660.266；中国银行费率为中国银行费率为0.50.5；外贸手续费率为；外贸手续费率为1.51.5；关税税率为；关税税率为2222；增值税的税率为；增值税的税率为1717；美元的银行牌价为；美元的银行牌价为6.786.78元人民元人民币，设备的国内运杂费费率为币，设备的国内运杂费费率为2.52.5。问题：对该套设备进行估价。问题：对该套设备进行估价。答：进口设备离岸价答：进口设备离岸价500500万美元，折合人民币万美元，折合人民币33903

6、390万元万元 国外运费国外运费 = = 单位运价单位运价运量运量 = 0.036 = 0.036 = 72( = 72(万美元万美元) ) 国外运输保险费国外运输保险费 = ( = (进口设备离岸价进口设备离岸价+ +国外运费国外运费) ) 国外运国外运 输保险费费率输保险费费率0.2660.266 = 1.522( = 1.522(万美元万美元) ) 进口设备到岸价进口设备到岸价 = = 进口设备离岸价进口设备离岸价+ +国外运费国外运费+ +国外运输保险费国外运输保险费 = 500+72+1.522=573 = 500+72+1.522=57352(52(万美元万美元) )， 折合人民币

7、折合人民币388838884848万元万元进口关税：进口设备到岸价进口关税：进口设备到岸价进口关税税率进口关税税率 = 3888.4822 = 85547(万元万元) 增值税：增值税：(进口设备到岸价进口设备到岸价+进口关税进口关税) 增值税税率增值税税率 = (3888.48十十855.47) 17 = 80647(万元万元)银行财务费：进口设备离岸价银行财务费：进口设备离岸价人民币外汇牌价人民币外汇牌价X银行财务费费率银行财务费费率 = 33900.5=16.95(万元万元)外贸手续费外贸手续费 = 进口设备到岸价进口设备到岸价外贸手续费费率外贸手续费费率 = 3888.481.5 = 5

8、8.33(万元万元)国内运杂费国内运杂费 = 进口设备离岸价进口设备离岸价人民币外汇牌价人民币外汇牌价国内运杂费费率国内运杂费费率 = 3390X2.5 = 84.75(万元万元)进口设备估价进口设备估价 = 进口设备到岸价进口设备到岸价+进口关税进口关税+增值税增值税+银行财务费银行财务费+外贸手续费外贸手续费+国内运杂费国内运杂费 = 3888.48+855.47+806.47+16.95+58.33+84.75 = 5710.45(万元万元)根本预备费的计算根本预备费的计算:根本预备费根本预备费=建安工程费建安工程费+设备及工具购置费设备及工具购置费+工程建设其他工程建设其他费用根本预备

9、费费用根本预备费或或=工程费工程费+工程建设其他费用根本预备费费率工程建设其他费用根本预备费费率涨价预备费的计算：涨价预备费的计算：涨价预备费涨价预备费= 式中：式中： It建设期第建设期第t年的工程费用年的工程费用 f建设期物价平均上涨系数建设期物价平均上涨系数建设期利息计算：建设期利息计算：11ttfIiApqjij2年内均衡发生年内均衡发生iApqjij贷款年初发生贷款年初发生预备费及建设期利息的计算例例1 1、某新建工程，建设期为、某新建工程，建设期为2 2年，分年均衡进行贷款，第一年，分年均衡进行贷款，第一年贷款年贷款300300万元，第二年万元，第二年600600万元，年利率为万元

10、，年利率为12%12%，建设期内，建设期内利息只计息不支付，那么建设期贷款利息为利息只计息不支付，那么建设期贷款利息为 B B万元。万元。 A A73.08 B73.08 B92.16 C92.16 C9090 D D143.06143.06例例2 2、某建设工程建设期、某建设工程建设期5 5年年, ,生产经营期生产经营期1717年年, ,建设投资建设投资55005500万元万元, ,流动资金流动资金500500万元万元, ,建设期一次第建设期一次第1 1年初贷款年初贷款 万元万元, ,年年利率利率9%,9%,贷款期限贷款期限5 5年年, ,每年复利息一次每年复利息一次, ,到期一次还本付息到

11、期一次还本付息, ,该工程的总投资为该工程的总投资为( D )( D )万元万元. .A.6000 B.6540 A.6000 B.6540 C.6590 C.6590 D.7077D.7077例例3 3、某拟建工程的建筑安装工程费为、某拟建工程的建筑安装工程费为10001000万元，设备及工器万元，设备及工器具购置费为具购置费为600600万元，工程建设其它费为万元，工程建设其它费为300300万元，那么该万元，那么该工程涨价预备费的计算基数为工程涨价预备费的计算基数为( C )( C )万元。万元。A.1000A.1000 B. 1300 B. 1300 C.1600 C.1600 D.1

12、900D.1900预备费及建设期利息的计算例例4 4：某工程的工程费用为：某工程的工程费用为2500025000万元，按本工程进度方案、工万元，按本工程进度方案、工程建设期为程建设期为5 5年，年，5 5年的投资分年度使用比例为第年的投资分年度使用比例为第1 1年年1010、第、第2 2年年2020、第、第3 3年年3030、第、第4 4年年3030、第、第5 5年年1010，建设期内年，建设期内年平均价格变动率为平均价格变动率为6 6。计算建设期涨价预备费。计算建设期涨价预备费。答：第答：第1 1年投资方案用款额：年投资方案用款额： I1 = 25000 I1 = 250001010=250

13、0(=2500(万元万元) ) 第第1 1年涨价预备费：年涨价预备费： PC1= I1 PC1= I11+f1+f-1=2500-1=2500(1+6(1+6)-1=150)-1=150万元万元 第第2 2年投资方案用款额：年投资方案用款额： I2 = 25000 I2 = 250002020=5000(=5000(万元万元) ) 第第2 2年涨价预备费：年涨价预备费： PC2 =I2 PC2 =I21+f1+f2-1=50002-1=5000(1+6(1+6)2-1=618)2-1=618万元万元 第第3 3年投资方案用款额：年投资方案用款额： I3 = 25000 I3 = 2500030

14、30=7500(=7500(万元万元) ) 第第3 3年涨价预备费：年涨价预备费： PC3 =I3 PC3 =I31+f1+f3-1=75003-1=7500(1+6(1+6)3-1=1432.62)3-1=1432.62万元万元 第4投资方案用款额：I4 = 2500030 =7500(万元) 第4年涨价预备费：PC4 = I41+f4-1 =7500(1+6)4-1=1968.58万元 第5年投资方案用款额：I5 = 2500010 =2500(万元) 第5年涨价预备费：PC5 = I51+f5-1 =2500 (1+6)5-1 =845.56万元所以，工程建设期的涨价预备费PC = PC

15、1+PC2+PC3+PC4+PC5 = 150+618+1432.62+1968.58+845.56 = 5014.76 (万元) 例例3 3：某咨询公司正准备进行一工业工程的财务评价，有关资料及数据如下：某咨询公司正准备进行一工业工程的财务评价，有关资料及数据如下：(1)(1)建筑工程费用估算为建筑工程费用估算为500500万元。万元。(2)(2)工程方案采用进口设备，设备重工程方案采用进口设备，设备重12001200吨，离岸价为吨，离岸价为450450万美元，国外运费万美元，国外运费标准为标准为350350美元吨，国外运输保险费费率为美元吨，国外运输保险费费率为2.662.66，中国银行财

16、务费费率，中国银行财务费费率为为55，外贸手续费费率为，外贸手续费费率为1.51.5，关税税率为，关税税率为2222，增值税的税率为，增值税的税率为1717，美元的银行牌价为美元的银行牌价为6.86.8元人民币，设备的国内运杂费率为元人民币，设备的国内运杂费率为2.52.5. .(3)(3)工程的工具、器具及生产家具费为工程的工具、器具及生产家具费为300300万元。万元。(4)(4)安装工程费为安装工程费为500500万元。万元。(5)(5)工程建设其他费按工程费的工程建设其他费按工程费的2424计算。根本预备费率取计算。根本预备费率取5 5。(6)(6)工程分两年进行投资，工程费用的投入比

17、例分别为工程分两年进行投资，工程费用的投入比例分别为5555、4545。预计建。预计建设期间的价格上涨率为设期间的价格上涨率为6 6。(7)(7)工程局部建设投资采用银行借款，第一年贷款额为工程局部建设投资采用银行借款，第一年贷款额为25002500万元，第二年贷万元，第二年贷款额为款额为35003500万元。贷款年初发放，银行利率取万元。贷款年初发放，银行利率取6.216.21。与银行约定，从生产。与银行约定，从生产期的第期的第年开始还款，按年开始还款，按5 5年等额还本付息方式归还。年等额还本付息方式归还。 问题问题 1 1估算工程工程费用、工程建设其他费用、预备费和建设期利息。估算工程工

18、程费用、工程建设其他费用、预备费和建设期利息。2.2.计算该工程的建设投资。计算该工程的建设投资。3.3.假设该工程的流动资金为建设投资的假设该工程的流动资金为建设投资的12%12%，估算该工程的总投资。，估算该工程的总投资。 答案：答案：1. (1)工程费用及工程建设其他费用的计算工程费用及工程建设其他费用的计算 进口设备离岸价进口设备离岸价450万美元，折人民币万美元，折人民币4506.8 = 3060(万元万元) 国外运费：单位运价国外运费：单位运价运量运量 = 350120010000 = 42(万美元万美元) 国外运输保险费：国外运输保险费：(进口设备离岸价进口设备离岸价+国外运费国

19、外运费) 保险费费率保险费费率 = 450+422.66=1.31(万美元万美元) 进口设备到岸价进口设备到岸价(CIF价价) = FOB价价+国外运费国外运费+国外运输保险费国外运输保险费 = 450+42+131=493.31(万美元万美元)， 折人民币；折人民币；493.316.8 = 3354 .51(万元万元) 进口关税进口关税 = 进口设备到岸价进口设备到岸价人民币外汇牌价人民币外汇牌价进口关税税率进口关税税率 = 3354.5122 = 737.99(万元万元) 进口环节增值税进口环节增值税 = ( = (进口设备到岸价进口设备到岸价+ +进口关税进口关税+ +消费税消费税) )

20、 税率税率 = (3354.51+737.99) = (3354.51+737.99) 17 17 = 695.73( = 695.73(万元万元) ) 银行财务费银行财务费= =进口设备货价进口设备货价(FOB(FOB价价) ) 银行财务费费率银行财务费费率 = 3060 = 30605 = 15.3(5 = 15.3(万元万元) ) 外贸手续费外贸手续费 = = 进口设备到岸价进口设备到岸价外贸手续费费率外贸手续费费率 =3354.51 =3354.511.51.5 = 50.32( = 50.32(万元万元) ) 国内运杂费国内运杂费 = =进口设备离岸价进口设备离岸价国内运杂费费率国内

21、运杂费费率 = 3060 = 30602.52.5 = 76.5( = 76.5(万元万元) ) 设备购置费设备购置费 = CIF = CIF价价+ +进口附属费用进口附属费用+ +国内运杂费国内运杂费 = 3354.51+737.99+695.73+15.3+50.32+76.5 = 4930.35( = 3354.51+737.99+695.73+15.3+50.32+76.5 = 4930.35(万元万元) ) 工程费用工程费用 = =建筑工程费建筑工程费+ +设备购置费设备购置费+ +安装工程费安装工程费 = 500+4930.35+300+500=6230.35 ( = 500+49

22、30.35+300+500=6230.35 (万元万元) )工程建设其他费工程建设其他费 = 6230.3524 = 1495.28(万元万元)(2)预备费的计算预备费的计算根本预备费根本预备费 = (工程费用工程费用+工程建设其他费用工程建设其他费用) 根本预备费费率根本预备费费率 = 6230.35+1495.28) 5=386.28(万元万元)涨价预备费计算涨价预备费计算第一年：工程费用数额第一年：工程费用数额 = 6230.35 55 = 3426.69(万元万元)， 涨价预备费涨价预备费 = 3426.69(1+6)-1=205.60(万元万元)第二年：工程费用数额第二年：工程费用数

23、额 = 6230.3545 =2803.66(万元万元)， 涨价预备费涨价预备费 = 2803.66 (1+6)2-1=34653(万元万元) 合计涨价预备费合计涨价预备费 = 205.60+346.53 = 552.13(万元万元)预备费预备费=根本预备费根本预备费+涨价预备费涨价预备费= 386.28+ 552.13=938.41万元万元(3)(3)建设期利息的计算建设期利息的计算借款额在建设期各年年年初发生，那么：借款额在建设期各年年年初发生，那么：第一年建设期利息第一年建设期利息=2500=25006.216.21=155.25(=155.25(万元万元) )第二年建设期利息第二年建设

24、期利息=(2500+155.25+3500)=(2500+155.25+3500)6.216.21=382.24(=382.24(万元万元) ) 合计建设期利息合计建设期利息=155.25+382.24 =537.49(=155.25+382.24 =537.49(万元万元) )2 2、计算该工程建设投资、计算该工程建设投资= =工程费工程费+ +工程建设其他费工程建设其他费+ +预备费预备费 =6230.35+1495.28+938.41=8664.04 =6230.35+1495.28+938.41=8664.04万元万元3 3、计算流动资金、计算流动资金=8664.04=8664.041

25、212=1039.68=1039.68万元万元 因此工程总投资因此工程总投资= =建设投资建设投资+ +建设期利息建设期利息+ +流动资金流动资金 =8664.04+ 537.49+ 1039.68 =8664.04+ 537.49+ 1039.68 =10241.22 =10241.22万元万元 材料费的计算例例1 1、某工程工程，材料甲消耗量为、某工程工程，材料甲消耗量为200200吨，材料价格为吨，材料价格为10001000元元/ /吨，运杂费为吨，运杂费为1515元元/ /吨，运输损耗率为吨，运输损耗率为2%2%，采购保管费率为，采购保管费率为1%1%，每吨材料的检验试验费为，每吨材料

26、的检验试验费为3030元元/ /吨，那么该工程材料甲的吨，那么该工程材料甲的材料费为材料费为A A元。元。 A A215130.6 B215130.6 B 00 C 00 C209130.6 D209130.6 D202950.6202950.6例例2 2、已完工程及设备保护费，是指竣工验收前地已完工程及设、已完工程及设备保护费，是指竣工验收前地已完工程及设备进行保护所需费用。某施工工程中成品保护所需机械费为备进行保护所需费用。某施工工程中成品保护所需机械费为100100万元，材料费为万元，材料费为150150万元，人工费为万元，人工费为5050万元，那么该施工万元，那么该施工工程中已完工程及

27、设备保护费为工程中已完工程及设备保护费为 C C万元。万元。 A A100 B100 B150 C150 C300300 D D5050建安工程费用的计算例例1 1、某施工工程由预算表和规定标准可知，其直接费为、某施工工程由预算表和规定标准可知，其直接费为800800万万元。其中，人工费为元。其中，人工费为300300万元，按人工费计算的间接费费率为万元，按人工费计算的间接费费率为30%30%，利润率为，利润率为10%10%，那么该工程的不含税金的造价为，那么该工程的不含税金的造价为 万万元。元。 A A1080 B1080 B1000 C1000 C11401140 D D10601060例

28、例2 2、某施工工程由预算表和规定标准可知，其直接费为、某施工工程由预算表和规定标准可知，其直接费为800800万万元。其中，人工费和机械费合计为元。其中，人工费和机械费合计为300300万元，按人工费和机械万元，按人工费和机械费之和计算的间接费费率为费之和计算的间接费费率为20%20%，利润率为，利润率为5%5%，那么该工程的，那么该工程的不含税金的造价为不含税金的造价为 万元。万元。 A A1200 B1200 B875 C875 C1100 D1100 D10001000例例3 3、某单位工程采用工料单价法计算工程造价，以直接费为计、某单位工程采用工料单价法计算工程造价，以直接费为计算根底。该工程直接工程费为算根底。该工程直接工程费为100100万，措施费为万，措施费为1010万元，间接万元，间接费费率为费费率为8%8%，利润率为，利润率为3%3%，综合计税系数为，综合计税系数为3.41%3.41%，那么该工，那么该工程的含税造价为程的含税造价为( d )( d )万元。万元。A.122.36 B. 125.13A.122.36 B. 125.13 C.126.26 D. 126.54 C.126.26 D. 126.54