2023年下半年浙江省房地产估价师案例与分析：房地产抵押贷款前估价的内容考试题.docx

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1、2023年下半年浙江省房地产估价师案例与分析：房地产抵押贷款前估价的内容考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意)1、依据商品住宅实行质量保证书和住宅运用说明书制度的规定，管道渗漏最低 保修期限为一年。A. 1B. 2C. 3D. 52、融资成本凹凸是推断项目融资方案是否合理的重要因素，融资成本包括() 和资本融资成本。A.机会融资成本B.股票融资成本C.债务融资成本D.权益融资成本3、中华人民共和国物权法规定，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的, 利害关系人可以申请异议登记。登

2、记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之 日起日内不起诉，异议登记失效。A. 15B. 30C. 60D. 904、在成本法、假设开发法中不计息的项目有A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费5、选取可比实例时，应留意所谓地点的同一性或类似性，是指所选取的可比实 例应与估价对象处于。A.同一地B.同一城市C.同一供求范围内的类似地D. A 或 C6、物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素 是。A：零售商的财务实力B：零售商须要的服务C：零售商组合与位置安排D：零售商的声誉E：借款合同7、指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还

3、本付息金额的比 率。A：利息备付率B：偿债备付率C：资产负债率D：流淌比率E：借款合同8、在拆除有产权纠纷的房屋之前，拆迁管理部门应当组织拆迁人并将有关 材料向公证机关办理证据保全。A.选择拆迁安置的地点B.拆迁安置C.对被拆除房屋进行评估，做好勘察记录D.确定房屋重置价的标准9、在下列定价方法中，须要运用损益平衡图的是A.目标定价法B.价值定价法C.挑战定价法D.成本加成定阶法10、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年 产值为800元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为一万元。A. 260B. 300C. 360D. 60011、判定一宗房地产是否为收益性生房

4、地产，关键是看该房地产。A：目前是否有经济收入B：过去是否带来了经济收益C：是否具有产生经济收益的实力D：目前的收入是否大于运营费用E：工业用地的监测点评估价格12、房地产市场的运行环境中，涉及资本的平安性，是投资者最敏感的问题之一。A：社会环境B：政治环境C：经济环境D：金融环境E：借款合同13、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是。A：公共运用的排水沟B：市政道路C：权属不明的巷道D：房屋占地面积E：执行层的组织协调14、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9%,若该类房 地产的资本化率为10.8%,则自有资本要求的年收益率为。A： 15. 0%B：15.7%C：12.

5、6%D：11.6%E：工业用地的监测点评估价格15、下列不属于拍卖规则的是A.价高者得规则B.低价也可行规则C .保留价规则D.瑕疵恳求权规则16、房地产开发投资中，大多数房地产投资的股本收益率能达到的水平。A. 30%B. 20%C. 10%D. 80%17、下列关于税收的表述中，正确的是_。A.房产税的课税对象是房产B.房地产转让，必需按时交易合同上载明的价格征收契税C.农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税D.城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地运用税的计税依据 18、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元 /m 6700元/itf和630

6、0元/itf,依据可比性综合评估得到的三个可比实例对 应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。假如分别采纳加权算水平均法和中 位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是元/ m2oA： -100B： -50C： 50D： 100E：工业用地的监测点评估价格19、在机会探讨的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析 是指。A：投资机会探讨B：初步可行性探讨C：具体可行性探讨D：项目的评估和决策E：借款合同20、从事房地产经纪活动的基本条件是。A：取得房地产经纪人协理从业资格B：取得房地产经纪人执业资格C：取得房地产经纪人员相应执业资格证书D：取得房地产经纪人执业资格并经

7、注册生效E：执行层的组织协调21、新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的（）。A. 一级市场B.二级市场C.三级市场D.存量市场22、中国房地产估价师学会与香港测量师学会签署了内地房地产估价师与香港测 量师资格互认协议书。11月4日10月17日10月13日8月20日A:B:CD:3 302022 23022年年年年E：工业用地的监测点评估价格23、国务院办公厅国办发（2023）26号文件，对个人销售住房免征营业税的是A.单套建筑面积在120m2以下的住房转手交易时，免征营业税B.住宅小区建筑容积率在L0以上的住房转手交易时，免征营业税C.实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下

8、的住房转手交易 的，免征营业税D.个人购买一般住房超过2年（含2年）转手交易的，免征营业税24、一般股股东权利中，自益权包括。A：股东享有的出席股东大会的权利B：表决权C：查询公司经营状况的恳求权D：股票过户的权利E：执行层的组织协调25、价格领先制通常不包括三种形式。A.支配型价格领先B.成本最低型价格领先C,成本最高型价格领先D.晴雨表型价格领先二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、金融工具的一般特征包括。A：偿还性B：可转让性C：平安性D：收益性E：决策参加陛2、是指以最高应价

9、购得拍卖标的的竞买人。A：拍卖人B：托付人C：竞三人D：买受人E：执行层的组织协调3、某公司今年拟开发高档住宅项目，预料总投资为5000万元，其项目资本金应 当不低于一万元。A. 750B. 1000C. 1500D. 17504、横道图法和网络图法在工程管理中经常作为的方法。A.质量限制B.进度限制C.合同管D.成本限制5、下列关于会计账户的表述，不正确的是。A：会计账户是会计对象的基本分类，是构成会计报表的基本要素B：会计科目被给予借贷双方的记录空间就是账户C：账户是用以记录经济业务，整理、汇合会计数据资料，供应会计核算指标 具体数据的手段D：账户是按规定的会计科目开设的，以会计科目作为它

10、的名称E：执行层的组织协调6、下列房产可以免征房产税。A.个人全部的房产B.宗教寺庙、公园、国家机关、部队等自用的房产C.企业办的各类学校、医院、幼儿园等自用的房产D.高等学校兴办的校办工厂、企业、款待所等自用的房产E.房产因大修而停用的，大修期间可以免征房产税7、为了加强工程勘察和工程设计单位的资质管理，保障国家财产和人身平安， 促进技术进步，提高工程勘察设计水平，建设部颁发了_。A.建设工程勘察和设计管理条例B.建设工程勘察和设计管理规范C.建设工程勘察和设计单位资质管理规定D.建设工程勘察和设计单位资质管理条例8、全部者权益中，合称为留存收益。A：实收资本B：资本公积C：盈余公积D：已安

11、排利润E：未安排利润9、按贷款运用期限的长短，可将贷款分为。A：短期贷款B：中期贷款C：长期贷款D：抵押贷款E：保证贷款10、企业租赁是指企业的全部者在肯定期限内，以收租金的形式，将企业的经 营权转让给其他经营者的行为。A.整体资产或者部分资产B.整体资产C.部分资D.固定资产11、下列哪种房地产不是按经营运用方式来划分的类型_。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.营业的房地产12、运用市场法时，估价人员依据基本要求选取可比实例后，须要建立价格可比 基础，主要包括等。A.统一采纳总价B.统一采纳单价C.统一币种和货币单位D.统一面积内涵和大小E.统一付款方式13、房地产估价报告

12、中特地列出估价的假设和限制条件的目的是（）。A.说明估价报告的合法性、真实性B.说明估价的独立、客观、公正性C.规避估价风险D.爱护估价报告运用者E.防止托付人提出高估或低估要求14、信托的职能包括。A：融通资金B：财产全部权的转移性C：财务管理D：信用服务E：收益安排的实绩性15、某完全垄断市场的需求曲线为Q=19-P/Q,成本曲线为TC=5+2Q+e2,则满 意该垄断厂商利润最大化原则下的产量是一个单位。A. 4B. 5C. 6D. 716、个人住房贷款的风险，主要表现为。A：政策风险B：操作风险C：信用风险D：市场风险E：管理风险和法律风险17、在采纳市场法估价时也可以依据估价对象、估价

13、时点等状况，有针对性地搜 集一些A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值18、耕地占用税实行。A：比例税率B：累进税率C：比例税率和定额税率D：定额税率E：执行层的组织协调19、下列房地产中，不得设定抵押的有_。A.共有房地产B.未解决权属争议的房屋C.已出租的房屋D.被执法机关查封的房屋E.经济适用住房20、某农村集体经济组织人均耕地面积0. 2公顷。国家建设征收该农村集体经 济组织的耕地10公顷，该耕地近3年平均年产值为10 000元/公顷。下列关于 征收该耕地的表述中，不正确的是。A：不须要农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B：该耕地的土地补偿费最少为60万

14、元C：每公顷耕地须要安置的农业人口为5人D：由国家支付土地补偿费，用地单位支付安置补助费E：执行层的组织协调21、依据计价方式的不同，建筑工程施工合同形式分为。A：固定价格合同B：包工包料合同C：独立承包合同D：成本加酬金合同E：计量估价合同22、对监理单位的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与 相应职责均做了具体规定的是。A：工程建设监理单位资质管理实行方法B：工程建设监理单位资质管理若干细则C：工程建设监理单位资质管理实行规定D：工程建设监理单位资质管理具体规定E：执行层的组织协调23、房地产抵押合同，属于。A.主合同B.从合同C.债权合同D.担保合同24、以下属于估价报告内在质量的有。A：估价结果的精确性B：估价方法选用的正确性C：参数选择的合理性D：文字表述水平E：文字格式及印刷质量25、按房地产用途可将房地产市场细分为若干子市场，这是因为不同用途的房地 产在等方面存在差异。A：投资决策B：规划设计C：工程建设D：地域范围E：产品功能