2023年下半年广东省房地产估价师案例与分析房地产估价师考试内容试题.docx

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1、2023年下半年广东省房地产估价师案例与分析：房地产估价师考试内容试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、被征收工地上的附着物和青苗的补偿标准，由规定。A：国务院B：国工资源部C：省、自治区、直辖市D：县E：房地产估价机构必须加盖公章2、在估价报告中陈述，既是维护估价人员合法权益的需要，又是提醒委托人和 估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。A：估价师声明B：估价的假设和限制条件C：估价方法D：估价对象E：工业用地的监测点评估价格3、招标人采用邀请招标方式的，应当向一个

2、以上具有承担招标项目的能力、资 信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。A. 2B. 3C. 4D. 5 4、下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为。E：借款协议11、下列属于平均指标的是。A：算术平均数B：调和平均数C：中位数D：众数E：标准差12、甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护 建设税为元。A： 1000B： 5000C： 7000D： 10000E：执行层的组织协调13、在计算公司所得税，拟定准予扣除项目的金额时，职工工会经费按计税工资 总额的_%计算扣除。A. 43B. 2114、在求取净收益中，运营费用涉及。A：房地产持有环节的税收B：房地

3、产折旧费C：房屋保险费D：房地产抵押贷款还本付息额E：为承租人提供的服务费15、为评估某宗房地产2023年10月13日的价格，选取了可比实例甲。其成交 价格为3000元/m2,成交日期为2023年11月13日。经调查获知2023年6月 至2023年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行 交易日期修正后的价格为一元m2。A. 33143347B. 3380303316、动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是。A：动态投资回收期大于静态投资回收期B：动态投资回收期等于静态投资回收期C：动态投资回收期小于静态投资回收期D：动态投资回收期也许人于、等于或小于静态投资回收期E

4、：借款协议17、测定长期趋势值的方法重要有。A：扩大时距法B：缩小时距法C：移动平均法D：最大二乘法E：最小二乘法18、下列关于需求函数数学表达式中，说法错误的是。A：将影响商品需求的各种因素作为自变量B：将需求作为因变量C：将影响商品需求的各种因素作为因变量D：将需求作为自变量E：将供应作为自变量19、下列属于会计恒等式的是A.资产-费用=负债+所有者权益-收入B.所有者权益=资产+负债C.资产+费用=负债+所有者权益+收入D.负债=资产+所有者权益20、在具体的房地产估价作业中，房地产估价师应遵守普遍合用的技术性原则， 即普适技术性原则，重要有A.客观原则B.合法原则C.最高最佳使用原则D

5、.估价时点原则E.替代原则21、下列市盈率的表达式中，对的的是A.市盈率=股价/每股净资产B.市盈率=股价/每股收益C.市盈率=市值/销售收入D.市盈率=市值/钞票流22、现有某宗房地产，建筑面积为85.16m2,成交总价为60万元人民币，分4 次支付，首付18万元，其余分三期支付，半年后支付14万元，一年后再支付 14万元，余款两年后付清。则该宗房地产的实际成交价格为()元人民币/平方 米建筑面积。A. 6774.31B. 7045.56C. 6974.58D. 7034.52 23、假如同一地区的某一类型物业的售价连续大幅度下降，那么该类型物业的出 租需求就会。A：大幅增长B：小幅增长C：

6、不变D：减少E：借款协议24、下列明确“城市(市区)的土地属于国家所有”内容的法律、法规涉及。A：中华人民共和国宪法B：中华人民共和国城乡规划法C：中华人民共和国城市房地产管理法D：中华人民共和国土地管理法E：土地管理法实行条例25、某私营业主准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为90万元，设应 扣除项目为3()万元，则业主应缴纳土地增值税万元。A： 13. 5B： 25. 5C： 18D： 36E：执行层的组织协调A：出售型房地产B：出租型房地产C：办公型房地产D：自用型房地产E：工业用地的监测点评估价格5、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不对的的是。A：在城市紫线范围内拟

7、定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政 管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发选址意见书B：城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度C：在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划D：在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他 工程设施，应当依法向建设主管部门（城乡规划主管部门）申请办理城市规划许可 证，并依据有关法律、法规办理相关手续E：房地产估价机构必须加盖公章6、己动工开发，但开发建设面积局限性应开发建设面积的，或投资额局限性总 投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。A： 1 / 2B： 1 /3C

8、： 1 / 4D： 1 / 5E：执行层的组织协调7、某类房地产20232023年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、 （）.2、（）.5,则运用平均增减量法预测该类房地产2023年的价格为元/肝。A： 8460B： 8500C： 8790D： 8838E：工业用地的监测点评估价格8、中华人民共和国物权法规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登 记之日起日内不起诉，异议登记失效。A： 15B： 30C： 45D： 60E：执行层的组织协调9、房地产开发公司税后利润应一方面用于.（2023年试题）A：填补公司以前年度的亏损B：提取法定盈余公积金C：提取公益金D：向投资者分红E

9、：借款协议10、不属于影响房地产价格的经济因素是。A：经济发展状况B：居民收入水平C：物价D：长期趋势E：工业用地的监测点评估价格11、下列应计入用地面积的有。A：有明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地B：市政管辖的道路、街道等公共用地C：公共使用的河涌、水沟、排水沟D：经规划部门核定需要作为市政建设的用地E：执行层的组织协调12、指以发行者的不动产或有价证券作为抵押品而发行的债券。A：信用债券B：抵押债券C：质押债券D：担保债券E：执行层的组织协调13、按照目前我国土地登记制度的规定，使用集体土地的核发。A：国有土地所有证B：国有土地使用证C：集体土地所有证D：集体土地使用证E：房地产估价机构必

10、须加盖公章14、调核对象是指根据调查目的拟定的现象。A：总体单位B：总体C：个体D：标志E：执行层的组织协调15、某物业当前的市场售价为5000元/m2,其业主拟采用租金按年5%等比递增 方式出租，并希望在2023的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相称。假 如折现率为12%,则第一年的租金应当拟定为()元/m2。A. 482.79448.24B. 467.25D. 498.5316关于假设开发法的说法，错误的是。A：运用假设开发法估价，开发完毕后的价值可以采用收益法求取B：投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C：假设开发中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发 生时

11、的值D：在预测开发法完毕后的价值时，应将估价作业时的类似房地产市场价格作 为开发完毕后的价值E：工业用地的监测点评估价格17、2023年11月4日，中国房地产估价师学会与香港签署了内地房地产估价 师与香港测量师资格互认协议书。A.物业协会B.不动产学会C.测量师协会D.测量师学会18、城市房地产管理法规定，商品房预售应向县级以上人民政府管理部门 办理预售登记，取得商品房预售许可证明。A.房产和土地B.规划C. 土地D.房产19、某家预购买一套面积为8()m2的经济合用房，单价为35()()元/m2,首付款为 房价的25%,其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利 率分别为4.

12、2%和6.6%,期限均为2()23,公积金贷款的最高限额为10万元。该 家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是一元。A. 1635.31B. 1714.03C. 1728.28D. 1736.3820、下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是。.A：原始价值高于账面价值B：投资价值高于市场价值C：谨慎价值低于市场价值D：快速变现价值低于市场价值E：工业用地的监测点评估价格21、相对于钞票回报率来说，()中的收益涉及了还本付息中投资者所获得的物 业权益增长的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。A.投资利润率B.投资回报率C.资本金利润率D.资本金净利润率22、土地使用者因

13、使用国有土地而需按规定每年支付给政府的费用是A. 土地使用权出让费B. 土地使用费C. 土地使用权转让费D.毛地价23、某房地产的重建价格为2023万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大, 较正常情况多投入15()万元，投入使用后每年多耗电费().8万元.假定该空调 系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%,则该房地产扣除该项 功能折旧后的价值为.【2023年考题】A： 1838. 00 万元B： 1844. 55 万元C： 1845. 87 万元D： 1850. 00 万元E：工业用地的监测点评估价格24、标准深度是道路对地价影响的转折点.由此接近道路的方向，地价逐渐升高; 由

14、此远离道路的方向，地价。A：逐渐减少B：逐渐升高C：可视为基本不变D：为零E：工业用地的监测点评估价格25、国外研究表白，房地产的经济寿命与其_相关。A.建筑结构B.所在区域C.使用性质D.使用过程二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分) 1、甲地块临街深度为100ft,临街宽度为15亿 形状为矩形，总价为100万元， 相邻的乙地块也为临街宽度15ft的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八 七六法则”，下列关于乙地块价格的表述中，对的的有。A：若乙地块临街深度为25亿 则其总价为25万元B

15、：若乙地块临街深度为5()亿 则其总价为5()万元C：若乙地块临街深度为75ft,则其总价为90万元D：若乙地块临街深度为10()亿 则其总价为11()万元E：若乙地块临街深度为1503 则其总价为117万元2、下列情况中，保存划拨土地方式的期限可以超过5年的是A.继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、 水利等项目用地，原有土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制公司除外B.国有公司兼并国有公司，非国有公司及国有公司合并后的公司是国有公司 的C.国有公司兼并、合并中，一方属于濒临破产公司的D.国有公司改造或改组为国有独资公司的3、在市场经济条件下，利率水平的高低重要

16、取决于（）。A.社会平均利润率B.资本供求状况C.国家宏观信贷政策D.目的收益率E.风险大小4、房地产投资项目互斥方案在进行经济比选时应遵循的准则有。A：备选方案差异原则B：备选方案独立原则C：最低可接受收益率原则D：不行动原则E：备选方案关联性原则5、关于流动比率，下列说法不对的的是A.流动比率;流动资产总额+流动负债总额X 100%B.又称之为“银行家比率”C.又称之为“二对一比率”D.在国际上，银行一般规定这一比率维持在100%以上6、不是导致某种房地产需求量变化的重要因素是一。A.相关房地产的价格水平B.该种房地产的开发成本C.消费者的收入水平D.消费者对未来的预期7、根据参与者的介入

17、限度和品牌间的差异限度，可将消费者购买行为分为。A：习惯性购买行为B：寻求多样化购买行为C：化解不协调购买行为D：复杂购买行为E：随意性购买行为8、某地区商品住宅价格自2023年至2023年分别为681元/m2、712元/m2、744 元/m2、781元/m2和815元/m2,采用平均增减量法预测该地区商品住宅2023 年的价格为A. 849 元/m2B. 865 元元/m2C. 882 元/m2D. 915 7L/m29、根据债券的发行是否采用公开发行方式进行分类，可分为。A：信用债券B：抵押债券C：担保债券D：公募债券E：私募债券1()、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达成的极 限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险限度。A：利润为零时B：利润最大时C：允许的最低经济效益指标D：允许的最高经济效益指标