2022年下半年海南省房地产估价师《案例与分析》：房地产贷款项目评估的注意事项考试题 .pdf

《2022年下半年海南省房地产估价师《案例与分析》：房地产贷款项目评估的注意事项考试题 .pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年下半年海南省房地产估价师《案例与分析》：房地产贷款项目评估的注意事项考试题 .pdf（8页珍藏版）》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2015 年下半年海南省房地产估价师案例与分析：房地产贷款项目评估的注意事项考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、若名义利率为 10%，通货膨胀率为 4%，则实际利率为。 (2009 年试题 ) A：5.77% B：6.00% C：10.00% D：14.40% E：借款合同2、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（）。A市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因B可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀

2、缺性D金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成3、假设整个投资市场的平均收益为20%，国债的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个市场的相关系数是0.4，那么房地产投资评估的模型所用的折现率应为 _。A10% B11% C13% D14% 4、某项目工期 180 天，开工日期为7 月 5 日，则项目竣工时间应为_(10 月 1日、2 日、3 日，元月 1 日为法定节假日 )。A次年元月 1 日下午当地法定下班时间B次年元月 3 日下午当地法定下班时间C次年元月 2 日 24 时D次年元月 3 日 24 时5、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的

3、平均收益率为 15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是_。A0.57 B0.74 C0.80 D1.04 6、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是。A：房地产咨询B：物业管理C：房地产估价D：房地产经纪名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：执行层的组织协调7、房屋建筑工程保修期从 _之日起计算。A工程竣工验收B工程竣工验收合格C使用单位接收D使用单位入住8

4、、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为 80m2，每平方米使用面积的价格为3000 元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为_元。A2400 B2580 C2607 D2760 9、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是。A：城市规划的制定B：城市规划的实施和管理C：城市规划的监督检查D：城市规划法律法规的制定E：执行层的组织协调10、国家提高贷款利率，会 _。A抑制房地产需求B增加房地产供给C增加银行风险D导致房地产实际价值折减11、房地产市场自然周期中， 在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由。A：上升到下降B：下降到上升

5、C：高于合理空置率到低于合理空置率D：低于合理空置率到高于合理空置率E：借款合同12、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500 万元，年房屋折旧费30 万元，维修费、保险费、管理费等50 万元，水电供暖费等40 万元，营业税及房地产税等 65 万元，年抵押贷款还本付息额70 万元，租赁合同约定， 保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（）万元。A245 B275 C315 D345 13、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为_。A时点指标B相对指标C时期指标D平均指标名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - -

6、- - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - 14、 某在建工程项目计划建混合结构仓库2 000， 总预算为 400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50，设备安装工程尚未进行。另据调查可知， 基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是 15、60、25，该在建工程在估价时点的完工程度是。A：30B：45C：65D：75E：工业用地的监测点评估价格15、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大， 首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过确定是

7、否进行投资。A：等待投资型期权估价B：放弃型期权估价C：成长型期权估价D：柔性期权估价E：借款合同16、某 8 年前建成交付使用的建筑物，建筑面积1120 ，单位建筑面积的重置价格为 800 元，建筑物残值率6，年折旧率2.2，计算该建筑物的现值是元。A：76800 B：79104 C：77952 D：81562 E：工业用地的监测点评估价格17、按照规定， 房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间內未作出书面答复的， 。A：视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更B：视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C：视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价

8、款的变更D：视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更E：执行层的组织协调18、报酬率也称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率内部收益率的比率。A：同价值B：同收益C：同性质D：同类型E：工业用地的监测点评估价格19、某房地产在 2006 年 3 月的价格为 2009 元，现要调整为2006 年 9 月的价格。已知该类房地产2006 年 39 月的价格指数分别为： 99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和 118.3(均以上个月为基数100)，则该房地产 2006 年 9 月的价格为元。A：2700.8 B：2800.1 C：2800.8 名师资料总结

9、 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：2817.7 E：工业用地的监测点评估价格20、假设某项日年净经营收益为60万元，年经营成本为 20 万元，该项目投资的资本价格为 750 万元，则该项目的年投资收益率为_。A10.7% B8.0% C5.3% D2.7% 21、基准地价是城市中均质区域内的土地_。A最低价格B最高价格C平均价格D成交价格22、房地产估价师因工作单位变更等原因，间断在原注册时所在地的房地产价格评估机构从业后

10、，如被其他房地产价格评估机构聘用，需办理_手续。A撤销注册B解聘C变更注册D聘用23、拆迁管理部门批准拆迁的同时， 还应将批准决定及有关事项通知拆除房屋所在地的。A：乡人民政府B：县人民政府C：拆迁管理部门D：公安部门E：执行层的组织协调24、_，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加人了国际测量师联合会，成为其全权团体会员。A2003年 11 月 4 日B2005 年 10 月 17 日C2006年 10 月 13 日D2007年 1 月 8 日25、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1 000 元，成新率为 70，房地产年净收益为 140 元，土地资本化率为6。建筑物资本化率为8，则该房地产

11、的价格为元。A：1 700 B：2 000 C：2 100 D：2 400 E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列关于 A 市 w 房屋拆迁公司对设有抵押权的房屋被拆迁时的做法，正确的是。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - A：要认定抵押的有效性，对未进行抵押

12、登记的视为无效抵押，拆迁时不应按已设定抵押的房屋进行补偿、安置B：被拆迁房屋进行抵押的，抵押合同从登记之日起生效C：及时通知抵押人，也就是接受被拆迁房屋抵押的银行D：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁入，付款前已征得抵押权人认可E：不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿2、下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是_。A二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场B三级市场是指存量房地产交易市场C按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场D按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场、二级房屋市场和三级房屋市场3、几何平均数是指。A：分布数列中 n 个标志值的连乘积

13、的n 次方根B：分布数列中几个标志值的连相加的n 次方根C：分布数列中几个标志值的连相减的n 次方根D：分布数列中 n 个标志值的连开方的n 次方根E：执行层的组织协调4、由于风险较高，土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的_。A40%50% B50%60% C60%70% D70%80% 5、住宅建筑净密度与等有关。A：房屋建筑面积B：建筑层数C：层高D：房屋排列方式E：房屋间距6、投资机会研究分为一般投资机会研究和_。A详细研究B粗略研究C特定项目的投资机会研究D建设项目的投资机会研究7、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、 行政法规制定的规范性法律文件是。(2007 年试题 ) A：

14、地方性法规B：政府规章C：部门规章D：自治条例E：执行层的组织协调8、在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求_。A增加B减少名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - C改变D不改变9、房地产开发项目财务评价的基本报价表包括。A：总投资估算表B：现金流量表C：资金来源与运用表D：损益表E：资产负债表10、征收集体土地，土地补偿费应当归所有。A：县级以上人民政府土地管理部门B：乡(镇)人民政府C：农村集

15、体经济组织D：土地使用者E：执行层的组织协调11、某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景好，净现值为5680万元，如果市场前景一般，净现值为2450 万元，如果市场前景不好，净现值为负的 3680 万元.经分析市场前景为：好的概率45%；一般的概率 35%；不好的概率 20%，则该项目净现值期望值为（）万元。A2677.5 B3680.60 C4003.50 D5356.80 12、某宗房地产 2006 年 2 月的价格为 4000 元/m2，现需要将其调整到2006年 6月。已知该宗房地产所在地区类似房地产2006 年 1 月至 6 月的价格指数分别为85.5，86.7，112

16、，115，116，117（均以上个月为 100） 。则该宗房地产 2006年 6月的价格为（）元 /m2。A6992 B5183 C6062 D5398 13、估价对象为一宗熟地， 对可比实例的成交价格进行权益状况调整时，应包括的内容有。A：地役权设立的情况B：土地使用期限C：基础设施完备程度D：容积率E：临街状况14、下列拆迁行为中，适用城市房屋拆迁管理条例的有_。A征收集体土地过程中对民房的拆迁B城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁C城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁D城市市区内国有企业对厂房的自拆自建E城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁15、房地产价格的形成条件有

17、_。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - A房地产的需要B房地产的有用性C房地产的有效需求D房地产的相对稀缺性E房地产的有效供给16、以下房地产中既有大量租赁实例又有营业收入的是。A：写字楼B：商铺C：餐馆D：农地E：娱乐中心17、评估某底层商铺的价格时， 估价师选取的可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺 (其成交价格经调整后为底层商铺价格)，在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适

18、的是_。A0.4、0.4、0.2 B0.3、0.4、0.3 C0.4、0.2、0.4 D0.4、0.3、0.3 18、会计核算一般原则具体包括三个方面。A：衡量会计信息质量的一般原则B：确认和计量的一般原则C：起修正作用的一般原则D：起规范作用的一般原则E：起修正作用的特殊原则19、结合保险的本质，属于保险基本职能的是职能。(2007 年试题 ) A：分散危险B：融通资金C：防灾防损D：分配E：执行层的组织协调20、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于 _不同。A变动成本的设置B销售收入的不同C固定成本的设置D平衡点的设置21、 国有土地上房屋征收与补偿条例

19、规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。 征求意见期限不得少于_日。A7 B10 C15 D30 22、下列关于住房公积金的表述中，正确的是_。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - A每年的 1 月 1 日为职工住房公积金的结息日B住房公积金的缴存比例一般不得低于5%，原则上不得超过15% C职工装修自住住房时可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D个人住房公积金的利息所得

20、与个人普通存款的利息所得有区别，应免征个人所得税23、下列关于增价拍卖的报价方式，表述不正确的是_。A增价拍卖又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖”B无声拍卖也被称为卖方报价拍卖C增价拍卖是一种价格下行的报价方式D有声拍卖也被称为买方报价拍卖24、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是_。A在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧 )大大高于比准价格或收益价格D比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价25、中华人民共和国城市房地产管理法规定了三项房地产交易基本制度， 即。A：土地有偿有期限使用制度B：房地产价格申报制度C：房地产价格评估制度D：房地产价格评估人员资格认证制度E：住宅专项维修资金制度名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -