2023年下半年浙江省房地产估价师案例与分析：报酬率与折现率考试试题.docx

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1、2023年下半年浙江省房地产估价师案例与分析：酬劳率与折现率考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意)1、承包商收到竣工结算价款后，通常应在()内将竣工工程交付给开发商。A.半个月B. 一个月C. 一个半月D.二个月2、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的组织实施。A.省级人民政府B.市、县人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.乡镇人民政府3、现在条件已成为国际公认的标准合同范本，在国际上被广泛采纳。A：依据法律要求制订，由相宜的管理机构签订并执行的正式合同B：托付通知单C

2、：信件式合同D： FIDIC 合同E：房地产估价机构必需加盖公章4、一个估价项目中的价值类型，本质上是由确定的。A：估价托付人B：估价师C：估价目的D：估价对象E：工业用地的监测点评估价格5、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，详细缴存比例由拟订。A：县级政府B：省级政府C：人民银行D：住房公积金管理委员会E：执行层的组织协调6、某宗房地产将来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的 基础上增加3万元，该类房地产的酬劳率为8%。该房地产的价格为一万元。A.B.C.D.695.83681.25715.83718.75 7、某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易

3、价格的3%和 6%,某宗房地产建筑面积为120 nl买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳全部的税费。则该宗房地产的正常成交单价为元/4。A： 2427.18B： 2500.00C： 2575.00D： 2659.57E：工业用地的监测点评估价格8、下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是。A：户型B：楼层C：层局D：装修E：工业用地的监测点评估价格9、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段10、我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在身上。A：开发商B：银行C：购房者D：都是E

4、：借款合同11、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地 取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染 等因素的分析与选择是。A：地域分析与选择B：详细地点的分析与选择C：开发内容和规模的分析与选择D：开发时机的分析与选择E：借款合同12、中华人民共和国物权法规定，预报登记后，债权歼灭或者自能够进行不 动产登记之日起一个月内未申请登记的，预报登记失效。A. 3B. 5C. 6D. 813、2023年8月28日，十届人大常委会第十一次会议通过了关于修改（中华人 民共和国土地管理法）的确定，区分了。 ” 体偿让用 集无转征 “ “ “ ” 口口

5、口口A：“国有” B：“有偿” C：“出让” D：“征收”E：房地产估价机构必需加盖公章14、依据污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于。 （2023年房地产经纪人相关学问试题）A：短暂性污染B：永久性污染C：线源污染D：移动污染E：执行层的组织协调15、注册房地产估价师管理方法规定，申请人以欺瞒、贿赂等不正值手段获 准的房地产估价师注册被撤销，自被撤销注册之臼起至申请注册之日止不满年 的，不予注册。A：1B：3C：5D：7E：执行层的组织协调16、公积金缴存比例是指职工个人缴存（或职工单位资助职工缴存）住房公积金的 数额占职工上一年度月平均工资的比例，一般不低于A.

6、5%B. 7%C. 4%D. 6%17、已知某城市容积率修正系数表，见下表。 容积率修正系数表A.容积率B. 0.1C. 0.4D. 0.7E. 1.0F. 1.1G. 1.3H. 1.7L 2.0J. 2.1K.修正系数L. 0.5M. 0.6N. 0.8O. 1.0P. 1.1Q. 1.2R. 1.6S. 1.8T. 1.918、某股份制企业将其以出让方式取得的土地运用权连同地上建筑物向某银行申 请抵押贷款，贷款期限为10年，5年后该企业因经营不善破产。清偿时，依据 有关清偿政策执行后，其余额部分在债权人和全部者之间进行安排，此时的安排 依次首先应是A.政府B.该企业股东C.该银行D .抵

7、押担保人19、我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到住房困难 家庭。A：低收入B：中低收入C：中等收入D：全部E：执行层的组织协调20、我国规范住房置业担保公司的组织法是A.公司法B.民法通则C.合同法D.住房置业担保管理试行方法21、国家征税必需通过法律形式，事先规定纳税人、课税对象和课税额度。这表 明白税收的特征。A：强制性B：固定性C：无偿性D：有偿性E：执行层的组织协调22、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权。（2023年试题）A：属于房地产开发企业B：属于业主共有C：属于物业服务企业D：归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定E：执行层的组织协调2

8、3、假如没有的约束，人们的须要可以说是无止境的。A.支付实力B.国家政策C.经济法律D.市场限制24、土地运用权出让合同由与土地运用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门25、关于市场法的说法，错误的是。A：测算结果简单被人们理解、认可、接受B：测算结果有时并不肯定是合理、真实的C：须要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D：每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采纳定量分析予以量化E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选

9、的每个选项得0.5分) 1、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，依据市场的改变将其用途调 整为写字楼，该公司采纳的市场定位方式是。A：避强定位方式B：产品差别化方式C：对抗性定位方式D：重新定位方式E：借款合同2、房地产是三者的结合物。A：实物B：权益C：区位D：价值E：用途3、是指现象在较长时期内发生的周期性波动。A：长期趋势B：季节波动C：不规则波动D：循环波动E：执行层的组织协调4、城市房屋土地全部制发生根本改变，确立公有制主体地位的是时期。A. 19491955 年B. 19561965 年C. 19661978 年D. 1978年之后5、预料某宗房地产将来第一年的净收益为30万

10、元，此后每年的净收益会在上一 隼的基础上削减2万元。假如酬劳率为6%,则该宗房地产的收益价格为()万 J L oA. 209.94B. 176.26C. 180.56D. 204.346、下列属于房地产登记类型的有。A：初始土地登记B：房屋全部权短暂登记C：房屋全部权临时登记D：房屋全部权初始登记E：房屋抵押权登记7、公民有下列情形之一的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其死亡。A：下落不明满1年的B：下落不明满2年的C：下落不明满4年的D：因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的E：因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的8、是指同类现象指标值按时间依次排列而形成的数列。A：时间序列

11、B：发展速度C：发展水平D：序口寸平均数E：执行层的组织协调9、房地产估价中，估价方法的选择，是由综合确定的。A.估价对象的房地产类型B.估价方法适用的对象和条件C.估价人员的技术水平D.托付人的特别要求E.所收集到的资料的数量和质量10、某估价机构于2023年6月1。日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价 时点为2023年6月15日。因估价结果有争议，2023年8月15日进行复估，则 复估的估价时点为A. 2023年6月15日B. 2023年8月15日C.签订估价托付合同之日D.估价人员与托付人商定的某日11、公开市场价值是指下列条件下最可能实现的价格A.卖方和买方驾驭必要的市场信息B.卖

12、方具有必要的专业学问，并了解交易对象C.买方具有特别的爱好，并情愿赐予附加出价D.卖方和买方追求各自利益的最大化E.卖方和买方急于完成交易12、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是。（2023年试题）A：确定调查方式B：设计问卷C：收集信息D：定义市场区域E：借款合同13、依据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定A.受托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级14、下列对核算内容说法正确的是_。A.管理费用支出核算B.住房公积金的缴存核算C.业务收入核算D.业务支出核算15、住房公积金的提取和运用原则包括。A：足额缴存原则B：合理运用的原则C：定向运用的原则D：严格时限的

13、效率原则E：平安运作的原则16、自营贷款期限最长一般不得超过一年。A. 10B. 15C. 20D. 2517、商品房买卖合同属于。A：单务合同B：无名合同C：实践合同D：要式合同E：执行层的组织协调18、房地产投资开发须要A. 土地B.建材C.相应资质D.劳动力E,资金19、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估 价机构评估。须要由2家或2家以上的估价机构评估的，估价机构之间应当就拆 迁估价的等进行协调并执行共同的标准。A.依据、原则B.程序、方法C.收集的资料D.参数选择E.收费标准20、房地产估价师有下列状况之一，由注册机构撤销其注册，收回注册证书A.本人未申请续

14、期注册的B.完全丢失民事行为实力的C.受行政惩罚的D.死亡或失踪的E .脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上的（含1年）21、地产业投资的物业类型包括A.居住物B.商用物业C.工业物D.特别物业E.运输物业22、从某种意义上讲，房地产价格是_。A.个别人的价值推断B.估价人员的主观定价C.由市场力气确定D.市场参加者集体竞价的结果E.由交易双方托付经纪人确定23、拍卖托付中，依据托付人的定义可将托付人分为三种。A：间接托付人B：干脆托付人C：公民D：法人E：其他组织24、从理论上讲，标准临街深度是街道对地价影响的转折点：由此接近街道的方 向，地价受街道的影响而远离街道的方向，地价A.基本不变，渐渐降低B.基本不变，渐渐上升C.渐渐上升，基本不变D.渐渐降低，基本不变25、写字楼租户的选择，考虑的主要准则是。A：潜在租户所经营业务的类型及其声誉B：财务稳定性和长期盈利的实力C：所需的面积大小及其须要供应的特别物业管理服务的内容D：租户的经营管理水平E：租户对写字楼内其他客户的影响