贵阳房地产市场月报2023年02月.pptx

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1、贵阳房地产市场月报2023 年02 月目录房地产市场土地市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2018年3月-2023年2月贵阳市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，贵阳商品房销售面积为1053.0万，同比下降26.1%；贵阳商品房销售额为932.9亿元，同比下降28%。2022年12月，贵阳商品房销售面积为164.7万，同比下降36.0%，环比增长10.1%；全国商品房销售额为14660.2亿元，同比下降27.7%，环比增长49.4%。18:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-

2、918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223

3、:1-2020406080100-20-40-60020406080100-20-40-60商品房销售额同比增长率 商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2018年3月-2023年2月贵阳市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，房屋施工面积为7527.27万，同比下降9.93%；全国房屋竣工86222.22万，同比下降14.98%。2022年12月，房屋竣工235.15万，同比下降10.80%，环比增长1344.41%。18:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1

4、219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-201000200030004000

5、50006000700080009000020406080100-20-40-60施工面积 新开工面积 施工面积同比 新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2018年3月-2023年2月贵阳市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，贵阳房地产开发投资额为378.56亿元，同比增长10.23%。2021年4月，贵阳房地产开发投资额为87.57亿元，同比增长160.54%。18:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:

6、1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-20200400600800100012001400010203040-10-20-30房地产开发投资额

7、 房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2018年3月-2023年2月贵阳市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，贵阳房地产开发企业到位资金为265.6亿元，同比增长28.01%。2021年4月，贵阳房地产开发企业到位资金为61.39亿元，同比增长32.63%。18:1-318:1-518:1-718:1-918:1-1119:1-219:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1220:1-320:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-821:1-1021:1-1222:1-3

8、22:1-522:1-722:1-922:1-1123:1-201020304050-10-20-30-40%住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年贵阳市新建住宅价格1-2月累计涨幅走势2023年1-2月，贵阳新建住宅价格累计无变化，涨幅较去年同期扩大0.20个百分点。2017:1-2 2018:1-2 2019:1-2 2020:1-2 2021:1-2 2022:1-2 2023:1-20123456-1%2018年3月-2023年2月贵阳市新建住宅均价及环比变化2023年2月，贵阳新建住宅均价6975元/m，环比持平，环比涨幅与上月持平；同比下跌0.39%，百城新房价格同比比由涨

9、转跌。18-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0322-0622-0922-1201000200030004000500060007000800000.511.522.533.5-0.5-1-1.5新建住宅均价 环比元/%住宅市场|价格水平-新房区域1-2月成交均价(元/)同比(%)2月成交均价(元/)同比(%)环比(%)南明区 11733-12156-25.5观山湖区 11585-11619-0.8云岩区 10959-10955-0.1双龙航空港经济区9467-935

10、4-3.6经济技术开发区 8720-8779-3.8白云区 8589-8507-3.8花溪区 8475-8537-2.9乌当区 8269-8057-7.5修文县 6899-6759-6.2清镇市 6829-6599-13.4息烽县 6785-6552-16.2综合保税区 5640-5640-02023年1-2月贵阳市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2023年1-2月,南明区、观山湖区、云岩区等区域为贵阳商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年贵阳市二手住宅价格1-2月累计涨幅走势2023年1-2月，贵阳二手住宅价格累计下跌0.50

11、%，涨幅较去年同期收窄0.20个百分点。2017:1-2 2018:1-2 2019:1-2 2020:1-2 2021:1-2 2022:1-2 2023:1-20-0.1-0.2-0.3-0.4-0.5-0.6%2018年3月-2023年2月贵阳市二手住宅均价及环比变化2023年2月，贵阳二手住宅均价8563元/m，环比下跌0.31%，跌幅较上个月扩大0.14个百分点；同比下跌2.86%，跌幅较去年同期扩大0.80个百分点。18-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0

12、322-0622-0922-1201000200030004000500060007000800090001000000.10.2-0.1-0.2-0.3-0.4-0.5二手住宅均价 环比元/%住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年贵阳市商品住宅（不含保障性住房）1-2月成交量及同比走势2023年1-2月，贵阳商品住宅（不含保障性住房）成交面积为98.8万商品住宅（不含保障性住房）成交套数为8076套。2017:1-2 2018:1-2 2019:1-2 2020:1-2 2021:1-2 2022:1-2 2023:1-2020406080100120万%2020-2023年02月贵

13、阳市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2023年02月，贵阳商品住宅（不含保障性住房）成交面积为71.93万，环比增长167.25%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为5942套，环比增长178.44%。1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1201020304050607080万住宅市场|成交规模-新房区域1-2月成交面积(万)占比(%)同比(%)2月成交面积(万)占比(%)同比(%)环比(%)观山湖区20.42 20.7-12.81 17.8-68.3南明区 16.66 16.9-13.8 19.2-383.2清镇市 15.87 16.1-12.3 17.1-244.4

14、白云区 13.88 14-10.45 14.5-205.1云岩区 9.95 10.1-6.46 9-85.4经济技术开发区5.36 5.4-4.36 6.1-337.2花溪区 4.97 5-3.69 5.1-188.3双龙航空港经济区4.12 4.2-2.77 3.9-105修文县 3.52 3.6-2.41 3.4-117乌当区 3.35 3.4-2.26 3.1-107.8息烽县 0.6 0.6-0.49 0.7-345综合保税区0.14 0.1-0.11 0.2-347.22023年1-2月贵阳市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2023年1-2月,观山湖区、南明区、清镇市等区

15、域为贵阳商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交52.96万，占城市成交面积的53.6%。住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年贵阳市二手住宅1-2月成交量及同比走势2017:1-2 2018:1-2 2019:1-2 2020:1-2 2021:1-2 2022:1-2 2023:1-20510152025050100150200250-50-100累计成交面积 同比万%2020-2023年02月贵阳市二手住宅月度成交面积走势1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1205101520252020年各月度成交面积 2021年各月度成交面积2020-2022年月均成交面

16、积万住宅市场|需求结构-新房贵阳市新房成交面积段对比2023年2月，从面积段来看，贵阳120(含)-140面积段成交套数最多，达1631套，占比为27.4%，较上月收窄4.1个百分点。60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上1.3%5.5%22.4%24.4%27.4%15.3%3.5%0.0%1.5%4.1%13.9%28.1%31.5%14.9%5.9%23-01 23-02贵阳市新房成交总价段对比2023年2月，从总价段来看，贵阳60(含)-80万元总价段成交套数最多，达1498套，占比为25.2%，

17、较上月扩大12.4个百分点。40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上0.0%3.0%25.2%19.2%19.9%13.1%10.0%6.8%1.6%1.2%0.1%2.1%12.8%15.7%27.0%24.9%10.9%3.6%1.3%1.6%23-01 23-02住宅市场|需求结构-新房贵阳市新房成交单价段对比2023年2月，从单价段来看，贵阳8000(含)-10000元单价段成交套数最多，达1974套，占比为33.2%，

18、较上月收窄7.5个百分点。6000元以下6000(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)-12000元12000(含)-15000元15000(含)-20000元20000(含)-25000元4.2%32.0%33.2%12.7%16.1%1.3%0.4%3.2%17.8%40.7%29.5%5.3%1.9%1.6%23-01 23-02贵阳市新房成交户型对比2023年2月，从户型来看，贵阳三房户型成交套数最多，达2937套，占比为49.4%，较上月扩大3.9个百分点。一房二房三房四房五房六房及以上独栋双拼联排叠拼其他0.2%14.5%49.4%29.4%1.7%1.9%

19、0.2%0.0%0.4%2.3%1.0%22.2%45.5%21.2%2.3%2.4%0.1%3.8%1.3%0.1%23-01 23-02住宅市场|需求结构-新房2023年2月贵阳市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下 60-80 80-90 90-100 100-120 120-140 140-180 180以上 汇总 占比(%)40万以下 0 1 0 0 0 0 0 0 1 0.040-60万 0 32 83 2 55 5 0 0 177 3.060-80万 0 41 202 716 370 166 3 0 1498 25.280-100万 0 5 21 369 403 316 2

20、7 0 1141 19.2100-120万 0 0 19 157 410 449 146 2 1183 19.9120-150万 0 0 0 89 137 351 193 7 777 13.1150-200万 0 0 4 0 74 315 166 35 594 10.0200-250万 0 0 0 0 0 12 331 62 405 6.8250-300万 0 0 0 0 3 17 20 53 93 1.6300万以上 0 0 0 0 0 0 24 49 73 1.2汇总 0 79 329 1333 1452 1631 910 208 5942 100占比(%)0 1.3 5.5 22.4 2

21、4.4 27.4 15.3 3.5 100住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年贵阳市商品住宅（不含保障性住房）1-2月供应量及同比走势2023年1-2月，贵阳商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为4.65万。2017:1-2 2018:1-2 2019:1-2 2020:1-2 2021:1-2 2022:1-2 2023:1-2012345678910万%2020-2023年02月贵阳市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12012345678910万住宅市场|供求关系-供应区域1-2月上市面积(万)占比(%)同比(%)2

22、月上市面积(万)占比(%)同比(%)环比(%)清镇市 8.66 93-修文县 0.65 7-2023年1-2月贵阳市商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2023年1-2月,清镇市、修文县等区域为贵阳商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应9.32万，占城市供应面积的100.0%。住宅市场|供求关系-销供比2018年3月-2023年2月贵阳市商品住宅（不含保障性住房）销供比走势18-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0322-0622-0922-1200

23、.511.522.533.5月度销供比 月均销供比%2018年3月-2023年2月贵阳市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势18-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0322-0622-0922-12051015202530成交面积 1-2月月均成交 供应面积 1-2月月均供应万m住宅市场|供求关系-销供比2023年1-2月贵阳市商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域 1-2月销供比 去年同期销供比 变动 2月销供比 去年同期销供比 上月销供比修文县 5.

24、39-1.7清镇市 1.83-0.41住宅市场|供求关系-库存及去化2018年3月-2023年2月贵阳市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间18-0318-0418-0518-0618-0718-0818-0918-1018-1118-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1

25、121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0201002003004005006007008009001000050100150200250300350400450可售面积 库存去化时间万m 月住宅市场|供求关系-库存及去化2023年2月贵阳市各区县商品住宅库存对比2023年2月，贵阳市商品住宅库存主要集中在南明区、清镇市、观山湖区，可售面积分别为218.0万、117.5万、92.3万；出清周期分别为25.4个月、15.8个月、10.1个月。万 月住宅市场|排行榜-企业2023年(1-2月

26、)贵阳市企业成交金额排行榜排名 企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/)成交套数(套)成交面积(万)1 绿地控股 15.04 8707 555 17.282 融创中国 12.56 14221 736 8.833 中国中铁 11.99 11473 824 10.454 碧桂园 8.03 15714 604 5.115 中天金融 7.73 9950 674 7.776 贵州宏立城集团 5.25 14930 399 3.527 建发房产 5.05 8638 539 5.858 旭辉集团 4.74 9163 900 5.189 万科 4.45 11674 327 3.8110 中国恒大 3.34 98

27、67 340 3.382023年(1-2月)贵阳市企业成交面积排行榜排名 企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/)成交套数(套)成交面积(万)1 绿地控股 15.04 8707 555 17.282 中国中铁 11.99 11473 824 10.453 融创中国 12.56 14221 736 8.834 中天金融 7.73 9950 674 7.775 建发房产 5.05 8638 539 5.856 旭辉集团 4.74 9163 900 5.187 碧桂园 8.03 15714 604 5.118 万科 4.45 11674 327 3.819 贵州宏立城集团 5.25 14930 39

28、9 3.5210 中国恒大 3.34 9867 340 3.38住宅市场|排行榜-企业2023年2月贵阳市企业成交金额排行榜排名 企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/)成交套数(套)成交面积(万)1 绿地控股 14.92 8693 546 17.162 融创中国 12.16 14515 692 8.383 中天金融 6.68 10043 578 6.654 中国中铁 6.41 11246 430 5.705 贵州宏立城集团 4.41 14008 388 3.156 建发房产 4.37 8577 473 5.107 旭辉集团 3.98 9317 804 4.278 碧桂园 3.95 13768

29、 303 2.879贵州旅游投资控股（集团）有限责任公司3.28 11027 17 2.9710 中国恒大 2.92 9812 301 2.982023年2月贵阳市企业成交面积排行榜排名 企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/)成交套数(套)成交面积(万)1 绿地控股 14.92 8693 546 17.162 融创中国 12.16 14515 692 8.383 中天金融 6.68 10043 578 6.654 中国中铁 6.41 11246 430 5.705 建发房产 4.37 8577 473 5.106 旭辉集团 3.98 9317 804 4.277 贵州宏立城集团 4.41 1

30、4008 388 3.158 中国恒大 2.92 9812 301 2.989贵州旅游投资控股（集团）有限责任公司3.28 11027 17 2.9710 碧桂园 3.95 13768 303 2.87住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-2月)贵阳市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名 项目名称成交金额(亿元)成交面积(万)成交套数(套)成交均价(元/)套均面积(/套)套均总价(万元/套)区域1 融创国宾道 10.91 7.48 533 14584 140 205 南明区2 中铁阅山湖 7.20 6.15 489 11697 126 147观山湖区3 广大丽城 3.55 5.38 50

31、7 6610 106 70 清镇市4中天金融北城2.55 3.24 304 7889 107 84 白云区5金茂观山湖2.30 2.10 190 10975 110 121观山湖区6 建发央著 2.26 2.46 209 9200 118 108 白云区7贵阳恒大珺睿府2.05 2.12 213 9674 100 96经济技术开发区8 茅台广场 2.02 1.76 96 11493 183 210观山湖区9贵阳龙湖舜山府1.88 2.15 191 8754 113 99观山湖区10 兰草坝 1.81 2.03 159 8900 128 114 南明区兰草坝贵阳龙湖舜山府茅台广场贵阳恒大珺睿府建

32、发央著金茂观山湖中天金融北城广大丽城中铁阅山湖融创国宾道1.811.882.022.052.262.32.553.557.210.91住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-2月)贵阳市新房项目成交面积TOP10（万）排名 项目名称成交金额(亿元)成交面积(万)成交套数(套)成交均价(元/)套均面积(/套)套均总价(万元/套)区域1 融创国宾道 10.91 7.48 533 14584 140 205 南明区2 中铁阅山湖 7.20 6.15 489 11697 126 147观山湖区3 广大丽城 3.55 5.38 507 6610 106 70 清镇市4中天金融北城2.55 3.24 3

33、04 7889 107 84 白云区5 建发央著 2.26 2.46 209 9200 118 108 白云区6贵阳龙湖舜山府1.88 2.15 191 8754 113 99观山湖区7贵阳恒大珺睿府2.05 2.12 213 9674 100 96经济技术开发区8金茂观山湖2.30 2.10 190 10975 110 121观山湖区9 兰草坝 1.81 2.03 159 8900 128 114 南明区10 中铁阅花溪 1.64 1.93 144 8480 134 114 花溪区中铁阅花溪兰草坝金茂观山湖贵阳恒大珺睿府贵阳龙湖舜山府建发央著中天金融北城广大丽城中铁阅山湖融创国宾道1.932

34、.032.12.122.152.463.245.386.157.48住宅市场|排行榜-住宅项目2023年2月贵阳市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名 项目名称成交金额(亿元)成交面积(万)成交套数(套)成交均价(元/)套均面积(/套)套均总价(万元/套)区域1 融创国宾道 10.91 7.48 533 14584 140 205 南明区2 广大丽城 3.27 4.98 478 6565 104 68 清镇市3 中铁阅山湖 2.77 2.39 173 11589 138 160观山湖区4中天金融北城2.39 3.03 285 7890 106 84 白云区5金茂观山湖2.30 2.10 19

35、0 10975 110 121观山湖区6贵阳恒大珺睿府1.84 1.91 192 9682 99 96经济技术开发区7 建发央著 1.79 1.94 168 9228 115 107 白云区8 茅台广场 1.59 1.38 76 11514 182 210观山湖区9 兰草坝 1.26 1.41 112 8902 126 112 南明区10 中铁阅花溪 1.23 1.47 109 8389 134 113 花溪区中铁阅花溪兰草坝茅台广场建发央著贵阳恒大珺睿府金茂观山湖中天金融北城中铁阅山湖广大丽城融创国宾道1.231.261.591.791.842.32.392.773.2710.91住宅市场|

36、排行榜-住宅项目2023年2月贵阳市新房项目成交面积TOP10（万）排名 项目名称成交金额(亿元)成交面积(万)成交套数(套)成交均价(元/)套均面积(/套)套均总价(万元/套)区域1 融创国宾道 10.91 7.48 533 14584 140 205 南明区2 广大丽城 3.27 4.98 478 6565 104 68 清镇市3中天金融北城2.39 3.03 285 7890 106 84 白云区4 中铁阅山湖 2.77 2.39 173 11589 138 160观山湖区5金茂观山湖2.30 2.10 190 10975 110 121观山湖区6 建发央著 1.79 1.94 168

37、9228 115 107 白云区7贵阳恒大珺睿府1.84 1.91 192 9682 99 96经济技术开发区8 中铁阅花溪 1.23 1.47 109 8389 134 113 花溪区9 兰草坝 1.26 1.41 112 8902 126 112 南明区10贵阳东站货场改造项目0.96 1.41 127 6795 111 75 南明区贵阳东站货场改造项目兰草坝中铁阅花溪贵阳恒大珺睿府建发央著金茂观山湖中铁阅山湖中天金融北城广大丽城融创国宾道1.411.411.471.911.942.12.393.034.987.48住宅市场|重点项目-基本信息贵州省人民大会堂配套五星级酒店综合楼_交通图_

38、电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价贵州省人民大会堂配套五星级酒店综合楼项目基本信息所处位置 云岩区-中心城区 物业类型 写字楼产品类型-建筑面积 208820m占地面积 15317m 容积率 0绿化率 0%装修标准-主力户型-物业费 元/月 停车位-物业公司-项目特色-首次开盘-最近开盘-累计成交面积 29725m 可售面积-成交均价 11028(2023-02)报价-拿地时间-成交楼面价-开发商-住宅市场|重点项目-成交情况2022年2月-2023年2月贵州省人民大会堂配套五星级酒店综合楼成交量价走势m 元/m贵州省人民大会堂配套五星级酒店综合楼分户型成交情况户型建筑

39、面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2023成交套数2023成交面积(m)2023成交价(元/m)2023.2成交价(元/m)其他 180-99999999 17 29725 11028 17 29725 11028 11028合计-17 29725 11028 17 29725 11028 11028住宅市场|重点项目-基本信息旭辉魔立方_实景图_售楼部注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价旭辉魔立方项目基本信息所处位置 白云区-白云城区 物业类型 住宅产品类型 高层 建筑面积 199200m占地面积 64200m 容积率 3.1绿化率 30%装修标准 毛

40、坯,带装修主力户型 一居(建面46)一居(建面60)三居(建面184)物业费 2.70元/月 停车位 1592个物业公司 上海永升物业管理有限公司贵阳分公司项目特色 地铁沿线,水景地产首次开盘-最近开盘 2019-10-26累计成交面积 127308m 可售面积 500m成交均价-报价-拿地时间 2018-07 成交楼面价 2911元/m开发商 贵州辉沛企业管理有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2022年2月-2023年2月旭辉魔立方成交量价走势m 元/m旭辉魔立方分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2023成交套数2023成交面积(m)2023

41、成交价(元/m)2023.2成交价(元/m)三房 100-120 139 15537 10491-四房 120-180 281 38745 10685-五房 180-99999999 3 550 10837-六房及以上 180-99999999 27 4954 11414-其他 0-60 1 46 10560-住宅市场|重点项目-基本信息B#|待售C#|待售D#|待售A1#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价贵阳理想城项目基本信息所处位置 南明区-贵钢 物业类型住宅、普通住宅、经适房产品类型 高层 建筑面积 920000m占地面积 190000m 容积率 0绿化率 0

42、%装修标准 毛坯主力户型 三居物业费 1.50元/月 停车位 1:1物业公司 贵州鸿宇鼎盛物业管理有限公司项目特色 小户型,地铁沿线,宜居生态地产,教育地产首次开盘-最近开盘 2016-12-01累计成交面积 503334m 可售面积 13220m成交均价 12608(2023-02)报价-拿地时间-成交楼面价-开发商 贵阳林恒泰房地产开发有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2022年2月-2023年2月贵阳理想城成交量价走势m 元/m贵阳理想城分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2023成交套数2023成交面积(m)2023成交价(元/m)202

43、3.2成交价(元/m)二房 60-90 3 239 12628 2 152 12616 12616三房 90-140 31 3359 12326 6 676 12606 12606四房 120-140 7 897 12203-联排 140-180 22 3159 12747-其他 140-180 1 144 12600-住宅市场|重点项目-户型图贵阳理想城_70户型_2室1厅1卫1厨_70.0m 贵阳理想城_A户型4-5_3室2厅2卫1厨_122.91m贵阳理想城_A户型3-6_3室2厅1卫1厨_105.53m 贵阳理想城_01户型_3室2厅2卫1厨_112.99m商业市场|价格水平2021年

44、3月-2023年2月贵阳市商业成交价格及变化趋势2023年1-2月,贵阳商业成交均价为18221元/，同比下跌3.3%。2月,贵阳商业成交均价为17218元/，环比下跌19%，同比下跌10%。21-03 21-04 21-05 21-06 21-07 21-08 21-09 21-10 21-11 21-12 22-01 22-02 22-03 22-04 22-05 22-06 22-07 22-08 22-09 22-10 22-11 22-12 23-01 23-020500010000150002000025000051015202530-5-10-15-20-25成交价格 成交价格环

45、比元/m%商业市场|成交规模2017年-2023年贵阳市商业1-2月成交量及同比走势2023年1-2月，贵阳商业成交面积为15.6万，同比增长110.4%。2017:1-2 2018:1-2 2019:1-2 2020:1-2 2021:1-2 2022:1-2 2023:1-2024681012141618020406080100120累计成交面积 同比万%2020-2023年02月贵阳市商业成交面积走势2023年02月，贵阳商业成交面积为11.71万，环比增长202.58%，同比增长320.56%。1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1202468101214161820202

46、1年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年截止月份各月度成交面积2020-2022年月均成交面积万商业市场|成交规模区域1-2月成交面积(万)占比(%)同比(%)2月成交面积(万)占比(%)同比(%)环比(%)观山湖区4.71 30.2 174.6 2.44 20.8 766.1 7.3南明区 4.45 28.5 466.6 4.03 34.4 4932.5 872.7清镇市 3.05 19.6 98.1 2.69 22.9 306.2 634.7云岩区 1.51 9.7 25.3 1.26 10.8 15.1 406.3白云区 0.82 5.3-6.9 0.61 5.2 27.1

47、191.6经济技术开发区0.55 3.5 350.9 0.46 3.9 1181.8 442.1修文县 0.12 0.8-84.1 0.05 0.4-22-36.5双龙航空港经济区0.12 0.7-0.03 0.3-62.1息烽县 0.1 0.6 327 0.04 0.3 425.7-41.5花溪区 0.1 0.6-48.3 0.05 0.5-12 24.3乌当区 0.06 0.4-64.7 0.05 0.4 158.8 471.52023年1-2月贵阳市商业分区域成交面积情况2023年1-2月,观山湖区、南明区、清镇市等区域为贵阳商业成交主力区域，共成交12.21万，占城市成交面积的78.4

48、%。其中，成交面积同比增长的区域有南明区、经济技术开发区、息烽县等，同比分别增长466.6%、350.9%、327.0%；成交面积同比下降的区域有修文县、乌当区、花溪区等，同比分别下降84.1%、64.7%、48.3%。商业市场|供求关系-供应2017年-2023年贵阳市商业项目1-2月月均供应量及同比走势2023年1-2月，贵阳商业项目新批上市面积为0.5万，同比下降71.2%。2017:1-2 2018:1-2 2019:1-2 2020:1-2 2021:1-2 2022:1-2 2023:1-200.20.40.60.811.21.41.61.8 0-10-20-30-40-50-60

49、-70-80累计供应面积 同比万%2020-2023年02月贵阳市商业项目新批上市面积走势2023年02月，贵阳商业项目新批上市面积为0.31万，环比增长75.06%，同比增长596.67%。1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 120246810122021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年截止月份各月度供应面积2020-2022年月均供应面积万商业市场|排行榜-项目2023年1-2月贵阳市商业项目成交金额TOP10（亿元）排名 项目名称成交金额(亿元)成交面积(万)成交套数(套)成交均价(元/)套均面积(/套)套均总价(万元/套)区域1 花果园 5.17 3.46

50、 380 14968 91 136 南明区2贵阳西南国际商贸城3.18 1.28 224 24881 57 142观山湖区3 公园美郡 1.96 1.25 159 15670 79 124 清镇市4贵阳富力中心1.54 0.82 18 18814 455 856观山湖区5中天未来方舟1.24 0.56 21 22190 266 591 云岩区6渔安安井温泉旅游城1.23 0.65 2 18895 3251 6143 云岩区7 融创国宾道 1.08 0.72 144 14999 50 75 南明区8碧桂园西南上城1.07 0.45 64 23702 71 168观山湖区9金阳乾图中心广场1.01