南昌房地产市场月报2023年02月.pptx

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1、南昌房地产市场月报2023年02月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2018年3月-2023年2月南昌市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，南昌商品房销售面积为1390.7万，同比下降31.1%；南昌商品房销售额为1437.3亿元，同比下降30.8%。2022年12月，南昌商品房销售面积为168.0万，环比增长24.3%；全国商品房销售额为14660.2亿元，同比下降27.7%，环比增长49.4%。18:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-91

2、8:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1

3、-2020406080100-20-40020406080100-20-40商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2018年3月-2023年2月南昌市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，南昌房屋新开工面积为321.08万，同比增长15.94%；房屋施工面积为4916.91万，同比下降7.16%；全国房屋竣工22735.52万。2021年4月，南昌房屋新开工面积为82.12万，同比增长15.93%，环比下降49.07%；房屋竣工32.21万，同比增长49.63%，环比下降7.51%。18:1-318:1-418:1-518

4、:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922

5、:1-1022:1-1122:1-1223:1-2010002000300040005000600070000204060-20-40-60施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2018年3月-2023年2月南昌市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，南昌房地产开发投资额为237.72亿元，同比增长7.22%。2021年4月，南昌房地产开发投资额为73.15亿元，同比增长1.30%。18:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1

6、-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-20200400600800100012000246810

7、121416-2-4房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2018年3月-2023年2月南昌市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，南昌房地产开发企业到位资金为379.38亿元，同比增长33.30%。2021年4月，南昌房地产开发企业到位资金为84.27亿元，同比增长9.76%。18:1-318:1-518:1-718:1-918:1-1119:1-219:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1220:1-320:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-821:

8、1-1021:1-1222:1-322:1-522:1-722:1-922:1-1123:1-201020304050-10-20-30-40%住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年南昌市新建住宅价格1-2月累计涨幅走势2023年1-2月，南昌新建住宅价格累计无变化，涨幅较去年同期扩大0.70个百分点。2017:1-2 2018:1-2 2019:1-2 2020:1-2 2021:1-2 2022:1-2 2023:1-200.511.522.53-0.5-1%2018年3月-2023年2月南昌市新建住宅均价及环比变化2023年2月，南昌新建住宅均价12508元/m，环比下跌0.02

9、%，百城新房价格环比由涨转跌；同比下跌1.11%，跌幅较去年同期扩大0.23个百分点。18-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0322-0622-0922-1210500110001150012000125001300000.20.40.60.811.21.4-0.2-0.4-0.6新建住宅均价环比元/%住宅市场|价格水平-新房区域区域1-21-2月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)2 2月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%

10、)西湖区19852-19266-6.5东湖区15934-16373-6.4高新区15363-14737-8.6红谷滩区11881-13706-30.5青山湖区11798-11955-4.2青云谱区11539-11421-2.7经济技术开发区10192-9569-15.4新建区9099-9075-0.8桑海开发区3968-3783-8.5南昌县3600-3600-2023年1-2月南昌市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2023年1-2月,西湖区、东湖区、高新区等区域为南昌商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年南昌市二手住宅价格1-

11、2月累计涨幅走势2023年1-2月，南昌二手住宅价格累计下跌0.50%，涨幅较去年同期收窄0.10个百分点。2017:1-2 2018:1-2 2019:1-2 2020:1-2 2021:1-2 2022:1-2 2023:1-20-0.1-0.2-0.3-0.4-0.5-0.6%2018年3月-2023年2月南昌市二手住宅均价及环比变化2023年2月，南昌二手住宅均价13027元/m，环比下跌0.22%，跌幅较上个月收窄0.08个百分点；同比下跌2.42%，百城二手房价格同比比由涨转跌。18-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620

12、-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0322-0622-0922-12020004000600080001000012000140001600000.20.40.6-0.2-0.4-0.6二手住宅均价环比元/%住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年南昌市商品住宅（不含保障性住房）1-2月成交量及同比走势2023年1-2月，南昌商品住宅（不含保障性住房）成交面积为57.0万商品住宅（不含保障性住房）成交套数为4871套。2017:1-2 2018:1-2 2019:1-2 2020:1-2 2021:1-2 2022:1-2 2023:1-20102030405

13、060万%2020-2023年02月南昌市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2023年02月，南昌商品住宅（不含保障性住房）成交面积为33.15万，环比增长39.05%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为2833套，环比增长39.01%。12345678910111205101520253035万住宅市场|成交规模-新房区域区域1-21-2月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)2 2月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)经济技术开发区16.7724.5-10.7526.3-78.7青云谱区12.8918.

14、8-8.0519.7-66.7新建区11.5316.8-7.7619-106.1红谷滩区9.6114-4.1410.1-24.4西湖区6.279.2-3.518.6-27.2高新区5.938.7-3.268-21.5青山湖区3.65.2-2.435.9-108.7东湖区1.161.7-0.651.6-25.3桑海开发区0.771.1-0.360.9-9.4南昌县0.010-0.010-2023年1-2月南昌市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2023年1-2月,经济技术开发区、青云谱区、新建区等区域为南昌商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交41.18万，占城市成交面积的60

15、.1%。住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年南昌市二手住宅1-2月成交量及同比走势2017:1-2 2018:1-2 2019:1-2 2020:1-2 2021:1-2 2022:1-2 2023:1-205101520253035400100200300400500-100-200累计成交面积同比万%2020-2023年02月南昌市二手住宅月度成交面积走势12345678910111205101520252020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2020-2022年月均成交面积万住宅市场|需求结构-新房南昌市新房成交面积段对比2023年2月，从面积段来看，南昌100(含)

16、-120面积段成交套数最多，达1378套，占比为38.5%，较上月扩大2.3个百分点。50以下50(含)-7070(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-160160(含)-200200(含)以上0.0%0.1%32.9%38.5%12.2%12.1%2.0%2.1%0.0%0.1%29.0%36.2%21.0%8.1%4.5%1.0%23-0123-02南昌市新房成交总价段对比2023年2月，从总价段来看，南昌100(含)-140万元总价段成交套数最多，达1330套，占比为37.2%，较上月扩大2.6个百分点。30万元以下30(含)-40万元40(含)-50万元5

17、0(含)-70万元70(含)-100万元100(含)-140万元140(含)-200万元200(含)万元以上0.1%0.2%0.6%2.8%26.0%37.2%21.8%11.3%0.0%0.3%1.1%3.2%20.2%34.6%26.8%13.7%23-0123-02住宅市场|需求结构-新房南昌市新房成交单价段对比2023年2月，从单价段来看，南昌10000(含)元以上单价段成交套数最多，达2402套，占比为67.2%，较上月收窄7.1个百分点。3000元以下3000(含)-4000元4000(含)-5000元5000(含)-6000元6000(含)-7000元7000(含)-8000元8

18、000(含)-10000元10000(含)元以上0.1%0.4%0.4%0.1%6.2%3.8%21.9%67.2%0.4%1.6%0.4%2.1%5.8%15.5%74.3%23-0123-02南昌市新房成交户型对比2023年2月，从户型来看，南昌其他户型成交套数最多，达2865套，占比为80.1%，较上月收窄13.9个百分点。一房二房三房四房联排叠拼其他16.7%2.7%0.1%0.4%80.1%0.0%0.5%3.9%0.3%0.5%0.8%94.0%23-0123-02住宅市场|需求结构-新房2023年2月南昌市新房面积、总价成交结构面积段总价段50以下50-7070-100100-1

19、20120-140140-160160-200200以上汇总汇总占比占比(%)(%)30万以下110300005 50.10.130-40万000700007 70.20.240-50万00021100022220.60.650-70万0190900001001002.82.870-100万00606201151071093093026.026.0100-140万003537681183013481330133037.237.2140-200万0012928814220114477877821.821.8200万以上0008116196432440540511.311.3汇总汇总1 12 21

20、1781178137813784374374344347171767635773577100100占比占比(%)(%)0.00.00.10.132.932.938.538.512.212.212.112.12.02.02.12.1100100住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年南昌市商品住宅（不含保障性住房）1-2月供应量及同比走势2023年1-2月，南昌商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为0.35万。2017:1-2 2018:1-2 2019:1-2 2020:1-2 2021:1-2 2022:1-2 2023:1-200.10.20.30.40.50.60.70.8万

21、%2020-2023年02月南昌市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势12345678910111200.10.20.30.40.50.60.70.8万住宅市场|供求关系-供应区域区域1-21-2月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)2 2月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)新建区13.2294.8-红谷滩区0.725.2-2023年1-2月南昌市商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2023年1-2月,新建区、红谷滩区等区域为南昌商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应13.94万，占城市

22、供应面积的100.0%。住宅市场|供求关系-销供比2018年3月-2023年2月南昌市商品住宅（不含保障性住房）销供比走势18-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0322-0622-0922-1205101520253035月度销供比月均销供比%2018年3月-2023年2月南昌市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势18-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0

23、921-1222-0322-0622-0922-12051015202530成交面积1-2月月均成交供应面积1-2月月均供应万m住宅市场|供求关系-销供比2023年1-2月南昌市商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域区域1-21-2月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比变动变动2 2月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比上月销供比上月销供比红谷滩区13.35-7.6新建区0.87-0.28住宅市场|供求关系-库存及去化2018年3月-2023年2月南昌市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间18-0318-0418-0518-0618-0718-0818-0918

24、-1018-1118-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-02051015202530354002468101214161820可售面积

25、库存去化时间万m月住宅市场|供求关系-库存及去化2023年2月南昌市各区县商品住宅库存对比2023年2月，南昌市商品住宅库存主要集中在新建区、红谷滩区、经济技术开发区，可售面积分别为122.7万、24.8万、10.3万；出清周期分别为15.3个月、5.4个月、1.2个月。万月住宅市场|供求关系-新开盘2022年3月-2023年2月南昌市新开盘套数及去化率走势2023年1-2月，南昌共开盘3个项目，较去年同期减少1个，同比下降25%；合计推出房源368套，较去年同期减少162套，同比下降30.57%。去化方面，南昌开盘项目平均去化率约为52%，较去年同期提升26.1个百分点。22-0322-05

26、22-0722-0922-1123-0102004006008001000120014000102030405060708090新开盘套数去化率套%2023年2月南昌市商品住宅新开盘情况项目名称项目名称开盘时开盘时间间所属区所属区域域物业类型物业类型 主力户型主力户型销售均销售均价价(元元/)推出套推出套数数(套套)认购套认购套数数(套套)认购认购率率壹海银城璞心岛2023/022023/02/07/07南昌县 普通住宅三房110002003015%住宅市场|排行榜-企业2023年(1-2月)南昌市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)

27、成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1旭辉集团旭辉集团11.62127238409.132保利发展保利发展8.17115696257.063红谷滩城投红谷滩城投7.83119494876.554万科万科7.71143204815.385建发房产建发房产6.45192703603.356中海地产中海地产5.16157452873.287江铃地产江铃地产3.48119063032.928新城控股新城控股2.93136931922.149宝龙实业宝龙实业2.93136931922.1410金地集团金地集团2.67109152432.442023年(1-2月)南昌市企业成交面积排行榜排名排

28、名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1旭辉集团旭辉集团11.62127238409.132保利发展保利发展8.17115696257.063红谷滩城投红谷滩城投7.83119494876.554万科万科7.71143204815.385绿地控股绿地控股2.3161502333.766建发房产建发房产6.45192703603.357中海地产中海地产5.16157452873.288江铃地产江铃地产3.48119063032.929金地集团金地集团2.67109152432.4410华润置地华润置地2.34106

29、932412.18住宅市场|排行榜-企业2023年2月南昌市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1旭辉集团旭辉集团6.70132744705.052保利发展保利发展5.96113564725.253万科万科4.81135653233.544红谷滩城投红谷滩城投3.58135711992.645建发房产建发房产3.07187581831.636中海地产中海地产2.30142631481.617绿地控股绿地控股2.0466891903.048江铃地产江铃地产1.94115831761.679

30、新城控股新城控股1.93137961251.4010宝龙实业宝龙实业1.93137961251.402023年2月南昌市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1保利发展保利发展5.96113564725.252旭辉集团旭辉集团6.70132744705.053万科万科4.81135653233.544绿地控股绿地控股2.0466891903.045红谷滩城投红谷滩城投3.58135711992.646金地集团金地集团1.90112781661.697江铃地产江铃地产1.9411583176

31、1.678建发房产建发房产3.07187581831.639中海地产中海地产2.30142631481.6110华润置地华润置地1.70105931921.60住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-2月)南昌市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1南昌旭辉中南昌旭辉中心心8.487.2360711727119140经济技术开发区2建发缦云建发缦云5.972.9826420046113226西湖区3聚贤

32、雅苑聚贤雅苑4.564.4633110224135138红谷滩区4华侨城万科华侨城万科3.561.4910923942136326西湖区5中海左岸国中海左岸国际际3.551.8114619679124243高新区6江铃祥云瑞江铃祥云瑞园园2.772.2021112569104131青云谱区7南崇湖畔和南崇湖畔和光光2.281.8917012048111134青山湖区8联发红城投联发红城投藏珑大境藏珑大境2.151.3510515906129205红谷滩区9万科四季都万科四季都会会2.091.9118910961101111青云谱区10 金地广场金地广场1.761.271101384711616

33、0高新区金地广场万科四季都会联发红城投藏珑大境南崇湖畔和光江铃祥云瑞园中海左岸国际华侨城万科聚贤雅苑建发缦云南昌旭辉中心1.762.092.152.282.773.553.564.565.978.48住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-2月)南昌市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1南昌旭辉中南昌旭辉中心心8.487.2360711727119140经济技术开发区2聚贤雅苑聚贤雅苑4.564.463

34、3110224135138红谷滩区3建发缦云建发缦云5.972.9826420046113226西湖区4绿地新里城绿地新里城名仕公馆名仕公馆1.662.76169600016398经济技术开发区5江铃祥云瑞江铃祥云瑞园园2.772.2021112569104131青云谱区6万科四季都万科四季都会会2.091.9118910961101111青云谱区7南崇湖畔和南崇湖畔和光光2.281.8917012048111134青山湖区8中海左岸国中海左岸国际际3.551.8114619679124243高新区9远洋靖淞云远洋靖淞云璟璟1.571.631509630109105经济技术开发区10 华侨城万

35、科华侨城万科 3.561.4910923942136326西湖区华侨城万科远洋靖淞云璟中海左岸国际南崇湖畔和光万科四季都会江铃祥云瑞园绿地新里城名仕公馆建发缦云聚贤雅苑南昌旭辉中心1.491.631.811.891.912.22.762.984.467.23住宅市场|排行榜-住宅项目2023年2月南昌市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1南昌旭辉中南昌旭辉中心心3.753.252561155012714

36、7经济技术开发区2建发缦云建发缦云2.921.5114219322106206西湖区3华侨城万科华侨城万科1.920.826323263131305西湖区4联发红城投联发红城投藏珑大境藏珑大境1.691.078415786127201红谷滩区5南崇湖畔和南崇湖畔和光光1.681.4012612053111134青山湖区6绿地新里城绿地新里城名仕公馆名仕公馆1.662.76169600016398经济技术开发区7万科四季都万科四季都会会1.481.3613610884100109青云谱区8江投朝阳春江投朝阳春天天1.370.847216314117190西湖区9江铃祥云瑞江铃祥云瑞园园1.321

37、.059612590109137青云谱区10中海左岸国中海左岸国际际1.300.696018888115217高新区中海左岸国际江铃祥云瑞园江投朝阳春天万科四季都会绿地新里城名仕公馆南崇湖畔和光联发红城投藏珑大境华侨城万科建发缦云南昌旭辉中心1.31.321.371.481.661.681.691.922.923.75住宅市场|排行榜-住宅项目2023年2月南昌市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1南昌旭

38、辉中南昌旭辉中心心3.753.2525611550127147经济技术开发区2绿地新里城绿地新里城名仕公馆名仕公馆1.662.76169600016398经济技术开发区3建发缦云建发缦云2.921.5114219322106206西湖区4南崇湖畔和南崇湖畔和光光1.681.4012612053111134青山湖区5万科四季都万科四季都会会1.481.3613610884100109青云谱区6远洋靖淞云远洋靖淞云璟璟1.231.271169685109106经济技术开发区7保利紫云保利紫云1.141.23115922210799新建区8市政公用城市政公用城 1.041.1710888541099

39、6新建区9联发红城投联发红城投藏珑大境藏珑大境1.691.078415786127201红谷滩区10江铃祥云瑞江铃祥云瑞园园1.321.059612590109137青云谱区江铃祥云瑞园联发红城投藏珑大境市政公用城保利紫云远洋靖淞云璟万科四季都会南崇湖畔和光建发缦云绿地新里城名仕公馆南昌旭辉中心1.051.071.171.231.271.361.41.512.763.25商业市场|价格水平2021年3月-2023年2月南昌市商业成交价格及变化趋势2023年1-2月,南昌商业成交均价为10259元/。2月,南昌商业成交均价为12145元/，环比上涨60.4%。21-03 21-04 21-05

40、21-06 21-07 21-08 21-09 21-10 21-11 21-12 22-01 22-02 22-03 22-04 22-05 22-06 22-07 22-08 22-09 22-10 22-11 22-12 23-01 23-0202000400060008000100001200014000010203040506070成交价格成交价格环比元/m%商业市场|成交规模2017年-2023年南昌市商业1-2月成交量及同比走势2023年1-2月，南昌商业成交面积为9.5万。2017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:

41、1-28.58.78.99.19.39.59.79.910.1050100150200-50累计成交面积同比万%2020-2023年02月南昌市商业成交面积走势2023年02月，南昌商业成交面积为5.57万，环比增长42.43%。1234567891011120123456万商业市场|成交规模区域区域1-21-2月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)2 2月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)红谷滩区4.2537.77050.12.45404019.235.9经济技术开发区2.4822.17733.12.2336.

42、4 11731.2758.5新建区1.7815.8-0.548.9-56.1高新区1.1810.51222.50.335.4-61.7青云谱区0.887.86916.80.355.74048.1-34.2西湖区0.383.4235.10.11.6-65.3青山湖区0.171.53753.20.081.41858.43.4东湖区0.090.81173.400.1-11.1-95.7桑海开发区0.060.5-0.040.6-71.12023年1-2月南昌市商业分区域成交面积情况2023年1-2月,红谷滩区、经济技术开发区、新建区等区域为南昌商业成交主力区域，共成交8.52万，占城市成交面积的75.

43、6%。其中，成交面积同比增长的区域有经济技术开发区、红谷滩区、青云谱区等，同比分别增长7733.1%、7050.1%、6916.8%；商业市场|供求关系-供应2017年-2023年南昌市商业项目1-2月月均供应量及同比走势2023年1-2月，南昌商业项目新批上市面积为0.5万。2017:1-2 2018:1-2 2019:1-2 2020:1-2 2021:1-2 2022:1-2 2023:1-2012345678010203040506070-10-20-30累计供应面积同比万%2020-2023年02月南昌市商业项目新批上市面积走势12345678910111200.050.10.150

44、.20.250.30.350.40.450.5万商业市场|排行榜-项目2023年1-2月南昌市商业项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1南昌旭辉中南昌旭辉中心心3.131.902321650482135经济技术开发区2恒茂未来都恒茂未来都会会1.191.03142115707384新建区3经开正荣府经开正荣府0.680.423416314123200经济技术开发区4金地金茂九金地金茂九峯府峯府0.590.68

45、528709131114红谷滩区5金龙湾小镇金龙湾小镇0.430.4378101505556新建区6华润悦府华润悦府0.430.27311564488138红谷滩区7绿地江西金绿地江西金融产业园融产业园（绿地未来（绿地未来城）城）0.160.52103000519156高新区8明园九龙湾明园九龙湾0.110.04325156144361红谷滩区9南昌莱蒙都南昌莱蒙都会会0.100.061172885791002红谷滩区10 新力澜湾新力澜湾0.100.08812000101121经济技术开发区新力澜湾南昌莱蒙都会明园九龙湾绿地江西金融产业园（绿地未来城）华润悦府金龙湾小镇金地金茂九峯府经开正荣

46、府恒茂未来都会南昌旭辉中心0.10.10.110.160.430.430.590.681.193.13商业项目|排行榜-项目2023年1-2月南昌市商业项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1南昌旭辉中南昌旭辉中心心3.131.902321650482135经济技术开发区2恒茂未来都恒茂未来都会会1.191.03142115707384新建区3金地金茂九金地金茂九峯府峯府0.590.68528709131114红

47、谷滩区4绿地江西金绿地江西金融产业园融产业园（绿地未来（绿地未来城）城）0.160.52103000519156高新区5金龙湾小镇金龙湾小镇0.430.4378101505556新建区6经开正荣府经开正荣府0.680.423416314123200经济技术开发区7华润悦府华润悦府0.430.27311564488138红谷滩区8万科洪坊万科洪坊195119510.070.081280007056青云谱区9新力澜湾新力澜湾0.100.08812000101121经济技术开发区10 赣电贵府赣电贵府0.070.07611104109121新建区赣电贵府新力澜湾万科洪坊1951华润悦府经开正荣府金龙

48、湾小镇绿地江西金融产业园（绿地未来城）金地金茂九峯府恒茂未来都会南昌旭辉中心0.070.080.080.270.420.430.520.681.031.9办公市场|成交规模2017年-2023年南昌市办公楼1-2月成交量及同比走势2023年1-2月，南昌办公楼成交面积为0.0万。2017:1-2 2018:1-2 2019:1-2 2020:1-2 2021:1-2 2022:1-2 2023:1-20510152025020406080100-20-40-60累计成交面积同比万%办公市场|供求关系-供应2017年-2023年南昌市办公项目1-2月月均供应量及同比走势2023年1-2月，南昌办

49、公项目新批上市面积为0.0万。2017:1-2 2018:1-2 2019:1-2 2020:1-2 2021:1-2 2022:1-2 2023:1-20246810120-10-20-30-40-50-60-70-80-90-100累计供应面积同比万%土地市场土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2023年1-2月南昌市土地市场推出情况规划用途规划用途土地宗数土地宗数(宗宗)同比同比(%)(%)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)同比同比(%)(%)楼面均价楼面均价(元元/m/m)同比同比(%)(%)住宅用地-商办用地-工业用地610048.59-61.221453

50、.7其他用地-各类用地6-73.948.59-83.9214-92.42023年1-2月南昌市土地市场成交情况规划用途规划用途土地宗数土地宗数(宗宗)同比同比(%)(%)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)同比同比(%)(%)楼面均价楼面均价(元元/m/m)同比同比(%)(%)溢价率溢价率(%)(%)较去年同期变化较去年同期变化(%)(%)土地出让金土地出让金(亿元亿元)同比同比(亿元亿元)住宅用地-商办用地2029.49234.3532-64.96.8-1.5717.4工业用地566.751.15-6.5170-2.70-0.87-9其他用地-各类用地7080.65-8.5302-66.1