南昌房地产市场月报2022年10月.doc

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1、南昌房地产市场月报2022年10月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场 住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2022年1-4月，南昌商品房销售面积为345.8万，同比下降17.1%；南昌商品房销售额为353.0亿元，同比下降21%。2022年4月，全国商品房销售额为8134.8亿元，同比下降46.6%，环比下降42.7%。2017年11月-2022年10月南昌市商品房累计销售面积及销售额同比增速100806040200-20 17:1-40% 商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率5794811 12234567891011 1223456789

2、101112234567891011122346810111223567910-17:118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 120:120: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 121:121: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22:

3、118:1 18: 1 18: 119:120:121:122:1%100806040200-20-40 住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，南昌房屋新开工面积为321.08万，同比增长15.94%；房屋施工面积为4916.91万，同比下降7.16%；全国房屋竣工22735.52万。2021年4月，南昌房屋新开工面积为82.12万，同比增长15.93%，环比下降49.07%；房屋竣工32.21万，同比增长49.63%，环比下降7.51%。2017年11月-2022年10月南昌市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比700

4、0606000405000204000030002000-201000-4002345678923456789234567892345678923456789-6011 1210111210111210111210111210-17:117: 118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 118:118: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 121:1 21: 1 21: 1 21:

5、1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 121:121: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:119:120:1 20: 1 20: 121:122:1 住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，南昌房地产开发投资额为237.72亿元，同比增长7.22%。2021年4月，南昌房地产开发投资额为73.15亿元，同比增长1.30%。2017年11月-2022年10月南昌市房地产累计开发投资额及其同比增速亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比1200251000208001560010400520000

6、-511 122345678910 1112234567891011122345678910 1112234567891011122345678910-17:117: 118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 121:121: 122:1 22: 1 22

7、: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:1 18: 1 18: 119:120:1 20: 1 20: 121:122:1 住宅市场|开发到位资金根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，南昌房地产开发企业到位资金为379.38亿元，同比增长33.30%。2021年4月，南昌房地产开发企业到位资金为84.27亿元，同比增长9.76%。2017年11月-2022年10月南昌市房地产开发企业到位资金及其同比50403020100- 17:1 10-20%增速11246810 1235791124681012357911246810-18:1 18: 1 18: 1

8、 18: 119:1 19: 1 19: 1 19: 120:1 20: 1 20: 1 20: 121:1 21: 1 21: 1 21: 122:1 22: 1 22: 1 22: 118:118: 119:120:120: 121:122:1-30-40 住宅市场|价格水平-新房2022年1-10月，南昌新建住宅价格累计下跌1.60%，涨幅较去年同期收窄2.30个百分点。2016年-2022年南昌市新建住宅价格1-10月累计涨幅走势%16141210864202016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-10-2

9、-42022年10月，南昌新建住宅均价12540元/m，环比下跌0.14%，跌幅较上个月扩大0.12个百分点；同比下跌1.97%，百城新房价格同比比由涨转跌。2017年11月-2022年10月南昌市新建住宅均价及环比变化元/%新建住宅均价环比132001.41.2127001122000.80.6117000.40.211200010700-0.2-0.410200-0.61102050811020508110205081102050811020508-1718181818191919192020202021212121222222 住宅市场|价格水平-新房2022年1-10月,西湖区、东湖区

10、、红谷滩区等区域为南昌商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有高新区、桑海开发区、西湖区等，同比分别上涨11.6%、10.6%、7.1%；成交均价同比下跌的区域有青云谱区、经济技术开发区、东湖区等，同比分别下跌11.6%、10.3%、5.2%。2022年1-10月南昌市商品住宅分区域成交均价情况成交均价(元/)17001-1997515330-1700111650-153305871-116500-5871区域1-10月成交均价同比10月成交均价同比环比(元/)(%)(元/)(%)(%)西湖区199757.12231418.910.8东湖区17001-5.21862712.89

11、.2红谷滩区153300.3155280.422.6青山湖区144335.1130811.8-15.6高新区1346211.6115680.5-16青云谱区11650-11.611794-10.1-1.9经济技术开发区10479-10.3103185.7-0.2新建区9812-9219-11.4桑海开发区587110.65085-24.1-1 住宅市场|价格水平-二手房2022年1-10月，南昌二手住宅价格累计下跌1.50%，涨幅较去年同期收窄2.50个百分点。2016年-2022年南昌市二手住宅价格1-10月累计涨幅走势%1.510.502016:1-102018:1-102020:1-10

12、2022:1-10-0.5-1-1.52022年10月，南昌二手住宅均价13213元/m，环比下跌0.26%，跌幅较上个月扩大0.06个百分点；同比下跌1.73%，百城二手房价格同比比由涨转跌。2017年11月-2022年10月南昌市二手住宅均价及环比变化元/%二手住宅均价环比160000.6140000.412000100000.2800006000-0.240002000-0.40-0.61102050811020508110205081102050811020508-1718181818191919192020202021212121222222 住宅市场|成交规模-新房2022年1-1

13、0月，南昌商品住宅成交面积为229.6万，同比下降28.7%；商品住宅成交套数为19775套，同比下降30.5%。2016年-2022年南昌市商品住宅1-10月成交量及同比走势万%累计成交面积同比700406003050020104000300-10200-20100-300-402016:1-102018:1-102020:1-102022:1-102022年10月，南昌商品住宅成交面积为32.93万，环比增长5.31%，同比增长15.19%；商品住宅成交套数为2824套，环比增长8.41%，同比增长11.27%。2019-2022年10月南昌市商品住宅月度成交面积走势万2019年各月度成交

14、面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积706050403020100123456789101112 住宅市场|成交规模-新房2022年1-10月,青云谱区、红谷滩区、西湖区等区域为南昌商品住宅成交主力区域，共成交138.68万，占城市成交面积的62.0%。其中，成交面积同比增长的区域有桑海开发区、青云谱区、西湖区等，同比分别增长145.9%、23.6%、8.5%；成交面积同比下降的区域有东湖区、高新区、青山湖区等，同比分别下降72.0%、71.3%、62.8%。2022年1-10月南昌市商品住宅分区域成交面积情况成交

15、面积(万)37-6720-378-203-82-3区域1-10月成交面积占比同比10月成交面积占比同比环比(万)(%)(%)(万)(%)(%)(%)青云谱66.5729.823.68.4125.520.860.8区红谷滩37.2316.6-48.12.728.3-48.9-33.1区西湖区34.8815.68.55.1615.7150.9-21.3经济技术开发31.9714.3-31.55.6817.2-11.8-24.6区高新区20.159-71.32.718.2-52.5182.7新建区19.798.9-6.4219.5-11.1青山湖7.973.6-62.81.424.30.294.8区

16、东湖区2.611.2-720.280.8-58.4-27.2桑海开2.481.1145.90.130.41168.1305.7发区 住宅市场|成交规模-二手房2016年-2022年南昌市二手住宅1-10月成交量及同比走势万%累计成交面积同比25040202000150-20-40100-60-8050-1000-1202016:1-102018:1-102020:1-102022:1-102019-2022年10月南昌市二手住宅月度成交面积走势万2019年各月度成交面积 2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积 2019-2021年月均成交面积252015105012345678910

17、1112 住宅市场|需求结构-新房2022年10月，从面积段来看，南昌100(含)-120面积段成交套数2022年10月，从总价段来看，南昌100(含)-140万元总价段成交套最多，达1170套，占比为41.4%，较上月扩大7.5个百分点。数最多，达1001套，占比为35.4%，较上月扩大3个百分点。南昌市新房成交面积段对比南昌市新房成交总价段对比1.2%1.9%200(含)以上8.4%3.0%160(含)-20010.4%10.7%140(含)-16022.6%15.0%120(含)-14033.9%41.4%100(含)-12022.6%27.8%70(含)-1000.5%0.1%50(含

18、)-700.3%50以下22-0922-1021.9%18.3%200(含)万元以上24.3%20.4%140(含)-200万元32.5%35.4%100(含)-140万元17.2%20.5%70(含)-100万元3.2%5.2%50(含)-70万元0.8%0.2%40(含)-50万元0.1%30(含)-40万元22-0922-10 住宅市场|需求结构-新房2022年10月，从单价段来看，南昌10000(含)元以上单价段成交套2022年10月，从户型来看，南昌其他户型成交套数最多，达2382套，数最多，达2080套，占比为73.7%，较上月收窄2.3个百分点。占比为84.3%，较上月收窄1.1

19、个百分点。南昌市新房成交单价段对比南昌市新房成交户型对比75.9%73.7%10000(含)元以上85.5%84.3% 其他18.6%8000(含)-10000元1.7%1.5%叠拼17.9%0.8%0.1%联排2.2%2.2%7000(含)-8000元0.0%双拼1.8%5.4%6000(含)-7000元0.6%0.1%五房1.2%0.5%5000(含)-6000元1.9%1.5%四房0.3%0.3%4000(含)-5000元9.6%12.5%三房0.0%二房22-0922-1022-0922-10 住宅市场|需求结构-新房2022年10月南昌市新房面积、总价成交结构面积段50以下50-70

20、70-100100-120120-140140-160160-200200以上汇总占比(%)总价段30万以下0000000000.030-40万0000000000.040-50万0023000050.250-70万001301440001485.270-100万03395171333057820.5100-140万00215702671700100135.4140-200万00422062029826157520.4200万以上00274149183565351718.3汇总03786117042530185542824100占比(%)00.127.841.415.010.73.01.910

21、0 住宅市场|供求关系-供应2016年-2022年南昌市商品住宅1-10月供应量及同比走势万% 累计供应面积 同比600500400300200100040200-20-40-60-80-1002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10 住宅市场|供求关系-销供比2017年11月-2022年10月南昌市商品住宅供应及成交面积走势万m成交面积1-10月月均成交供应面积1-10月月均供应1201008060402001102050811020508110205081102050811020508-17181818181919191920202020212121212222222017年11月-2022年10月南昌市商品住宅销供比走势%月度销供比 月均销供比3.532.521.510.501102050811020508110205081102050811020508-1718181818191919192020202021212121222222 住宅市场|供求关系-库存及去化2017年11月-2022年10月南昌市商品住宅可售面积与库存去化时间万m月325可售面积库存去化时间831576305529542853227512651112010203040506070809101112010203040506070809