常熟房地产市场月报2023年02月.pdf

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1、常熟房地产市场月报2023年02月RESEARCHREPORT房地产市场土地市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场 住宅市场I商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，常熟商品房销售面积为260.2万nr,同比增长12.1%；常熟商品房销售额为342.5亿元，同比增长18.4%。2021年12月，全国商品房销售额为20263.2亿元，环比增长39.9%。2018年3月-2023年2月常熟市商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率I I/住 宅 市 场I开施工面积根据统计局开发经营数据，2021年 1 7 2 月，房屋施工面积为

2、1111.68万m）同比增长7.32%；全国房屋竣工101411.9 4 万m%2018年 3 月-2023年 2 月常熟市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿nr施工面积 新开工面积施工面积同比新开工面积同比120014001000800800600400200%160012001000600400200018:1 18：1 18：119:1 19:119：120:1 20:120：121:121:121：122:122:122：1 4住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2021年1 T 2月，常熟房地产开发投资额为292.89亿元，同比增长22.72%。2018年3月-2023年

3、2月常熟市房地产累计开发投资额及其同比增速o 4住宅市场|开发到位资金根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，常熟房地产开发企业到位资金为249.17亿元，同比增长94.01%2021年4月，常熟房地产开发企业到位资金为110.62亿元，同比增长195.84%。2018年3月-2023年2月常熟市房地产开发企业到位资金及其同比增速 住宅市场I价格水平-新房2023年1-2月，市区、东南开发区、乡区等区域为常熟商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。成交均价同比下跌的区域有东南开发区、乡区、滨江开发区等，同比分别下跌16.5%、10.4%、8.4%o2023年1-2月常熟市商品住宅（不含

4、保障性住房）分区域成交均价情况11904-1416311393-119040-11393成父均价（元/m，）14163-18643区域1-2月成交均价同比2月成交均价同比环比阮/m*)(%)(元/m*)(%)(%)市区18643-8.118814-3.33.4东南开发区14163-16.514095-17.7-2.8乡区11904-10.411899-12.7-0.1滨江开发区11393-8.411526-8.83.6 4住宅市场|成交规模-新房2023 年 1-2 月，常熟商品住宅（不含保障性住房）成交面积为21.3万nr,同比增长33.3%；商 品 住 宅（不含保障性住房）成交套数为184

5、3套，同比增长41.1%。2017年-2023年常熟市商品住宅（不含保障性住房）1-2 月成交量及同比走势_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 万 m,%2023年 0 2 月，常熟商品住宅（不含保障性住房）成交面积为15.30万n r,环比增长153.3 4%,同比增长122.41%；商 品 住 宅（不含保障性住房）成交套数为1318套，环比增长151.05%,同比增长128.42%o2020-2023年 0 2 月常熟市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万m,o 住宅市场I成交规模-新房2023年1-2月，市区、乡区、东南开发区等区域为常熟商品住宅(不含保障性住房)成交主力区

6、域，共 成 交20.68万巾，占城市成交面积的96.9%o其中，成交面积同比增长的区域有乡区、东南开发区、市区等，同比分别增长52.2%、51.5%、35.7%；成交面积同比下降的区域有滨江开发区等，同比分别下降50.7%。2023年1-2月常熟市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交面积情况区域1-2月成交面积(万田)_ _ _ _ _ _占比(%)同比(%)2月成交面积(万田)占比(%)同比(%)环 比|(%)市区13.3662.635.79.6463156158.9乡区4.051952.22.5116.482.262.9东南开发区3.2615.351.52.7117.7140.5389.2

7、滨江开发区0.663.1-50.70.442.9-27.699.4 4住宅市场|需求结构-新房2023年2月，从面积段来看，常 熟100（含）-120 m，面积段成交套数最多，达458套，占比为34.7%,较上月扩大5.2个百分点。常熟市新房成交面积段对比2023年2月，从总价段来看，常 熟150（含）-200万元总价段成交套数最多，达389套，占比为29.5%,较上月扩大3.2个百分点。常熟市新房成交总价段对比8.4%9.4%300万元以上6.3%9.3%250（含）-300万元18.1%17.6%200（含）-250万元26.3%29.5%150（含）-200万元23.8%22.6%120

8、（含）-150万元8.4%6.9%100（含）-120万元8.8%4.4%80（含）-100万元0.3%60（含）-80万元23-01 23-02 住宅市场I需求结构-新房2023年2月，从单价段来看，常 熟15000（含）-20000元单价段成交套数最多，达458套，占比为3 4.7%,较上月收窄2.6个百分点。常熟市新房成交单价段对比2023年2月，从户型来看，常熟三房户型成交套数最多，达858套,占比为65.1%,较上月扩大0.9个百分点。常熟市新房成交户型对比0.6%0.7%30000元以上2.5%3.0%25000（含）-30000 元10.1%17.0%20000（含）-25000

9、 元37.3%34.7$15000（含）-20000 元27.8%29.6%12000（含）-15000 元20.4%12.7%10000（含）-12000 元1.3%2.3%8000（含）-10000 元1.9%1.7%叠拼0.6%0.8%联排0.2%0.1%双拼0.4%0.1%独栋0.6%复式0.1%五房29.1%29.4%四房64.2%65.1%三房3.0%2.9%二房23-01 23-0223-01 23-02住宅市场I需求结构-新房2023年2月常熟市新房面积、总价成交结构面积段总价段60 m?以下60-80 m?80-90 m290-100 m?100-120 m2120-140

10、m?140-180 mJ180 nr?以上汇总占 比 闾40万以下0000000000.040-60 万0000000000.060-80 万0040000040.380-100 万034195000584.4100-120 万08202933100916.9120-150 万0011149112251029822.6150-200 万0001052106013138929.5200-250 万00052578830523217.6250-300 万000139651161229.3300万以上000024051311249.4汇总01176345458279106431318100占 比 0

11、0.85.826.234.721.28.03.3100 4住宅市场|供求关系-供应2023 年 1-2月，常熟商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为6.8万nr,同比增长120.6%。2017年-2023年常熟市商品住宅（不含保障性住房）1-2023年02月，常熟商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为12.67万m，环比增长1295.48%,同比增长196.2%。2020-万m2月供应量及同比走势2023年02月常熟市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万nr 4住宅市场|供求关系-供应2023年1-2月，乡区、滨江开发区、市区等区域为常熟商品住宅(不含保障性住房)供应主力区域，

12、共 供 应13.58万m，占城市供应面积 的100.0%。其中，新批上市面积同比增长的区域有滨江开发区等，同比分别增长76.8%；新批上市面积同比下降的区域有市区等，同比分别下降44.2%o2023年1-2月常熟市商品住宅0-2(不含保障性住房)分区域新批上市面积情况区域1-2月上市面积(万田)_ _ _ _ _ _占比(%)同比(%)2月上市面积(万田)占比(%)同比(%)环 比|(%)乡区7.87586.9655一666.9滨江开发区3.3224.576.83.3226.2一市区2.3817.6-44.22.3818.8-44.2一 4住宅市场|供求关系-销供比2018年3月 一2023年

13、2月常熟市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走2023年2月，常熟商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.21,较去年同期有所下降。2018年3月 一2023年2月 常 熟 市 商 品 住 宅 含 侏 障 牲 住 房）第供比走号%4住宅市场|供求关系-销供比2023年1-2月常熟市商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-2月销供比去年同期销供比变动2月销供比去年同期销供比上月销供比市区5.62.33.34.040.88乡区0.51一一0.36一1.7滨江开发区0.20.71-0.520.13一 4住宅市场|供求关系-库存及去化2023年2月，常熟商品住宅（不含保障性住房）可售面积

14、约199.79万m2,环比下降1.31%,同比下降19.21%;短期库存去化时间为19.1个月，环比缩短1.6个月，同比延长1.9个月。2018年3月-2023年2月常熟市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间万m2月可售面积库存去化时间300252502020015150101005500003 04 05 0607 08 09 10 1 1 12 01 02 03 04 05 06 07 08 09 1 0 1 1 12 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 1 1 12 0 1 02 03 04 05 06 0 7 08 09 10 1 1 1 2 0 1

15、 02 03 04 05 06 07 08 09 10 1 1 1 2 0 1 02 4住宅市场|供求关系-库存及去化2023年2月，常熟市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在市区、乡区、东南开发区，可售面积分别为92.7万m，、49.1万m145.0万m，：出清周期分别为15.7个月、25.5个月、26.5个月。2023年2月常熟市各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比 住宅市场I排行榜-企业2023年（1-2月）常 熟 币 企 业 成 交 金 额 排 行 榜2023年（1-2月）常熟市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额（亿元）成交价格（元/m1）成交套数（套）成交面积（万 m4）

16、1招商蛇口3.49208551361.672中海地产2.2923257930.983龙湖集团1.6918606840.914保利发展1.5715444911.025无锡广海房地产开发有限公司1.3016737700.786卓越集团1.2617587530.717金茂1.1914871740.808中南建设0.9121988250.419弘阳地产0.8612887670.661U五比P厂、竹金/过双 V.OH有限公司looey04U.OZ排名企业名称成交金额（亿元）成交价格阮/m1）成交套数（套）成交面积（万 nr）1招商蛇口3.49208551361.672保利发展1.5715444911.0

17、23中海地产2.2923257930.984龙湖集团1.6918606840.915金茂1.1914871740.806无锡广海房地产开发有限公司1.3016737700.787卓越集团1.2617587530.718弘阳地产0.8612887670.669宝龙地产（香港）控股有限公司0.8413639640.6210保定爱情地产集团0.6511248580.57 J住宅市场I排行榜-企业2023年2月常熟市企业成交金额排行榜 2023年2月常熟市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额（亿元）成交价格（元/m1）成交套数（套）成交面积（万旧）排名企业名称成交金额（亿元）成交价格阮/m1）成交套

18、数（套）成交面积（万 nr）1招商蛇口2.83207411121.371招商蛇口2.83207411121.372中海地产1.8923290760.812中海地产1.8923290760.813保利发展0.9615062570.633保利发展0.9615062570.634龙湖集团0.8718500440.474金茂0.8014955490.545金茂0.8014955490.545华坤房地产0.6012384190.486无锡广海房地产开发有限公司0.7716699420.466龙湖集团0.8718500440.477卓越集团0.7118628290.387无锡广海房地产开发有限公司0.77

19、16699420.468华坤房地产0.6012384190.488保定爱情地产集团0.4411315390.399天地源0.5916685320.369炜赋集团0.5714553350.3910炜赋集团0.5714553350.39100.7118628290.38 4住宅市场|排行榜-住宅项目2023年（1-2月）常熟市新房项目成交金额T0P10（亿元）排名项目名称成交金额（亿元）成交面积（万m9成交套数（套）成交均价（元/nr?）套均面积（m7 套）套均总价（万元/套）区域1佰贤居3.521.5114323324106246市区2基颂雅院3.401.6814120199119241市区3龙

20、湖熙上花园1.911.039518631108201市区金茂智慧科东南开4学城1.731.1510814986107160发区5星槌名筑1.630.978816763110185市区6林槌香庭1.220.563321835170371市区7金兰雅苑1.050.635716726110184市区8常熟宝龙广场0.950.69721372396132市区9棠悦名筑0.870.575015279114175市区10七溪庭0.870.342225920152395市区 4住宅市场|排行榜-住宅项目2023年（1-2月）常熟市新房项目成交面积T0P10（万m。排名项目名称成交金额（亿元）成交面积（万m9

21、成交套数（套）成交均价（元/nr?）套均面积（m7 套）套均总价（万元/套）区域1琴颂雅院3.401.6814120199119241市区2佰贤居3.521.5114323324106246市区3金茂智慧科学城1.731.1510814986107160东南开发区力湖熙上花4园1.911.039518631108201市区5星槌名筑1.630.978816763110185市区6常熟宝龙广场0.950.697213723 1 96132市区7金兰雅苑1.050.635716726110184市区8爱情溪岸花园0.680.606111256 1 99111乡区9虞东雅苑0.650.6059108

22、31102110乡区10湖畔现代城0.720.592412351244302东南开发区 4住宅市场|排行榜-住宅项目2023年2月常熟市新房项目成交金额T0P10（亿元）场排名项目名称成交金额（亿元）成交面积（万m9成交套数（套）成交均价（元/nr?）套均面积（m7 套）套均总价（万元/套）区域1佰贤居3.121.3412623354106248市区2琴颂雅院2.891.4312020212119241市区3金茂智慧科学城1.340.898315071107162183东南开发区4星槌名筑1.100.656016749109市区5龙湖熙上花国1.090.595518568107199市 区.6

23、金兰雅苑0.820.494416663111185市区7七溪庭0.760.291926434151399市区8林糖香庭0.730.341921203180382市区9湖畔现代城0.700.572312391247306东南开发区10常熟宝龙广0.620.44461385197134市区 4住宅市场|排行榜-住宅项目2023年2月常熟市新房项目成交面积T0P10（万m?）园排名项目名称成交金额（亿元）成交面积（万m9成交套数（套）成交均价（元/nr?）套均面积（m7 套）套均总价（万元/套）区域1黎颂雅院2.891.4312020212119241市区2佰贤居3.121.341262335410

24、6248市区3金茂智慧科学城1.340.898315071107162183东南开发区4星槌名筑1.100.656016749109市区5龙湖熙上花国1.090.595518568107199市区6湖畔现代城0.700.572312391247306东南开发区7金兰雅苑0.820.494416663111185市区8虞东雅苑0.480.454410719102110乡区9常熟宝龙广场0.620.44461385197134市区10爱情溪岸花0.470.424211323100113乡区商业市场I成交规模2023年1-2月，常熟商业成交面积为0.3万m同比下降50.4%02023年0 2月，常熟

25、商业成交面积为0.2 6万m、环比增长215.75%,同比增长 12.58%。2020-2023年0 2月常熟市商业成交面积走势2017年-2023年常熟市商业1-2月成交量及同比走势万nr 商业市场I成交规模2023年1-2月，东南开发区、乡区、市区等区域为常熟商业成交主力区域，共成交0.28万m，占城市成交面积的82.3%。2023年1-2月常熟市商业分区域成交面积情况区域1-2月成交面积占比同比2 月成交面积占比同比环 比|（万门）(%)(%)(万mO(%)(%)(%)东南开发区0.1131.30.0831.4一220.9乡区0.1130.8一0.138.72124.1市区0.0720.

26、3一0.028.3一-55.1滨江开发区0.0617.7一0.0621.61163.1 4商业市场|供求关系-供应2023年1-2月，常熟商业项目新批上市面积为0.9万m%2017年-2023年常熟市商业项目1-2月月均供应量及同比走势2020-2023年0 2月常熟市商业项目新批上市面积走势万%万nr 商业市场I排行榜-项目2023年1-2月常熟市商业项目成交金额T0P10（亿元）发区排名项目名称成交金额（亿元）成交面积（万m9成交套数（套）成交均价（元/nr?）套均面积（m7 套）套均总价（万元/套）区域1湖畔现代城0.050.04211673210245东南开发区2江南印象0.040.0

27、45101448182滨江开发区3尚虞院0.040.0331487091136市区4斯0.020.02110000179179乡区5景瑞时光里0.010.001176094580东南开 商 业 项 目I排行榜-项目2023年1-2月常熟市商业项目成交面积T0P10（万m，）发区排名项目名称成交金额（亿元）成交面积（万m9成交套数（套）成交均价（元/nr?）套均面积（m7 套）套均总价（万元/套）区域1湖畔现代城0.050.04211673210245东南开发区2江南印象0.040.045101448182滨江开发区3尚虞院0.040.0331487091136市区4斯0.020.0211000

28、0179179乡区5景瑞时光里0.010.001176094580东南开0 办公市场I成交规模2023年 1-2月，常熟办公楼成交面积为0.1 万m）同比下降93.1%02023年 0 2 月，常熟办公楼成交面积为0.06万m，同比下降90.45%o2017年-2023年常熟市办公楼1-2月成交量及同比走势2020-2023年 0 2 月常熟市办公楼成交面积走势万%万nr 办公市场I成交规模2023年1-2月，市区等区域为常熟办公成交主力区域，共成交0.0 6万m占城市成交面积的100.0%。2023年1-2月常熟市办公分区域成交面积情况 1-2 月成交面积 占比凶域(万m，)(%)同比2 月

29、成交面积占比同比环比(%)(万 m)(%)(%)(%)市区 0.06 100-0.06100 办公市场I供求关系-供应2023年1-2月，常熟办公项目新批上市面积为0.0万m%2020-2023年02月常熟市办公项目新批上市面积走势万n r2017年-2023年常熟市办公项目1-2月月均供应量及同比走势万m，%土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜 4住宅用地|土地供求2020年3月-2023年2月常熟市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率CBO M oa lo a c e-O M B8 c 二.o o o a o o e o M111tl l I，I I I I I I，I，111111t I，111111t I，000 4免责声明1、本报告所有数据均来源于合法渠道，但我们无法保证数据及各功能模块输出内容百分百准确，使用者在数据基础上做出的任何判断、推论或观点，均不代表本报告的立场，使用者同意其使用数据所存在的风险及产生的后果将由自己承担。2、本报告版权为 中 指控股（CIH）所有，未经许可，使用者不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。