房地产市场报告 -南通房地产市场月报2022年02月.pdf

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1、南通房地产市场月报2022年02月目录目录房产市场市场成交排行榜土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房地产政策房地产政策房产市场房产市场市场成交|成交量价南通市商品住宅成交量价走势2022年2月，南通市商品住宅成交均价为9884元/，环比下降48.1%，同比下降44.6%；成交面积为63.32万，环比上升734.3%，同比上升0.2%。63.1782.5859.7248.3148.6128.6113.5311.3920.4517.5711.557.5963.3217830159961408715840201531954317863188862055617249217561905498

2、84成交面积成交价格21-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0201020304050607080900500010000150002000025000成交面积成交价格万元/市场成交|成交结构从面积段来看，120(含)-140面积段成交1841套，同比增长501.6%，套数占比同比上升2.1个百分点；从总价段来看，80(含)-100万元总价段成交1737套，同比增长600.4%，套数占比同比上升5.7个百分点。市场成交|成交结构南通市新房成交面积段对比60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100

3、100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上1.2%4.3%9.7%16.7%29.4%27.2%8.3%3.3%2.5%6.6%7.0%17.1%36.4%19.6%8.9%2.0%20212022:1-2市场成交|成交结构南通市新房成交总价段对比40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上4.5%2.3%12.0%23.4%20.9%13.5%12.2%4.8%2.1%4.3%1.4%5.0%8.3%7

4、.5%7.6%13.9%20.1%11.9%8.9%15.4%20212022:1-2市场成交|成交结构2022年2月南通市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下12197312230094941.51.540-60万31602350001011011.71.760-80万17833028911701081681613.313.380-100万0291386809448101737173728.428.4100-120万1510526426822113014981498

5、24.524.5120-150万0335601272522435777777712.712.7150-200万024129168215668967367311.011.0200-250万0175793919391891893.13.1250-300万0001202414362621.01.0300万以上0000443872201741742.82.8汇总汇总4545170170581581930930181718171841184152952920820861216121100100占比占比(%)(%)0.70.72.82.89.59.515.215.229.729.730.130.18.68

6、.63.43.4100100排行榜|企业排行2022年2月南通市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )1南通沿海集团10.488558130312.242武汉中锦置业投资有限公司6.2288845687.003晨鸣控股有限公司6.2288845687.004世茂集团5.2281157466.445苏州世茂置业5.0479517366.346碧桂园2.25156101711.447南通市中央创新区科创产业发展有限公司1.7029564450.588南通市中

7、央创新区建设投资有限公司1.7029564450.589海润城发1.5221705520.7010南通市华耀置业1.5162911412.402022年2月南通市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )1南通沿海集团10.488558130312.242武汉中锦置业投资有限公司6.2288845687.003晨鸣控股有限公司6.2288845687.004世茂集团5.2281157466.445苏州世茂置业5.0479517366.346南通市华耀置业1.

8、5162911412.407南通耀江开发建设有限公司1.4485931501.678南通耀江控股集团有限公司1.4485931501.679碧桂园2.25156101711.4410杭州中兴房产1.41109121861.29排行榜|项目排行（按成交金额）2022年2月南通市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交面积成交面积( (万万) )成交套数成交套数( (套套) )成交均价成交均价( (元元/ /) )套均面积套均面积( (/ /套套) )套均总价套均总价( (万元万元/ /套套) )区域区域1银海公馆银海公馆7.969.357

9、738514121103通州区2云海景苑云海景苑6.969.76742713413194通州区3晨鸣晨鸣观海观海华苑华苑6.227.005688884123110通州区4沿海十里蓝沿海十里蓝院院5.445.815399351108101通州区5世茂江海天世茂江海天成成4.985.634958843114101通州区6滨湖南苑滨湖南苑4.503.5530112680118149崇川区7南都南都纳澜纳澜湾湾2.323.14235737813499通州区8金海花苑金海花苑2.242.442199182112102通州区9金海湾龙门金海湾龙门福苑福苑2.213.09299715810374通州区10

10、紫琅天成紫琅天成1.750.625028114125351崇川区紫琅天成金海湾龙门福苑金海花苑南都纳澜湾滨湖南苑世茂江海天成沿海十里蓝院晨鸣观海华苑云海景苑银海公馆1.752.212.242.324.54.985.446.226.967.96排行榜|项目排行（按成交面积）2022年2月南通市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交面积成交面积( (万万) )成交套数成交套数( (套套) )成交均价成交均价( (元元/ /) )套均面积套均面积( (/ /套套) )套均总价套均总价( (万元万元/ /套套) )区域区域1云海景苑云海景苑6.

11、969.76742713413194通州区2银海公馆银海公馆7.969.357738514121103通州区3晨鸣晨鸣观海观海华苑华苑6.227.005688884123110通州区4沿海十里蓝沿海十里蓝院院5.445.815399351108101通州区5世茂江海天世茂江海天成成4.985.634958843114101通州区6滨湖南苑滨湖南苑4.503.5530112680118149崇川区7南都南都纳澜纳澜湾湾2.323.14235737813499通州区8金海湾龙门金海湾龙门福苑福苑2.213.09299715810374通州区9金海花苑金海花苑2.242.44219918211210

12、2通州区10鹏盛鹏盛和美和美世家世家1.341.77154758811587通州区鹏盛和美世家金海花苑金海湾龙门福苑南都纳澜湾滨湖南苑世茂江海天成沿海十里蓝院晨鸣观海华苑银海公馆云海景苑1.772.443.093.143.555.635.8179.359.76土地市场土地市场整体市场|成交结构南通市土地成交结构走势（按规划建面）2022年1-2月，南通市以工业用地成交为主，占比50.5%，其次，住宅用地成交占比42.3%。2022年2月，南通市以工业用地成交为主，占比75.2%，比去年同期下降0.6个百分点。42.642.231.917.937.878.333.915.916.444.147.

13、951.118.991.99.12.97.38.932.548.33.442.912.52.35.8住宅用地商办用地21-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-020%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商办用地整体市场|成交结构南通市土地成交情况（按规划建面）2022年1-2月，南通市共成交各类用地57宗，共计362.85万，同比减少39.32%。其中，成交住宅用地16宗，共计159.75万，同比减少38.26%；商办用地6宗，共计12.38万，同比减少82.33%。2022年

14、2月，南通市累计成交各类用地12宗，共计103.87万，环比减少59.89%，同比减少73.84%。其中，成交住宅用地3宗，共计19.68万，环比减少85.95%，同比减少88.65%；商办用地2宗，共计6.03万，环比减少4.98%，同比减少83.5%。土地类别2022年2月2022年1-2月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地12103.87-59.89-73.8457362.85-39.32住宅用地319.68-85.95-88.6516159.75-38.26商办用地26.03-4.98-83.50612.38-82.33工业用地778.16-30

15、.57-58.2435190.73-29.13整体市场|推出结构南通市土地推出情况（按规划建面）2022年1-2月，南通市共推出各类用地41宗，共计295.95万，同比减少47.73%。其中，推出住宅用地7宗，共计50.34万，同比减少78.06%；商办用地5宗，共计12.11万，同比减少78.62%。2022年2月，南通市累计推出各类用地12宗，共计179.75万，环比增长54.68%，同比减少32.32%。其中，推出住宅用地2宗，共计11.75万，环比减少69.55%，同比减少87.38%；商办用地2宗，共计6.03万，环比减少0.77%，同比增长25.43%。土地类别2022年2月202

16、2年1-2月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地12179.7554.68-32.3241295.95-47.73住宅用地211.75-69.55-87.38750.34-78.06商办用地26.03-0.7725.43512.11-78.62工业用地8161.97126.41-3.3929233.50-16.64整体市场|供求分析南通市土地供求价走势2022年1-2月，南通市共推出土地规划建面301.42万，成交377.81万，成交楼面均价2082元/。2022年2月，共推出土地规划建面185.03万，成交103.87万，成交楼面均价800元/。275.

17、8565.23441.95306.62821.23286.72220.33472.51566.48401.1805.01116.39185.03406.99427.87511.67139.72455.08670.64312.56353.23307.29494.98659.06273.94103.872495209515077301567666519002175994382125112568800推出规划建面成交规划建面成交楼面价21-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-020100200300400500600

18、70080090001000200030004000500060007000推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/整体市场|土地出让金南通市土地出让金&溢价率走势2022年1-2月，南通市成交土地出让金达78.65亿元，平均溢价率为1.1%。2022年2月南通市土地出让金为8.31亿元，同比下降91.8%，溢价率为11.5%，较去年同期降低11.3个百分点。101.5489.6277.0910.271.3447.0259.3976.8530.55189.15165.4970.348.3122.825.625.10.716.94.35.13.30.30.20.4011.5土地出让金溢价率21-

19、0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-02050100150200250300350400450500051015202530土地出让金溢价率亿元%宅地市场|供求分析南通市土地供求价走势2022年1-2月，南通市共推出土地规划建面50.34万，成交159.75万，成交楼面均价4492元/。2022年2月，共推出土地规划建面11.75万，成交19.68万，成交楼面均价3424元/。93.12245.9398.6975.73634115.0438.4945.88384.7774.58431.5838.5911.751

20、73.41180.62163.1725.02172.14524.83106.0556.1650.25218.49315.44140.0619.685088455238412600338783812759649146285895415546423424推出规划建面成交规划建面成交楼面价21-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0201002003004005006007000100020003000400050006000700080009000推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/宅地市场|土地出让金南通市土

21、地出让金&溢价率走势2022年1-2月，南通市成交土地出让金达71.76亿元，平均溢价率为1.2%。2022年2月南通市土地出让金为6.74亿元，同比下降92.4%，溢价率为14.5%，较去年同期降低12.1个百分点。88.2282.2262.676.5158.31439.8729.2636.4523.26128.79131.0565.026.7426.727.126.8018.34.410.87.20.40.20014.5土地出让金溢价率21-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-020501001502002

22、50300350400450500051015202530土地出让金溢价率亿元%商办市场|供求分析南通市土地供求价走势2022年1-2月，南通市共推出土地规划建面12.11万，成交12.38万，成交楼面均价1827元/。2022年2月，共推出土地规划建面6.03万，成交6.03万，成交楼面均价444元/。4.8142.2427.994.8132.664.8195.45240.277.48212.0283.76.086.0336.568.1346.394.0733.3559.57101.52170.710.32212.5282.436.356.03231814721102261820878762

23、64522582283276034383141444推出规划建面成交规划建面成交楼面价21-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0205010015020025030005001000150020002500300035004000推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/商办市场|土地出让金南通市土地出让金&溢价率走势2022年1-2月，南通市成交土地出让金达2.26亿元，平均溢价率为0.0%。2022年2月南通市土地出让金为0.27亿元，同比下降96.8%，溢价率为0.0%，较去年同期降低0.4个百分点。8.

24、471.25.111.076.965.2226.8538.542.3658.6528.341.990.270.43.210.16.823.400000000土地出让金溢价率21-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-020102030405060700510152025土地出让金溢价率亿元%排行榜|企业排行2022年2月南通市品牌企业拿地面积排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数( (宗宗) )拿地面积拿地面积( (万万) )拿地金额拿地金额( (亿元亿元) )楼面均价楼面均价( (元元/ /) )1富皋万

25、泰投资17.601.5019742江苏中杰14.154.18100602022年2月南通市品牌企业拿地金额排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数( (宗宗) )拿地面积拿地面积( (万万) )拿地金额拿地金额( (亿元亿元) )楼面均价楼面均价( (元元/ /) )1江苏中杰14.154.18100602富皋万泰投资17.601.501974排行榜|地块排行2022年2月南通市成交地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面( (万万) )成交楼面价成交楼面价( (元元/ /) )溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业1202

26、2002001海安市2022-02-21住宅用地4.151006025.8%江苏中杰2R2022002如皋市2022-02-28综合用地(含住宅)7.619750.0%富皋万泰投资32022001001海安市2022-02-17住宅用地7.9313400.0%江苏江海科教开发有限公司4TC22001通州区2022-02-21商业/办公用地0.439690.0%南通均鸿辰旅游开发有限公司52201-01如东县2022-02-28商业/办公用地5.64030.0%南通洋口港港城开发有限公司热门地块|单价地王技术经济指标技术经济指标-地块名称20220020012022002001地块编号20220

27、02001用地性质城镇住宅-普通商品住房出让方式挂牌规划建筑面积41504m容积率1,1.5建筑密度-绿化率30%限高45成交信息成交信息-成交时间2022-02-21成交价41753万元成交楼面价10060元/m溢价率25.8%受让单位江阴中杰扬铭置业有限公司-挂牌信息挂牌信息-截至时间2022-02-21保证金10000万元公告时间2022-01-13起始时间2022-02-07起始价33203万元推出楼面价面价8000元/m推出特殊政策-热门地块|总价地王技术经济指标技术经济指标-地块名称20220020012022002001地块编号2022002001用地性质城镇住宅-普通商品住房出

28、让方式挂牌规划建筑面积41504m容积率1,1.5建筑密度-绿化率30%限高45成交信息成交信息-成交时间2022-02-21成交价41753万元成交楼面价10060元/m溢价率25.8%受让单位江阴中杰扬铭置业有限公司-挂牌信息挂牌信息-截至时间2022-02-21保证金10000万元公告时间2022-01-13起始时间2022-02-07起始价33203万元推出楼面价面价8000元/m推出特殊政策-房地产政策房地产政策房地产政策南通市2021年9月-2022年2月政策法规根据中指数据监测，2021年9月-2022年2月，南通无房地产政策出台政策类型政策类型发布时间发布时间限制区域限制区域政策概述政策概述-免责声明THANKS