浅析建筑工程造价的动态管理与控制-李洪祯.doc

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1、2017 年第 12 期 （总第 399 期） NO.12.2017 ( Cumulati vetyNO.399 ) 浅析建筑工程造价的动态管理与控制 李洪祯 （ 淄博龙泉 盛世置业 有限公司 ，山东 淄博 2 5520 0） 摘要：对于建筑行业来说，如何在保证施工质量的前提下实现对施工成本的控制是建筑行业企业管理体系制度 改革的重点，是建筑工程管理中的重要任务。通 过对于工程造价的动态管理，能够有效降低工程成本，提高施 工单位的经济效益。文章从我国建筑行业目前在建筑工程造价的动态管理与控制的相关内容入手进行了阐述。 关键词：建筑工程；工程造价；动态管理；全过程控制；施工质量文献标识码： A

2、中图分类号： TU198 文章编号： 1009-2374（ 2017） 12-0320-03 DOI： 10.13535/ki.11-4406/n.2017.12.163 1 我国 建筑 行 业追 求工 程 造价 控制 的 时代 背景 我国目前正处于城市化进程不断加速推进的过程之 中，但是相较市场上对于建筑行业的需求而言，建筑行 业相关企业的数量已经远远超过这个需求量，这样就导 致相关建筑工程项目的承包竞争十分激烈，原先在计划 经济体制所保护下的建筑工程的高利润在激烈的市场竞 争中不断被降低。另外，随着我国整个建筑行业开始走 向专业化和正规化，原先不透明的市场开始公开化和透 明化，建筑开发商面

3、对着建筑工程利润的下降、成本上 升的难题。面对越来越激烈的市场竞争压力，建筑开发 商想要取 得更高的发展成就就必须在工程造价控制方面 做足功夫，提高企业在市场上的核心竞争力。 在经济全 球化时代背 景下，对 于我国建筑 行业来 说，一方面为整个行业提供了更加广阔的发展空间和更 多的发展机会；另一方面当进入竞争更加激励，行业发 展状况更加复杂的国际市场中时，我国建筑行业相关企 业的弱点就会被放大。相较于国外发展较为完善的建筑 企业，我国建筑企业在施工技术以及工程造价控制上都 有较大的弱势，因此我们可以发现目前我国城市化建设 中有越来越多的大型建筑施工工程项目被国外建筑商所 承包。我国建筑企业想要

4、与国 外建筑企业在竞争中取得 优势，首先要做的就是实现施工成本的控制，通过施工 成本的降低来提高企业在价格方面的竞争力，从而促进 企业在国际市场上市场份额的有效提高。 2 设计阶段的造价控制 综合实践研究分析发现，设计阶段对工程造价的影 响达 75% 95%，从这一数据分析可知建筑工程造价控制 的重点应当放在设计阶段，但是纵观当前国内建筑开发 商情况分析可知，设计阶段造价控制也是难点，对此下 面将进行针对性的研究。 2.1 择优选择设计单位和方案 就目前情况分析，设计费用一直是开发商所关注的 重点，甚至一些开发商过 于重视设计费用投入，导致所 选择的设计单位专业性不高，设计方案与开发楼盘定位

5、出现过大的出入，从设计阶段整体造价情况分析发现， 即使高的设计费用其在工程总造价中所占的分量也并不 高，但是其对整体造价水平的影响却是至关重要的。另 外，站在开发商角度分析，选择专业的设计单位也是一 个良好的保障。关于设计招标或者是设计方案的选择应 当通过竞争的方式来进行，以切实保证设计方案的最佳 化，保证设计估算的合理性和可行性。 2.2 做好设计方案优化工作 在进行设计方案研究的过程中应当综合各方面的情 况从设计方案的 经济 性、技术性 等多方面进行对 比分 析，以工程功能 需求为关键，最 大限度地降低工 程成 本。例如在进行建筑房屋开间、进深以及平面布置等内 容涉及过程中可以制定不同的方

6、案，结合方案情况分析 各因子对造价的影响。在进行建筑结构设计过程中，筏 板基础、桩基础、条形基础和框架结构、框剪结构、框 筒结构等在进行楼板选择时也是有所不同的，对此在设 计阶段也应当进行详细的分析和研究。另外，设备安装 工程方面的造价控制也是尤为重要的，例如采暖、空调 等系统设置也是需要考虑和分析的，在这一过程中可以 通过价值工程理论的方法来 进行对比分析，对设计方案 进行优化和完善，降低工程造价。 3 招投标阶段的造价控制 3.1 招标阶段的造价控制措施 通过对国际承包市场分析可知，招投标制度应用相 当广泛，但是受到我国基本国情的影响，国内招投标制 度还有一定的不足，对此可以从以下两个方面

7、分析：第 一，制定并执行无标底招标。在国内建筑市场，标底的 编制是以当地统一定额为标准的，遵从社会平均水平， 但是它同市场竞争机制原则并不相符。标底由三部分构 成，即成本、利润和税金等，而不同的企业技术、管理 和经营等都是不同的，故而投标项目施工方案、成本以 及项目利润也是不同的。如果中标单纯以接近标底为参 考，那么对技术 先进、工艺创新 、先进机械应用 来保 - 320 - 万方数据 证成本的投标企业而言并不公平。除此之 外，一些实力 性投标企业为了在短时间内占领市场，可能会以降低利 润的方式来降低报价，从而与标底差距较大造成无法中 标，这也是当下国内招投标工作中存在的普遍现象。鉴 于上述分

8、析，开发商可以制定并执行费无标底招标，这 样不但可以有效地降低编制标底成本，同时也可以缩短 时间；第二，以包干形式加强对总价的控制。以往，建 筑领域中所使用的是“预算加签证”的结算方法，这种 方法的运用降低了开发商对投资的控制力度，而当下在 招标投制度逐渐实行后应当不断完善，一次包定。在具 体施工过程中难免会进行一些小的改动，在这种情况下 可以结合工程和施工企业具体情况制定合理的包干系数， 对总价并不会造成明显的影响，通过这种方法的应用开 发商一方面可以站在全局的角度对工程造价进行工作， 另一方 面对开发商资金 利用效率的提升 也具有积极的 意义。 3.2 案例分析 工程目标为宝石集团万照明生

9、产线项目，该工程项 目为公 开招标，规定招 标合同为固定总 价合同，拦标 价为 1 653 （万元）。在经过分析后 ，造价工程师判断 工程造价成本约为 1370（万元）。因此，在经过招标团 队讨论之后，准备高标（拦标价 99%）、中标（拦标价 97%）、低 标（拦标价 92%）三种方案，预估这三种方案 中标的可能性分比为 30%、 60%以及 80%。同时，根据市场 情况分析，招标团队预计在施工过程中施工材料有 55%的 概率会上升 4%。因此，根据上述基本情况，招标团队利 用决策树法进行分析。 分别计算各投标方案的预估利润： 以高标方案中标材料不涨价时的利润： 1653*99% 1370 2

10、66.47（万元） 以高 标方 案 中标 材料 涨 价时 的利 润 ： 2 6 6 .4 7 1370*65%*4% 230.85（万元） 以中标方案中标不涨价时的利润： 1653*97% 1370 233.41（万元） 以 中 标 方 案 中 标 涨 价 时 的 利 润 ： 2 3 3 . 4 1 1370*65%*4% 197.79（万元） 以低标方案中标不涨价时的利润： 1653*92% 1370 150.76（万元） 以 低 标 方 案 中 标 涨 价 时 的 利 润 ： 1 5 0 . 7 6 1370*65%*4% 115.14（万元） 根据计算结果列表情况如下： 表 1 方案评价

11、参数汇总表 方案 效果 概率 利润（万元） 0.55 230.85 0.55 197.79 0.55 115.14 根据计算结果及表格画出决策树图形如下： 万方数据 图 1 决策树图形 最后，计算各点的期望值如下： 点： 266. 47*0.4 5 230.8 5*0.5 5 246.88 （万 元） 点： 246.88*0.3 1.2*0.7 73.22（万元） 点： 233. 41*0.4 5 197.7 9*0.5 5 213.82 （万 元） 点： 213.82*0.6 1.2*0.4 127.81（万元） 点： 150. 76*0.4 5 115.1 4*0.5 5 131.17 （

12、万 元） 点： 131.17*0.8 1.2*0.2 104.70（万元） 因此，根据计算结果显示，点的期望值最大，因 此根据利润最大化原则，我们应当选择中标方案。 4 施工与竣工阶段的造价动态管控 4.1 施工阶段的造价动态管控 在施工阶段的造价控制主要有以下三方面内容： 首先 是做好施工 定额工作 。开发商要 根据施工 流 程、工期和造价的要求指定管理人员进行工程的材料定 额、劳动定额以及设备定额工作，提高施工造价控制的 科学性和规范性。要确保工程材料、施工人员以及施工 设备的安排的合理性，避免资源的浪费。为了避免相关 管理人员以权谋私需要实施有效的监督，建立追责制， 对于工程施工问题和成

13、本问题直接对应到个人身上，确 保企业经济效益。 其次是施工技术管理措施制定。工程开发商需要在 施工前根据施工现场环境、施工队伍施工水平和施工图 纸的要求制定相应的技术规范，要求施工人员按照技术 方案的要求进行 施工，确保工程 的施工质量和施 工进 度，避免不合格的施工环节影响整体的施工进度和施工 企业的经济效益。要注重新型建筑材料和施工新工 艺的 运用，与此同时做好入场材料的审核，并根据合同的要 求采取有效的设备管理和材料储存措施，降低材料运输 造成的损耗，确保施工设备的稳定运行。 最后是工程造价控制组织体系的完善，以工程项目 经理作为造价控制管理的核心，下属项目经理直接进行 项目质量、成本、

14、进度等的监控，并对具体的造价控制 环节负责，提高造价控制管理的可靠性。为了避免施工 单位内部压缩成本谋取私利情况的出现，工程开发商可 以在造价控制组织体系中安排本企业的人员，以便于造 价控制监督的实施。根据施工环节要求的不同适当调整 - 321 - 0.45 266.47 高标方案 好差 0.45 233.41 中标方案 好差 0.45 150.76 低标方案 好差 2017 年第 12 期 （总第 399 期） NO.12.2017 ( Cumulati vetyNO.399 ) 市政工程安全生产特点及风险防范对策 王文 治 李 奇 （宝鸡市 政工程有 限公司， 陕西 宝鸡 72 1000

15、） 摘要：安全生产是当前市政工程的重中之重，随着当前营造和谐主义社会的理念深入人心，人们对市政工程 的建设也提出了更 高的要求。文章分析了市政工程安全生产的特点，并就这些特点做出了相应的防范对策。 关键词：市政工程；安全生产；风险防范对策；桥梁工程；地铁工程；铁路轨道 文献标识码： A 中图分类号： TU99 文章编号： 1009-2374（ 2017） 12-0322-02DOI： 10.13535/ki.11-4406/n.2017.12.164 市政工程是指由市政府实施并且建设的工程，旨在为 往往出现交叉施 工的现象。例如 在修建道路交通 的时 所管辖区域的市民提供一些免费或者收费的公共

16、服务建设 候，施工 队考虑的不仅仅是道路的施工，还要考虑地下 或者设备。市政工程是城市建设当中重要的一部分，目前 管道、供水、供气等方面的因素。因此在施工期间还是 市政工程安全生产已经成为社会以及群众的关注重点。但 会出现混淆和不协调的情况。这就要求市政工程在建设 是由于市政工程的种种特点，市政工程建设中还是屡屡出 的过程中具有良好的协调能力。市政府方面也应该统筹 现安全事故，如何根据市政工程的安全生产特点做出相应 协调，避免一些安全隐患的生成。 的防范对策是当前市政府所需要关注的重点。 1.2 市政工程施工环境恶劣 1 市政工程安全生产特点 市政工程的施工大多数都是露天操作，施工工人经 市政

17、工程在城市中常见的建设一般为桥梁、地铁、 常会受到高压电区和煤气管道等潜在的安全威胁，大部 铁路轨道等系列工程且大部分市政工程建设都是在露天 分的市政工程也常常受到天气和季节的影响。例如在夏 情况下产生的，所以一般容易受到人文、气候和地质等 天要避免工人中暑，在冬天又要保障工人的保暖问题。 因素的影响。而且一般的市政工程建 设规模都比较大， 这些种种的环境因素和人为因素都导致了市政工程的危 范围也较广，往往给施工周围的居民带来一些作息上的 险性的增加。 影响甚至安全隐患。以下是市政工程生产的五个特点： 1.3 市政工程施工环节多 1.1 综合性 市政工程的项目一般是由几个子项目共同组成的， 由

18、于市政工程相比于其他的工程的规模较大、过程 而且这些子项目的施工不固定，工人往往需要转换施工地 复杂、设计难度也较大，导致了市政 工程在施工过程中 点，这就为施工的过程带来了许多不安全的因素，此外在 具体的管理措施，相关的责任人要定期或者是不定期地 对工程成本进行核查，确保工程造价可控。 4.2 竣工阶段的造价动态管控 建筑竣工阶段的造价控制在整个施工控制管理体系 中也占据着重要的地位，尤其是工程变更条款的确定， 会对建筑工程的总成本造成较大的影响。开发商需要考 虑到竣工阶段可能发生的各种突发性事件，在竣工控制 阶段注重审计单位的选择和审计 项目的预审核。在审核 之前委派施工单位对建筑工程量进

19、行仔细的检查，确保 合同要求施工项 目的完成情况以 及设计变更的执行 情 况。除此之外，一些取消的项目要将相关的款项减去， 避免造成开发商资金的投入浪费。要尽可能选择信誉良 好且专业水平较高的审计单位对建筑工程的工程单位、 各项税费以及工程量等项目进行审计。对于建筑质量问 题以及项目缺失等问题施工单位要及时采取重建或者是 其他补救措施，避免给建筑的使用性能造成损害。竣工阶 段既是造价控制的最后环节，也是施工质量控制的最后环 - 322 - 万方数据 节， 为了提高企业的经济效益必须要对其提高重视。 5 结语 我国的建筑行业目前正处于蓬勃发展的过程之中， 有越来越多的企业加入到其中。而建筑行业的发展在我 国的城市化建设中发挥着基础性作用，只有保证建筑行 业的健康发展才能保证城市化过程中城市建设的质量。 通过科学合理的工程造价动态管理，能够有效实现建筑 行业施工成本的下降，从而促进行业的健康持续发展。 参考文献 1 新民 ppp 模式下工程建 设项目造价控制重点及难 点 解析 J绿色环保建材， 2017，（ 4） . 2 锦峰 基于 造价管 理视角 下 的我国 建设工 程发展 现 状及对策 J现代营销（下旬刊）， 2017，（ 3） . 作者简介：李洪祯（ 1976-），男，山东淄博人，供职于 淄博龙泉盛世置业有限公司，研究方向：工程造价。 （责任编辑：周 琼）