浅析建筑工程造价的动态管理与控制-李 娟.docx

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1、 4342 2017 年 4 月上 项目管理 建筑工程技术与设计 浅析建筑工程造价的动态管理与控制 李 娟 （山东中阳房地产开发集团有限公司 山东寿光 262700） 【摘要】 现阶段我国城市城镇化加速发展，建设项目工程越来 越多，尤其是房屋工程项目的增多，很多建筑工程企业关心整个 工程的成本管理。对于大部分企业来说建筑工程项目的造价管理 系统比较完善，但是由于影响造价管理的因素众多，所以仍需要 对造价管理进行控制管理。本文主要对建筑工程造价的动态管理 与控制的相关问题进行了分析与探讨。 【关键词】 成本管理；建筑工程；动态管理 最近几年来我国经济结构的不断调整，我国城市的现代化建 设速度加快

2、等一系列因素导致了现代化城市的基础设施建设也逐 步加快，建筑企业越来越多，竞争也比较激烈，建筑成本问题成 为企业存亡的关键所在。建筑工程造价管理直接决定工程是否顺 利开展。众多的建筑工程企业要想在竞争中处于优势，必须严格 进行工程造价管理，控制工程成本。 1 建筑工程造价动态管理的定义 建筑工程造价指建筑企业在施工过程前和施工过程中对建筑 工程产品进行管理和控制，建筑企业保证建筑工程成本处于合理 的投资水平。工程造价也是建筑投资方管理成本的重要方式，所 以每个建筑行业都比较关心建筑工程造价管理。广泛意义的建筑 工程造价可以分为两大类：一类建筑工程造价指建设工程预计支 出资金、实际支出的固定资金

3、投资和流动资金，这类建筑工程造 价的主体一般是建设单位或者建筑物业主。第二类建筑工程造价 指预算或者实际在土地征地、建筑设备、市场技术和工人劳务等 各个方面的交易中投资总价格，这类建筑工程的主体一般指我们 日常提到的工程承包商、原料供应商、市场规划设计等。两类建 筑工程造价管理在建筑工程中有助于工程的顺利完成。 2 建筑工程造价的动态管理原则 一是权力与责任相结合的原则，建筑工程责任主体承担相应 的管理责任和权利，主要负责施工过程中工程造价落实到实际施 工现场中，若是实施过程中由于主体管理不当导致资金浪费或者 资金实用不当，建筑工程责任主体需要自觉的承担相应的经济责 任，真正做到权利与责任的统

4、一；二是经济与技术相结合的原则， 建筑工程造价的动态管理过程中要同时兼顾工程的经济性，又要 兼顾工程的技术性，在建筑工程造价管理中要通过多次的技术比 较与经济分析来得到最优造价管理；三是工程造价的全面控制原 则，建筑工程造价的动态管理要把工程造价的管理和费用控制意 识贯穿于建筑工程的实施全过程，包括建筑工程的设计、建筑工 程的规划、建筑工程的施工、建筑工程的验收等各个阶段；四是 动态控制原则，建筑工程造价的动态管理，在建筑施工过程中对 于施工过程的变更要灵活处理，同时对工程方案变更的原因、变 更措施和变更结果等进行详细的分析。五是目标管理原则，建筑 工程造价动态管理中，目标管理要确保工程造价管

5、理具有针对性 和合理性，项目实施过程中要严格按照资金计划支出，杜绝不必 要的浪费，争取用最少的资金投入获得最大的经济效益。 3 建筑工程造价的动态管理现状 3.1 市场竞争不规范 : 建筑行业的逐渐增多，当前建筑市场的竞争越来越激烈，一 些建筑企业为了处于不败之地不惜一切手段，比如： “ 低价中标 ” ， 很多建筑工程施工企业为了拿到项目，对投标工程进行人为控制， 一些开发商不了解工程建设，低价中标之后找到合同缺陷，再增 加工程费用，真正的工程价格远远超过了市场工程价格；还有一 万方数据 些开发商对原料检验不正规，低成本购进材料导致工程存在安全 隐患；还有工程扯皮、拖欠工资等违规行为，给社会带

6、来了极大 的不稳定隐患；工程投标中的工程报价和实际造价严重不符等， 上述因素都是市场竞争不规范的表现，这些无疑为工程造价控制 工作增加了难度。 3.2 监管和施工问题 : 当前 , 部分建设项目的投资组织人员在管理工作上出现问题， 未考虑公司长远发展问题，一味追求速度以及政绩工程，对项目 的健康运转产生不利影响。例如，有些施工项目在工程图纸未完 成的情况下就已经开工，或者图纸的设计没有考虑到周围影响， 学校周围修建工厂等，或者建筑工程实施过程中管理人员忽略控 制投资额度工作环节的重要性，导致施工设计图纸在后期出现大 幅度改动，这样建筑工程成本很难控制。类似现象不但严重违背 建筑工程相关的项目施

7、工基本要求，还直接导致施工质量下降， 工程造价的管理工作难度增大。其中，工程相关负责部门未对设 计图纸及施工过程等实现有效监管，造成工程造价管理问题。 4 建筑工程造价的动态管理与控制措施： (1) 在工程项目开工前实现动态造价管理与控制，也就是在工 程决策和工程设计阶段进行造价动态管理，这是工程造价管理的 第一步，工程设计人员就是在工程项目开始之前就将造价管理工 作进行全方位的考察多角度的论证，考虑到最合理的设计方案， 最合理的投资计划。同时还要考虑到工程实施过程中的突发事件 的资金投入。对建筑工程材料清单进行科学的编制，保证建筑工 程实施中匹配的合同价格规定准确、合理，符合市场经济运行的

8、实际情况。 (2) 在建筑工程设计阶段，建筑工程企业相关人员要对建筑工 程的设计方案进行优化选择，尽量做到建筑工程质量保障，建筑 设计美观合理，同时设计过程中要提高整个建筑工程方案的经济 性、技术性、可行性与合理性。建筑工程造价管理要对于设计的 投资类目逐项进行严格的审核和严格的质量把关，并且对于一些 实施过程中资金支出不合理的地方要进行重点分析，整个建筑工 程实施中要确保方案的合理化。 (3) 施工阶段是建筑工程造价管理控制的重点，这一阶段直接 影响建筑工程造价管理的成败。在项目施工过程中，要对建筑工 程造价管理进行明确的职责界定，通过多次组织学习或者定期培 训，提高各个部门管理人员的工程造

9、价控制意识，责任落实到人。 (4) 竣工验收阶段，工程竣工阶段的造价管理主要在对于相关 合同条款的执行上，要严格按照合同内容进行管理，并且对于控 制外费用进行全面、细致的审查。审计机构具有较强的责任心， 进行详细审核，减少不必要的资金支出。 参考文献： 1 刘 荷 花 . 建 筑 工 程 造 价 的 动 态 管 理 与 控 制 J. 江 西 建 材 .2015.03. 2 张波 . 浅析建筑工程造价的动态管理与控制 J. 建筑与预 算 .2014.12. 3 贺晓 . 浅析建筑工程造价的动态管理和控制措施 J. 江西 建材 .2015.04. 4 杨娟 . 浅析建筑工程造价的动态管理与控制 J. 建材与装 饰 .2016.07.