【武汉月报】2019年2月经天纬地.pdf

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1、经天纬地市场研发部出品武汉月报-02月刊经纬9城记武汉2月市场概述土地市场市场走势开盘概况共有8宗土地成交，其中5宗地块底价成交，62.5%无溢价；春节首场土拍在汉阳打响；本月楼市环比量价双涨；去化周期缩短，去化速度加快；2月开盘量相对上月下降70%，多区域无供应；3月楼盘供应明显增加（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）1、2月武汉新建住宅供应量锐减，销量变化不大。受春节及传统淡季影响，及在政策及市场预期不明朗情况下，商品住宅供应减少，推盘速度放缓；2、2月土地供应大幅下滑，6成土地底价成交，土地市场目前处于供大于求的状态；本月热点二手房增值税附加税减半；“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”

2、；成交套数商品住宅成交套数：8684套环比：4.34%同比：62.44%成交面积商品住宅成交面积：100.16万环比：6.93%同比：71.27%成交均价商品住宅成交均价：12409元/环比：5.34%同比：30.51%2月成交市场数据汇总：环比量价双涨；（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）01本月热点（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）本月热点一：二手房增值税附加税减半；政策初衷为减税降费，支持小微企业发展，涉及较广，具体到个人二手房交易，具有一定影响作用。此前，转让产权未满两年的二手房，需要缴纳5.6%的增值税及附加（5%增值税+0.6%增值税附加）。新政实施后，增值税附加（城市维护建

3、设税、教育附加税、地方教育附加税）减半收取，也就是增值税附加的税率由0.6%降为0.3%，即增值税及附加费的税率由之前的5.6%降为5.3%。若二手房产权满两年，免征增值税。2月3日，湖北省财政厅、湖北省税务局联合发布了关于减征增值税小规模纳税人相关税费的通知，政策实现落地。本月热点土地市场市场走势动态市场（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）本月热点二：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”；分析人士表示，此次出台这一规定主要是因为：本条是居民关注的焦点问题，关系到每个住宅用户的切身利益。目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题，以此加

4、剧“公摊面积伤民”的矛盾。此次住建部发布规范，有业内专家认为，这一政策的确更有利于购房者，对于开发商而言减少了灰色利益。不过需要注意的是，此次发布的规范，只是一个工程建设规范的征求意见稿，距离正式文件还很遥远。即使成为正式文件，也不确定是建议标准还是规定强制标准。2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知。在这38项强制性工程建设规范中，有一份全文3.1万字的住宅项目规范（征求意见稿），其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”本月热点土地市场市场走势动态市场（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）02

5、土地市场（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）数据来源：中指数据土地供求：武汉市本月住宅土地供应建面约为87万方，成交5宗住宅地块，成交建面约46万方，成交楼面均价7193元/，供求比为1.89，本月新增土地供应减少75.35%，成交建面减少83.31%。本月热点土地市场市场走势动态市场数据来源：武汉土地市场网地块编号竞得方土地位置用地面积（万）容积率总建面（）出让年限起始价（万元）成交价(万元)楼面价(元)溢价率成交时间P(2018)185号武汉金曦房地产开发有限公司汉阳区四新大道与汉城路交叉口东南角4.614.0184304商服40年 5161051610280002019.02.02P(

6、2019)001号湖北科源房地产开发有限公司东湖新技术开发区富士康西路以南、流芳路以西1.112.3926600住宅70年商服40年1442817600661722%2019.02.02P(2019)002号湖北交投武汉置业有限公司汉阳区江城大道与四新大道交叉口东南角2.375.5130300商服40年 3844038440295002019.02.02P(2019)003号武汉瑞度房地产开发有限责任公司汉阳区四新北路与四新中路交叉口西北角04C5-1地块2.593.0478900住宅70年商服40年3629036290459902019.02.02P(2019)004号武汉地产控股有限公司汉

7、阳区国博大道以北、冰糖角路以西2.754.0110600住宅70年 100650 10150092270.84%2019.02.13P(2019)005号志义康旅（武汉）旅游投资有限公司黄陂区王家河街胜天村1.321.722500商服40年72072032002019.02.28P(2019)006号武汉市城市幸福联合发展建设有限公司江岸区孙家岗路、游湖一路、游湖二路、藤子南路围合区域6.343.89210000住宅70年 136500 157000636715%2019.02.28P(2019)007号武汉华发越鸿房地产开发有限公司江岸区正义路与后湖三路交汇处西南侧0.874.035000住

8、宅70年 1931019310556302019.02.282月全市土地成交明细本月热点土地市场市场走势动态市场重点地块P(2019)004号：春节首场土拍在汉阳打响；（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）地块要求：1、意向竞买人在竞买前需出具承诺函，承诺在汉阳区范围内以不高于16000元/平方米(含精装)的房屋销售均价，集中筹集产权调换安置房源，用于汉阳区内的棚改项目安置，交房时间不晚于2020年5月31日。2、自地块成交之日起60日内，竞得人需出具上述房源提供给武汉市汉阳区房屋征收管理办公室，用于汉阳内棚改项目安置的协议或相关证明文件，由武汉市汉阳区土地储备事务中心监督执行。3、地块内配建

9、一所6班幼儿园，用地面积不少于2700平方米，建筑规模不少于 1940平方米。4、地块内应按照住宅总建设规模5%-10%的比例配建公共租赁住房。地块编号地块位置占地面积竞得方容积率可建最大面积P(2019)004号汉阳区国博大道以北、冰糖角路以西2.75万武汉地产控股有限公司4.0110600使用年限起始价成交价楼面地价溢价率住宅70年100650万元101500万元9227元/0.84%本月热点土地市场市场走势动态市场P(201)004号从地理位置而言，地块所处的归元寺片区十分优越，紧邻武汉长江大桥和鹦鹉洲大桥，坐享地铁4号线和6号线，通达武汉三镇，交通十分便利。归元片作为汉阳旧城改造的重点

10、项目，也是汉阳城市核心升级计划中的重要一环。随着归元片改造的项目陆续入市，区域的面貌也将陆续发生变化，未来的归元里片区将发生蜕变，成为一个依托归元寺和汉阳古城等文化底蕴的开放式、低密度的街区形态购物中心为主的现代服务业城市功能区。远洋东方境世界观数据来源：经天纬地数据平台03市场走势（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）全市商品住宅（不含保障性住房）新增供应24.49万，环比下降81.63%，成交量为100.16万，环比上涨6.93%；供销比为0.24，供不应求；本月成交均价12409元/，价格微涨5.34%。数据来源：中指数据网（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）供销比本月热点土地市场市场

11、走势动态市场1.780.831.701.690.901.190.980.972.001.411.521.412.771.161.951.421.83全市住宅供求：0.24截至2月底武汉市商品住宅库存量为1052.03，环比下降10.23%，去化周期约6.84个月，较上月缩短0.21个月，去化速度略微加快；数据来源：中指数据网（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）本月热点土地市场市场走势动态市场库存量及出清周期：2月江汉、武昌、东湖风景区板块去库存周期超12个月，大部分区域4-7个月为主，洪山和东湖高新区销量较好，成交面积分别占全市成交面积的15.8%、15.5%。数据来源：中指数据网（本资料仅

12、供内部参考，不作为事实依据）本月热点土地市场市场走势动态市场需求结构：2019年02月住宅市场TOP10排名（销售套数）排名项目区位销售套数(套)1联投花山郡东湖高新7762德雅国际城新洲2763东原启城洪山2734万科云城洪山2425孔雀城航天府滨江苑新洲2386常青花园东西湖2247东原乐见城洪山2048华发中城峰景湾汉南2029武汉恒大科技旅游城江夏18410福星惠誉东湖城洪山165合计27842月TOP10：联投花山郡以776套的销售套数、8.43万的销售面积、8.68亿的销售金额居于榜首。2019年02月住宅市场TOP10排名（成交金额）排名项目区位成交均价（元/）成交金额(万元)1

13、联投花山郡东湖高新1029286781.92万科云城洪山1349444939.63常青花园东西湖1329936039.74东原启城洪山1085635172.45福星惠誉东湖城洪山1815834011.36大华铂金瑞府青山2053029603.87东原乐见城洪山1308128984.98德雅国际城新洲672622107.29保利香颂汉阳1403820676.910武汉恒大科技旅游城江夏964219566.9合计11917357884.62019年02月住宅市场TOP10排名（成交面积）排名项目区位成交面积()1联投花山郡东湖高新843202万科云城洪山333043德雅国际城新洲328684东原启

14、城洪山323985常青花园东西湖271006东原乐见城洪山221587华发中城峰景湾汉南220128孔雀城航天府滨江苑新洲219489武汉恒大科技旅游城江夏2029410南德长江城黄陂19450合计315852数据来源：中指数据网（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）本月热点土地市场市场走势动态市场04动态市场（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）2月开盘：据我司不完全统计，2月开盘量相对于1月下降70%；多区域无供应；中心城区平均去化率65-100%，远城区平均去化率60-75%；开盘次数数据来源：经天纬地数据平台（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）本月热点土地市场市场走势动态市场65%7

15、5%60%73%78%100%84%区域项目开盘时间开盘楼栋套数均价（元/）销售率江汉-塔子湖福星华府峯境02-0111-12#83-13231615700（毛坯）100%东西湖-常青华星融城02-019#12#68-14042014500（毛坯）85%东西湖-金银潭金地北辰阅风华02-015#125-1436818000（含3000精装）75%新洲-邾城学林博雅天城02-135#118-1321626500（毛坯）59%东湖高新-光谷东龙湖光谷城02-20别墅，A-4#158-1841827000（毛坯）78%新洲-阳逻北辰孔雀城航天府02-227#高层，90-1101126000（毛坯）9

16、4%汉南-纱帽城武汉绿地城02-26平推87-1351229500（含1880精装）60%黄陂-盘龙城盘龙理想城02-2719、20高层，85-115m33010400（含1600八折精装）75%洪山-白沙洲新城阅璟台02-2810#102-12919613000（含2500精装）65%数据来源：经天纬地数据平台（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）2月开盘明细本月热点土地市场市场走势动态市场3月预计开盘数据来源：经天纬地数据平台（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）大汉口板块：预计有14盘入市，2个纯新盘，12个老盘加推（黄陂区4个、新洲区3个、东西湖区3个、江岸区1个、江汉区1个、硚口区2

17、个）。主城区推盘项目较少，仅4盘，但项目地段较核心；远城区供应较为充足；区域项目名称物业类型推盘类型预计上市房源信息参考价格均价（元/）大汉口板块江岸-后湖星河2049住宅纯新盘1#4#11#88-171待定江汉-汉口核心福星华府峯境住宅老盘加推10#93-14115700（毛坯）硚口-古田美好名流汇住宅老盘加推4#5#93-140待定硚口-古田千禧城住宅老盘加推14#112-14821000（含3000精装）黄陂-横店北辰蔚蓝城市住宅老盘加推P111地块82-10811000（含2000精装）黄陂-横店中建壹品澜郡住宅老盘加推1#3#88-1299600（毛坯）黄陂-横店融侨方圆住宅老盘加推

18、86-13711000（含2000装修）黄陂-汉口北清能正荣府住宅老盘加推140、160洋房前期高层9100（2000）东西湖-吴家山佳兆业悦府住宅老盘加推7#129-135洋房洋房14000，高层12500东西湖-金银潭梦想特区宏图里住宅老盘加推2#3#115-14714000（2500）东西湖-金银潭美联奥林匹克花园五期住宅老盘加推46#86-127待定新洲-阳逻华发阳逻金茂逸墅住宅老盘加推96-1369000（含2000精装）新洲-阳逻华发中城悦住宅纯新盘96-143待定新洲-双柳新影华翔城住宅老盘加推88-140高层6200，洋房7200本月热点土地市场市场走势动态市场数据来源：经天纬

19、地数据平台3月预计开盘区域项目名称物业类型推盘类型预计上市房源信息参考价格均价（元/）大武昌板块洪山区-武昌核心北金科城住宅老盘加推10#11#115-14218500（毛坯）洪山-南湖中建福地星城住宅老盘加推81-160，仅1栋150套预计23000（毛坯）洪山-白沙洲三环内东原启城住宅老盘加推三期K1地块5#125-14213350（含2500精装）洪山-白沙洲三环内保利上城住宅老盘加推五期16-18#77-147前期13300（含装修）洪山-白沙洲三环内正商金域世家住宅老盘加推高层15#18#108-125高层14900，小高层16140洪山-白沙洲三环外新城阅璟台住宅老盘加推G10#1

20、02-12813000（含2500精装）洪山-白沙洲三环外景瑞天赋滨江住宅纯新盘4#11#95-140预计13500（含装修）洪山-东湖风景华侨城原岸住宅老盘加推T9#T10#高层200-23029000-35000东湖高新-花山碧桂园生态城东境住宅纯新盘5-9#107-143高层，12#洋房预计14000（含装修）东湖高新-花山联投花山郡住宅老盘加推2.2期3#5#18#86-13910500（毛坯）东湖高新-光谷东龙湖光谷城住宅老盘加推A2#108-139，别墅170-200待定东湖高新-光谷东光谷创新天地住宅老盘加推R1地块5-11#中部分楼栋140-24016500（含2500精装）东

21、湖高新-光谷东当代云谷住宅老盘加推9#104-11913800（毛坯）东湖高新-光谷核心保利时代住宅老盘加推K33地块32#106-161待定东湖高新-光谷核心平安御苑住宅纯新盘3#4#6#82-108洋房待定江夏-庙山武汉雅居乐花园住宅老盘加推二期2#90-115高层12800，复式14500大武昌板块：预计16盘入市，3个纯新盘，13个老盘加推（洪山区8个、江夏区1个、东湖高新区7个）（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）洪山区与东湖高新区为集中放量区域；本月热点土地市场市场走势动态市场数据来源：经天纬地数据平台区域项目名称物业类型推盘类型预计上市房源信息参考价格均价（元/）大汉阳板块经开

22、-智慧生态城中建壹品澜庭住宅纯新盘10#100-115预计8000（毛坯）汉南-纱帽城兰亭风华住宅纯新盘6#8#93-143待定蔡甸-中法生态新城中国核建锦城住宅老盘加推28#29#92-1348500（2000）蔡甸-后官湖&奓山世茂龙湾八期住宅老盘加推28#29#92-1348500（2000）蔡甸-后官湖&奓山奥山首府住宅纯新盘3#109-141待定蔡甸城区中建锦绣双城住宅老盘加推3#高层107-127，6#7#8#洋房/别墅128-171高层8800（含装修）汉阳-四新武汉国博新城住宅老盘加推D10地块12-13#85-14215200（含装修）大汉阳板块：预计7盘入市，3个纯新盘，4个老盘加推。（汉阳1个、蔡甸4个、经开1个、汉南1个）。（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）大汉阳下月供应较少，汉阳核心无项目开盘；本月热点土地市场市场走势动态市场3月预计开盘