【孝感月报】2019年2月经天纬地.pdf

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1、孝感月报-2月刊经纬9城记孝感经天纬地市场研发部出品 数据来源：经天纬地数据平台，孝房网；（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）经纬观点土地市场市场走势动态市场 本月商品住宅量跌价涨，商品住宅成交面积16.53万，成交均价6768元/ 4个项目获预售证，新增房源1035套/11.07万方； 3宗地块成交，新增住宅总建面约17.9万方；1、2019年2月商品住宅成交环比小幅下滑，价格平稳，月度表现供小于求。2、土地市场供需放缓，本月住宅用地均为下辖乡镇（新铺镇）用地，城区无土地供应及成交。成交套数商品住宅成交套数：1453套环比：-7.45%同比：27.46%成交面积商品住宅成交面积：16.53

2、万环比：-9.28%同比：28.44%成交均价商品住宅成交均价：6768元/环比：0.79%同比：16.85%2月成交市场数据汇总：量跌价涨，成交量环比小幅下滑；数据来源：经天纬地数据平台、孝房网（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）01本月热点（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）4本月热点土地市场市场走势动态市场（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）孝昌境内大随至汉十段高速建设中，建成后将把孝感境内的高速公路全部连接起来，进一步改善全市路网结构。城建动态：孝感2019年高速交通项目计划武汉城市圈环线高速硚孝高速二期武汉市硚口至孝感高速公路是武汉至孝感的快速通道。二期通车后，孝汉之间34.1

3、公里高速路贯通，全程仅需约20分钟。麻竹高速大悟段续建项目汉孝应高速加快推进汉孝应高速、京港澳高速改扩建工程前期工作，确保汉孝应高速9月份开工，使应城全面对接推进汉孝一体化。麻竹高速大悟段是横贯湖北省中北部的一条东西向省际通道，也是湖北省唯一一个绿色公路建设示范工程。本月热点土地市场市场走势动态市场（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）城建动态：孝感重大交通枢纽及城建改造项目计划汉十高铁建成通车孝感老城区2个片区“双修”改造双峰山至木兰景区群旅游公路改扩建该项目含车行道、绿道、骑行道建设及河道治理统称为“四道合一”完成双峰山至木兰景区群旅游公路改扩建创建国家级旅游度假区指熊咀片区和盛世南（八角

4、楼）片区建设城站路2.2公里平战结合人防工程提升10条干道和8个重点区域道路亮化14条街道今年12月汉十高铁通车运行武汉到孝感只要10分钟汉十高铁途经武汉、孝感、云梦、安陆、随州、随县枣阳、襄阳、谷城、丹江口、十堰02土地市场（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）数据来源：经天纬地数据平台、孝房网（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）本月热点土地市场市场走势动态市场2月孝感土地新增住宅用地供应5宗，成交3宗，均为孝南区新铺镇住宅用地，本月城区无土地供应或成交，平均溢价率26.14%，成交总建面17.85万，楼面价458元/，土地供需放缓；2月土地供应（已挂牌未成交）明细。本月土地供应集中在新铺

5、镇，城区范围无土地供应。（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）本月热点土地市场市场走势动态市场区域宗地编号宗地面积（）位置出让年限（年）容积率土地用途保证金（万元）起始价（万元）加价幅度起始楼面价（元/）起始亩单价（万元/亩）孝南区新铺镇孝南G（2018）085号23576.19新铺镇顺利村702.4城镇住宅用地22052205106万元39062孝南G（2018）062号15929.19新铺镇永安社区702.95城镇住宅用地1337133772万元28556数据来源：中国土地市场网（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）本月热点土地市场市场走势动态市场区域土地位置土地面积（）土地用途容积率出让

6、年限（年）受让人成交价格（万元）楼面价（元/）土地成交总建面（万）溢价率孝南区新铺镇永安社区23098.20住宅2.870孝感市凌云置业28154356.4728.48%新铺镇顺利村23724.24住宅2.470湖北正天置业26804715.6924.94%新铺镇永安社区顺利村23707.65住宅2.47026794715.6924.95%2月土地成交明细，本月成交3宗地均位于孝南区北新铺镇，楼面地价435-471元/。03市场走势（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）市场概况2月商品住宅供应11.07万方，成交16.53万方，供求比0.67，市场供小于求；数据来源：经天纬地数据平台、孝房网（

7、本资料仅供内部参考，不作为事实依据）本月热点土地市场市场走势动态市场成交量价2月商品住宅量跌价升，成交16.53万方，环比下滑9.28%，成交均价6768元/，环比上升0.79%；数据来源：经天纬地数据平台、孝房网（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）本月热点土地市场市场走势动态市场市场库存截至2月底，孝感城区商品住宅库存量约为176.9万方，去化周期约11.17个月；数据来源：经天纬地数据平台、孝房网（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）本月热点土地市场市场走势动态市场2月区域销售套数对比显示，孝南城区排行第一，开发东区位居第二，南大经济区排行第三；2月成交均价对比显示，开发东区最高，其次南

8、大经济区，孝南城区第三。数据来源：经天纬地数据平台、孝房网分区域情况孝南城区销量引领，去化占比52%，南大经济区价格引领，均价7017元/；（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）本月热点土地市场市场走势动态市场2019年2月孝感TOP10排名（销售套数）排名地区楼盘名称成交套数1孝南乡镇新城家园1362南大片区楚霖鼎观世界1033南大片区星河天街874开发西区金一珅港835南大片区孝感碧桂园716开发东区碧桂园城市之光657开发东区民邦槐荫东岸638南城区碧桂园中央公园439开发东区乾坤豪府3710开发东区华鸿东城雅郡322019年2月孝感TOP10排名（成交面积）排名地区楼盘名称成交面积（）

9、1孝南乡镇新城家园153632南大片区楚霖鼎观世界107953开发西区金一珅港91994南大片区孝感碧桂园85235南大片区星河天街80166开发东区碧桂园城市之光79947开发东区民邦槐荫东岸70888南城区碧桂园中央公园59719开发东区乾坤豪府460110开发东区槐荫公寓37882019年2月孝感TOP10排名（成交均价）排名地区楼盘名称成交均价（元/）1开发东区新城玺樾123312开发东区碧桂园城市之光100813南城区碧桂园中央公园97324南大片区碧桂园新城华府96955开发东区民邦槐荫东岸93516开发东区新城璟悦府89897南大片区孝感碧桂园89248老城区金港尚城87479老

10、城区仁昌云湖尚景828010开发东区赛达康城8276（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）数据来源：经天纬地数据平台，孝房网；本月热点土地市场市场走势动态市场2楼市TOP10：新城家园占据销量榜首，销售136套，销售面积1.54万；04动态市场（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）2019年2月孝感新增预售发证时间预售证编号项目预售栋号预售面积（）新增房源面积段2-0120190002锦绣同升一期3880033890-1442-0120190013孝感碧桂园18#15807.28136103-1282-2020190014逸品尚东4/6#32200280110-1302-2720190015金辉城1-1#23935.6628184-118合计110742.9410354个项目获预售证，新增房源1035套/11.07万方；新增预售数据来源：经天纬地数据平台、孝房网（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）本月热点土地市场市场走势动态市场数据来源：经天纬地数据平台、孝房网（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）本月热点土地市场市场走势动态市场批前公示天纵御府规划：由7栋墅质瞰景高层和18栋叠拼组成，高层户型建筑面积约108-139平，别墅户型建筑面积约180-210平