【荆门月报】2019年2月经天纬地.pdf

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1、经天纬地市场研发部出品 荆门月报-2月刊经纬9城记荆门2019年2月荆门市场概述土地市场本月土地供应建面约为22.83 万方，成交建面约44.09 万方，成交楼面均价710元/，供求比0.52，本月土地市场供小于求；市场走势本月成交约12.41万方，成交均价5394元/，环比上月住宅成交量价均呈下滑趋势；动态市场开盘项目4个，共计推出住宅房源690套，整体去化率较低；本月暂无新增预售项目，3月预计2个老盘项目加推；已报建待开盘项目14个，合计可建规模约165.34万方，后期存在一定竞争压力；（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）1、2月荆门整体市场成交量价均呈下滑趋势，且本月开盘项目去化均较差

2、；2、2月荆门主城区新增挂牌住宅土地1宗，成交6宗，本月土地市场较为活跃；3、春节后荆门市场推盘放缓，整体库存量有所下降，市场去化开始转向去库存阶段；经纬观点2月成交市场数据汇总:环比成交量价均有所下跌商品住宅成交套数：1092套环比：-29.55%同比：-31.19% 商品住宅成交面积：12.41 万方环比：-29.80%同比：-30.70%商品住宅成交均价：5394 元/环比：-3.53%同比：12.98%数据来源：经天纬地数据平台、荆门房管网成交套数成交面积成交均价（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）01土地市场（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）数据来源：经天纬地数据平台、中国土地

3、市场网（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）注意：土地市场统计数据仅保留荆门主城区（东宝、掇刀、漳河新区）住宅用地，重复挂牌土地仅以第一次挂牌时间为准。万元/本月土地供应建面约为22.83 万方，成交建面约44.09 万方，成交楼面均价710元/，供求比0.52，本月土地市场供小于求；荆门市主城区住宅土地供求量价变化走势荆门土地市场：2017年9月-2019年2月荆门市主城区土地供求变化走势图（单位：万,元/）土地市场市场走势动态市场本月土地成交：数据来源：经天纬地数据平台、中国土地市场网（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）序号地块编号土地用途区域地块位置竞得人净用地面积（）规划容积率可建规

4、模（万方）起始价（亿元）成交价（万元）楼面地价（元/）溢价率成交日期1荆漳协示（2019）02号 住宅兼商服漳河新区天鹅路以东、象山大道以北湖北洋丰逸居瑞景置业5.1856123725 11285.29 11285.29725 0.00% 2019/2/122荆土网挂20191号住宅兼商服东宝区象山一路以南、金虾路以东 荆门市金都置业1.0207275.2948 50305030948 0.00% 2019/2/283荆土网挂20192号住宅兼商服掇刀区 长宁大道以东 荆州市皓晖房地产 1.4034753677 28502850677 0.00% 2019/2/284荆土网挂示字【2019】3

5、号住宅掇刀区白云大道以东地块（B地块）湖北宏晨置业1.213674.5642 35073507 642 0.00% 2019/2/285荆土网挂示字【2019】4号 住宅掇刀区阳光大道以西、刘沟果园场 郑栖巍 0.02443.4362 3030362 0.00% 2019/2/286荆土网挂201905号住宅兼商服漳河新区 深圳大道以北、荆山大道以西 荆门市忠宇置业5.8065582.32639 85818611639 0.35% 2019/2/282019年2月，荆门主城区土地成交6宗，其中协议成交土地1宗，合计出让占地面积约14.65万方，可建规模约40.09万方，成交金额约31313万元

6、，本月土地市场较为活跃；土地市场市场走势动态市场重点地块分析：2019年2月，湖北洋丰逸居瑞景置业以11285.29万元协议出让获得荆漳协示（2019）02号地块，出让面积约5.19万方，其中住宅面积约4.93万方，合计可建规模约15.56万方；地块编号土地用途区域地块位置竞得人净用地面积（万方）规划容积率可建规模（万方）起始价（亿元）成交价（亿元）楼面地价（元/）溢价率成交日期荆漳协示（2019）02号 住宅兼商服 漳河新区天鹅路以东、象山大道以北湖北洋丰逸居瑞景置业5.185612315.56 11285.29 11285.29725 0.00% 2019/2/12荆土网挂201905号住

7、宅兼商服 漳河新区 深圳大道以北、荆山大道以西 荆门市忠宇置业 5.8065582.3213.47 85818611639 0.35% 2019/2/28数据来源：经天纬地数据平台、中国土地市场网土地市场市场走势动态市场荆漳协示（2019）02号地块信息及要求：一、地块信息：1、规划总净用地面积： 合计5.185612万方，其中住宅用地4.926331万方，商服用地0.2259281万方；2 、规划总建筑面积：15.56万方；3、容积率：3；5、成交金额：11285.29万元；6、楼面地价：725元/；7、溢价率：住宅0%;二、建筑要求：无（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）深圳大道洋丰象山

8、御园荆漳协示（2019）02号荆土网挂201905号距离1公里象山大道距离1.2公里世茂地块序号发布时间地块编号宗地编号土地用途区域地块位置净用地面积（）规划容积率可建规模（万方）起始价（万元）保证金（万元）加价幅度（万元）挂牌时间1 2019/2/18荆掇土拍20191号荆掇土拍20191号住宅兼商服掇刀区小泉路以东、关公大道以南、龙井大道以西、马刨泉路以北89523.922.5522.8313955 13955.00 50.00 2019/2/18-3/102019年2月荆门主城区挂牌土地1宗，出让总面积8.95万方，可建规模22.83万方；本月土地供应计划：注：土地供应时间以中国土地市场

9、网发布时间为准，统计数据仅保留住宅用地或部分商服地块；（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）数据来源：经天纬地数据平台、中国土地市场网土地市场市场走势动态市场关公大道龙井大道凯旋湾，48万方,5500掇刀人民医院荆门外国语学校掇刀政府距离900米诺思幸福城，16.6万方,5000600米200米荆门审计局中央华府，25万方,53001公里02市场走势（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）荆门市商品房市场：近一年，荆门市商品房新增供应约227.89万方，成交约221.86万方，供求比1.03，整体供需基本平衡；本月暂无新增供应，成交约12.95万方，本月供小于求；数据来源：经天纬地数据平台、荆门

10、房产网（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）万比值荆门市商品房供求变化走势2017年9月-2019年2月荆门市商品房供求变化走势图（单位：万,元/）土地市场市场走势动态市场荆门市住宅市场：2017年7月-2019年2月荆门市住宅成交量价走势图（单位：万,元/）数据来源：经天纬地数据平台、荆门房管网2019年2月，荆门市商品住宅成交面积约12.41万方，成交均价5394元/，环比上月住宅成交量价均呈下滑趋势；（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）万元/荆门市商品住宅量价变化土地市场市场走势动态市场万月荆门市商品房库存及去化周期（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）数据来源：经天纬地数据平台、荆门

11、房管网，去化周期=库存量/24个月的月均去化量截至2019年2月底，荆门市主城区商品房库存量约146.6万方，去化周期约7.93个月，整体库存量有所下降，市场去化开始转向去库存阶段；荆门库存周期：2017年3月-2019年2月荆门市荆门市商品房库存及去化周期变化走势图（单位：万,元/）土地市场市场走势动态市场分区域情况：本月掇刀区以成交面积5.62万方，占比45%持续占荆门市销量榜首，漳河新区以成交均价6367元/夺冠；数据来源：经天纬地数据平台、荆门房管网（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）土地市场市场走势动态市场荆门市非住宅市场：本月非住宅市场成交量跌价涨，成交均价环比上月上涨约31.5

12、1%；2018年3月-2019年2月荆门市非住宅成交量价走势图（单位：万,元/）小结：2019年2月非住宅成交96套，成交面积5377.06，成交均价9443 元/；环比上月成交均价上涨2262元/，环比增长31.51%；数据来源：经天纬地数据平台、荆门房管网（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）土地市场市场走势动态市场数据来源：经天纬地数据平台、荆门房管网2月楼市TOP10：2019年2月荆门市楼市TOP10排名 （销售套数）排名项目名称区域销售套数（套）1洋丰凤凰香醍漳河新区1112龙山中央商务区漳河新区883创鸿东方美地二期掇刀区774洋丰长宁锦园东宝区755凯旋城三期掇刀区556翡翠公

13、馆东宝区517华鸿万墅漳河新区508凯旋湾掇刀区489诚爱佳苑掇刀区4310诺思幸福城掇刀区402019年2月荆门市楼市TOP10排名 （成交面积）排名项目名称区域成交面积（）1洋丰凤凰香醍漳河新区13338.432龙山中央商务区漳河新区10013.783创鸿东方美地二期掇刀区8644.934洋丰长宁锦园东宝区8079.985翡翠公馆东宝区6514.996凯旋城三期掇刀区6341.127华鸿万墅漳河新区5952.238凯旋湾掇刀区5860.799红星公园里六期漳河新区4496.5710诺思幸福城掇刀区4376.362019年2月荆门市楼市TOP10排名 （成交均价）排名项目名称区域成交均价（元

14、/）成交金额（元）1御湖半岛东宝区7807(含别墅)7729711 2荆门恒大帝景掇刀区7489(含精装)6153786 3华鸿万墅漳河新区7172(含别墅)42689394 4洋丰凤凰香醍漳河新区6620(含别墅)88300407 5金广域城市广场东宝区6366（现房）299966 6龙山中央商务区漳河新区634063487365 7凯凌香格里拉三期东宝区590810117214 8万华城东宝区57781459812 9红星公园里六期漳河新区575625882257 10长龙中央公园四期东宝区57373264066 本月洋丰凤凰香醍以成交111套，面积1333.43夺得销量榜首，销量呈下滑趋

15、势；御湖半岛居住小区以成交均价7807元/（含别墅）为本月最高均价；（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）土地市场市场走势动态市场03动态市场（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）数据来源：经天纬地数据平台、荆门房管网（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）2月新增预售总结：本月无新增预售项目；土地市场市场走势动态市场序号项目名称所属区域开盘时间开盘类型开盘楼栋套数 （套）户型面积（）成交均价（元/）去化情况1长龙中央公园东宝区2019/2/1老盘加推11#108105-1235750去化率约26%（28套）2凯旋湾掇刀区2019/2/1老盘加推27-28#、15-16#396106-16055

16、00去化率约14%（55套）3洋丰长宁锦园东宝区2019/2/13老盘加推6#、8#120100-1184200去化率约41%（49套）4龙山中央商务区掇刀区2019/2/14老盘加推4#2单元66108-1306400去化率约30%（20套）注：销售数据以开盘当天为主；2月开盘总结：已知荆门共4个住宅项目加推，合计加推房源690套，成交均价4200-5750元/，整体开盘去化率较低；数据来源：经天纬地数据平台、荆门房管网（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）开盘预告：序号项目名称区域预计开盘时间开盘类型楼栋新增房源（住宅）户型面积（）价格（元/）营销动态1凯旋湾掇刀区2019年3月底老盘加推

17、13-14#106-1605500前期房源平销中2洋丰长宁锦园东宝区2019/3/2老盘加推11#441184200前期房源平销中已知2019年3月预计2盘入市，均为老盘项目平销加推，春节后荆门市场推盘放缓；土地市场市场走势动态市场潜在竞争楼盘：数据来源：经天纬地数据平台（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）截止2019年2月底，已报建项目14个，合计可建规模约165.34万方，其中，掇刀区91.42万方，漳河新区23.76万方，东宝区50.16万方，后续竞争压力不容忽视；土地市场市场走势动态市场已知2019年2月荆门潜在竞争楼盘序号板块项目名称 项目地址占地面积（万方） 容积率计容规模（万方

18、） 预计开盘时间产品明细营销动态1漳河新区汇金中心金樾府漳河大道以南、宝元路以东、天山路以西、杨柳路以北105091.81.818.92 待定小高层、高层住宅及5/6层低密花园洋房洋丰象山御园荆门市象山大道239号 69119320.74 2019年上半年100-140诚意登记中2天城雅苑宝元路以西、杨柳路以北26890.041.84.84 待定2019年1月已报建，营销中心暂未开放3掇刀区万里佳苑月亮湖路以北、月亮湖北路（荆襄大道）以东21665.95 2.83.91 2019年6-7月110-132尚无售楼部4弘景十里培公大道植物园西侧（荆门交投房地产）95239.881.4413.71

19、2019年6-7月11F洋房+中式合院98-1805温泉新城58.7594.166中房大桥名居荆门市掇刀区大桥巷10655.92.963.15 2019年5月高层（28F）105-139诚意登记中7岚光瑞丽湾龙井大道以西、掇刀石大道以北48074.472.09.61 待定营销中心暂未开放8新理益凤凰州凤袁路以南、凤凰大道以东、科技园路以北143897.862.231.66 待定营销中心暂未开放9瑞源时代华庭（一期）象山大道一医南院北50米229452.86.42 2019年5-6月90-138诚意登记中10天鹅苑白云大道89号7469.462.972.22 2019年4-5月107-123诚意登记中11东宝区京奥城市奥特莱斯荆门市中天街8号5647.42/3.92019年4月商业街，1栋15层公寓（48），1栋20层住宅（100-122）办理VIP优惠1万元12月湖明珠月亮湖路以北、义居路以东10275.122.02.06 待定2019年1月已报建，营销中心暂未开放13城建地产长宁太和长宁大道北延伸段以西，杨冲路以南约1675002.2237.19 待定22栋高层84-202临时接待处开放14九和府荆门市天鹅路19号（国华天鹅池公馆对面）50035.941.47.01 2019年5月140-270办理VIP优惠5000元