【恩施月报】2019年2月经天纬地.pdf

《【恩施月报】2019年2月经天纬地.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【恩施月报】2019年2月经天纬地.pdf（17页珍藏版）》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、经天纬地市场研发部出品 恩施月报-2月刊经纬9城记恩施2019年2月恩施市场概述土地市场本月新增住宅土地供应建面约为16.96万方，成交建面约7.44万方，成交均价1293元/，供求比2.28，本月住宅土地供大于求；市场走势2019年2月，恩施商品住宅成交面积约7.58万方，成交均价6332元/，环比上月成交量价均有所下滑；动态市场（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）1、2019年2月恩施市成交量价均呈下滑趋势，春节后整体市场推盘节奏放缓；2、本月住宅土地挂牌2宗，成交1宗，土地市场基本供需平衡；经纬观点本月开盘项目仅2个，房源供给仅142套，整体去化情况较差；新增住宅预售面积约4.63万方

2、，新增住宅房源450套，预计3月中旬加推；2019年3月预计3盘入市，其中新盘首开项目1个，春节后市场推盘节奏整体放缓；已知潜在项目12个，较上月相对减少，潜在竞争压力有所减缓；2月成交市场数据汇总：环比成交量价均有所下跌数据来源：经天纬地数据平台、荆门房管网成交套数成交面积成交均价商品住宅成交套数：573套环比：-35.62%同比：-43.10%商品住宅成交面积：7.58万方环比：-36.39%同比：-45.73%商品住宅成交均价：6332元/环比：-4.47%同比：7.50%（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）01土地市场（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）土地市场市场走势动态市场恩施

3、土地市场：数据来源：经天纬地数据平台、中国土地市场网说明：土地市场统计数据仅保留恩施主城区住宅用地。（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）恩施市主城区住宅土地供求量价走势万元/本月新增住宅土地供应建面约为16.96万方，成交建面约7.44万方，成交均价1293 元/，供求比2.28，本月住宅土地成交供过于求；2017年9月-2019年2月恩施市主城区住宅土地供求量价走势图（单位：万,元/）土地市场市场走势动态市场土地成交：数据来源：经天纬地数据平台、中国土地市场网（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）2019年2月，恩施市住宅土地成交仅1宗，由恩施金宝利旅游开发有限公司竞得，成交面积约2.48

4、万方，可建规模约7.44万方；序号地块编号宗地编号土地用途地块位置竞得人净用地面积（万方）规划容积率可建规模（万方）起始价（万元）成交价（万元）楼面地价（元/）溢价率成交日期1恩市国土告字201901号2018-10 住宅+商服恩施市六角亭办事处书院社区恩施金宝利旅游开发有限公司2.47910637.449620962012930.00%2019/2/2说明：土地市场统计数据仅保留住宅用地，土地供应时间以中国土地市场网发布时间为准；土地供应计划：序号发布时间土地公告编号宗地编号土地用途地块位置净用地面积（）规划容积率可建规模（万方）起始价（万元）保证金（万元）加价幅度（万元）挂牌时间1 201

5、9/2/2恩施州国土告字201902号 2018-04住宅兼商服恩施市六角亭办事处书院社区448972.511.221350013500102019/2/22-3/42 2019/2/2 2018-05住宅兼商服六角亭街道办事处松树坪村22943.52.55.7469006900102019/2/22-3/42019年2月，恩施市主城区挂牌住宅土地2宗，合计出让总面积约6.78万方，可建规模约16.96万方；说明：土地市场统计数据仅保留住宅用地，土地供应时间以中国土地市场网发布时间为准；土地市场市场走势动态市场土地成交：数据来源：经天纬地数据平台、中国土地市场网（本资料仅供内部参考，不作为事实

6、依据）2019年2月，恩施市住宅土地成交仅1宗，由恩施金宝利旅游开发有限公司竞得，成交面积约2.48万方，可建规模约7.44万方；序号地块编号宗地编号土地用途地块位置竞得人净用地面积（万方）规划容积率可建规模（万方）起始价（万元）成交价（万元）楼面地价（元/）溢价率成交日期1恩市国土告字201901号2018-10 住宅+商服恩施市六角亭办事处书院社区恩施金宝利旅游开发有限公司2.47910637.449620962012930.00%2019/2/2说明：土地市场统计数据仅保留住宅用地，土地供应时间以中国土地市场网发布时间为准；土地市场市场走势动态市场数据来源：经天纬地数据平台、中国土地市场

7、网（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）土地供应计划：序号发布时间土地公告编号宗地编号土地用途地块位置净用地面积（）规划容积率可建规模（万方）起始价（万元）保证金（万元）加价幅度（万元）挂牌时间1 2019/2/2恩施州国土告字201902号 2018-04住宅兼商服恩施市六角亭办事处书院社区448972.511.221350013500102019/2/22-3/42 2019/2/2 2018-05住宅兼商服六角亭街道办事处松树坪村22943.52.55.7469006900102019/2/22-3/42019年2月，恩施市主城区挂牌住宅土地2宗，合计出让总面积约6.78万方，可建规模约

8、16.96万方；说明：土地市场统计数据仅保留住宅用地，土地供应时间以中国土地市场网发布时间为准；悦融湾，16.3万方,5400九尊上苑天誉33万方,6500元./2018-042018-05碧桂园剑桥郡，19万方,精装7400元./距离3公里距离3公里距离3公里挂榜岩历史文化公园恩施第二中学益众新悦广场（在建）硒都民族实验小学02市场走势（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）土地市场市场走势动态市场恩施市住宅市场：2017年9月-2019年2月恩施市住宅成交量价走势图（单位：万,元/）数据来源：经天纬地数据平台、恩施州房地产市场信息网（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）恩施市商品住宅成交量价

9、走势万元/2019年2月，恩施商品住宅成交面积约7.58万方，成交均价6332元/，环比上月成交量价均呈下滑趋势；土地市场市场走势动态市场恩施市非住宅市场：本月恩施市非住宅成交面积约1.15万方，成交均价9930元/，环比上月非住宅成交量价下滑明显；2017年8月-2019年1月恩施市非住宅成交量价走势图（单位：万,元/）数据来源：经天纬地数据平台、恩施州房地产市场信息网（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）万元/土地市场市场走势动态市场数据来源：经天纬地数据平台、恩施房地产公众号2月楼市TOP10：本月金龙大道恒大御澜庭项目以成交58套，面积7561.6夺得销量榜首，舞阳坝清江新城黄金时代广

10、场项目以成交53套，面积6967.03紧随其后；2019年2月恩施市楼市TOP10排名 （销售套数）排名板块项目名称成交套数（套）成交面积（）成交均价（元/）1金龙大道恒大御澜庭587561.67759（精装）2舞阳坝清江新城黄金时代广场536967.0357603小渡船广银翡翠城526101.9362064旗峰坝碧桂园江畔豪庭486225.2766775金龙大道欣华理想城425799.2363046金龙大道意利翠湖香榭377283.02106587金桂大道中梁九号院283390.6265428金龙大道碧桂园御宾府273309.7977409金龙大道公园里253308.53645810金龙大道

11、龙凤生态城文澜园253201.415728（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）03动态市场（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）2月新增预售总结：序号发证时间预售许可证号项目名称区域预售面积（）楼栋新增房源（住宅）户型面积（）预计开盘时间12019/2/1920190016欣华理想城金龙大道7711.14(纯商业)D区纯商业105/2 2019/2/19 20190017奥山世纪城三期金桂大道12912.128#、9#901432019年3月3 2019/2/25 20190019 墨香苑小渡船6217.143#54109-1212019/3/1842019/2/2720190020恒大御澜

12、庭金龙大道27149.6317#、20#30680-1072019/3/18本月恩施市主城区新增3个住宅预售项目，新增住宅预售面积约4.63万方，新增住宅房源450套，预计3月中旬加推；土地市场市场走势动态市场数据来源：经天纬地数据平台、恩施州房地产市场信息网（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）土地市场市场走势动态市场2月开盘总结：序号项目名称所属区域开盘时间开盘类型开盘楼栋套数 （套）户型面积（）成交均价（元/）去化情况 1中梁国宾壹号舞阳坝2019/2/12新盘首开4#124118/1385700开盘去化率约31%（38套）2碧桂园御宾府金龙大道2019/2/23老盘加推10#18145

13、精装7700开盘去化率约33%（6套）已知本月开盘项目2个，房源供给142套，成交价格毛坯5700-精装7700元/，整体去化情况一般；（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）数据来源：经天纬地数据平台、恩施州房地产市场信息网注：销售数据以开盘当天为主；2019年3月开盘预告：预计3盘入市，其中新盘首开项目1个,春节后市场推盘节奏整体放缓；序号项目名称板块预计开盘时间开盘类型楼栋新增房源（住宅）户型面积价格营销动态1恒大御澜庭金龙大道2019/3/18老盘加推17#、20#30680-107精装7600诚意登记中2墨香苑旗峰坝2019/3/18新盘首开3#楼54109-121待定诚意登记中3奥山

14、世纪城三期 金桂大道2019年3月老盘加推8#、9# 90120-1406000诚意登记中潜在竞争楼盘：土地市场市场走势动态市场数据来源：经天纬地数据平台、恩施房天下（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）截止2019年2月底，潜在竞争楼盘12个，合计可建规模约149.82万方，较上月相对减少，潜在竞争压力有所减缓；2月已知恩施潜在竞争楼盘序号板块项目名称项目地址占地面积（）容积率建筑面积（万方）预计开盘时间产品明细营销动态1金龙大道泓泰玖院209国道与金龙大道北段交汇处839522.823.512019年上半年高层、合院别墅2欣华语林印象金龙大道中段8602.929.763施州大道意利时代施州

15、大道14166.768.52019年上半年70-230已动工4舞阳坝清江新城锦绣香江舞阳坝街道办事处五峰山村及窑湾社区34374.8426.872019年中旬高层清江新城三期5武建富强中港城恩施市舞阳坝街道办事处三孔桥片区2.885763.510.1待定已动工6六角亭交投逸晴湾恩施市建恩高速虎民路互通西北侧240亩2442019年上半年高层、多层洋房7美景东方樾（西湖美景花园）六角亭高新区西湖花园附近60047.52.213.212019年上半年别墅、洋房诚意登记中8才子名邸高旗大道旁424552.29.342019年上半年9熙苑二期虎民路151722.53.7932019年上半年3栋24层高层住宅，1-22层为平层，23-24为复式楼，共计250套10恩施锦绣花园六角亭街道办事处书院社区、松树坪村372502.28.20项目已报建，但具体信息不详11旗峰坝恩施墨香苑旗峰坝片区高旗大道一侧209002.465.142019/3/18109-121/12土桥坝祥福雅居恩施市土桥坝沙湾路和马鞍山路之间218423.397.42019年上半年126-162办理VIP享1万元优惠