浙江省房地产估价师案例与分析影响商业房地产价格的因素试题.docx

《浙江省房地产估价师案例与分析影响商业房地产价格的因素试题.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《浙江省房地产估价师案例与分析影响商业房地产价格的因素试题.docx（14页珍藏版）》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、浙江省房地产估价师案例及分析：影响商业房地产价格的因素试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在某商业街，有一块矩形街角地，其正街路线价(土地单价)为3 000元，旁街路线 价为2 000元其临正街深度为2286 m(即75英尺)，临旁街深度为1524 m(即50英尺)根据下表中的深度价格修正率，另假设旁街影响加价率为10，那么该宗地的总价为 A：15835万元B：13517万元C：12345万元D：12638万元E：工业用地的监测点评估价格 2、在任何市场上，能反映某种商品的

2、市场供求状况是商品的_。A质量B品牌C价格D类型3、对外商为科学研究、开发能源、发展交通事业以及开发重要技术提供专有技术所取得的特许权使用费，经国务院税务主管部门批准，可以减按_的税率征收所得税。A10%B15%C18%D27% 4、在某商业临街深度30.48m(即100英尺)、临街宽度20m的矩形土地，总价为1 200万元根据“四三二一法测”，计算其相邻临街深度为45,72 m(即150英尺)、临街宽度20m的矩形土地的总价为。A：1204万元B：1374万元C：1404万元D：1536万元E：工业用地的监测点评估价格5、某开发商所开发的物业质量及市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导

3、者的定价低，则其采用的是。A：领导定价法B：挑战定价法C：随行就市定价法D：价值定价法E：借款合同 6、房地产估价的主要难点，在于房地产价格影响因素众多，并且_。A难以把握B难以准确量化C难以把握与准确量化D难以把握与难以数据化 7、超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金_以下的土地闲置费。A10%B15%C20%D25% 8、按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的。A：存量规模B：租金水平C：开发成本D：资本化率E：借款合同 9、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125，套内墙体面积为20 ，分摊的共有建筑面积为25。该套住宅

4、每1建筑面积的价格为元。A：1 667B：1 765C：1 875D：2 000E：工业用地的监测点评估价格 10、某房地产开发公司开发建设的住宅小区，建设工期10个月，工程合同价为1000万元，按照规定，该开发公司申领施工许可证时的到位资金应不少于_万元。A100B150C300D50011、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括（）。A移动平均法B指数平滑法C市场因子推演法D简单平均法 12、_规定，国家对不动产实行统一登记制度。A土地法B土地管理法C物权法D财产管理法 13、14、已知向量a、b、c都是单位向量，且满足a+b+c=0则a·b+b·c+c&midd

5、ot;a=（）。AABBCCDD 15、房地产中介服务不包括房地产_。A咨询B经纪C价格评估D销售 16、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（）。A市场参及者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因B可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C房地产泡沫产生的基础是土地有限性与稀缺性D金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨与促使泡沫形成 17、_的成交日期应及估价时点接近。A可比实例B要约案例C指数实例D加权实例 18、在房地产相关业务中，目前没有_职业责任保险。A工程师责任B注册会计师C开发商D律师 19、是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。A：房屋出租B：房屋转租C：房屋承租D

6、：房屋租赁E：执行层的组织协调 20、_是指房地产市场上没有两宗完全相同的房地产。A差异性B各异性C特色性D独立性 21、征收集体土地，有偿使用土地的，应_。A预付足额的预付金B报乡(镇)级人民政府核签C出具征收单位财务状况报告D签订土地使用合同 22、关于房屋施工面积的说法，正确的是_。A房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积23、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房

7、地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为。A：0.95B：0.99C：1.01D：1.05E：工业用地的监测点评估价格 24、未按建设用地批准书与土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续2年以上未使用的，经原批准机关批准，由无偿收回土地使用权并予以公告。A：乡级以上政府B：县级以上人民政府C：市级以上人民政府D：省级以上人民政府E：执行层的组织协调25、耕地占用税的计税依据是纳税人_面积。A经批准占用的耕地B经批准占用的土地C实际占用的耕地D实际占用的建设用地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，

8、本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、由房地产估价师本人申请的注册种类有。A：初始注册B：变更注册C：延续注册D：注销注册E：撤销注册 2、房地产估价机构组织形式包括。A：合伙制B：股份制C：有限责任制D：国有独资公司E：个人企业3、评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括_等。A环境景观B离市中心距离C朝向D城市规划限制条件E地势 4、下列关于会计分期，说法正确的是。A：会计分期的目的是将持续经营的生产经营活动划分为连续、相等的期间，据以结算盈亏，按期编报财务报告，从而及时地向各方面提供有关企业财务状况、经营成果与现金流量信息B：会计分期是指将一个企业持续

9、经营的生产活动划分为一个个连续的、长短不相同的期间C：会计分期又称为会计期间D：按年度编制的财务会计报表也称为年报E：以一年确定的会计期间称为会计年度5、下列关于税收的征管，表述正确的是。A：税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，都要依照法律的规定执行B：税务机关应当广泛宣传税收法律、行政法规，普及纳税意识，有偿地为纳税人提供纳税咨询服务C：税务机关应当依法为纳税人、扣缴义务人的情况保密D：纳税人、扣缴义务人无权要求税务机关为纳税人、扣缴义务人的情况保密E：纳税人依法享有申请减税、免税、退税的权利 6、房地产的规范性文件包括。A：房地产经纪人员执业资格制度暂行规定B：房地产估价规范C：关

10、于房地产中介服务收费的通知D：房产测量规范E：城市房屋拆迁估价指导意见 7、以下能够引起利率上升的因素有_。A借贷资金的供给大于需求B预期通货膨胀率上升C中央银行采用货币紧缩政策D某国国际收支出现大量顺差E中央银行采用货币扩张政策 8、_是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点。A国家强制性B主体的特定性C目的的利他性D标的的非自有性 9、按物业产权归属，目前在我国，物业管理的委托方有三类主体。A：房地产开发企业B：政府物业管理职能部门C：公房出售单位D：业主大会E：业主委员会 10、11、下列关于建造师，表述正确的是。A：注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期届满30日前，按规定申请延续注

11、册。延续注册的有效期为3年B：申请人因执业活动受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册C：担任施工单位项目负责人的，应当受聘并注册于一个具有施工资质的企业D：注册建造师不得同时在两个及两个以上的建设工程项目中担任施工单位项目负责人E：注册建造师信用档案信息按照有关规定向社会公示 12、从总体上来说，投资分为固定资产投资与流动资产投资。流动资产投资包括以下_投资。A土地B房屋C机械设备D原材料E辅料 13、判定工业房地产区位优劣的主要因素有。A：临街状况B：是否便于动力取得C：是否便于废料处理D：是否接近大自然E：是否便于产品与原材料运输14、下列房地产价值类型

12、中，属于非市场价值的有（）。A完全产权价值B出租人权益价值C快速变现值D承租人权益价值E残余价值 15、按消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是。A：同质偏好市场B：分散偏好市场C：个别偏好市场D：集群偏好市场E：弥隙市场 16、成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括。A：土地取得成本B：开发成本C：管理费用D：销售费用E：销售税费 17、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m2与815元/m2，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为_。A849元/m2B865元元/m2C8

13、82元/m2D915元/m2 18、下列关于生产及生产函数，表述正确的是。A：生产是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程B：一般将生产中各种资源投入概括为劳动、土地、资本、技术以及管理者才能等，统称为生产要素C：生产函数是指在既定的生产技术条件下，对各种生产要素一定数量的组合及产品最大产出量之间依存关系的数学描述D：生产函数是指在既定的生产技术条件下，对各种生产要素一定数量的组合及产品最大产出量之间排斥关系的数学描述E：劳动、土地为生产要素资本，技术以及管理者才能则不是生产要素资本 19、下列有关会计报表的表述中，正确的是。A：会计核算中的报账，主要是通过编制会计报表来进行

14、的B：资产负债表是反映利润情况的会计报表C：资产负债表由企业的经济资源即资产，企业的债务即负债，以及投资者对企业的所有权即所有者权益三个部分组成D：资产负债表是根据会计等式的原理设计的E：损益表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果，提供该期间的收入、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表 20、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的_存款利率计息。A活期B3个月整存整取C6个月整存整取D1年整存整取 21、下列房地产中，变现能力相对较强的是（）。A用途专业的房地产B价值较大的房地产C独立使用的房地产D不可分割的房地产 22、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110，售价4000元，张某交付了全部价款买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房产权登记的建筑面积为100，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款元。A：40000B：53600C：66800D：80000E：执行层的组织协调23、对确定资本化率有参考依据的有_。A折旧率B物价指数C银行贴现率D投资回报率 24、建设项目各阶段中，影响工程造价的因素有_。A确定项目合理规模B确定功能分区C选择建设地点D工程变更E设计方案评价25、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的分析。A：财务盈利能力B：清偿能力C：资金平衡情况D：营运能力E：借款合同