安徽省房地产估价师《案例与分析》：影响工业房地产价格的主要实物状况考试题.docx

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1、2015年安徽省房地产估价师案例与分析：影响工业房地产价格的主要实物状况考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、按照目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费用不包括。A：土地使用费B：土地补偿费C：安置补助费D：地上附着物和青苗的补偿费E：房地产估价机构必须加盖公章 2、下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是。A：房地产重新购建价格的求取思路B：土地重新购建价格的求取思路C：具体价格重新购建价格的求取思路D：建筑物重新购建价格的求取思路E：工业用地的监测点评估价格3、某

2、城市小区内最近无房地产买卖资料，该小区内有一套建筑面积78的住宅一套，但若租赁同样住宅需支付每月700元净租金，每个季度初支付一次，折现率为8，剩余使用年限为46年，则该住宅价值。A：6433万元B：6625万元C：7719万元D：7950万元E：工业用地的监测点评估价格 4、影响房地产价格的环境因素不包括（）。A大气环境B声觉环境C卫生环境D治安环境5、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲目前的权益价值为（）万元。A6.19B6.42C

3、7.20D9.58 6、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于。A：物质折旧B：功能折旧C：经济折旧D：会计折旧E：工业用地的监测点评估价格 7、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的机构。A：中介管理B：市场服务C：管理服务D：中介服务E：执行层的组织协调 8、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起日内缴纳耕地占用税。A：15B：30C：60D：120E：执行层的组织协调 9、估价报告书中说明的_限定了其用途。A估价原则B估价方法C估价目的D估价对象状况 10、下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是_。A房地产重新购

4、建价格的求取思路B土地重新购建价格的求取思路C具体价格重新购建价格的求取思路D建筑物重新购建价格的求取思路11、估价对象为一面临街的矩形宗地，临街宽度为20m，临街深度为75m，假设标准宗地临街宽度为25m，临街深度为100m，总价格为400万元。根据四三二一法则，该估价对象的单价为元。A：1920B：2400C：2560D：3200E：工业用地的监测点评估价格 12、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为_万元。A55.0B85.6C150.0D123.6 13、投资者进行房地产投资的主要目的一般是。A：

5、获取房地产当期收益B：获取房地产未来收益C：直接从事房地产开发经营活动D：间接参与房地产开发经营活动E：借款合同14、土地增值税的课税对象是。A：无偿转让房地产所取得的土地增值额B：赠与转让房地产所取得的土地增值额C：继承转让房地产所取得的土地增值额D：有偿转让房地产所取得的土地增值额E：执行层的组织协调 15、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（）。A1.05B0.98C0.95D1.03 16、某市去年住宅的实际销售量为，预测销售量为，平滑指数为08，则

6、利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是。A：475B：600C：450D：490E：借款合同 17、基本完好房的成新率为_。A十、九成新B九、八成新C八、七成新D七、六成新 18、一般而言，认知价值定价法所定价格_价值定价法所定价格。A高于B低于C等于D低于等于 19、政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是_。A转让利润B市场影响C产权是否清晰D被拆迁人的利益 20、房地产开发项目所采用的建筑工程施工合同文件优先解释的顺序为。A：合同协议书、投标书及其附件、图纸、工程报价单或预算书B：图纸、投标书及其附件、合同协议书、工程报价单或预算书C：合同协议书、投标书及其附件、工程报价单或预算书

7、、图纸D：图纸、工程报价单或预算书、投标书及其附件、合同协议书E：借款合同 21、（）适用于已分组的分布数列。A简单调和平均数B加权调和平均数C简单几何平均数D加权几何平均数 22、_是指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。A标定地价B政府调节价C政府定价D政府指导价23、在估价报告中陈述，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项【2003年考题】A：估价师声明B：估价的假设和限制条件C：估价方法D：估价对象E：工业用地的监测点评估价格 24、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套

8、住宅的租赁合同，该套住宅面积为200，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元现市场上类似住宅的年租金为600元若折现率为8，则承租人甲当前的权益价值为【2005年考题】A：619万元B：642万元C：720万元D：958万元E：工业用地的监测点评估价格25、下列关于保险职能的说法有误的一项是_。A分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和各人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人B融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸收更多的保险费收

9、入创造条件C在各种保险中，政策性保险最能体现分配职能D保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、从理论上讲，获取净收益的可靠性越低，选用的还原利率应_。A越高B越低C不变D越可靠 2、以下不属于销售费用的是_。A广告费B售楼处建设费C销售人员费用D交易手续费3、在下列费用中，属于债务融资成本的有。A：承诺费B：手续费C：担保费D：利息E：税费 4、对一定时期内城市局部地区的土地使用、空间环境和各项建设用地所作的具体安排，且作为建设实施

10、控制的直接依据是规划。A：详细B：战略性发展C：控制性详细D：总体E：执行层的组织协调5、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是。A：经营成本B：开发产品成本C：期间费用D：开发项目总投资E：借款合同 6、根据工程量清单计价法，直接工程费是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括。A：人工费B：材料费C：环境保护费D：文明施工费E：机械使用费 7、队经济上看，土地利用的一般顺序是：_。A商业、办公、工业、居住B商业、办公、居住、工业C办公、商业、居住、工业D商业、居住、办公、工业 8、为消除垄断，提高资源配置效率，政府可以通过手段进行干预。A：社会

11、立法B：经济立法C：价格管制D：税收调节E：市场控制 9、我国经营性金融机构，包括。A：商业银行B：政策性银行C：非银行金融机构D：中国银行E：中国人民银行 10、某建筑物，政府主管部门规定的该类建筑物的耐用年限N与该建筑物的经过年数t、尚可使用年数n之间的关系为_。AN=t+nBNt+nCNt+nDA、B、C都可能11、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是。A：放射性物质污染B：建筑施工噪声污染C：生活污染D：固体废物污染E：执行层的组织协调 12、以下交易属于非正常交易的情况有。A：土地使用权出让拍卖B：相邻房地产的合并C：房地产涉案拍卖D：卖方负责补交土地使用权出让金E：买方不负责缴纳契

12、税 13、主要用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑施工图是。A：建筑立面图B：建筑剖面图C：建筑详图D：建筑平面图E：执行层的组织协调14、现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场情况应为_时点的状态。A现在B未来C过去DB和C 15、房地产市场周期波动可分为_阶段。A复杂与发展B繁荣C危机与衰退D萧条E泡沫 16、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于_基金。A契约型B公司型C封闭型D开放型 17、城市房屋拆迁管理条例规定，拆迁货币补偿的基本原则是等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的等

13、因素，用房地产市场评估的办法确定。A：实物B：地点C：区位D：用途E：建筑面积 18、需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是。 (2005年、2009年试题)A：目标定价法B：价值定价法C：挑战定价法D：成本加成定价法E：借款合同 19、开发商的主要合同关系通常包括等。A：保险合同B：分包合同C：销售合同D：勘察设计合同E：加工合同 20、房地产市场供给的特点主要有。A：市场供给在短期缺乏弹性B：市场供给具有非同质性C：具有高度的垄断性D：具有竞争的完全性和充分性E：具有高度的适应性 21、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于。A：货币证券B：信用证券C：商品证券D：资本证券E

14、：执行层的组织协调 22、负责二、三级房地产估价机构资质许可。A：国务院B：国务院建设行政主管部门C：省人民政府建设行政主管部门D：自治区人民政府建设行政主管部门E：直辖市人民政府房地产行政主管部门23、不属于房地产投资的物业类型是_。A居住物B商用物业C工业物D农业物业 24、签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后_日内，持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。A10B20C30D4025、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起_日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A30B45C60D90