大龙地产：2021年半年度报告.PDF

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1、北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2021 年半年度报告 1 / 123 公司代码：600159 公司简称：大龙地产 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 20212021 年半年度报告年半年度报告 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2021 年半年度报告 2 / 123 重要提示重要提示 一、一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半半年度报告内容的真实、准确、完年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。整，不存在虚假记载、误导

2、性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、二、 公司公司全体董事出席全体董事出席董事会会议。董事会会议。 三、三、 本半年度报告本半年度报告未经审计未经审计。 四、四、 公司负责人公司负责人马云虎马云虎、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人魏彩虹魏彩虹及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）尚丹峰尚丹峰声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、五、 董事会董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 报告期内，公司无半年度利润分配预案

3、或公积金转增股本预案。 六、六、 前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 七、七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、九、 是否存在半数是否存在半数以上以上董事无法保证公司所披露董事无法保证公司所披露半半年度报告的真实性、准确性和完整性年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、十、 重大风险提示重大风险提示

4、 无 十一、十一、 其他其他 适用 不适用 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2021 年半年度报告 3 / 123 目录目录 第一节第一节 释义释义. 4 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 . 4 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析. 6 第四节第四节 公司治理公司治理. 14 第五节第五节 环境与社会责任环境与社会责任 . 15 第六节第六节 重要事项重要事项. 16 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况 . 21 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况 . 23 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况. 23 第十节第十节 财务

5、报告财务报告. 24 备查文件目录 载有法定代表人、财务负责人、会计主管人员签名并盖章的会计报表。 报告期内在中国证券监督管理委员会指定报纸上公开披露过的所有公司 文件的正本及公告原件。 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2021 年半年度报告 4 / 123 第一节第一节 释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 公司、本公司、大龙地产 指 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 宁城老窖 指 内蒙古宁城老窖生物科技股份有限公司 大龙有限 指 北京市大龙房地产开发有限公司 大龙顺发 指

6、 北京大龙顺发建筑工程有限公司 大龙城乡 指 北京顺义大龙城乡建设开发有限公司 大龙控股 指 北京大龙控股有限公司 中山嘉盛 指 中山市大龙嘉盛房地产开发有限公司 报告期、本报告期 指 2021 年 1 月 1 日至 2021 年 6 月 30 日 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、 公司信息公司信息 公司的中文名称 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 公司的中文简称 大龙地产 公司的外文名称 BEIJING DALONG WEIYE REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.,LTD 公司的

7、外文名称缩写 D.L.real estate 公司的法定代表人 马云虎 二、二、 联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 李铁 刘宗 联系地址 北京市顺义区府前东街甲2号 北京市顺义区府前东街甲2号 电话 010-69446339 010-69446339 传真 010-69446339 010-69446339 电子信箱 三、三、 基本情况变更简介基本情况变更简介 公司注册地址 北京市顺义区府前东街甲2号 公司注册地址的历史变更情况 报告期内未变更 公司办公地址 北京市顺义区府前东街甲2号 公司办公地址的邮政编码 101300 公司网址 电子信箱 报告期内变更情况查

8、询索引 报告期内未变更 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2021 年半年度报告 5 / 123 四、四、 信息披露及备置地点变更情况简介信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报 登载半年度报告的网站地址 公司半年度报告备置地点 董事会办公室 报告期内变更情况查询索引 报告期内未变更 五、五、 公司股票简况公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 股 上海证券交易所 大龙地产 600159 G大龙 六、六、 其他有关资料其他有关资料 适用 不适用 七、七、 公司主要会计数据和财务指标公司主要会计数据和财务指标 (

9、(一一) ) 主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （16月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 营业收入 473,093,544.54 224,341,531.30 110.88 归属于上市公司股东的净利润 79,298,217.42 12,510,966.76 533.83 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 78,854,450.86 11,667,767.10 575.83 经营活动产生的现金流量净额 172,571,013.17 -58,770,536.96 不适用 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减(%) 归属于上市公

10、司股东的净资产 2,449,329,859.63 2,411,531,803.81 1.57 总资产 4,361,573,628.64 4,373,778,900.14 -0.28 ( (二二) ) 主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （16月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 基本每股收益（元股） 0.09554 0.01507 533.97 稀释每股收益（元股） 0.09554 0.01507 533.97 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股） 0.09500 0.01406 575.68 加权平均净资产收益率（%） 3.24 0.53 增加2.71个百分点 扣除

11、非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 3.22 0.50 增加2.72个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2021 年半年度报告 6 / 123 八、八、 境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 适用 不适用 九、九、 非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置损益 132,769.77 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 186,09

12、9.62 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 281,112.72 少数股东权益影响额 -6,220.02 所得税影响额 -149,995.53 合计 443,766.56 十、十、 其他其他 适用 不适用 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 报告期内，公司从事的主要业务为房地产业务和建筑施工业务。 房地产业务由控股子公司北京市大龙房地产开发有限公司承担，经营模式为房产开发型，即房地产项目开发和销售自行开发的商品房（生产+销售），主要以住宅和商业为主。 建筑施工业务由控股子公司北京大龙顺发建筑工

13、程有限公司承担， 经营模式为施工合同模式，主要以房屋建设为主。 具体情况详见“三、经营情况的讨论与分析”和“四、报告期内主要经营情况”。 二、二、报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 房地产开发方面，作为顺义区属国有控股房地产上市企业，公司多年深耕顺义市场，拥有深厚的区域资源。公司相继开发了400余万平米的地产项目，积累了丰富的项目开发经验，产品品牌和质量在项目所在区域具有一定的优势，对未来业务开展具有良好的促进作用。 建筑施工方面，大龙顺发公司具备建筑工程施工总承包壹级资质，具有复杂单体工程和大规模群体工程的独立施工能力和经验，是集建筑施工、装饰装修、钢结构施工、市政工

14、程施工、机电设备安装、工程机械租赁为一体的施工管理型企业。该公司致力于打造企业信誉品牌，注重人才队伍建设，保证施工质量安全，所承建的工程项目多次获得北京市住房和城乡建设委员会授予的“北京市绿色安全样板工地”荣誉称号，北京市优质工程评审委员会颁发的“北京市结构长城杯工程金质奖”。近年来，多次获评“全国重合同守信用企业”，“全国优秀施工企业”、“中国工程建设诚信典型企业”、 “北京市优秀施工企业”、 “北京建设行业 AAA 信用企业”等奖项。 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2021 年半年度报告 7 / 123 三、三、经营情况的讨论与分析经营情况的讨论与分析 政策环境情况政策环境情况 2

15、021 年上半年，中央继续坚持“房住不炒”,不将房地产作为短期刺激经济的手段。“集中供地”政策的出台，进一步完善了房地产市场的政策管控体系，更好地落实了稳地价、稳房价、稳预期的长期调控目标。 市场环境情况市场环境情况 国家统计局数据显示，2021 年 1-6 月份全国房地产开发投资 72,179 亿元，同比增长 15.0%，比 2019 年 1-6 月份增长 17.2%，两年平均增长 8.2%。1-6 月，住宅投资 54,244 亿元，同比增长17.0%。 1-6 月份，房地产开发企业房屋施工面积 873,251 万平方米，同比增长 10.2%；其中，住宅施工面积 617,480 万平方米，

16、增长 10.5%。 房屋新开工面积 101,288 万平方米， 增长 3.8%； 其中，住宅新开工面积 75,515 万平方米，增长 5.5%。房屋竣工面积 36,481 万平方米，增长 25.7%；其中，住宅竣工面积 26,254 万平方米,增长 27.0%。 1-6月份， 商品房销售面积88,635万平方米， 同比增长27.7%， 比2019年1-6月份增长17.0%，两年平均增长 8.1%。其中，住宅销售面积增长 29.4%，办公楼销售面积增长 10.0%，商业营业用房销售面积增长 5.7%。 商品房销售额 92,931 亿元， 增长 38.9%； 比 2019 年 1-6 月份增长 3

17、1.4%，两年平均增长 14.7%。其中，住宅销售额增长 41.9%，办公楼销售额增长 10.7%，商业营业用房销售额增长 8.8%。 公司经营情况回顾公司经营情况回顾 2021 年上半年，公司在做好疫情防控常态化工作的同时，精心组织公司各项生产经营活动，确保项目开发建设进度和销售进展，各项工作均平稳有序开展。 报告期内，公司房地产业务在建项目 3 项，在建总建筑面积 14.48 万平方米，报告期内实际投资金额 6,283.11 万元。 报告期内，公司房地产业务实现签约面积（含预售）9,616.02 平方米，签约销售金额（含预售）21,093.57 万元；结转收入面积 24,730.09 万元

18、，结转收入金额33,561.58 万元。 报告期内， 公司建筑施工类重要在施项目 4 项， 项目金额 112,836.47 万元。 竣工项目 16 项，总金额 126,789.08 万元。新签约项目 5 项，签约金额 9,129.66 万元。 房地产行业经营性信息分析房地产行业经营性信息分析 1 1、报告期内房地产储备情况报告期内房地产储备情况 序号 持有待开发土地的区域 持有待开发土地的面积（平方米） 一级土地整理面积 （平方米） 规划计容建筑面积（平方米） 是/否涉及合作开发 项目 合作开发项目涉及的面积 （平方米） 合作开发项目的权益 占比（%） 1 内蒙古 满洲里市 151,236.2

19、 208,901.00 否 2 2、报告期内房地产开发投资情况报告期内房地产开发投资情况 单位：万元 币种：人民币 序号 地区 项目 经营业态 在建项目/新开工项目/竣工项目 项目用地面积 （平方米） 项目规划计容建筑面积（平方米） 总建筑面积（平方米） 在建建筑面积 （平方米） 已竣工面积 （平方米） 总投资额 报告期实际投资额 1 北京市顺义区 东楼广场项目 住宅及商业 在建项目 10,562.38 19,758.25 34,585.43 34,585.43 71,555.00 2,677.00 2 广东省中山市 裕龙东区花园一期 住宅及商业 在建项目 25,239.50 61,279.8

20、5 82,782.57 82,782.57 67,894.00 2,177.12 3 广东省中山市 裕龙东区花园二期 住宅及商业 在建项目 8,900.00 19,545.14 27,441.59 27,441.59 22,210.00 1,428.99 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2021 年半年度报告 8 / 123 3 3、报告期内房地产销售报告期内房地产销售和结转和结转情况情况 单位：万元 币种：人民币 序号 地区 项目 经营业态 可供出售 面积 已售（含已预售）面积 结转面积 结转收入 金额 报告期末待结转面积 1 北京市 顺义区 裕龙君享 （胡各庄限价房项目） 住宅 53

21、,663.37 511.51 511.51 611.62 2 北京市 顺义区 东楼广场项目 住宅 14,769.48 1,671.75 8,907.55 3 广东省 中山市 裕龙君悦 住宅及 商业 66,545.39 7,046.16 23,216.11 32,653.50 9,161.56 4 内蒙古 满洲里市 裕龙园区 住宅 47,987.78 386.60 1,002.47 296.46 603.12 报告期内，公司共计实现销售金额 21,093.57 万元，销售面积 9,616.02 平方米；实现结转收入金额 33,561.58 万元，结转面积 24,730.09 平方米，报告期末待结

22、转面积 18,672.23 平方米。 4 4、报告期房地产出租情况报告期房地产出租情况 单位：万元 币种：人民币 序号 地区 项目 经营业态 出租房地产的建筑面积（平方米） 出租房地产的租金收入（万元） 是否采用公允价值计量模式 租金收入/房地产公允价值（%） 1 北京市 顺义区 裕龙华府 商业办公 9,193.77 177.24 否 2 北京市 顺义区 办公楼出租 办公 10,570.10 188.10 否 3 北京市 顺义区 裕龙三区 商业 2,138.01 85.33 否 4 北京市 顺义区 裕龙三区 住宅 1,438.64 25.14 否 5 内蒙古 满洲里市 裕龙园区商贸 A、B 座

23、 商业 45,746.20 17.72 否 报告期内， 公司房地产出租总面积为 69,086.72 平方米， 已出租总面积为 19,358.30 平方米，出租率为 28.02%，取得租金总收入 493.54 万元，每平方米月平均租金为 42.49 元。具体出租面积及出租率情况如下： 序号 地区 项目 经营业态 出租房地产的建筑面积（平方米） 已出租面积（平方米） 出租率（%） 1 北京市顺义区 裕龙华府 商业办公 9,193.77 2,293.55 24.95 2 北京市顺义区 办公楼出租 办公 10,570.10 9,130.18 86.38 3 北京市顺义区 裕龙三区 商业 2,138.0

24、1 1,527.15 71.43 4 北京市顺义区 裕龙三区 住宅 1,438.64 1,438.64 100.00 5 内蒙古满洲里市 裕龙园区商贸 A、B 座 商业 45,746.20 4,968.78 10.86 5 5、报报告期内房地产告期内房地产类融资情况类融资情况 单位：万元 币种：人民币 期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额 0 5.22 81.51 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2021 年半年度报告 9 / 123 情况说明： 2018 年 8 月 28 日，经公司 2018 年度第二次临时股东大会审议通过，同意公司控股孙公司北京天竺万科房地产开发有限

25、公司向其三方股东按照持股比例借款共计 20,400 万元， 用于支付受让顺义新城第 25 街区 25-09 地块东楼广场居住项目国有建设用地使用权转让价款。2019 年 9 月 27日，经公司 2019 年第一次临时股东大会审议通过，对上述借款展期 1 年。2020 年 9 月 11 日，公司第八届董事会召开第七次会议，审议通过对上述借款的余额进行展期 1 年。报告期内，上述借款中向天竺万科两方关联股东的借款期初余额共计 3,157.92 万元， 期末余额 0 万元， 借款年利率5.22%，报告期内利息资本化金额共计 81.51 万元。 建筑行业经营性信息分析建筑行业经营性信息分析 1 1、报

26、告期内竣工验收的项目情况报告期内竣工验收的项目情况 单位：万元 币种：人民币 细分行业 房屋建设 基建工程 专业工程 建筑装饰 其他 总计 项目数 （个） 16 16 总金额 126,789.08 126,789.08 单位：万元 币种：人民币 项目地区 境内 境外 总计 项目数量（个） 16 16 总金额 126,789.08 126,789.08 2 2、报告期内在建报告期内在建项目情况项目情况 单位：万元 币种：人民币 细分行业 房屋建设 基建工程 专业工程 建筑装饰 其他 总计 项目数量 （个） 21 21 总金额 152,725.29 152,725.29 单位：万元 币种：人民币

27、项目地区 项目数量 总金额 境内 21 152,725.29 境外 总计 21 152,725.29 3 3、在在建重大项目情建重大项目情况况 单位：万元 币种：人民币 项目名称 业务模式 项目金额 工期 完工百分比 （%） 本期确认收入 累计确认收入 本期成本投入 累计成本投入 截至期末累计回款金额 项目进度是否符合预期 付款进度是否符合预期 裕龙东区花园一期 施工合同 23,410.89 2018 年 4 月 至2021年10月 82.35 768.92 19,279.54 745.85 18,701.15 18,694.00 是 是 裕龙东区花园二期 施工合同 7,327.92 2018

28、 年 4 月 至2021年10月 84.62 740.78 6,200.65 718.55 6,014.63 5,587.00 是 是 顺义新城第 25街区 施工合同 11,969.07 2018 年 8 月 至2021年10月 82.40 312.96 9,863.00 294.18 9,271.22 9,291.29 是 是 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2021 年半年度报告 10 / 123 马头庄回迁房项目 施工合同 70,128.59 2020 年 2 月 至 2022 年 8 月 50.40 10,915.60 35,346.71 10,260.67 33,225.91

29、29,365.00 是 是 4 4、报告期内报告期内累计新签项目累计新签项目 报告期内累计新签项目数量 5 个，金额 9,129.66 万元人民币。 5 5、报告期末在手订单情况报告期末在手订单情况 报告期末在手订单总金额 157,239.09 万元人民币。其中，已签订合同但尚未开工项目金额4,513.80 万元人民币，在建项目中未完工部分金额 58,132.27 万元人民币。 6 6、其他说明、其他说明 报告期内，公司未发生建筑施工类债权融资。截至报告期末，公司建筑施工类债权融资剩余额度为 0。 公司建筑施工业务最近五年债权融资情况如下： 单位：万元 币种：人民币 分类 年度 借入金额 偿付

30、金额 利息支出 借款 2017 年 11,000 0 310.36 借款 2018 年 0 11,000 164.82 借款 2019 年 0 0 0 借款 2020 年 0 0 0 借款 2021 年 0 0 0 报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项会有重大影响的事项 适用 不适用 四、四、报告期内主要经营情况报告期内主要经营情况 (一一) 主营业务分析主营业务分析 1 1 财务报表相关科目变动分析表财务报表相关科目变动分析表 单位：元 币种：

31、人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%） 营业收入 473,093,544.54 224,341,531.30 110.88 营业成本 274,320,514.57 151,534,307.53 81.03 销售费用 17,108,712.39 7,707,918.58 121.96 管理费用 31,189,040.01 28,313,911.49 10.15 财务费用 -3,173,942.71 7,793,752.14 不适用 经营活动产生的现金流量净额 172,571,013.17 -58,770,536.96 不适用 投资活动产生的现金流量净额 614,748.91 -184,

32、205.00 不适用 筹资活动产生的现金流量净额 -73,079,361.60 -486,291,828.26 不适用 营业税金及附加 49,054,490.24 19,436,197.83 152.39 其他收益 186,099.62 136,262.73 36.57 信用减值损失 1,187,116.94 6,402,930.95 -81.46 资产减值损失 -9,047.50 不适用 资产处置收益 132,769.77 201,245.81 -34.03 营业外收入 302,112.72 855,964.25 -64.70 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2021 年半年度报告 1

33、1 / 123 营业外支出 21,000.00 62,015.00 -66.14 所得税费用 26,995,698.73 5,271,963.94 412.06 营业收入变动原因说明：本报告期内房地产业务营业收入同比增加。 营业成本变动原因说明：本报告期内房地产业务营业成本同比增加。 销售费用变动原因说明：本报告期内销售佣金同比增加。 财务费用变动原因说明：本报告期内费用化借款利息支出同比减少。 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：本报告期内房地产业务营业收入、销售回款较上年同期同比增加。 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本报告期内购置固定资产支付的现金同比减少。 筹资活动产生的现

34、金流量净额变动原因说明：本报告期内偿还股东借款本息支付的现金较上年同期大幅减少。 营业税金及附加变动原因说明：本报告期内因房地产业务收入增加而计提的应缴土地增值税同比增加。 其他收益变动原因说明：本报告期内收到的社保补贴同比增加 信用减值损失变动原因说明：本报告期内收回应收款项转回的坏账准备同比减少。 资产减值损失变动原因说明：本报告期内计提的合同资产减值准备同比增加。 资产处置收益变动原因说明：本报告期内处置固定资产收益同比减少。 营业外收入变动原因说明：本报告期内收到的违约金收入同比减少。 营业外支出变动原因说明：本报告期内支付的补偿款同比减少。 所得税费用变动原因说明：本报告内房地产业务

35、营业收入及营业利润同比增加。 2 2 本期本期公司公司业务类型、业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 适用 不适用 (二二) 非主营业务导致利润重大变化的说明非主营业务导致利润重大变化的说明 适用 不适用 (三三) 资产、负债情况分析资产、负债情况分析 适用 不适用 1.1. 资产资产及及负债负债状状况况 单位：元 项目名称 本期期末数 本期期末数占总资产的比例（%） 上年期末数 上年期末数占总资产的比例（%） 本期期末金额较上年期末变动比例（%） 情况说明 货币资金 902,073,734.35 20.68 812,668,771.88

36、18.58 11.00 应收款项 246,146,140.97 5.64 236,936,537.12 5.42 3.89 存货 2,658,694,077.04 60.96 2,761,255,767.97 63.13 -3.71 合同资产 30,928,425.05 0.71 42,168,755.33 0.96 -26.66 投资性房地产 198,241,841.60 4.55 201,584,866.76 4.61 -1.66 固定资产 62,068,585.51 1.42 64,349,463.53 1.47 -3.54 预付款项 2,164,721.00 0.05 1,751,28

37、8.49 0.04 23.61 其他应收款 6,888,666.12 0.16 5,298,801.14 0.12 30.00 本报告期内支付的投标保证金增加。 其他流动资产 152,698,523.48 3.50 149,680,193.06 3.42 2.02 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2021 年半年度报告 12 / 123 投资性房地产 198,241,841.60 4.55 201,584,866.76 4.61 -1.66 长期待摊费用 136,771.33 0.00 273,542.62 0.01 -50.00 本报告期内费用进行摊销。 递延所得税资产 99,823,

38、131.97 2.29 96,101,902.02 2.20 3.87 其他非流动资产 1,709,010.22 0.04 1,709,010.22 0.04 0.00 应付账款 327,646,307.72 7.51 430,121,479.81 9.83 -23.82 预收款项 5,259,898.76 0.12 9,864,187.81 0.23 -46.68 本报告期内预收房屋租金及房屋销售定金结转收入。 合同负债 611,492,721.47 14.02 495,637,080.03 11.33 23.38 应付职工薪酬 313,083.87 0.01 2,823,277.66 0.

39、06 -88.91 本报告期内支付上年末计提的应付职工工资。 应交税费 37,527,814.53 0.86 70,816,645.97 1.62 -47.01 本报告期内支付上年末计提应缴企业所得税及土地增值税。 其他应付款 804,182,076.55 18.44 838,386,539.35 19.17 -4.08 其他流动负债 77,175,390.91 1.77 65,742,572.14 1.50 17.39 其他非流动负债 597,213.91 0.01 884,917.71 0.02 -32.51 本报告期内建筑施工项目履约进度加快。 未分配利润 1,244,473,463.9

40、0 28.53 1,206,675,408.08 27.59 3.13 其他说明 无 2.2. 境外资产境外资产情情况况 适用 不适用 3.3. 截至报告期末主要资产受限情截至报告期末主要资产受限情况况 适用 不适用 因房地产项目开发建设，根据有关建设部门要求，公司部分货币资金处于受限状态，具体会计科目明细为：其他货币资金工程履约保证金 6,382,915.76 元。 4.4. 其他说明其他说明 适用 不适用 (四四) 投资状况分析投资状况分析 1.1. 对外股权投资总体分析对外股权投资总体分析 适用 不适用 (1)(1) 重大的股权投资重大的股权投资 适用 不适用 北京市大龙伟业房地产开发股

41、份有限公司 2021 年半年度报告 13 / 123 (2)(2) 重大的非股权投资重大的非股权投资 适用 不适用 (3)(3) 以公允价值计量的金融资产以公允价值计量的金融资产 适用 不适用 (五五) 重大资产和股权出售重大资产和股权出售 适用 不适用 (六六) 主要控股参股公司分析主要控股参股公司分析 适用 不适用 公司名称 权益比例 主营业务 注册资本（万元） 本报告期营业 收入（元） 本报告期净利润（元） 报告期末总资产（元） 报告期末净资产（元） 北京市大龙房地产开发有限公司 99.88% 房地产开发、经营 80,000.00 340,551,235.15 79,817,993.22

42、 3,958,663,471.50 1,897,477,256.66 北京大龙顺发建筑工程有限公司 98.26% 施工 总承包 15,000.00 150,974,295.11 1,262,216.16 658,585,409.78 310,366,596.76 (七七) 公司控制的结构化主体情况公司控制的结构化主体情况 适用 不适用 五、五、其他披露事项其他披露事项 ( (一一) ) 可能面对的风险可能面对的风险 适用 不适用 1、宏观经济环境及政策风险 长期存在的房地产供求矛盾以及房地产宏观政策将会对公司的经营产生一定的影响。对此公司将密切关注宏观经济形势，加强对政策趋势的研判，以市场为导

43、向，提高公司经营业绩。 2、融资风险 中小房企信用风险提升，融资将更加困难。结合行业当前形势和公司实际情况，公司将通过加快资金回笼速度、 拓展其他融资渠道等多种措施， 为公司长期、 稳定、 健康发展提供资金支持。 3、疫情影响的风险 鉴于新冠疫情影响程度和延续时间存在不确定性，将对公司项目销售和建筑施工进度带来一定的影响。公司将全力确保项目开发建设进度，保障现有项目如期完工销售。同时，公司将对项目的投融资进行更加审慎的评估，确保资金平衡，保证公司处于安全合理的资产负债水平。 ( (二二) ) 其他披露事项其他披露事项 适用 不适用 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2021 年半年度报告

44、14 / 123 第四节第四节 公司治理公司治理 一、一、股东大会情况简介股东大会情况简介 会议届次 召开日期 决议刊登的指定网站的查询索引 决议刊登的披露日期 会议决议 2020 年年度股东大会 2021 年 5 月 11 日 ； 公告编号： 2021-011 2020 年 5 月 12 日 2020 年度股东大会决议 表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会 适用 不适用 股东大会情况说明 适用 不适用 二、二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况公司董事、监事、高级管理人员变动情况 适用 不适用 姓名 担任的职务 变动情形 王付 副总经理 离任

45、 公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明 适用 不适用 2021 年 1 月，王付先生因退休原因，辞去公司副总经理职务。 三、三、利润分配或资本公积金转增预案利润分配或资本公积金转增预案 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案 是否分配或转增 否 每 10 股送红股数（股） 0 每 10 股派息数(元)（含税） 0 每 10 股转增数（股） 0 利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明 本报告期内公司无半年度利润分配预案或公积金转增股本预案。 四、四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响公司股权激励计划、员工持股

46、计划或其他员工激励措施的情况及其影响 ( (一一) ) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的 适用 不适用 ( (二二) ) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况临时公告未披露或有后续进展的激励情况 股权激励情况 适用 不适用 其他说明 适用 不适用 员工持股计划情况 适用 不适用 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2021 年半年度报告 15 / 123 其他激励措施 适用 不适用 第五节第五节 环境与社会责任环境与社会责任 一、一、环境环境信息情况信息情况 ( (一一) ) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的

47、公司及其属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要主要子公司的环保情况说明子公司的环保情况说明 适用 不适用 ( (二二) ) 重点排污单位之外的公司环保情况说明重点排污单位之外的公司环保情况说明 适用 不适用 1.1. 因环境问题受到行政处罚的情况因环境问题受到行政处罚的情况 适用 不适用 2.2. 参照参照重点排污单位重点排污单位披露其他环境信息披露其他环境信息 适用 不适用 公司严格遵守国家和地方关于环境保护的法律法规及各项规定的要求，在项目开发过程中严格履行项目所在地环保部门的各项审批手续，在公司运营和项目建设等方面严格遵守各项环境保护法律法规的要求。 3.3. 未披露其他环境信

48、息的原因未披露其他环境信息的原因 适用 不适用 ( (三三) ) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明 适用 不适用 ( (四四) ) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息 适用 不适用 ( (五五) ) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果 适用 不适用 二、二、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况 适用 不适用 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2021 年半年度报

49、告 16 / 123 第六节第六节 重要事项重要事项 一、一、承诺事项履行情况承诺事项履行情况 ( (一一) ) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项 适用 不适用 承诺背景 承诺 类型 承诺方 承诺 内容 承诺时间及期限 是否有履行期限 是否及时严格履行 如未能及时履行应说明未完成履行的具体原因 如未能及时履行应说明下一步计划 与股改相关的承诺 解决同业竞争 北京顺义大龙城乡建设开发有限公司 大龙城乡将不从事与 st 宁窖相同或者类似的生产、经营

50、业务，以避免对 st 宁窖的生产经营构成新的、可能的直接或间接的业务竞争。大龙城乡保证将促使其下属、控股或其他具有实际控制权的企业不直接或间接从事、 参与或进行与 st 宁窖的生产、经营相竞争的任何活动。 2005-04-08；长期有效 否 是 收购报告书或权益变动报告书中所作承诺 解决关联交易 北京顺义大龙城乡建设开发有限公司 为减少和规范关联交易，大龙城乡承诺： （一） 本公司将善意履行作为大龙地产控股股东的义务，在不与法律、法规相抵触的前提下，在权利所及范围内， 本公司以及其他全资、 控股子公司与大龙地产关联交易时将按公正、公平、公开的市场原则进行； （二） 本公司承诺在大龙地产股东大会