信达地产：2019年半年度报告.PDF

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1、2019 年半年度报告 1 / 153 公司代码：600657 公司简称：信达地产 信达地产股份有限公司信达地产股份有限公司 20192019 年半年度报告年半年度报告 2019 年半年度报告 2 / 153 重要提示重要提示 一、一、 本公司董事会、 监事会及董事、 监事、 高级管理人员保证本公司董事会、 监事会及董事、 监事、 高级管理人员保证半半年度报告内容的真实、年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。律责任。 二、二、 公司公司全体董事出席全体董事出席董事会

2、会议。董事会会议。 三、三、 本半年度报告本半年度报告未经审计未经审计。 四、四、 公司负责人公司负责人丁晓杰丁晓杰、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人张宁张宁及及会计机构负责人（会计机构负责人（财务总监财务总监）周周慧芬慧芬声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 2019年4月26日，公司第八十四次（2018年度）股东大会审议通过了公司2018 年度利润分配方案。根据公司章程规定，结合公司经营实际情况，兼顾公司长

3、 远发展和股东利益，每10股派发现金红利1.20元（含税），派发现金红利总金额342,225,431.40元，不进行资本公积金转增股本。公司2018年度现金红利已于2019年 6月20日分配实施完毕。 2019年半年度，公司无利润分配预案或公积金转增股本预案。 六、六、 前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质 承诺，请投资者注意投资风险。 七、七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？是否

4、存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、九、 重大风险提示重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节经营情况讨论 与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。 2019 年半年度报告 3 / 153 十、十、 其他其他 适用 不适用 2019 年半年度报告 4 / 153 目录目录 第一节第一节 释义释义.5 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 .5 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 .9 第四节第四节 经营情况的讨论与分析经营情况的讨论与分析 . 11 第五节第五节 重要事项重要事项 .27 第六节第六节 普通股股份变动及

5、股东情况普通股股份变动及股东情况 .38 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况 .41 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员情况董事、监事、高级管理人员情况 .41 第九节第九节 公司债券相关情况公司债券相关情况 .42 第十节第十节 财务报告财务报告 .48 第十一节第十一节 备查文件目录备查文件目录 .153 2019 年半年度报告 5 / 153 第一节第一节 释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 信达地产、公司、 本公司 指 信达地产股份有限公司 中国信达 指 中国信达资产管理股份有限公司 信达投资 指 信达投资有限公司 淮矿集团 指

6、淮南矿业（集团）有限责任公司 海南建信 指 海南建信投资管理股份有限公司 赣粤高速 指 江西赣粤高速公路股份有限公司 崇远投资 指 北京崇远投资经营公司 长淮信达地产 指 长淮信达地产有限公司 上海信达银泰 指 上海信达银泰置业有限公司 浙江信达地产 指 浙江信达地产有限公司 安徽信达房产 指 安徽信达房地产开发有限公司 青岛信达置业 指 青岛信达置业有限公司 新疆信达银通 指 新疆信达银通置业有限公司 海南信达置业 指 海南信达置业有限公司 沈阳信达置业 指 沈阳信达理想置业有限公司 信达重庆房产 指 信达重庆房地产开发有限公司 广东信达地产 指 广东信达地产有限公司 深圳信达置业 指 深圳

7、信达置业有限公司 上海信达立人 指 上海信达立人投资管理有限公司 青岛信达荣昌 指 青岛信达荣昌置业集团有限公司 北京信达房产 指 北京信达房地产开发有限公司 北京始于信 指 北京始于信投资管理有限公司 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、 公司信息公司信息 公司的中文名称 信达地产股份有限公司 公司的中文简称 信达地产 公司的外文名称 Cinda Real Estate Co.,Ltd. 公司的外文名称缩写 Cinda Real Estate 公司的法定代表人 丁晓杰 2019 年半年度报告 6 / 153 二、二、 联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘

8、书 证券事务代表 姓名 陈戈 李谦 联系地址 北京市海淀区中关村南大街甲18 号北京国际大厦A座10层 北京市海淀区中关村南大街甲18 号北京国际大厦A座10层 电话 010-82190959 010-82190959 传真 010-82190933 010-82190933 电子信箱 dongban_ dongban_ 三、三、 基本情况变更简介基本情况变更简介 公司注册地址 北京市东城区永内大街1号 公司注册地址的邮政编码 100050 公司办公地址 北京市海淀区中关村南大街甲18号北京国际大厦A座 公司办公地址的邮政编码 100081 公司网址 电子信箱 dongban_ 四、四、 信

9、息披露及备置地点变更情况简介信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报、证券日报 登载半年度报告的中国证监会指 定网站的网址 公司半年度报告备置地点 董事会办公室 五、五、 公司股票简况公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 信达地产 600657 北京天桥 六、六、 其他有关资料其他有关资料 适用 不适用 2019 年半年度报告 7 / 153 七、七、 公司主要会计数据和财务指标公司主要会计数据和财务指标 (一一) 主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （

10、16月） 上年同期 本报告期比 上年同期增 减(%) 营业收入 5,429,716,242.86 2,894,929,303.33 87.56 归属于上市公司股东的净利润 454,152,409.71 250,722,005.65 81.14 归属于上市公司股东的扣除非 经常性损益的净利润 283,053,823.61 131,626,243.19 115.04 经营活动产生的现金流量净额 168,167,657.78 -65,556,928.40 不适用 本报告期末 上年度末 本报告期末 比上年度末 增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 20,008,794,697.51 19,896,8

11、67,719.20 0.56 总资产 102,865,973,354.98 101,483,472,181.59 1.36 ( (二二) ) 主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （16月） 上年同期 本报告期比上年同期 增减(%) 基本每股收益（元股） 0.16 0.16 0.00 稀释每股收益（元股） 0.16 0.16 0.00 扣除非经常性损益后的基本每股收 益（元股） 0.10 0.09 11.11 加权平均净资产收益率（%） 2.26 2.53 减少0.27个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净 资产收益率（%） 1.41 1.33 增加0.08个百分点 公司主要会计

12、数据和财务指标的说明 适用 不适用 八、八、 境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 适用 不适用 2019 年半年度报告 8 / 153 九、九、 非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置损益 29,049.29 计入当期损益的政府补助，但 与公司正常经营业务密切相 关，符合国家政策规定、按照 一定标准定额或定量持续享 受的政府补助除外 3,994,096.98 主要为经营奖励金、政府扶 持款 计入当期损益的对非金融企 业收取的资金占用费 153,383,541.74 对合营、

13、联营企业收取的资 金占用费 除同公司正常经营业务相关 的有效套期保值业务外，持有 交易性金融资产、衍生金融资 产、交易性金融负债、衍生金 融负债产生的公允价值变动 损益，以及处置交易性金融资 产、衍生金融资产、交易性金 融负债、衍生金融负债和其他 债权投资取得的投资收益 17,704,529.21 除上述各项之外的其他营业 外收入和支出 792,149.84 其他符合非经常性损益定义 的损益项目 47,308,912.31 主要为理财产品收益 少数股东权益影响额 -50,632.63 所得税影响额 -52,063,060.64 合计 171,098,586.10 十、十、 其他其他 适用 不适

14、用 2019 年半年度报告 9 / 153 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 公司以房地产开发为核心，以商业物业经营管理、物业服务、房地产专业服务为支持，坚持房地产主业与资本运营协调发展和良性互动的发展模式，同时以经济效益 为核心，完善产品体系与城市布局，努力扩大公司的市场影响力。公司开发产品以住 宅为主，重点关注首次置业与改善型需求，同时适度开发写字楼和综合体。公司进入 了二十多个城市，包括北京、上海、广州、深圳、杭州、宁波、嘉兴、台州、绍兴、 合肥、芜湖、马鞍山、淮南、

15、六安、铜陵、青岛、重庆、太原、海口、琼海、乌鲁木 齐、沈阳等，形成了一二三线城市的均衡布局。公司秉承“建筑传递梦想”的品牌理 念， 在住宅领域形成了蓝系列、 郡系列、 东方系列、 逸邨系列、 天下系列五大产品线， 在办公领域形成了国际系列产品线。 作为中国信达的房地产开发业务运作平台，公司依托信达系统资源，发挥信达地 产在房地产开发方面的专业能力，坚持房地产开发与资本运作双轮驱动，强化集团协同联动，打造专业化、差异化、特色化发展模式。 我国房地产具有政策性、周期性、地域性、资金密集型、人才密集型和资源整合 型等特点。我国房地产政策，如市场调控政策、土地政策、融资政策等，对房地产企 业经营具有重

16、要影响，房地产市场周期性波动较为频繁。在经济发展、人口流动、产 业布局等因素的影响下，我国房地产市场城市分化日益显著，地域性特征更加凸显。房地产属于资金密集型行业，投融资能力影响房企的生存和发展。同时，房地产行业 吸引了大量人才，房企的竞争往往体现为人才的竞争。此外，房地产还是资源整合型 的行业，带动上下游产业链比较长，产品业态也越来越复杂。房地产的各种特征使得 房地产企业在定位、模式、规模、布局、机制、产品等方面各具特色，房地产企业必 须根据自身能力和特点，清晰发展战略，寻求差异化的发展模式。 2019 年上半年，中央重申要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一 城一策、因城施策、城

17、市政府主体责任的长效调控机制。地方政府围绕“稳地价、稳 房价、稳预期”的目标，总体保持了房地产调控政策的连续性和稳定性，房地产市场 总体保持稳定。在持续的房地产调控下，房企优胜劣汰加剧，中小房企面临较大的竞 争压力。根据克而瑞研究中心发布的 2019 上半年中国房地产企业销售排行榜，以销 售金额计算，销售十强房企行业集中度达到 22.7%，销售二十强房企达到 31.2%，销 售五十强房企达到 45.0%；销售百强房企达到 54.5%，占据了近一半的市场份额。随 着行业集中度的提高，我国房地产行业的竞争将更加激烈，谋求长期可持续发展的房 企需要不断提升企业的核心竞争力和品牌影响力。 二、二、 报

18、告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 适用 不适用 详见第四节（三）“资产、负债情况分析”。 其中：境外资产 0.00（单位：元 币种：人民币），占总资产的比例为 0.00%。 2019 年半年度报告 10 / 153 三、三、 报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 信达地产的核心竞争力主要体现在协同优势、业务模式、管理体系、人才团队、企业文化五个方面。 （一）差异化的协同优势 作为中国信达的房地产开发业务运作平台，中国信达系统资源能够为公司发展提 供有力的支持，集团协同始终是公司最大的差异化优势。与一般房地产企业不同，公 司

19、除从公开市场获取项目外，还可以依托中国信达资源，强化集团协同，发挥信达地 产的专业作用，通过协同拓展获取项目。未来行业并购重组的机会将不断涌现，金融 机构对于监管、代建、咨询等房地产专业服务的需求还将进一步增加，公司协同业务 的领域还将继续延伸。随着我国土地二级市场顶层设计和制度规范的完善，将促进存 量土地进入二级市场转让盘活，公司的协同优势还将进一步得到发挥。 （二）特色化的业务模式 公司借助中国信达系统资源，强化集团协同联动，业务模式和盈利模式不断得到 创新发展。在业务模式方面，公司正从单纯的房地产开发向房地产投资、协同并购与 房地产专业服务领域拓展；在盈利模式方面，由原来单纯获取项目开发

20、利润向开发利 润、 投资收益以及监管代建收入等多元化收入来源转变。 随着房地产调控的持续深入， 一些企业选择剥离地产辅业或退出市场，这为公司拓展协同业务带来了发展机遇。报 告期内， 公司充分利用股东单位的资源优势和公司的房地产专业优势， 强化协同拓展，积极开展监管、代建、咨询等轻资产业务，创新协同业务模式，协同效应不断增强。 （三）标准化的管理体系 公司上市以来，不断提高标准化管理水平。从 2011 年到 2014 年，公司连续四年 依次开展成本、产品、营销、运营主题管理年活动，专业能力和管理水平稳步提高。 公司持续推进信息化建设，以信息化助推管理规范化水平。公司不断推进产品标准化 工程建设，

21、目前已经形成蓝系列、郡系列、东方系列、逸邨系列、天下系列五大住宅 产品线及国际系列写字楼产品线。报告期内，公司组织对长淮信达地产进行了专项调 研，全面梳理其以往开发项目的产品特征、立面风格及建成效果，逐步形成了新的东 方系列产品线，丰富了公司的产品系列，也体现了完成长淮信达地产收购后的融合发 展成效。 （四）专业化的人才团队 公司具有专业、透明、高效的董事会和团结、务实、创新的管理层。多数所属公 司深耕多年，经营层团队市场化意识强，管理比较规范，人员比较稳定；房地产专业 技术团队训练有素，开发项目多次荣膺“广厦奖”等国家级奖项，产品品牌在部分区 域市场有一定的影响力。公司注重项目案例经验推广，

22、提高员工培训深度，员工素质 不断提高。报告期内，公司加大人才引进力度，积极开展春季校园招聘工作，并按计划开展社会人才引进工作； 根据公司人才交流计划， 在第一批人才交流成果的基础上， 组织开展第二批人才交流工作，为员工成长提供了良好的发展平台。 （五）干事业的企业文化 2019 年半年度报告 11 / 153 公司崇尚真干、实干、苦干、巧干的工作作风，推崇善谋善为、善作善成的事业 型人才。公司秉持“守正出新，有所作为”的发展原则，形成了“同心聚力、创新求 变、真抓实干、奋发有为”的企业精神。公司不断发展壮大，品牌知名度和市场影响力不断提高，员工对公司的归属感进一步提升，公司不断扩大的区域城市布

23、局给广大 员工提供了施展才干的广阔舞台。公司将继续秉持“始于信，达于行-诚信、融合、 创新、卓越”的核心价值观，倡导“实践中国人居梦想”的社会责任理念，积极关注 各利益相关方的诉求，全面履行社会责任，努力赢得社会各界对公司更多的认可和信 赖。 第四节第四节 经营情况的讨论与分析经营情况的讨论与分析 一、一、经营情况的讨论与分析经营情况的讨论与分析 报告期内，中央坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，强调落实地方主体责任，“稳地价、稳房价、稳预期”，住建部也对部分房价地价波动幅度较大的城 市进行了预警提示。与此同时，央行强调加强房地产金融审慎管理，保持房地产金融 政策的连续性、 稳定性， 银

24、保监会等金融监管部门也加强了对房地产金融领域的监管。 总体来看， 春节后市场有所恢复， 但在持续的房地产调控下， 市场没有形成回暖趋势， 房地产市场总体保持平稳，土地市场也逐步恢复理性。 2019 年上半年， 我国房地产市场销售情况整体保持平稳， 其中住宅市场的表现好 于办公楼和商业营业用房市场。国家统计局数据显示:2019 年 1-6 月份，全国商品房 销售面积 75,786 万平方米，同比下降 1.8%。其中，住宅销售面积下降 1.0%，办公楼 销售面积下降 10.0%， 商业营业用房销售面积下降 12.3%。 商品房销售额 70,698亿元， 增长 5.6%。其中，住宅销售额增长 8.4

25、%，办公楼销售额下降 12.5%，商业营业用房销 售额下降 10.0%。从下图全国商品房销售面积及销售额增速可以看出:2019 年上半年 销售增速相比去年同期有所下滑；逐月来看，前 4 月销售增速有所回升，5 月、6 月 销售增速又有所回调，整体保持平稳。 2019 年半年度报告 12 / 153 报告期内，稳健的货币政策松紧适度，流动性保持合理充裕，但针对房地产金融 领域的监管依然比较严格，年中房地产开发企业到位资金增速有所放缓。国家统计局 数据显示:2019 年 1-6 月份， 房地产开发企业到位资金 84,966 亿元， 同比增长 7.2%， 增速比 15 月份回落 0.4 个百分点。其

26、中，国内贷款 13,330 亿元，增长 8.4%；利用 外资 43 亿元，增长 51.8%；自筹资金 26731 亿元，增长 4.7%；定金及预收款 28,465亿元，增长 9.0%；个人按揭贷款 12,806 亿元，增长 11.1%。 报告期内，在持续的房地产市场调控下，土地市场逐步恢复理性，房企购地趋于谨慎。国家统计局数据显示:2019 年 1-6 月份，房地产开发企业土地购置面积 8035万平方米，同比下降 27.5%；土地成交价款 3811 亿元，下降 27.6%。与此同时，房屋2019 年半年度报告 13 / 153 新开工面积105509万平方米， 增长10.1%； 房屋竣工面积3

27、2426万平方米， 下降12.7%；6 月末，商品房待售面积 50162 万平方米，比 5 月末减少 766 万平方米，库存压力总体有所减少。 目前公司已经进入了二十多个城市，形成了一二三线城市的均衡布局，在城市分化市场格局中显示出一定的抗市场风险能力。报告期内，公司依然实现了一定的销售业绩，各项经营工作有序开展。 2019 年上半年， 面对复杂变化的市场形势， 公司贯彻落实“专业经营、 效率至上、创造价值”的经营理念， 坚持“守正出新、 变中求进”， 坚持“深化改革、 强化管理”，着力打造公司“专业化、差异化、特色化”的发展模式，继续推进销售回款、协同拓展、能力提升等重点工作，攻坚克难，扎实

28、推进。 报告期内，公司主要开展了以下工作: 销售回款方面，现金为王，加快回款。销售回款方面，现金为王，加快回款。公司持续推进销售回款攻坚战，加强市场监测研究，精准制定营销策略，强化销售考核，努力通过快速开发、快速销售、快速回款，提高公司运营效率。 协同拓展方面，发挥优势，创新模式。协同拓展方面，发挥优势，创新模式。公司依托中国信达资源优势，加强集团协同，紧抓并购重组、监管代建、专业咨询等业务机会，丰富公司业务模式，扩大公司项目来源，提高持续发展能力。 能力提升方面，持之以恒，强化守正。能力提升方面，持之以恒，强化守正。公司秉持“守正出新”的理念，持续提升公司专业能力，围绕设计管理体系优化、财务

29、共享、信息化建设、项目运营管理、成本管理、商业运营、物业管理等方面重点提升。 资金管控方面，统筹安排，提高效率。资金管控方面，统筹安排，提高效率。公司统筹系统资金安排，强化资金计划编制的准确性和执行的严肃性， 同时创新融资方式， 拓展融资渠道， 努力控制资金成本，提高资金使用效率。 基础管理方面，创新机制，固本强基。基础管理方面，创新机制，固本强基。报告期内，公司完善激励考核制度，优化选人用人机制，加大人才交流力度，调动公司上下的工作积极性和创造性，激发企业内生活力和动力，公司发展基础更加牢固。 报告期内，公司实现营业收入 54.30 亿元，比上年同期 28.95 亿元增加 87.56%；其中

30、，房地产项目结转营业收入 49.05 亿元，较上年同期 23.24 亿元增加 111.06%；实现净利润 5.13 亿元，较上年同期 2.51 亿元增加 104.38%；归属母公司净利润 4.54亿元，比上年同期 2.51 亿元增长 80.88%。 截至 2019 年 6 月 30 日，公司资产总额为 1028.66 亿元，较上年度末 1014.83 亿元增加 13.83 亿元； 负债总额 819.49 亿元， 较上年度末 806.09 亿元增加 13.40 亿元；归属于母公司的所有者权益为 200.09 亿元， 较上年度末 198.97 亿元增加 1.12 亿元；资产负债率为 79.67%，

31、较年初 79.43%增加 0.24 个百分点。 2019 年半年度报告 14 / 153 报告期内， 公司累计实现房地产权益销售面积62.64万平方米， 同比增长12.86%；权益销售合同额 101.94 亿元，同比下降 29.03%。报告期内，新开工面积 55.86 万平方米，同比增长 8.49%；竣工面积 40.35 万平方米，同比增长 15.12%。报告期内，按权益比例计，公司新增储备计容规划建筑面积 21.53 万平方米，土地增储工作进展顺利。截至 2019 年 6 月 30 日，公司储备项目计容规划建筑面积 302.07 万平方米，公司在建面积 481.05 万平方米。公司房地产出租

32、累计实现合同租金约 7945.45 万元。公司操盘代建项目计容建筑面积 35.88 万平方米。 (一一) 主营业务分析主营业务分析 1 1 财务报表相关科目变动分析表财务报表相关科目变动分析表 单位:元 币种:人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%） 营业收入 5,429,716,242.86 2,894,929,303.33 87.56 营业成本 3,462,073,463.18 1,676,113,689.96 106.55 销售费用 112,964,218.12 69,862,581.76 61.69 管理费用 346,748,123.23 205,694,332.52 68.5

33、7 财务费用 428,802,258.83 405,987,172.38 5.62 研发费用 1,613,600.64 1,172,548.69 37.61 经营活动产生的现金流量 净额 168,167,657.78 -65,556,928.40 不适用 投资活动产生的现金流量 净额 -2,261,703,150.81 236,938,552.87 -1,054.55 筹资活动产生的现金流量 净额 -1,738,292,018.16 -4,754,266,208.86 不适用 营业收入变动原因说明:主要为合并范围变更；本期较上年同期房地产结转面积增加， 营业收入增加。 营业成本变动原因说明:主

34、要为合并范围变更；本期较上年同期房地产结转面积增加， 营业成本增加。 销售费用变动原因说明:主要为合并范围变更。 管理费用变动原因说明:主要为合并范围变更。 财务费用变动原因说明:主要为合并范围变更。 研发费用变动原因说明:本期较上年同期研发人工费用增加。 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期较上年同期支付土地款、工程款减 少。 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期较上年同期向联合营单位资金拆出 金额增加,购买理财产品余额增加等。 筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期较上年同期资金融入金额增加。 2019 年半年度报告 15 / 153 2 2 其他其他 (1)(1)

35、公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 适用 不适用 (2)(2) 其他其他 适用 不适用 主营业务分行业情况: 单位:元 币种:人民币 分行业 营业收入 营业成本 毛利率 （%） 营业收入比 上年同期增 减（%） 营业成本 比上年同 期增减（%） 毛利率比 上年增同 期减（%） 房地产 4,905,359,755.90 3,222,735,610.86 34.30 111.11 122.15 -3.27 物业管理 及出租 277,840,243.46 201,611,882.05 27.44 64.83 38.89 13.55 合计 5,18

36、3,199,999.36 3,424,347,492.91 33.93 107.98 114.58 -2.03 主营业务分产品情况: 单位:元 币种:人民币 分产品 营业收入 营业成本 毛利率 （%） 营业收入比上 年同期增减 （%） 营业成本比 上年同期增 减（%） 毛利率比 上年同期 增减（%） 住宅 4,357,173,886.41 2,880,424,555.45 33.89 141.47 165.14 -5.90 商业 222,893,749.57 130,272,917.33 41.55 -40.14 -52.57 15.32 车位 247,192,986.89 143,971,7

37、44.96 41.76 75.82 71.44 1.49 其他房地产 产品 78,099,133.03 68,066,393.12 12.85 1152.66 1105.55 3.41 物业管理及 出租 277,840,243.46 201,611,882.05 27.44 64.83 38.89 13.55 合计 5,183,199,999.36 3,424,347,492.91 33.93 107.98 114.58 -2.03 主营业务分地区情况: 单位:元 币种:人民币 分地区 营业收入 营业成本 毛利率 （%） 营业收入比上 年同期增减 （%） 营业成本比 上年同期增 减（%） 毛利

38、率比 上年同期 增减（%） 宁波 684,595,254.77 389,604,662.77 43.09 8.32 40.16 -12.93 合肥 2,258,021,727.32 1,724,677,685.57 23.62 344.03 368.01 -3.91 上海 184,653,750.08 111,941,546.63 39.38 -25.57 -16.96 -6.29 芜湖 786,454,371.67 548,476,767.78 30.26 146.46 132.76 4.10 重庆 81,748,936.17 66,925,369.42 18.13 -62.05 -63.5

39、8 3.44 嘉兴 911,037,402.32 400,705,127.03 56.02 1345.82 2151.06 -15.73 绍兴 81,950,676.23 58,520,979.40 28.59 -71.53 -73.43 5.09 台州 27,545,291.41 23,518,377.41 14.62 -46.89 -41.80 -7.46 青岛 7,654,877.37 6,663,705.70 12.95 -91.26 -88.21 -22.48 杭州 61,534,617.00 33,905,019.90 44.90 不适用 不适用 不适用 其他 98,003,095

40、.02 59,408,251.30 39.38 24.51 -1.35 15.89 合计 5,183,199,999.36 3,424,347,492.91 33.93 107.98 114.58 -2.03 2019 年半年度报告 16 / 153 3 3 公司主要经营情况公司主要经营情况 3.13.1 报告期内房地产储备情况报告期内房地产储备情况 单位：平方米 序号 持有待开发土 地的区域 持有待开发土地的 名称 持有待开发土 地的面积 规划计容建 筑面积 是/否涉及 合作开发 项目 合作开发项目 涉及的面积 权益 比例 1 上海 宝山区罗泾镇区 09-06 地块 13,523 18,93

41、2 否 100% 2 宁波 集士港 4#地块二期剩余土地 6,940 16,397 否 100% 3 嘉兴 2018 嘉秀洲-019 号地块 41,911 83,822 是 83,822 82% 4 马鞍山 秀山信达城四期（A 地块）剩 余 11,097 29,378 否 100% 5 马鞍山 公园郡（金海岸名邸）剩余 256,483 377,411 是 377,411 80% 6 合肥 信达天御剩余地块 58,452 280,179 否 100% 7 合肥 翡翠天际（合肥 S1706 地块）剩 余 73,576 168,257 是 168,257 50% 8 乌鲁木齐 雅山新天地 C 区二期

42、剩余土地 11,948 52,616 否 100% 9 乌鲁木齐 2015-wxg-011 号地块 19,747 11,848 否 100% 10 海口 信达海天下五期 82,999 59,022 否 100% 11 阜新 信达泉天下剩余土地 202,616 187,744 是 187,744 70% 12 重庆 滨江蓝庭剩余土地 21,906 32,859 否 100% 13 湛江 嘉骏广场地块 22,374 134,244 否 100% 14 湛江 麻章地块 26,598 101,072 否 100% 15 湛江 龙王围地块 121,351 485,405 否 100% 16 湛江 大运家

43、园地块 28,778 100,721 否 100% 17 广州 炭步镇住宅地块 61,798 173,034 否 100% 18 广州 炭步镇金融商务地块 16,203 35,646 否 100% 19 广州 东平路地块 72,704 106,365 否 100% 20 合肥 北郡小区 （XZQTD156 号地块） 剩 余 19,693 76,139 是 76,139 82% 21 淮南 听松苑地块 45,259 110,192 否 100% 22 淮南 HGTP19015 26,025 34,481 否 100% 2019 年半年度报告 17 / 153 23 芜湖 东方龙城 9#、14#、

44、15#、16#地 块 114,974 344,949 是 344,949 60% 合计 1,356,955 3,020,714 1,238,322 说明：1、公司储备项目均不涉及一级土地整理； 2、各储备项目持有待开发土地面积及项目规划计容建筑面积与前期披露数据 存在差异的，均因项目规划调整导致； 3、公司操盘代建项目储备计容建筑面积 26.27 万平方米。 3.23.2 报告期内房地产开发投资情况报告期内房地产开发投资情况 (1)(1)期末在建项目情况期末在建项目情况 单位：平方米、元 序 号 地 区 在建项目名 称 经营 业态 权益 比例 项目用地面 积 项目规划计 容建筑面积 总建筑 面

45、积 在建建筑面 积 总投资额 报告期实际投 资额 1 上 海 顾村A单元 10-05 地块 商业 100% 5,002 5,001 12,176 12,176 9,000,000,000 352,902,793 2 上 海 顾村A单元 10-03 地块 住宅 100% 101,367 152,051 264,000 264,000 3 嘉 兴 格兰上郡二 期（嘉兴市 科技城二 期） 住宅 100% 48,145 93,490 125,205 125,205 712,530,000 53,852,125 4 合 肥 信达 天御 一期 S1-16 号地块 住宅 100% 29,269 73,170 97,338 97,338 831,919,900 112,662,678 5 合 肥 信达 天御 一期 S1-18 号地块 住宅 100% 15,955 55,844 78,545 78,545 630,100,000 6 合 肥 信达 公