信达地产：信达地产2021年半年度报告.PDF

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1、2021 年半年度报告 1 / 176 公司代码：600657 公司简称：信达地产 信达地产股份有限公司信达地产股份有限公司 20212021 年半年度报告年半年度报告 2021 年半年度报告 2 / 176 重要提示重要提示 一、一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半半年度报告内容的真实、准确、完年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、二、 公司公司全体董事出席全体董事出席董事会会议。董事会

2、会议。 三、三、 本半年度报告本半年度报告未经审计未经审计。 四、四、 公司负责人公司负责人郭伟郭伟、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人郭伟郭伟及会计机构负责人（及会计机构负责人（财务总监财务总监）周慧芬周慧芬声明：保声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、五、 董事会董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、六、 前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投

3、资风险。 七、七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、九、 是否存在半数是否存在半数以上以上董事无法保证公司所披露董事无法保证公司所披露半半年度报告的真实性、准确性和完整性年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、十、 重大风险提示重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节管理层讨论与分析中关于其他披露事项中可能面对的风险因素及对策部分的内容。 十一、十一、 其他其他 适用 不适用 2021

4、 年半年度报告 3 / 176 目录目录 第一节第一节 释义释义 . 4 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 . 4 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 . 6 第四节第四节 公司治理公司治理 . 23 第五节第五节 环境与社会责任环境与社会责任 . 25 第六节第六节 重要事项重要事项 . 27 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况 . 40 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况 . 43 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况 . 43 第十节第十节 财务报告财务报告 . 51 备查文件目录 载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机

5、构负责人签名并盖章的公司会计报表。 报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有文件正文及公告原稿。 2021 年半年度报告 4 / 176 第一节第一节 释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 信达地产、公司 指 信达地产股份有限公司 中国信达 指 中国信达资产管理股份有限公司 信达投资 指 信达投资有限公司 淮矿集团 指 淮南矿业（集团）有限责任公司 海南建信 指 海南建信投资管理股份有限公司 赣粤高速 指 江西赣粤高速公路股份有限公司 崇远投资 指 北京崇远投资经营公司 长淮信达地产 指 长淮信达地产有限公司（更名前为淮矿地产有限责任公司，公司

6、2018 年收购其 100%股权） 上海信达银泰 指 上海信达银泰置业有限公司 浙江信达地产 指 浙江信达地产有限公司 安徽信达房产 指 安徽信达房地产开发有限公司 青岛信达置业 指 青岛信达置业有限公司 新疆信达银通 指 新疆信达银通置业有限公司 海南信达置业 指 海南信达置业有限公司 沈阳信达置业 指 沈阳信达理想置业有限公司 信达重庆房产 指 信达重庆房地产开发有限公司 广东信达房产 指 广东信达地产有限公司 深圳信达置业 指 深圳信达置业有限公司 上海信达立人 指 上海信达立人投资管理有限公司 北京信达房产 指 北京信达房地产开发有限公司 北京始于信 指 北京始于信投资管理有限公司 第

7、二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、 公司信息公司信息 公司的中文名称 信达地产股份有限公司 公司的中文简称 信达地产 公司的外文名称 Cinda Real Estate Co.,Ltd. 公司的外文名称缩写 Cinda Real Estate 公司的法定代表人 郭伟 二、二、 联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 陈戈 李谦 联系地址 北京市海淀区中关村南大街甲18号北京国际大厦A座10层 北京市海淀区中关村南大街甲18号北京国际大厦A座10层 电话 010-82190959 010-82190959 传真 010-82190933

8、010-82190933 电子信箱 dongban_ dongban_ 2021 年半年度报告 5 / 176 三、三、 基本情况变更简介基本情况变更简介 公司注册地址 北京市东城区永内大街1号 公司办公地址 北京市海淀区中关村南大街甲18号北京国际大厦A座 公司办公地址的邮政编码 100081 公司网址 电子信箱 dongban_ 四、四、 信息披露及备置地点变更情况简介信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报上海证券报证券日报 登载半年度报告的网站地址 公司半年度报告备置地点 董事会办公室 五、五、 公司股票简况公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称

9、 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 信达地产 600657 北京天桥 六、六、 其他有关资料其他有关资料 适用 不适用 七、七、 公司主要会计数据和财务指标公司主要会计数据和财务指标 ( (一一) ) 主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （16月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 营业收入 4,876,395,092.73 10,224,974,816.93 -52.31 归属于上市公司股东的净利润 470,665,906.07 905,346,121.94 -48.01 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -24,792,

10、291.02 955,187,301.61 -102.60 经营活动产生的现金流量净额 2,933,482,817.96 2,535,365,803.44 15.70 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 23,519,086,653.31 23,086,697,770.18 1.87 总资产 98,818,696,366.91 94,278,648,054.25 4.82 ( (二二) ) 主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （16月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 基本每股收益（元股） 0.17 0.32 -46.88 稀

11、释每股收益（元股） 0.17 0.32 -46.88 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股） -0.01 0.33 -103.03 加权平均净资产收益率（%） 2.02 4.06 减少2.04个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） -0.11 4.28 减少4.39个百分点 2021 年半年度报告 6 / 176 公司主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 八、八、 境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 适用 不适用 九、九、 非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用）

12、非流动资产处置损益 111,261.72 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 15,900,829.04 主要为政府扶持款 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 42,901,944.56 对合营、联营企业收取的资金占用费 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 45,815,550.13 为金融资产公允价值变动收益 除上

13、述各项之外的其他营业外收入和支出 553,141,391.42 主要为收到的补偿款 其他符合非经常性损益定义的损益项目 2,739,952.58 为理财产品收益 所得税影响额 -165,152,732.36 合计 495,458,197.09 十、十、 其他其他 适用 不适用 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）公司所从事的主要业务和经营模式（一）公司所从事的主要业务和经营模式 公司以房地产开发为核心，以物业服务、商业运营、房地产专业服务为支持，坚持房地产开发与资本运营协调发展和良性互动的

14、发展模式；同时以经济效益为核心，持续完善产品体系与城市布局，努力提高公司的市场影响力和品牌美誉度。公司开发产品以住宅为主，重点关注首次置业与改善型需求，同时适度开发写字楼和综合体。公司秉承“建筑传递梦想”的企业愿景，坚持“理解客户需要，开发宜居产品，建设美好家园”的品牌价值观，在住宅领域形成了蓝系列、郡系列、东方系列、逸邨系列、天下系列五大产品线，在办公领域形成了国际系列产品线，并努力提高物业服务水平和商业运营能力。公司进入了北京、上海、广州、深圳、佛山、杭州、宁波、2021 年半年度报告 7 / 176 嘉兴、台州、绍兴、合肥、芜湖、马鞍山、淮南、六安、铜陵、天津、青岛、太原、海口、琼海、重

15、庆、 乌鲁木齐、 沈阳等近三十个城市， 形成了核心城市、 深耕城市和辐射城市兼顾的业务布局。 作为中国信达的房地产开发业务运作平台，公司依托信达系统资源，发挥信达地产在房地产开发方面的专业能力，打造专业化、差异化、特色化发展模式，努力成为具有核心竞争力的不动产资源整合商。公司持续创新业务模式和盈利模式，努力由原来单纯获取项目开发利润向开发利润、投资收益以及监管代建收入等多元化收入来源转变。 （二）行业情况（二）行业情况 我国房地产行业具有政策性、地域性、周期性、资金密集型、人才密集型和资源整合型等特征。在调控政策影响下，各区域城市市场分化明显，房价水平涨跌互现。同时，房企自身的投融资能力、组织

16、管控能力和资源整合能力深刻影响自身发展水平。房地产行业的特征使得房企在定位、模式、规模、布局、产品、管理等方面各具特色，总体呈现行业分工细化、房企差异化发展的趋势。 2021 年上半年， 全国房地产市场整体表现良好， 全国房地产开发投资和商品房销售规模增长，只是增速趋缓，重点城市市场热度不减，全国平均房价地价有所上涨，城市分化更加明显。与此同时中央和地方密集出台调控政策以稳定市场预期，房地产金融审慎管理持续强化，地方政府加快建立房地联动机制、针对二手房市场调控的力度也在不断加强。年中，调控组合拳陆续发挥作用，部分城市调控效果已经显现。 整体来看，2021 年上半年，我国房地产市场表现出很强的韧

17、性，有利于稳投资、稳就业，为我国经济平稳增长发挥了“压舱石”的作用。根据国家统计局数据，2021 年上半年全国房地产开发投资 72179 亿元，同比增长 15.0%；比 2019 年上半年增长 17.2%，两年平均增长 8.2%。2021年上半年商品房销售额 92931 亿元，同比增长 38.9%；比 2019 年上半年增长 31.4%，两年平均增长 14.7%。 与此同时， 房企优胜劣汰加剧。 中指研究院发布的 2021 年上半年中国房地产企业销售业绩排行榜显示，上半年，销售额突破千亿的房企达到 19 家，较去年同期增加 6 家；销售额突破百亿的房企有132家， 较去年同期增加25家； 百强

18、房企权益销售额共计近5万亿元， 市场份额达到56.6%，较去年同期上升 2.1 个百分点，其他中小房企的市场空间受到挤压。随着行业集中度的提高，竞争将更加激烈，行业洗牌将加速，追求高质量发展的房企需要不断提升企业的核心竞争力，努力形成可复制的业务模式和可持续的盈利模式。 二、二、 报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 信达地产的核心竞争力主要体现在协同优势、业务模式、管理体系、人才团队、企业文化五个方面。 （一）差异化的协同优势（一）差异化的协同优势 集团协同是公司最大的差异化优势。信达地产作为中国信达房地产开发业务运作平台，信达系统资源能够为公司发展提供有力的支持，公司

19、除从公开市场获取项目外，可以借助中国信达资源，强化集团协同联动，发挥信达地产的专业作用，通过协同拓展、企业并购、操盘代建等多种方式获取项目。随着房地产长效机制的深入推进和房地产金融审慎管理的持续加强，房地产行业洗牌将加速进行，金融机构对于资产盘活、价值提升、监管代建、投后管理、专业咨询等房地产专业服务的需求还将扩大，公司协同业务的领域还将继续延伸。报告期内，公司持续完善协同工作机制，加强协同项目信息共享，开展协同项目经验交流，同时制订项目甄选标准，努力提高协同项目成功转化率。 （二）特色化的业务模式（二）特色化的业务模式 公司借助中国信达系统资源，强化集团协同联动，业务模式和盈利模式不断得到创

20、新发展。在业务模式方面，公司正从单纯的房地产开发向房地产投资、协同并购与房地产专业服务领域拓展；在盈利模式方面，由原来单纯获取项目开发利润向开发利润、投资收益以及监管代建收入等多元化收入来源转变。随着房地产调控的持续深入，行业集中度将进一步提高，行业并购重组、特殊机遇投资机会将不断增多，一些企业寻求委托代建、合作转让或剥离地产辅业，这为信达地2021 年半年度报告 8 / 176 产拓展协同业务带来了机遇。报告期内，公司持续收集研究行业并购与企业纾困案例，不断推广可复制的协同业务模式，集团协同效应进一步显现。 （三）标准化的管理体系（三）标准化的管理体系 公司重点在产品和管理两个方面提高标准化

21、水平。公司不断推进产品标准化工程建设，目前已经形成蓝系列、郡系列、东方系列、逸邨系列、天下系列五大住宅产品线及国际系列写字楼产品线。公司各项管理制度完备，通过信息化建设进一步提高了管理的标准化水平。报告期内，公司进一步梳理产品线，加强产品聚焦，努力提炼具有自身特色文化内涵的建筑符号，围绕客户敏感点、品牌形象、价值提升点，完善产品标准化体系，并加强对产品设计执行的跟踪，开展设计后评估，努力提高产品力。报告期内，公司制订中长期信息化建设规划，成立信息科技管理委员会，努力依托信息化手段，通过科技赋能，提升公司业务质效。 （四）专业化的人才团队（四）专业化的人才团队 公司具有专业、透明、高效的董事会和

22、团结、务实、创新的管理层。多数所属公司深耕多年，积累了丰富的专业管理经验，人员团队较为稳定，员工忠诚度较高，企业凝聚力较强；房地产专业开发能力得到市场检验，开发项目多次荣膺“广厦奖”、代建项目曾获得“鲁班奖”等国家级奖项，产品品牌在部分区域市场有一定的影响力。报告期内，公司拓宽人才引进渠道，优化人才队伍结构，推进干部年轻化、市场化、专业化、规范化建设；持续建设人才竞出、健康清新的用人文化，进一步优化薪酬考核体系，强化激励约束机制；进一步加强青年骨干培养，开展公司系统人才交流，努力为员工发展提供更大舞台。 （五）干事业的企业文化（五）干事业的企业文化 公司崇尚真干、实干、苦干的工作作风，弘扬善谋

23、善为、善作善成的干事文化。经过长期沉淀，公司形成了“同心聚力、创新求变、真抓实干、奋发有为”的企业精神。公司将企业文化建设与经营管理融为一体，战略文化、执行文化、合规文化、合作文化深入人心，公司上下的大局意识、协同意识、创新意识、责任意识不断增强，广大员工的担当精神、进取精神、敬业精神、奉献精神持续彰显。公司倡导“实践中国人居梦想”的社会责任理念，认真履行社会责任，努力赢得社会各界对公司的认可和信赖。报告期内，公司开展丰富多彩的企业文化活动，开展评先创优工作，形成争先创优良好氛围；树立执行力文化，以结果为导向，以责任为载体，努力让高效执行成为员工自觉的行动，让责任担当成为员工共同的规范。 三、

24、三、 经营情况的讨论与分析经营情况的讨论与分析 （一）房地产市场回顾与展望（一）房地产市场回顾与展望 2021 年上半年国内疫情防控局势稳定，宏观经济稳步增长，房地产开发投资增长速度逐步企稳。国家统计局数据显示，2021 年 1-6 月，全国房地产开发投资 72179 亿元，同比增长 15.0%，增幅比 1-5 月份收窄 3.3 个百分点，增速逐月趋缓，如下图 1 所示。与此同时，房地产开发企业房屋施工、新开工、竣工的面积均有所增长，带动上下游产业链，有利于稳定就业。1-6 月份，房地产开发企业房屋施工面积 873251 万平方米，同比增长 10.2%；房屋新开工面积 101288 万平方米，

25、增长 3.8%；房屋竣工面积 36481 万平方米，增长 25.7%。 图图 1 1：全国房地产开发投资增速：全国房地产开发投资增速 1.9 3.4 4.6 5.6 6.3 6.8 7.0 38.3 25.6 21.6 18.3 15.0 -100102030402020年年1-6月月1-7月月1-8月月1-9月月1-10月月 1-11月月1-12月月 2021年年1-2月月1-3月月1-4月月1-5月月1-6月月（%）2021 年半年度报告 9 / 176 2021 年上半年全国商品房销售金额、 销售面积再创历史同期最高水平。 国家统计局数据显示，1-6 月份，商品房销售面积 88635 万

26、平方米，同比增长 27.7%；比 2019 年 16 月份增长 17.0%，两年平均增长 8.1%。商品房销售额 92931 亿元，增长 38.9%；比 2019 年 16 月份增长 31.4%，两年平均增长 14.7%。逐月来看，商品房销售规模增幅逐月趋缓，如下图 2 所示，其中 1-6 月份商品房销售面积增幅比 1-5 月份收窄 8.6 个百分点，销售额增幅比 1-5 月份收窄 13.5 个百分点。由于 2020 年销售规模增速前低后高，受基数影响，预计 2021 年销售规模增速前高后低，下半年销售增速有可能进一步趋缓。 图图 2 2：全国商品房销售面积及销售额增速：全国商品房销售面积及销

27、售额增速 虽然房企融资渠道收紧，但在销售增长的支撑下，上半年全国房地产开发企业到位资金依然实现了增长。国家统计局数据显示，1-6 月份，房地产开发企业到位资金 102898 亿元，同比增长23.5%；比 2019 年 1-6 月份增长 21.1%，两年平均增长 10.0%。其中，国内贷款 13465 亿元，下降2.4%；利用外资 42 亿元，下降 9.1%；自筹资金 30153 亿元，增长 11.9%；定金及预收款 39625亿元，增长 49.7%；个人按揭贷款 16355 亿元，增长 23.9%。逐月来看，如下图 3 所示，上半年房地产开发企业到位资金增幅逐月趋缓，其中 1-6 月份房地产开

28、发企业到位资金增幅比 1-5 月份收窄 6.4 个百分点。 图图 3 3：全国房地产开发企业本年到位资金增速：全国房地产开发企业本年到位资金增速 -8.4 -5.8 -3.3 -1.8 0.0 1.3 2.6 104.9 63.8 48.1 36.3 27.7 -5.4 -2.1 1.6 3.7 5.8 7.2 8.7 133.4 88.5 68.2 52.4 38.9 -40-200204060801001201402020年年1-6月月1-7月月1-8月月1-9月月1-10月月1-11月月1-12月月2021年年1-2月月1-3月月1-4月月1-5月月1-6月月（%）商品房销售面积增速商品

29、房销售面积增速商品房销售额增速商品房销售额增速-1.9 0.8 3.0 4.4 5.5 6.6 8.1 51.2 41.4 35.2 29.9 23.5 -20-1001020304050602020年年1-6月月1-7月月1-8月月1-9月月1-10月月 1-11月月1-12月月 2021年年1-2月月1-3月月1-4月月1-5月月1-6月月（%）2021 年半年度报告 10 / 176 总体来看，2021 年 1-6 月份全国房地产开发投资和销售情况好于预期，但同时区域分化也很明显。1-6 月份，东部地区房地产开发投资 38544 亿元，同比增长 13.6%；中部地区投资 15053亿元，

30、 增长 22.7%； 西部地区投资 15981 亿元， 增长 12.2%； 东北地区投资 2601 亿元， 增长 11.8%。相比西部和东北地区，东部和中部的投资活动更加活跃。1-6 月份，东部地区商品房销售额 54169亿元， 增长 45.9%。 中部地区商品房销售额 18582 亿元， 增长 41.3%。 西部地区商品房销售额 17684亿元，增长 22.1%。东北地区商品房销售额 2497 亿元，增长 16.5%。东部和中部的销售表现明显好于西部和东北地区。 由于房地产市场具有较强的地域性特征，不同地区和城市市场分化明显，总体上一二线核心城市市场热度较高，一些三四线边缘城市由于供应充足、

31、库存积压，市场依然处于不温不火的状态。报告期内，公司进入的长三角区域，杭州、宁波、嘉兴、合肥、芜湖等城市市场相对活跃，北上广深四个一线城市的市场需求依然旺盛，但由于受到较为严厉的限价、限购、限贷等调控政策影响，加之二手房的分流作用，住宅新房市场的成交量和成交价格受到一定的抑制。 2021 年上半年我国统筹疫情防控和经济社会发展，疫情防控常态化成效显著，经济运行持续稳定恢复，客观上有利于增强房地产市场的信心，如果没有房地产调控政策的升级加码，房地产市场的热度还将持续升温。上半年，各地在“稳地价、稳房价、稳预期”的宏观调控目标下，因城施策更加灵活，在市场热度有所提高的情况下，重点城市纷纷出台调控政

32、策，有利于市场预期的稳定。 2021 年 7 月 22 日，国务院召开加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议，会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。要牢牢抓住房地产金融这个关键，严格房地产企业“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理。要加快完善“稳地价”工作机制，优化土地竞拍规则，建立有效的企业购地资金审查制度。要持续规范房地产市场秩序，切实管好中介等市场机构，坚决查处市场乱象。这次会议对近期房地产市场定下了基本基调， 对于市场预期将发挥

33、重要的引导作用。 展望 2021 年下半年的房地产市场形势，房地产长效机制建设将不断推向深入，调控趋严，市场趋稳，行业将进一步回归理性。 （二）公司主要经营工作情况二）公司主要经营工作情况 报告期内，面对复杂的市场形势，公司贯彻落实“专业经营、效率至上、创造价值”的经营理念，重点围绕“快回款，严考核；强协同，精投资；提能力，高效率；夯基础，稳发展”，着力打造公司“专业化、差异化、特色化”的发展模式，扎实开展各项经营管理工作。 报告期内，公司主要开展了以下工作： 一是快回款，严考核。一是快回款，严考核。加强市场监测与政策研究，坚决贯彻“现金为王”的营销策略，提高精准定价能力，加大去库存的力度，努

34、力加快销售回款，提高资金周转速度。总部将销售计划分解落实到所属公司和项目，强化销售考核，提高一线销售团队的战斗力，同时简化营销管理工作流程，切实提高所属公司应对市场形势变化的快速反应能力。 二是强协同，精投资。二是强协同，精投资。依托中国信达资源，强化集团协同联动，紧抓协同拓展、项目并购、操盘代建、项目监管等业务机会，同时加强与外部企业的联合与合作，努力创新业务模式，扩大公司业务来源，提高持续发展能力。加强区域与城市研究，综合考量效益、风险、能力等因素，将资金、项目、人力等资源合理调配，努力做到精准投资，有效投放。 三是提能力，高效率。三是提能力，高效率。重点提高产品设计、成本管控、市场营销、

35、商业运营、物业管理等方面的开发管理能力，以及尽职调查、价值判断、项目并购、投后管理等方面的协同业务水平。探索推进“大运营”体系建设，加强项目全生命周期管理，努力实现快速开工、快速建设、快速销售，进一步缩短现金流回正周期，提高项目运营效率。 四是夯基础，稳发展。四是夯基础，稳发展。围绕战略规划、人力资源、财务管理、法律合规、信息技术等夯实基础管理工作，同时加强资金统筹，拓展融资渠道，提高资金使用效率，保持公司持续稳健发展。研究推进公司组织管控体系升级，加强人才队伍建设，充分调动广大员工的积极性和创造性，努力增强组织的战斗力和执行力，为公司高质量发展提供坚强的组织保证。 2021 年半年度报告 1

36、1 / 176 （三）（三）报告期内主要经营情况报告期内主要经营情况 报告期内，公司实现营业收入 48.76 亿元，比上年同期 102.25 亿元减少 52.31%；实现净利润 4.16 亿元， 较上年同期 11.10 亿元下降 62.52%； 归属母公司净利润 4.71 亿元， 比上年同期 9.05亿元下降 47.96%。公司收入利润指标大幅减少的主要原因是上半年房产项目结转规模较上年同期减少。 截至 2021 年 6 月 30 日，公司资产总额为 988.19 亿元，较上年度末 942.79 亿元增加 45.40亿元；负债总额 742.68 亿元，较上年度末 700.68 亿元增加 42.

37、00 亿元；归属于母公司的所有者权益为 235.19 亿元，较上年度末 230.87 亿元增加 4.32 亿元；资产负债率为 75.16%，较上年度末 74.32%增加 0.84 个百分点。 报告期内，公司累计实现房地产销售面积 69.29 万平方米（其中合作项目权益销售面积 7.13万平方米，代建项目销售面积 1.14 万平方米）；销售金额 161.04 亿元（其中合作项目权益销售金额 14.63 亿元；代建项目销售金额 5.43 亿元）。回款金额 154.53 亿元（其中合作项目权益回款金额 18.71 亿元，代建项目回款金额 6.29 亿元）。报告期内，新开工面积 105.50 万平方米

38、（其中合作项目权益面积 14.07 万平方米，无代建项目）；公司竣工面积 15.17 万平方米（其中合作项目权益面积 8.03 万平方米，无代建项目）。报告期内，公司新增储备计容规划建筑面积 85.78万平方米（其中合作项目权益面积 50 万平方米，代建项目 10.97 万平方米）。截至 2021 年 6 月30 日，公司储备项目计容规划建筑面积 275.06 万平方米（其中合作项目权益面积 66.91 万平方米，代建项目 26.04 万平方米），公司在建面积 585.97 万平方米（其中合作项目权益面积 134.28万平方米，代建项目 88.17 万平方米）。公司房地产出租累计实现合同租金约

39、 9,954 万元。 （四）房地产（四）房地产行业经营性信息分析行业经营性信息分析 1.1.报告期内房地产储备情况报告期内房地产储备情况 单位：平方米 序序号号 持有待开持有待开发土地的发土地的区域区域 持有待开发土地的持有待开发土地的 名称名称 持有待开发持有待开发土地的面积土地的面积 规划计容规划计容建筑面积建筑面积 是是/否否涉及合涉及合作开发作开发项目项目 合作开合作开发项目发项目涉及的涉及的面积面积 权益权益 比例比例 1 上海 宝山区罗泾镇区 09-06 地块 13,523 18,932 否 100% 2 宁波 集士港 4#地块二期剩余土地 6,940 16,397 否 100%

40、3 马鞍山 公园郡（金海岸名邸）剩余 103,026 88,017 是 88,017 80% 4 合肥 信达天御剩余地块 36,909 204,917 否 100% 5 胶州 2019-22-3030、2019-22-2031 90,007 221,504 是 221,504 80% 6 乌鲁木齐 雅山新天地 C 区二期剩余土地 11,948 52,616 否 100% 7 乌鲁木齐 2015-wxg-011 号地块（逸品南山） 19,747 11,848 否 100% 8 海口 信达海天下五期 82,999 59,022 否 100% 9 阜新 信达泉天下剩余土地 202,616 187,7

41、44 是 187,744 70% 10 广州 炭步镇住宅地块（信达珺悦蓝庭剩余） 6,158 18,121 否 100% 11 广州 东平路地块 72,704 106,365 否 100% 12 合肥 北郡小区（XZQTD156 号地块）剩余 19,693 76,139 是 76,139 82% 2021 年半年度报告 12 / 176 13 淮南 听松苑地块 45,259 110,192 否 100% 14 铜陵 铜陵 43 号地块 33,985 61,030 否 100% 15 芜湖 东方龙城 9#、15#、16#、17#地块 90,759 260,363 是 260,363 60% 16

42、 合肥 BH202004 16,965 58,093 是 58,093 50% 17 合肥 FD202001 6,746 21,578 是 21,578 51% 18 合肥 长丰 2021-07 地块 68,750 123,748 否 100% 19 宁波 九龙湖项目（镇海区ZH09-03-02-03-a 地块） 114,988 124,385 否 100% 合计合计 1,043,7221,043,722 1,821,0111,821,011 913,438913,438 说明：1、表中为公司合并范围项目； 2、公司储备项目均不涉及一级土地整理； 3、各储备项目持有待开发土地面积及项目规划计容

43、建筑面积与前期披露数据存在差异的，均因项目规划调整导致； 4、报告期内，公司储备项目计容规划建筑面积 275.06 万平方米（其中合作项目权益面积66.91 万平方米，代建项目 26.04 万平方米）。 2.报告期内房地产开发投资情况报告期内房地产开发投资情况 （1）期末在建项目情况）期末在建项目情况 单位：平方米、万元 序序号号 地区地区 在建项目名称在建项目名称 经营经营 业态业态 权益权益 比例比例 项目用地项目用地面积面积 项目规划项目规划计容建筑计容建筑面积面积 总建筑总建筑 面积面积 在建建筑在建建筑面积面积 总投资额总投资额 报告期报告期实际投实际投资额资额 1 上海 顾 村 A

44、 单 元10-05 地块 商业 100% 5,002 5,001 12,176 12,176 529,639 30,837 上海 顾 村 A 单 元10-03 地块 住宅 100% 55,667 72,314 179,438 179,438 2 嘉兴 信 达 君 望 里（2018 嘉秀洲-019 号地块） 商住 82% 41,911 85,106 120,587 120,587 109,836 3,407 3 合肥 信达天御一期 S1-15 号地块 商业 100% 21,543 75,262 105,806 105,806 103,618 1,714 合肥 信达天御一期 S1-16 号地块 住

45、宅 100% 29,269 73,170 97,338 97,338 83,192 1,755 4 合肥 信达公园里四期 住宅 100% 46,092 66,031 94,841 94,841 104,131 4,269 5 合肥 银 信 广 场（ Q-10-2地块） 办公 100% 9,618 48,089 63,032 63,032 29,097 4,381 6 合肥 翡翠天际 A、 C、D 地块 住宅+商办 50% 116,159 272,613 372,666 372,666 501,304 29,502 2021 年半年度报告 13 / 176 7 合肥 信达庐阳府 住宅+商业 10

46、0% 28,214 72,468 99,807 99,807 105,134 7,387 8 马 鞍山 秀山信达城四期（A 地块）部分 住宅 100% 41,351 108,037 140,999 140,999 69,759 4,701 9 马 鞍山 公园郡（金海岸名邸）部分 住宅 80% 171,917 319,791 465,826 465,826 280,642 12,981 10 青岛 信达金地蓝庭（HD-3035） 商住 60% 53,485 149,754 199,677 199,677 171,957 19,868 11 乌 鲁木齐 逸 品 南 山（ 2015-wxg-012

47、号地块） 住宅 100% 57,184 34,311 34,311 34,311 33,394 -1,530 12 天津 六马路项目 商业+办公 80% 13,094 62,000 91,440 91,440 164,501 7,538 13 阜新 信达泉天下一期 住宅 70% 178,293 95,763 119,500 119,500 65,000 2,066 14 重庆 信达滨江蓝庭二期 商住 100% 21,906 32,859 44,957 44,957 46,494 2,662 15 广州 信达珺悦蓝庭（一期） 住宅 100% 32,259 81,273 100,860 100,8

48、60 195,971 7,660 广州 信达珺悦公馆 商业 100% 16,203 35,647 51,579 51,579 广州 信达珺悦蓝庭（二期） 住宅 100% 23,382 73,640 114,812 114,812 16 佛山 珑桂蓝庭（容桂 204 号地） 商住 100% 7,373 17,203 24,584 24,584 26,796 1,077 17 芜湖 东方龙城 14#地块 商住 60% 24,215 84,586 108,074 108,074 44,484 7,046 18 淮南 龙泉广场 住宅+商业 100% 11,589 44,196 58,132 58,13

49、2 17,487 1,785 19 杭州 杭州东莱府 住宅 100% 19,236 46,165 71,241 71,241 242,655 5,569 20 合肥 信园兰庭 住宅 51% 103,647 199,208 276,991 276,991 203,487 8,607 21 合肥 锦绣蘭庭 住宅+商办 50% 28,661 53,518 71,906 71,906 69,207 5,002 22 淮南 舜耕学府 住宅+商业 100% 62,436 117,520 157,409 157,409 159,595 33,697 23 铜陵 鼎盛府 住宅+商业 100% 78,242 1

50、40,979 192,624 192,624 305,635 2,787 24 淮南 舜耕祥府 住宅+商业 100% 64,609 123,524 164,573 164,573 88,000 31,154 合计合计 1,1,362362, ,557557 2,2,590590, ,027027 3,3,635635, ,184184 3,635,1843,635,184 3,751,0133,751,013 235,921235,921 说明：1、表中为公司合并范围项目； 2、 公司在建面积 585.97 万平方米 （其中合作项目权益面积 134.28 万平方米， 代建项目 88.17万平方