常州房地产市场月报2023年07月.pptx

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1、常州房地产市场月报2023年07月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2018年8月-2023年7月常州市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，常州商品房销售面积为177.1万，同比增长3.1%。2023年4月，常州商品房销售面积为37.0万，同比增长4.3%，环比下降28.4%；全国商品房销售额为9205.3亿元，同比增长13.2%，环比下降39.0%。18:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-

2、719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-623:1-7050100150200-5002040608

3、0100120-20-40-60商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2018年8月-2023年7月常州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-6月，常州房屋新开工面积为259万，同比下降44.54%；房屋施工面积为3448万，同比下降7.04%；全国房屋竣工33903.81万，同比增长18.40%。18:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320

4、:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-623:1-7050010001500200025003000350040004500020406080-20-40-60施工面积新开工面积施工面积同比新开

5、工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2018年8月-2023年7月常州市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-6月，常州房地产开发投资额为484.1亿元，同比下降11.04%。2023年6月，常州房地产开发投资额为95.4亿元，同比增长6.71%。18:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1

6、-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-623:1-7020040060080010001200010203040506070-10-20-30-40房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2018年8月-2023年7月常州市房地产开发企业到位资金及其同比增速根

7、据统计局开发经营数据，2021年1-4月，常州房地产开发企业到位资金为499.49亿元，同比增长9.66%。2021年4月，常州房地产开发企业到位资金为138.82亿元，同比下降10.68%。18:1-818:1-1018:1-1219:1-319:1-519:1-719:1-919:1-1120:1-220:1-420:1-620:1-820:1-1020:1-1221:1-321:1-521:1-721:1-921:1-1122:1-222:1-422:1-622:1-822:1-1022:1-1223:1-323:1-523:1-70102030405060708090-10%住宅市场|

8、价格水平-新房2017年-2023年常州市新建住宅价格1-7月累计涨幅走势2023年1-7月，常州新建住宅价格累计下跌0.20%，涨幅较去年同期收窄0.10个百分点。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-702468101214-2%2018年8月-2023年7月常州市新建住宅均价及环比变化2023年7月，常州新建住宅均价12973元/m，环比下跌0.04%，百城新房价格环比由涨转跌；同比上涨0.01%，涨幅较去年同期收窄1.72个百分点。18-0818-1119-0219-0519-0819-1120-022

9、0-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0822-1123-0223-050200040006000800010000120001400000.511.522.53-0.5-1新建住宅均价环比元/%住宅市场|价格水平-新房区域区域1-71-7月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)7 7月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)天宁区2037412.72164412.66.7新北区20211-0.419468-5.2-9.1钟楼区1900719.62213334.20.1武进区16485-9.61628

10、8-11.4-2.9溧阳市1152814.112073-117.2金坛区10970-2.411522-10.61.32023年1-7月常州市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-7月,天宁区、新北区、钟楼区等区域为常州商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有钟楼区、溧阳市、天宁区等，同比分别上涨19.6%、14.1%、12.7%；成交均价同比下跌的区域有武进区、金坛区、新北区等，同比分别下跌9.6%、2.4%、0.4%。住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年常州市二手住宅价格1-7月累计涨幅走势2023年1-7月，常州二手住宅价格累计下跌3.60%，涨幅较去年同期收

11、窄2.40个百分点。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-70123456-1-2-3-4-5%2018年8月-2023年7月常州市二手住宅均价及环比变化2023年7月，常州二手住宅均价16046元/m，环比下跌0.81%，跌幅较上个月扩大0.13个百分点；同比下跌6.93%，百城二手房价格同比比由涨转跌。18-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0822-1123-0223-050200

12、040006000800010000120001400016000180002000000.20.40.60.81-0.2-0.4-0.6-0.8-1-1.2二手住宅均价环比元/%住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年常州市商品住宅1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，常州商品住宅成交面积为185.2万，同比下降19.9%；商品住宅成交套数为14337套，同比下降23.7%。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-70100200300400500600020406080100120-20-40-6

13、0-80累计成交面积同比万%2020-2023年07月常州市商品住宅月度成交面积走势2023年07月，常州商品住宅成交面积为13.74万，环比下降29.81%，同比下降56.69%；商品住宅成交套数为1028套，环比下降28.26%，同比下降58.55%。1234567891011120204060801001202020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年截止月份各月度成交面积2020-2022年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房区域区域1-71-7月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)7 7月成交面积月成交面积(万万)

14、占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)武进区39.6721.4-20.62.8821-59.4-40.9溧阳市37.4120.2-36.32.6119-53.4-14.9新北区33.4718.1-9.73.1723.1-21.2-19.3金坛区28.1515.2-1.81.9614.3-51.7-40.3钟楼区23.6712.8-12.21.239-82.5-48天宁区22.8712.3-241.8813.7-51.7-82023年1-7月常州市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-7月,武进区、溧阳市、新北区等区域为常州商品住宅成交主力区域，共成交110.55万，占城

15、市成交面积的59.7%。成交面积同比下降的区域有溧阳市、天宁区、武进区等，同比分别下降36.3%、24.0%、20.6%。住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年常州市二手住宅1-7月成交量及同比走势2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-70501001502002503000-2-4-6-8-10-12-14-16累计成交面积同比万%2020-2023年07月常州市二手住宅月度成交面积走势12345678910111201020304050602020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2020-

16、2022年月均成交面积万住宅市场|需求结构-新房常州市新房成交面积段对比2023年7月，从面积段来看，常州100(含)-120面积段成交套数最多，达342套，占比为33.7%，较上月扩大2.8个百分点。60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上0.2%2.1%7.7%33.7%23.7%25.7%7.0%0.1%0.6%2.4%10.4%30.9%25.5%20.7%9.4%23-0623-07常州市新房成交总价段对比2023年7月，从总价段来看，常州300万元以上总价段成交套数最多，达249套，占比为24.

17、5%，较上月扩大1.5个百分点。40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上0.3%2.9%8.2%9.7%16.1%17.4%12.2%8.7%24.5%0.1%0.2%2.3%6.8%12.7%13.8%17.3%12.8%11.0%23.0%23-0623-07住宅市场|需求结构-新房常州市新房成交单价段对比2023年7月，从单价段来看，常州15000(含)-20000元单价段成交套数最多，达220套，占比为21.7%，较上月

18、收窄2.5个百分点。6000元以下6000(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)-12000元12000(含)-15000元15000(含)-20000元20000(含)-25000元25000(含)-30000元30000元以上0.6%4.7%13.1%15.3%17.4%21.7%16.4%8.2%2.7%0.8%3.8%12.9%13.2%16.7%24.2%18.5%7.1%2.9%23-0623-07常州市新房成交户型对比2023年7月，从户型来看，常州三房户型成交套数最多，达661套，占比为65.1%，较上月收窄1.7个百分点。一房二房三房四房五房六房及以上

19、2.3%65.1%28.6%2.0%2.1%0.1%3.0%66.8%22.5%3.2%4.5%23-0623-07住宅市场|需求结构-新房2023年7月常州市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下000000000 00.00.040-60万001110003 30.30.360-80万01032410029292.92.980-100万01686530083838.28.2100-120万00111065112099999.79.7120-150万002327345

20、12016416416.116.1150-200万00015676332017717717.417.4200-250万0018304638112412412.212.2250-300万0001103738288888.78.7300万以上00007351396824924924.524.5汇总汇总0 02 221217878342342241241261261717110161016100100占比占比(%)(%)0 00.20.22.12.17.77.733.733.723.723.725.725.77.07.0100100住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年常州市商品住宅1-7月

21、供应量及同比走势2023年1-7月，常州商品住宅月均新批上市面积为31.33万，同比下降5.3%。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-70100200300400500600020406080-20-40-60-80累计供应面积同比万%2020-2023年07月常州市商品住宅新批上市面积走势2023年07月，常州商品住宅新批上市面积为23.31万，环比下降64.87%，同比增长102.55%。1234567891011120204060801001201401602020年各月度供应面积2021年各月度供应面

22、积2022年各月度供应面积2023年截止月份各月度供应面积2020-2022年月均供应面积万住宅市场|供求关系-供应区域区域1-71-7月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)7 7月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)金坛区73.7233.611712.453.2337.1-51.7天宁区44.2720.237.30.632.7-97.1溧阳市38.2217.4-15.44.1217.749.3-72.8新北区29.4913.4-31.72.8212.1-21.3武进区17.578-64.9-钟楼区16.077.3

23、-40.53.3414.3-2023年1-7月常州市商品住宅分区域新批上市面积情况2023年1-7月,金坛区、天宁区、溧阳市等区域为常州商品住宅供应主力区域，共供应156.22万，占城市供应面积的71.2%。其中，新批上市面积同比增长的区域有金坛区、天宁区等，同比分别增长117.0%、37.3%；新批上市面积同比下降的区域有武进区、钟楼区、新北区等，同比分别下降64.9%、40.5%、31.7%。住宅市场|供求关系-销供比2018年8月-2023年7月常州市商品住宅销供比走势2023年7月,常州商品住宅销供比为0.59,较去年同期有所下降。18-0818-1119-0219-0519-0819

24、-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0822-1123-0223-05051015202530354045月度销供比月均销供比%2018年8月-2023年7月常州市商品住宅供应及成交面积走势18-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0822-1123-0223-05020406080100120140160成交面积1-7月月均成交供应面积1-7月月均供应万m住宅市场|供求关系-销供比2023年1-

25、7月常州市商品住宅分区域销供比情况区域区域1-71-7月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比变动变动7 7月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比上月销供比上月销供比武进区2.2611.26-1.2-钟楼区1.4710.470.37-新北区1.140.860.281.12-1.09溧阳市0.981.3-0.320.632.040.2天宁区0.520.93-0.423-0.09金坛区0.380.84-0.460.161.430.13住宅市场|供求关系-库存及去化2018年8月-2023年7月常州市商品住宅可售面积与库存去化时间2023年7月,常州商品住宅可售面积约0万m;短期库存去化时

26、间为0个月,环比持平,同比持平。18-0818-0918-1018-1118-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0

27、423-0523-0623-070100200300400500600700800900100005101520253035可售面积库存去化时间万m月住宅市场|排行榜-企业2023年(1-7月)常州市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1常州嘉宏常州嘉宏24.3818634132113.082保利发展保利发展19.0918494104410.323招商蛇口招商蛇口17.72244925887.244新城控股新城控股15.6610005235615.655黑牡丹黑牡丹15.03158561

28、1519.486万科万科11.7810061182211.717碧桂园碧桂园11.069590194311.548星河控股集团星河控股集团9.98138728147.199华盛建设集团华盛建设集团9.63178195695.4110路劲基建路劲基建9.401222215107.692023年(1-7月)常州市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1新城控股新城控股15.6610005235615.652常州嘉宏常州嘉宏24.3818634132113.083万科万科11.781006118

29、2211.714碧桂园碧桂园11.069590194311.545保利发展保利发展19.0918494104410.326中梁控股中梁控股6.66682621479.767黑牡丹黑牡丹15.031585611519.488嘉民投资嘉民投资8.37104917137.989路劲基建路劲基建9.401222215107.6910招商蛇口招商蛇口17.72244925887.24住宅市场|排行榜-企业2023年7月常州市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1常州嘉宏常州嘉宏2.01158791

30、571.272招商蛇口招商蛇口1.6225314400.643保利发展保利发展1.54157571580.984新城控股新城控股1.51107351721.415雅居乐集团雅居乐集团1.42106282411.336星河控股集团星河控股集团1.0714494820.747黑牡丹黑牡丹1.0621802490.488中国建筑中国建筑0.9731236160.319金隅集团金隅集团0.96159441140.6010中国铁建中国铁建0.9124251270.372023年7月常州市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套

31、)成交面积成交面积(万万)1荣盛发展荣盛发展0.5738064291.492新城控股新城控股1.51107351721.413雅居乐集团雅居乐集团1.42106282411.334江苏常发地产股份有限江苏常发地产股份有限公司公司0.785994871.295常州嘉宏常州嘉宏2.01158791571.276天启控股天启控股0.2722753681.187路劲基建路劲基建0.8170592901.148保利发展保利发展1.54157571580.989万科万科0.8084771640.9410旭辉集团旭辉集团0.2124283130.86住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)常州市新房

32、项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1中建国贤府中建国贤府9.043.4628026148123323钟楼区2泱境雅园泱境雅园8.962.8816631094174540新北区3铂悦时代花铂悦时代花园园8.347.7964810699120129溧阳市4美林湖美林湖7.144.4336416117122196新北区5黑牡丹嘉宏黑牡丹嘉宏国色风华国色风华7.121.968836382222809新北区6星耀雅苑

33、星耀雅苑6.733.1325921483121260新北区7崇文苑崇文苑6.724.3831515357139213溧阳市8上宸天筑雅上宸天筑雅苑苑6.372.6319624186134325钟楼区9港湾花园港湾花园6.282.4515125656162416新北区10 天汇花园天汇花园6.142.5417524171145351新北区天汇花园港湾花园上宸天筑雅苑崇文苑星耀雅苑黑牡丹嘉宏国色风华美林湖铂悦时代花园泱境雅园中建国贤府6.146.286.376.726.737.127.148.348.969.04住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)常州市新房项目成交面积TOP10（万）

34、排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1铂悦时代花铂悦时代花园园8.347.7964810699120129溧阳市2四季雅苑四季雅苑6.085.8249610438117123金坛区3美林湖美林湖7.144.4336416117122196新北区4崇文苑崇文苑6.724.3831515357139213溧阳市5景浦华苑景浦华苑6.113.9622315451177274金坛区6中建国贤府中建国贤府 9.043.462802614812332

35、3钟楼区7星河花苑星河花苑2.443.31309737810779溧阳市8星耀雅苑星耀雅苑6.733.1325921483121260新北区9璟尚雅宸园璟尚雅宸园 5.703.1220518293152278新北区10 星河丹堤星河丹堤5.253.0825017067123210武进区星河丹堤璟尚雅宸园星耀雅苑星河花苑中建国贤府景浦华苑崇文苑美林湖四季雅苑铂悦时代花园3.083.123.133.313.463.964.384.435.827.79住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月常州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(

36、万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1璟尚雅宸园璟尚雅宸园1.120.613818372160294新北区2泱境雅园泱境雅园0.970.311631240194606新北区3央著瑞庭央著瑞庭0.900.362424729152375天宁区4上宸天筑雅上宸天筑雅苑苑0.850.342524880136339钟楼区5中建国贤府中建国贤府0.660.252026636124331钟楼区6黑牡丹嘉宏黑牡丹嘉宏国色风华国色风华0.590.17835551208740新北区7天珺花园天珺花园0.580.25152279

37、7170386天宁区8星耀雅苑星耀雅苑0.490.242020401121247新北区9四季雅苑四季雅苑0.490.473510418133139金坛区10 萃隽花园萃隽花园0.470.464110247112115金坛区萃隽花园四季雅苑星耀雅苑天珺花园黑牡丹嘉宏国色风华中建国贤府上宸天筑雅苑央著瑞庭泱境雅园璟尚雅宸园0.470.490.490.580.590.660.850.90.971.12住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月常州市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/

38、)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1璟尚雅宸园璟尚雅宸园 1.120.613818372160294新北区2四季雅苑四季雅苑0.490.473510418133139金坛区3萃隽花园萃隽花园0.470.464110247112115金坛区4拾光花园拾光花园0.430.393411190114127溧阳市5央著瑞庭央著瑞庭0.900.362424729152375天宁区6上宸天筑雅上宸天筑雅苑苑0.850.342524880136339钟楼区7泱境雅园泱境雅园0.970.311631240194606新北区8铂悦时代花铂悦时代花园园0.280.30249572

39、124118溧阳市9美林湖美林湖0.400.292614008111155新北区10 天珺花园天珺花园0.580.251522797170386天宁区天珺花园美林湖铂悦时代花园泱境雅园上宸天筑雅苑央著瑞庭拾光花园萃隽花园四季雅苑璟尚雅宸园0.250.290.30.310.340.360.390.460.470.61住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价凯纳华侨城二期项目基本信息所处位置钟楼区-勤业物业类型住宅、商业产品类型小高层,高层建筑面积6185m占地面积11546m容积率3.88绿化率25%装修标准毛坯主力户型三居 四居 一居物业费1.80元

40、/月停车位共1569个机动车位，其中地上299个、地下1270个物业公司常州江南中鑫物业服务有限公司项目特色不限购首次开盘2016-01-23最近开盘2016-02-28累计成交面积70849m可售面积-成交均价20704(2023-07)报价-拿地时间-成交楼面价-开发商常州凯纳房地产开发有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2022年7月-2023年7月凯纳华侨城二期成交量价走势m元/m凯纳华侨城二期分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2023成交套数2023成交面积(m)2023成交价(元/m)2023.7成交价(元/m)一房60-801651

41、1799-二房0-9014104212342-三房0-14082838211429-四房120-99999999791214415674712691966820704五房80-9999999917281113958-住宅市场|重点项目-户型图凯纳华侨城二期_凯纳华侨城二期3居室户型图_3室2厅2卫1厨_150.0m凯纳华侨城二期_凯纳华侨城二期3居室户型图_3室2厅1卫1厨_103.5m凯纳华侨城二期_凯纳华侨城二期3居室户型图_3室2厅2卫1厨_146.6m凯纳华侨城二期_7#4-11层9#4-29层H户型_5室2厅3卫1厨_191.0m凯纳华侨城二期_8#4-19层B户型_4室2厅2卫1厨

42、_171.96m凯纳华侨城二期_7#4-11层A户型_4室2厅3卫1厨_200.0m住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价星河澜月湾项目基本信息所处位置武进区-牛塘物业类型写字楼、商业产品类型高层,超高层建筑面积389790m占地面积132332m容积率2.3绿化率35%装修标准带装修主力户型一居(建面53)一居(建面70)二居(建面93)物业费3.50元/月停车位共1895个，地上146个，地下1749个物业公司深圳市星河物业管理有限公司常州分公司项目特色湖景地产首次开盘2013-10-13最近开盘2021-10-01累计成交面积193883m可

43、售面积-成交均价16059(2023-07)报价-拿地时间2011-02成交楼面价265元/m开发商常州星河协达房地产开发有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2022年7月-2023年7月星河澜月湾成交量价走势m元/m星河澜月湾分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2023成交套数2023成交面积(m)2023成交价(元/m)2023.7成交价(元/m)一房0-8059344315370-二房60-8017118616475-三房90-14027285519927-四房120-14012155424739-六房及以上180-9999999938061

44、3225-住宅市场|重点项目-户型图星河澜月湾_A1汐望_1室1卫1厨_53.0m星河澜月湾_C3云霁_3室2厅2卫1厨_130.0m星河澜月湾_C2雨前_3室2厅2卫1厨_121.0m星河澜月湾_B1摘星_2室2厅1卫1厨_93.0m星河澜月湾_A2藏湖_1室1厅1卫1厨_70.0m星河澜月湾_A3映月_1室1厅1卫1厨_64.0m住宅市场|重点项目-基本信息天安数码城青年创智社区_实景图_办公实景注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价天安数码城青年创智社区项目基本信息所处位置武进区-湖塘新天地物业类型写字楼、商铺产品类型-建筑面积800000m占地面积200000m容积率2.6

45、4绿化率35%装修标准毛坯主力户型-物业费3.00元/月停车位待定物业公司深圳天安智慧园区运营有限公司常州分公司项目特色复合地产,宜居生态地产,公园地产,科技住宅首次开盘2012-03-01最近开盘2012-03-01累计成交面积203418m可售面积-成交均价11054(2023-06)报价-拿地时间-成交楼面价-开发商常州天安数码城置业有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2022年7月-2023年7月天安数码城青年创智社区成交量价走势m元/m天安数码城青年创智社区分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2023成交套数2023成交面积(m)2023

46、成交价(元/m)2023.6成交价(元/m)一房0-80146945325-二房60-908675998028-三房60-14014115589789844441105411054四房60-1806176526256-五房80-1805464195012-商业市场|价格水平2021年8月-2023年7月常州市商业成交价格及变化趋势2023年1-7月,常州商业成交均价为11798元/，同比下跌5.9%。7月,常州商业成交均价为8692元/，环比下跌32.4%，同比下跌44.9%。21-08 21-09 21-10 21-11 21-12 22-01 22-02 22-03 22-04 22-05

47、 22-06 22-07 22-08 22-09 22-10 22-11 22-12 23-01 23-02 23-03 23-04 23-05 23-06 23-07020004000600080001000012000140001600018000020406080-20-40-60成交价格成交价格环比元/m%商业市场|成交规模2017年-2023年常州市商业1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，常州商业成交面积为16.0万，同比下降52.5%。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-705101520

48、253035404550020406080100120-20-40-60-80累计成交面积同比万%2020-2023年07月常州市商业成交面积走势2023年07月，常州商业成交面积为2.21万，环比增长18.58%，同比下降31.47%。1234567891011120123456789102020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年截止月份各月度成交面积2020-2022年月均成交面积万商业市场|成交规模区域区域1-71-7月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)7 7月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(

49、%)(%)环比环比(%)(%)武进区5.1131.9-18.70.5625.1-26.8-27.2新北区3.2120.1-70.60.3716.9-51.6-36.5钟楼区2.6916.8-13.40.188-32.4-12.9天宁区2.415-49.91.0848.7254.52542.4溧阳市1.9111.9-46.60.010.7-96.3-94.1金坛区0.694.3-86.30.010.6-98.2-25.52023年1-7月常州市商业分区域成交面积情况2023年1-7月,武进区、新北区、钟楼区等区域为常州商业成交主力区域，共成交11.01万，占城市成交面积的68.8%。成交面积同比

50、下降的区域有金坛区、新北区、天宁区等，同比分别下降86.3%、70.6%、49.9%。商业市场|供求关系-供应2017年-2023年常州市商业项目1-7月月均供应量及同比走势2023年1-7月，常州商业项目新批上市面积为9.9万，同比下降31.6%。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-7051015202530020406080100120140-20-40-60-80累计供应面积同比万%2020-2023年07月常州市商业项目新批上市面积走势2023年07月，常州商业项目新批上市面积为0.26万，环比下降9