天津房地产市场月报2023年07月.pptx

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1、天津房地产市场月报2023年07月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2018年8月-2023年7月天津市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-6月，天津商品房销售面积为654.5万，同比增长46.2%；天津商品房销售额为1120.9亿元，同比增长58.6%。2023年6月，天津商品房销售面积为133.0万，同比下降0.9%，环比增长50.3%；全国商品房销售额为13305.2亿元，同比下降25.0%，环比增长32.6%。18:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1

2、-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1

3、-623:1-7020406080100120140-20-40-60020406080100120-20-40-60商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2018年8月-2023年7月天津市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-6月，天津房屋新开工面积为461.86万，同比增长5.26%；房屋施工面积为9670.13万，同比下降8.71%；全国房屋竣工33903.81万，同比增长18.40%。2023年6月，天津房屋新开工面积为78.99万，同比增长22.29%，环比增长5.57%；房屋竣工15.24万，同比下降80.22%，

4、环比下降79.49%。18:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-92

5、2:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-623:1-702000400060008000100001200014000020406080100120-20-40-60-80施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2018年8月-2023年7月天津市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-6月，天津房地产开发投资额为637.31亿元，同比下降46.72%。2023年6月，天津房地产开发投资额为127.34亿元，同比下降54.72%。18:1-818:1-918:1-1018:1-1

6、118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1

7、-423:1-523:1-623:1-7050010001500200025003000010203040-10-20-30-40-50-60房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2018年8月-2023年7月天津市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，天津房地产开发企业到位资金为1069.14亿元，同比下降9.72%。2021年4月，天津房地产开发企业到位资金为304.75亿元，同比下降9.43%。18:1-818:1-1018:1-1219:1-319:1-519:1-719:1-919:1-1120:1-220:1-420

8、:1-620:1-820:1-1020:1-1221:1-321:1-521:1-721:1-921:1-1122:1-222:1-422:1-622:1-822:1-1022:1-1223:1-323:1-523:1-701020-10-20-30-40%住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年天津市新建住宅价格1-7月累计涨幅走势2023年1-7月，天津新建住宅价格累计无变化，涨幅同去年同期持平。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-7012345-1-2%2018年8月-2023年7月天津市新建住宅

9、均价及环比变化2023年7月，天津新建住宅均价14920元/m，环比上涨0.01%，涨幅与上月持平；同比下跌0.61%，跌幅较去年同期扩大0.58个百分点。18-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0822-1123-0223-05144001450014600147001480014900150001510000.20.40.60.81-0.2-0.4-0.6新建住宅均价环比元/%住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/)36132-4739329333-36132213

10、77-2933313549-213779357-13549区域区域1-71-7月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)7 7月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)南开区473938.8476979.2-2.4河西区4247694333310.63.1和平区36132-42.757683-10.21398.3河东区29333-4.8293510-2.1河北区28496-3.328449-22.4红桥区27558-10.7273520.9-8.5西青区21377-10.922165-2.29.6东丽区16625-6.816277-9.2-3.1北辰区154

11、48-1160692.510.6津南区150385.3149283.44滨海新区14405-0.6148851.112.6武清区135490.412342-13.2-11.5蓟州区123357.11237311.4-7.2静海区1085111.2117441413.7宝坻区10274-0.799622.3-5.4宁河区93574.59957107.82023年1-7月天津市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-7月,南开区、河西区、和平区等区域为天津商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有静海区、河西区、南开区等，同比分别上涨11.2%、9.0%、8.8%；成交均价同比下跌的

12、区域有和平区、西青区、红桥区等，同比分别下跌42.7%、10.9%、10.7%。住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年天津市二手住宅价格1-7月累计涨幅走势2023年1-7月，天津二手住宅价格累计下跌0.60%，涨幅较去年同期收窄0.30个百分点。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-70-0.1-0.2-0.3-0.4-0.5-0.6-0.7%2018年8月-2023年7月天津市二手住宅均价及环比变化2023年7月，天津二手住宅均价24750元/m，环比下跌0.23%，跌幅较上个月扩大0.02个百分

13、点；同比下跌0.97%，跌幅较去年同期扩大0.22个百分点。18-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0822-1123-0223-0505000100001500020000250003000000.20.40.6-0.2-0.4-0.6-0.8二手住宅均价环比元/%住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年天津市商品住宅1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，天津商品住宅成交面积为607.1万，同比增长43.9%；商品住宅成交套数为56165套，同比增长48.

14、2%。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-7010020030040050060070080001020304050-10-20-30-40-50累计成交面积同比万%2020-2023年07月天津市商品住宅月度成交面积走势2023年07月，天津商品住宅成交面积为57.14万，环比下降17.02%，同比下降16.68%；商品住宅成交套数为5200套，环比下降16.12%，同比下降15.09%。1234567891011120204060801001201401602020年各月度成交面积2021年各月度成交面积

15、2022年各月度成交面积2023年截止月份各月度成交面积2020-2022年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房成交面积(万)70-14543-7025-4311-250-11区域区域1-71-7月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)7 7月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)滨海新区144.8323.946.216.0228-76.6东丽区70.0611.5104.6610.5-5.7-31.6武清区55.079.1725.179-19.50.6津南区53.698.8-2.34.427.7-32.7-25.1西

16、青区52.28.632.74.367.6-36.9-56.7北辰区43.357.1313.56.1-39.8-23静海区39.426.532.95.259.210.190.1宝坻区35.795.925.92.95.1-30.1-14.8河西区25.024.172.11.743.1-15.4-44.1河东区24.784.1127.12.233.918.8-3.8红桥区21.123.585.20.981.7-49.2-51.7宁河区11.461.915.91.152-5.5-31.8蓟州区10.81.8161.192.1-17.3-9.9河北区9.831.695.31.111.942.6-19.8

17、南开区9.581.6104.41.111.968.2-16.7和平区0.150-97.10.020-95.7-53.52023年1-7月天津市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-7月,滨海新区、东丽区、武清区等区域为天津商品住宅成交主力区域，共成交269.96万，占城市成交面积的44.5%。其中，成交面积同比增长的区域有河东区、东丽区、南开区等，同比分别增长127.1%、104.6%、104.4%；成交面积同比下降的区域有和平区、津南区等，同比分别下降97.1%、2.3%。住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年天津市二手住宅1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，天津二手住宅

18、成交面积为701.4万，同比增长43.0%；二手住宅成交套数为81082套，同比增长42.7%。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-7010020030040050060070080001020304050-10-20-30-40累计成交面积同比万%2020-2023年07月天津市二手住宅月度成交面积走势1234567891011120204060801001201401601802020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年截止月份各月度成交面积2020-2022年月均成

19、交面积万住宅市场|成交规模-二手房区域区域1-71-7月成交套数月成交套数(套套)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)7 7月成交套数月成交套数(套套)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)滨海新区1524518.833.9-河西区882210.952-南开区71698.871.9-津南区63537.845.1-河东区62847.846.5-武清区61977.637.8-西青区5686743.9-东丽区50646.232.6-北辰区45775.647.5-河北区4052544.7-红桥区29553.638.9-静海区22912.854.7-蓟州区19382.463.3

20、-宝坻区18922.346.4-和平区16532-20.3-宁河区9041.194.4-2023年1-7月天津市二手住宅分区域成交套数情况2023年1-7月,滨海新区、河西区、南开区等区域为天津二手住宅成交主力区域，共成交3万套，占城市成交套数的38.5%。其中，成交套数同比增长的区域有宁河区、南开区、蓟州区等，同比分别增长94.4%、71.9%、63.3%；成交套数同比下降的区域有和平区等，同比分别下降20.3%。住宅市场|需求结构-新房天津市新房成交面积段对比2023年7月，从面积段来看，天津100(含)-120面积段成交套数最多，达1994套，占比为38.3%，较上月扩大9.7个百分点。

21、60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180(含)以上1.2%11.1%29.1%38.3%9.3%9.9%1.0%0.6%6.2%21.2%15.6%28.7%16.5%8.3%2.9%23-0623-07天津市新房成交总价段对比2023年7月，从总价段来看，天津150(含)-200万元总价段成交套数最多，达1147套，占比为22.1%，较上月扩大0.2个百分点。40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200

22、(含)-250万元250(含)-300万元300(含)-350万元350(含)-400万元400(含)-450万元450(含)-500万元500(含)万元以上0.2%5.8%5.2%11.2%9.4%13.8%22.1%12.0%6.1%4.5%3.9%1.0%1.4%3.3%0.6%2.4%7.2%11.7%11.1%13.2%21.8%10.4%5.1%5.1%2.6%2.3%1.4%5.1%23-0623-07住宅市场|需求结构-新房天津市新房成交单价段对比2023年7月，从单价段来看，天津15000(含)-20000元单价段成交套数最多，达1211套，占比为23.3%，较上月扩大0.4

23、个百分点。8000元以下8000(含)-10000元10000(含)-12000元12000(含)-15000元15000(含)-20000元20000(含)-25000元25000(含)-30000元30000(含)-40000元40000(含)-50000元50000(含)元以上10.6%11.4%10.4%17.5%23.3%11.4%3.6%4.1%2.4%5.2%10.4%9.7%12.0%20.1%22.8%10.8%4.0%5.6%3.7%1.0%23-0623-07天津市新房成交户型对比2023年7月，从户型来看，天津其他户型成交套数最多，达5200套，占比为100%。一房二房

24、三房四房五房跃层独栋双拼联排叠拼其他100.0%1.1%22.0%65.9%6.4%0.0%0.0%0.2%0.0%1.2%3.1%23-0623-07住宅市场|需求结构-新房2023年7月天津市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下010620009 90.20.240-60万026102282613003033035.85.860-80万0115956492102682685.25.280-100万03188186264140158458411.211.2100-1

25、20万007921516226614894899.49.4120-150万0075214380452171771713.813.8150-200万0015947041492841147114722.122.1200-250万0216940281571362562512.012.0250-300万0000974916763193196.16.1300-350万00328363013542362364.54.5350-400万0004239715022042043.93.9400-450万000016259252521.01.0450-500万0000521211075751.41.4500万以上

26、0020552670191721723.33.3汇总汇总0 061615765761514151419941994486486516516535352005200100100占比占比(%)(%)0 01.21.211.111.129.129.138.338.39.39.39.99.91.01.0100100住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年天津市商品住宅1-7月供应量及同比走势2023年1-7月，天津商品住宅月均新批上市面积为59.23万，同比增长2.8%。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-70

27、100200300400500600700800900010203040-10-20-30-40-50-60累计供应面积同比万%2020-2023年07月天津市商品住宅新批上市面积走势2023年07月，天津商品住宅新批上市面积为81.83万，环比增长60.83%，同比增长19.05%。1234567891011120501001502002502020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年截止月份各月度供应面积2020-2022年月均供应面积万住宅市场|供求关系-供应区域区域1-71-7月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)7

28、7月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)滨海新区54.7734.3-54.3-津南区19.7812.4-49.5-武清区16.5210.3-46-北辰区15.749.819.9-宝坻区10.416.5-54.7-河西区7.955-75.5-静海区7.094.4-75.2-东丽区5.473.4-84.2-河东区5.073.218.7-河北区4.032.51.9-西青区3.952.5-89.5-红桥区3.552.2-70.7-蓟州区3.051.9-75.7-宁河区2.421.58.7-2023年1-7月天津市商品住宅分区域新批上市面积情况2023年

29、1-7月,滨海新区、津南区、武清区等区域为天津商品住宅供应主力区域，共供应91.07万，占城市供应面积的57.0%。其中，新批上市面积同比增长的区域有北辰区、河东区、宁河区等，同比分别增长19.9%、18.7%、8.7%；新批上市面积同比下降的区域有西青区、东丽区、蓟州区等，同比分别下降89.5%、84.2%、75.7%。住宅市场|供求关系-销供比2018年8月-2023年7月天津市商品住宅销供比走势2023年7月,天津商品住宅销供比为0.7,较去年同期有所下降。18-0818-1018-1219-0219-0419-0619-0819-1019-1220-0220-0420-0620-082

30、0-1020-1221-0221-0421-0621-0821-1021-1222-0222-0422-0622-0822-1022-1223-0223-0423-06012345678月度销供比月均销供比%2018年8月-2023年7月天津市商品住宅供应及成交面积走势18-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0822-1123-0223-05050100150200250300成交面积1-7月月均成交供应面积1-7月月均供应万m住宅市场|供求关系-销供比2023年1-7

31、月天津市商品住宅分区域销供比情况区域区域1-71-7月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比变动变动7 7月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比上月销供比上月销供比西青区13.211.0512.16-0.48-东丽区12.810.9911.82-1.88-红桥区5.950.945.01-5.08-静海区5.561.044.52-0.43-河东区4.892.552.33-1.57-宁河区4.744.440.29-3.37-蓟州区3.530.742.8-1.11-宝坻区3.441.242.2-2.92-武清区3.331.052.29-0.85-河西区3.150.452.7-0.94-北辰

32、区2.752.520.23-7.84-津南区2.711.41.31-0.78-滨海新区2.640.831.82-1.12-河北区2.441.271.17-住宅市场|供求关系-库存及去化2018年8月-2023年7月天津市商品住宅可售面积与库存去化时间2023年7月,天津商品住宅可售面积约0万m,同比下降100%;短期库存去化时间为0个月,环比持平,同比缩短32.4个月。18-0818-0918-1018-1118-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0

33、620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-07050010001500200025000510152025303540可售面积库存去化时间万m月住宅市场|供求关系-库存及去化2023年7月天津市各区县商品住宅库存对比2023年7月，天津市商品住宅库存主要集中在宝坻区、滨海新

34、区、武清区，可售面积分别为402.3万、381.7万、224.0万；出清周期分别为75.8个月、17.1个月、26.8个月。万月住宅市场|供求关系-新开盘2022年8月-2023年7月天津市新开盘套数及去化率走势2023年1-7月，天津共开盘22个项目，较去年同期减少31个，同比下降58.49%；合计推出房源2116套，较去年同期减少2336套，同比下降52.47%。去化方面，天津开盘项目平均去化率约为61.9%，较去年同期提升31.3个百分点。22-0822-1022-1223-0223-0423-06020040060080010001200020406080100120新开盘套数去化率套

35、%2023年7月天津市商品住宅新开盘情况项目名称项目名称开盘时开盘时间间所属区所属区域域物业类型物业类型 主力户型主力户型销售均销售均价价(元元/)推出套推出套数数(套套)认购套认购套数数(套套)认购认购率率新和锦园2023/072023/07/16/16滨海新区普通住宅三房17600989192%宜禾半岛观邸2023/072023/07/16/16滨海新区普通住宅四房2300016611569%津铁镜界2023/072023/07/08/08静海区 普通住宅三房128001449968%金地青云玖璋2023/072023/07/16/16西青区 花园洋房三房200001388662%住宅市场

36、|排行榜-企业2023年(1-7月)天津市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1中海地产中海地产87.6931796261427.582金融街金融街49.1022864181421.473泰达建设泰达建设47.1031417116114.994龙湖集团龙湖集团44.0324094178118.275首创置业首创置业42.6516999144225.096金地集团金地集团38.3219258195919.907万科万科38.1114907252125.578远洋集团远洋集团37.89148

37、45268425.539保利发展保利发展37.8218015211420.9910绿城中国绿城中国34.6125525114113.562023年(1-7月)天津市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1中海地产中海地产87.6931796261427.582万科万科38.1114907252125.573远洋集团远洋集团37.8914845268425.534首创置业首创置业42.6516999144225.095新城控股新城控股28.5112782215322.306金融街金融街49.

38、1022864181421.477保利发展保利发展37.8218015211420.998金地集团金地集团38.3219258195919.909天津生态城投资天津生态城投资30.4916392165918.6010陕西亿润经贸有限公司陕西亿润经贸有限公司13.82744410818.57住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)天津市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1龙湖青云阙龙湖青云阙21.

39、274.8944843492109475河西区2路劲太阳城路劲太阳城17.897.468192397991218河东区3仁恒星源世仁恒星源世纪纪16.145.5744428966125363红桥区4中海云麓公中海云麓公馆馆15.393.5329843563119516红桥区5绿城水西雲绿城水西雲庐庐14.233.8126037310147547西青区6未来城未来城14.027.737901812198177北辰区7中海左岸源中海左岸源境境13.673.503583903298382河西区8体北鲁能公体北鲁能公馆馆12.822.4122253086109577河西区9中海时光之中海时光之镜镜12

40、.452.8520943626137596河西区10天保九如品天保九如品筑筑11.675.9851419493116227东丽区天保九如品筑中海时光之镜体北鲁能公馆中海左岸源境未来城绿城水西雲庐中海云麓公馆仁恒星源世纪路劲太阳城龙湖青云阙11.6712.4512.8213.6714.0214.2315.3916.1417.8921.27住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)天津市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万

41、元/套套)区域区域1未来城未来城14.027.737901812198177北辰区2路劲太阳城路劲太阳城 17.897.468192397991218河东区3博屿海博屿海7.196.95744103479397滨海新区4宜禾南湾宜禾南湾10.216.4260215902107170滨海新区5金地万悦城金地万悦城 8.966.237161438887125东丽区6天保九如品天保九如品筑筑11.675.9851419493116227东丽区7龙湖樘樾龙湖樘樾10.965.626091949892180津南区8仁恒星源世仁恒星源世纪纪16.145.5744428966125363红桥区9基業基業世琾

42、世琾 5.715.57647102578688静海区10运河文化城运河文化城（189189）9.715.5145817622120212北辰区运河文化城（189）基業世琾仁恒星源世纪龙湖樘樾天保九如品筑金地万悦城宜禾南湾博屿海路劲太阳城未来城5.515.575.575.625.986.236.426.957.467.73住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月天津市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1天

43、津恒大中天津恒大中央公园央公园2.331.6015414580104151滨海新区2路劲太阳城路劲太阳城1.840.79932347984198河东区3春泰名苑春泰名苑1.811.096816596160266静海区4龙湖青云阙龙湖青云阙1.790.413843710108471河西区5未来城未来城1.410.706020097117235北辰区6新和锦园新和锦园1.390.847716438110180滨海新区7绿城水西雲绿城水西雲庐庐1.270.342337453148554西青区8仁恒星源世仁恒星源世纪纪1.180.413228812128368红桥区9中海时光之中海时光之镜镜1.180

44、.271844289148654河西区10 想云湾想云湾1.170.686717326101175东丽区想云湾中海时光之镜仁恒星源世纪绿城水西雲庐新和锦园未来城龙湖青云阙春泰名苑路劲太阳城天津恒大中央公园1.171.181.181.271.391.411.791.811.842.33住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月天津市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1天津恒大中天津恒大中央公园央公园2.331

45、.6015414580104151滨海新区2春泰名苑春泰名苑1.811.096816596160266静海区3公元乐府公元乐府0.621.0410659459959静海区4新和锦园新和锦园1.390.847716438110180滨海新区5路劲太阳城路劲太阳城 1.840.79932347984198河东区6未来城未来城1.410.706020097117235北辰区7想云湾想云湾1.170.686717326101175东丽区8宜禾南湾宜禾南湾1.120.676116648110184滨海新区9碧桂园忆西碧桂园忆西湖湖0.320.636750969448武清区10力高阳光海力高阳光海岸岸0.

46、500.5351946410499滨海新区力高阳光海岸碧桂园忆西湖宜禾南湾想云湾未来城路劲太阳城新和锦园公元乐府春泰名苑天津恒大中央公园0.530.630.670.680.70.790.841.041.091.6商业市场|价格水平2021年8月-2023年7月天津市商业成交价格及变化趋势2023年1-7月,天津商业成交均价为12531元/，同比下跌13.1%。21-08 21-09 21-10 21-11 21-12 22-01 22-02 22-03 22-04 22-05 22-06 22-07 22-08 22-09 22-10 22-11 22-12 23-01 23-02 23-03

47、 23-04 23-05 23-06 23-07020004000600080001000012000140001600018000200000102030-10-20-30成交价格成交价格环比元/m%商业市场|成交规模2017年-2023年天津市商业1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，天津商业成交面积为48.0万，同比增长42.0%。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-70102030405060700102030405060-10-20-30-40-50累计成交面积同比万%2020-2023年07

48、月天津市商业成交面积走势12345678910111205101520252020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年截止月份各月度成交面积2020-2022年月均成交面积万商业市场|成交规模区域区域1-71-7月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)7 7月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)河北区10.1421.11526.7-津南区8.3317.396.5-东丽区7.8516.4159.5-武清区5.291121.6-滨海新区3.717.762.6-南开区3.387140.

49、7-河西区2.064.3-11.3-河东区1.893.9311.5-北辰区1.663.525.2-静海区0.891.9-53-西青区0.731.5-90.4-蓟州区0.711.5168.6-宝坻区0.481-56.7-红桥区0.350.7-8.3-和平区0.350.7-63.6-宁河区0.20.4-67.3-2023年1-7月天津市商业分区域成交面积情况2023年1-7月,河北区、津南区、东丽区等区域为天津商业成交主力区域，共成交26.32万，占城市成交面积的54.8%。其中，成交面积同比增长的区域有河北区、河东区、蓟州区等，同比分别增长1526.7%、311.5%、168.6%；成交面积同比

50、下降的区域有西青区、宁河区、和平区等，同比分别下降90.4%、67.3%、63.6%。商业市场|供求关系-供应2017年-2023年天津市商业项目1-7月月均供应量及同比走势2023年1-7月，天津商业项目新批上市面积为20.2万，同比下降4.9%。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-70102030405060708001020-10-20-30-40-50-60-70累计供应面积同比万%2020-2023年07月天津市商业项目新批上市面积走势1234567891011120510152025302020年