年报 2020年温州楼市年报.doc

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1、2021/1/7重磅！2020年温州楼市年报发布，土地出让、新房成交再攀新高！风雨过后终见彩虹重磅！2020年温州楼市年报发布，土地出让、新房成交再攀新高！风雨过后终见彩虹原创 瓯越楼市编辑部 瓯越楼市 3天前以上为商家广告导读2020，弹指一挥间，过去的一年值得思量。如果要用一句话来概括2020年的温州楼市，笔者认为用“风雨后方见彩虹”来形容再合适不过。疫情期间，温州楼市受到重创。所有人被迫宅家一个多月，导致全市几乎所有售楼处停摆，购房者鲜有到访、成交更不必提。1/162021/1/7重磅！2020年温州楼市年报发布，土地出让、新房成交再攀新高！风雨过后终见彩虹好在，随着疫情得到控制，温州楼

2、市很快走出阴霾，并迎来了强势的反弹；土地出让、新房成交再攀高峰，最终为全年楼市画上了一个圆满的句号。辞旧迎新之际，瓯越楼市重磅推出2020年温州楼市年报，以详实的数据解析地市、新房成交，并带各位读者回顾去年温州楼市的高光时刻。NO. 1壹土地：机遇和挑战并存，2020年地市圆满收官2020年，全市全年土地成交（仅计住宅、商住、商业用途）188宗，合计成交金额约1022.5亿元，超越2019年全年182宗、总计约929.3亿元的成交，创下新的高峰。（数据来源：浙江省土地使用权网上交易系统管网）回顾这一年的土地市场，“机遇和挑战并存”。从国内形势上来说，年初爆发的新冠疫情迅速席卷全国，甚至在短期内

3、令国家经济陷入“休克”，大量家庭收入降低、甚至失去经济来源，构成行业“最大利空”。疫情期间的温州马路但另一方面，为振兴经济所释放的大量资金，也开始通过各种渠道或直接或间接地注入房地产行业，又反过来构成行业“最大利好”。2/162021/1/7重磅！2020年温州楼市年报发布，土地出让、新房成交再攀新高！风雨过后终见彩虹从温州自身的发展状况来说，“大拆”已近尾声，“大建”正要扬帆起航。对于土地财政依赖度在全国居于前列的温州来说，无论是修地铁、建学校还是打造各种商业、文旅综合体，都要仰赖高额的土地出让金，以及实力房企的入驻。如果土地市场红火、顺利过关，就有财力落实交通、教育、文旅、商业各方面的规划

4、，“一飞冲天”，让温州的城市能级得到全方位的提升；如果不能，对于刚卸下重担、艰辛站上跑道的温州来说，无疑是一次重挫。好在，国家攻克疫情和拯救经济的决心都足够坚定，经济很快复苏、楼市也重回正轨。另一方面，温州也凭借自身在楼市政策、市场供需、消费能力等方面的优势，成功吸引大量房企“扎堆”入市。在疫情最严重的2月份，温州土地市场接连创下封顶成交的傲人成绩，市区、郊县处处飘红，给全年的土地市场定下了基调。仅上半年，温州土地市场（仅计住宅、商住、商业用途）成交金额便高达约743.9亿元，以至于到了下半年要“收着卖”，市区土地供应持续“挤牙膏”。“狼多肉少”的情况下，部分地块的市场热度更上一个台阶，屡屡拍

5、出令人惊异的高价。3/162021/1/7重磅！2020年温州楼市年报发布，土地出让、新房成交再攀新高！风雨过后终见彩虹从区域成交金额上来看，鹿城区依旧遥遥领先，约281.3亿元的出让金，与瓯海和龙湾两区的总成交金额相当。作为温州各大区县的“老大哥”，鹿城区坐拥大量优质且成熟的土地，去年小南门、滨江CBD、上陡门、城西等核芯板块更是连连供地。高地价叠加大供应，鹿城区的土地出让金遥遥领先是理所当然的。在土地出让宗数方面，瑞安市共计出让29宗地块摘下头名；更难得的是，即便在“天量供应”下，瑞安市整体的楼市热度、去化成绩依旧在各大区县中名列前茅。西至马屿、南至江南新区、东至滨海新区、北至塘下，各个板

6、块“百花齐放”，楼市热度一轮高过一轮。另一方面，2020年温州土地市场的成功，也不仅体现在出让宗数、成交金额、成交楼面价等“数字”方面，更体现在“质量”方面。包括瓯江口东方之星、朝霞商务区商业综合体、黄龙集新未来社区、七都金融科技文化中心三期、蒲州248米超高层在内的诸多重磅项目，都在全年的土拍热潮中一一落定。4/162021/1/7重磅！2020年温州楼市年报发布，土地出让、新房成交再攀新高！风雨过后终见彩虹七都国际未来科技岛规划示意图/不代表最终方案，仅供参考总的来说，去年温州土地市场的表现足够“惊艳”，但也埋下了不少隐忧。由于土地供应量巨大，目前许多板块已经出现了房源供过于求的现象，这势

7、必对新房市场的销售构成挑战，进而影响到2021年土地市场的出让形势。本年温州土地市场走向如何，能否延续去年的热势，这还有待观察。NO. 2贰新房：百尺竿头更进一步，新房成交持续上涨2020年，温州全市新房成交约11.2万套，成交建面约1343.2万（总成交含安置用房），与2019年约9.2万套、约1283.3万的成交量相比，成交套数和成交面积同比上涨21.00%、4.67%。原本，小编以为受2020年大环境影响，楼市在成交上不会比去年好看，谁能想到还”反超”了一波。这得幸于国家对疫情控制的给力，以及降准、暂缓土地出让金等政策的发布。5/162021/1/7重磅！2020年温州楼市年报发布，土地

8、出让、新房成交再攀新高！风雨过后终见彩虹6/162021/1/7重磅！2020年温州楼市年报发布，土地出让、新房成交再攀新高！风雨过后终见彩虹区域成交方面，鹿城区凭26164套成交，以超永嘉县二倍的“姿态”夺得榜首。永嘉县、瑞安市成交12837、11048套，分列第二、三位。榜首鹿城区成交破两万，此番成交数量较去年整年翻了一倍，即使有小部分原因归功于政府在近期大批收购安置房源，相比而言，成交还是相当好看的。7/162021/1/7重磅！2020年温州楼市年报发布，土地出让、新房成交再攀新高！风雨过后终见彩虹榜二永嘉县，抛开商业和含安置项目的不说，国鸿大发清水湾就贡献了近一千套成交，除此之外，还

9、有永临壹号、国鸿金科耀江湾、华鸿状元府等均有破500套的项目助力成交。榜三瑞安市贡献最大的是瑞安生态科学城金茂悦，屡次开盘热销，总计有不下一千的成交贡献。除此之外还有瑞祥天樾、恒大悦澜湾、荣安府等热销盘均为瑞安助力。再来看看单盘成交方面，榜首是泰顺县的绿城氡泉小镇，榜二、三分别为瑞安市瑞安生态科学城金茂悦、龙湾区温州吾悦广场澜悦府。绿城氡泉小镇今年上半年销售额NO.1，“文旅”项目中的佼佼者，从2020年下半年开盘至今，共成交2231套。8/162021/1/7重磅！2020年温州楼市年报发布，土地出让、新房成交再攀新高！风雨过后终见彩虹氡泉小镇优势在于享受华东大峡谷氡泉旅游度假区丰富的文旅配

10、套、农旅配套及体旅配套。同时，绿城中式合院的优势吸引了部分在“中式楼盘爱好者”。恰遇今年疫情缘故，群众对环境的高要求，碰上氡泉小镇项目高达76.1%周边森林覆盖率，可谓是 “确认过环境遇上对的项目”。再者，以约10000+元/的均价出售，性价比上俘获了许多人的购买欲。瑞安生态科学城金茂悦金茂悦堪称今年瑞安的明星楼盘之一，重点规划江南新区+政企联动+超大体量，各个都是“重量级”名词，足够诱人。尤其是在瑞安市区范围存在大量单价2-3w/项目的前提下，金茂悦才10000元/出头的价格更显冲击力。几次开盘人气都居高不下，成为大批瑞安购房者”逢开必摇“的楼盘。温州吾悦广场澜悦府澜悦府边上不远就是吾悦广场

11、，出门即可享受超大综合体带来的便利，光凭这一点就能激起许多温州人购买的想法。另外，这种大型综合体往往能实现“人流消费=带动经济”的经济等式，这意味着一旦吾悦广场建成（目前已经开业），周边的生活氛围、城市面貌都会得到大幅提升，因此尤其受到图便利的购房者以及投资客青睐。NO. 3叁楼市热点：瓯江口、滨江CBD、摩天楼、未来社区预期红利兑现，瓯江口新区再获认可温州楼市有亮点的楼盘很多，但整个板块一起热闹的区域却屈指可数，瓯江口新区便是其中之一。去年，世茂璀璨瓯江、新城瓯江湾、美的旭辉城、旭辉瓯江城等项目陆续开盘，取得了令人眼红的去化成绩。不俗销量的背后，离不开板块预期红利的兑现。随着温州外国语学校、

12、浙江工贸学院、温州护士学校、温州技师学院、发展大楼、邻里中心等配套设施的投用，“一天一个样”成为瓯江口真实的写照。9/162021/1/7重磅！2020年温州楼市年报发布，土地出让、新房成交再攀新高！风雨过后终见彩虹不久前，千亩体量的温州国际会展中心落户瓯江口，会展经济的辐射效应，将加快瓯江口新区的发展进程。瓯江口会展中心方案概念候选图/不代表最终方案，仅供参考去年年底，瓯江国际新城首期822套商品房房源交付，这一批从2017年就认可并坚决用脚投票选择瓯江口的置业者，如今收获了房价上涨的果实。3年后的今天，历史是否还会重演？且拭目以待。滨江CBD住宅双子星绽放，高端盘这边风景独好商业社会，基本

13、规则很简单，即平价日用品薄利多销，高端奢侈品销量有限，但单位利润够高他们都拥有美好的未来。然而，在房子这宗商品上，滨江CBD的住宅双子星却打破了常理。带装均价在4万+/的华润置地九悦、以及稍便宜一些的时代滨江上品，妥妥的“高阶楼盘”梯队，却走出了刚需爆盘般的成交曲线。10/162021/1/7重磅！2020年温州楼市年报发布，土地出让、新房成交再攀新高！风雨过后终见彩虹滨江CBD万象系综合体示意图/不代表最终方案，仅供参考剖析滨江CBD双子星热销的背后，“江景”一定是绕不开的。温州的高净值人群买房，总是忘不了瓯江；沿着瓯江路一路向东，曼哈屯、鹿城广场等一众传统高端盘，定下了他们的基本盘。如此地

14、段，再加上约304米超高层（规划）、建面约70万万象系综合体（规划）、地铁M2（规划）等诸多城市配套，铸就了双盘惊人的去化。温州再迎200米+超高层，11座摩天大楼崛起！2020年12月31日，龙湾蒲州一宗土地出让尤其吸睛。作为全年土地出让的压轴好戏，温州市核心片区开发区西单元组合地块由宁波凯拓企业管理有限公司（凯迪控股集团）拿下，内含一幢超高层建筑（建筑高度不高于248米）。11/162021/1/7重磅！2020年温州楼市年报发布，土地出让、新房成交再攀新高！风雨过后终见彩虹富春未来社区超高层示意图/不代表最终方案，仅供参考至此，温州将拥有11幢在建或建成的200米+项目，其余10个分别是

15、：绿城鹿城广场（在建，约350米），国鸿中心（规划，约350米），君康中心（在建，约339米），世贸中心（约333米），华润置地滨江CBD超高层建筑（约304米），阳光100温州中心（在建，约288米），置信广场（约255米），中能环球外滩（规划，约218米），立体城（规划，约220米），国鸿温州1号（在建，约200米）。纵观温州的超高层项目，散落在鹿城、龙湾、永嘉、乐清等各地，倘若他们能聚集在一起，恐怕在城市气势上可以和省城杭州的钱江世纪新城掰掰手腕。12/162021/1/7重磅！2020年温州楼市年报发布，土地出让、新房成交再攀新高！风雨过后终见彩虹三江板块规划示意图/不代表最终方案，仅

16、供参考现在看来，三江商务区在超高层集群上最值得期待，立体城江御、国鸿中心、温州1号，以及许多150米上下的超高层聚集于此，未来可期。未来社区，城市更新“范本”2020年，未来社区在温州逐步落地。随着几个未来社区概念加持的楼盘入市，未来社区究竟是什么就成为了热搜头条之一。但坦白讲，很难用“一言”以定义“未来社区”，因为每个项目都有自己十足的个性。用大白话来讲，就是把前沿的建筑业发展成果、科学的城市规划等用在这些“未来社区”项目上。以已开盘的雅戈尔宝龙未来城壹号为例，最惹人注目的无疑是项目立面上密布的绿植、相通的立体花园；交通上则有TOD公交中心加持，再辅以新建公立学校的学区、鹿城行政副中心的引入

17、。13/162021/1/7重磅！2020年温州楼市年报发布，土地出让、新房成交再攀新高！风雨过后终见彩虹集新未来社区示意图/不代表最终方案，仅供参考迄今，温州市已有数批未来社区项目诞生，第一批为：鹿城集新社区、龙湾富春社区、瓯海南湖社区、永嘉雅林社区，第二批为：龙湾南洋社区、瑞安永胜门社区、平阳西塘社区、龙港下捞社区。这批未来社区，有的土地还未出让、有的已经出让但还没正式亮相，在今年的温州楼市里，他们还会是主角结语2020年的温州楼市，由突如其来的新冠疫情开始，至圆满完结的供销两旺结束。一路走来轰轰烈烈，让大部分从业者直呼“既没猜到开局，也没猜到结尾“。转眼来到2021年，见惯了大风大浪的从

18、业者、购房者们，一派气定神闲的模样，似乎再没有什么意外能吓到他们；但无论是从过去2年地市的“天量供应”、还是部分板块愈积愈多的存量房源来看，这一年也注定不会轻松。当然，兵来将挡、水来土掩，无论是政府还是开发商，都不会毫不变通、“一根筋”地经营市场。14/162021/1/7重磅！2020年温州楼市年报发布，土地出让、新房成交再攀新高！风雨过后终见彩虹近来，优质学区、交通配套、商业综合体等利好信息越来越多，一方面促进了整座城市生活水平、现代化面貌的长足进步，另一方面也助推当地楼盘快速去化，可谓一举多得。激烈的市场竞争，也反过来推动开发商积极地打造优质产品，并针对温州购房者的喜好对户型、园林等进行

19、改良。2020年已经过去，2021年将同样是“挑战和机遇共存”的一年，愿温州和温州楼市能再交出一份让人满意的答卷。本次年报到此结束，想了解更多土地热闻、楼市情报，请关注瓯越楼市。备注：本文非广告，以上提到的户型面积均为建筑面积，顶部商家广告自上而下预售证号依次为瓯房售许字(2020)第032号、温房售许字(2019)第058号、温房售许字(2017)第044号。15/162021/1/7重磅！2020年温州楼市年报发布，土地出让、新房成交再攀新高！风雨过后终见彩虹喜欢此内容的人还喜欢强势宣言，又一座地标将崛起于瓯江之滨！楼市温州解锁95后跨年新姿势，天猫海岛跨年电音节最会撩磁器中国城市，正面临的四大生死之战！大佬动向16/16