房屋建筑造价控制存在的几个问题-邓婷婷.doc

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1、建筑工程技术与设计 预算造价 2016 年 11 月中 483 房屋建筑造价控制存在的几个问题 邓婷婷 （陕西建工第一建设集团有限公司 陕西西安 710068） 【摘要】 建筑工程往往过程复杂，建筑公司在项目进行时一般 实到实际中，保证各施工人员的经 济责任与基本技术的使用相一 都会将总项目分解为多个项目，分别完成，由于项目分类的不同， 致。在此阶段，最重要的就是尽量减少设计方案的变更，因为一 项目中会使用的施工材料、施工设备、建筑装饰、施工面积、施 旦具体的施工开始，一点的变更都会引起整个设计系统的变化， 工工艺各有不同，相同类型的项目也会因建筑等级、建筑标准等 尤其是工程造价人员要对工程具

2、体施工过程中可能发生的问题进 的不同产生很大的差别，这些差别都会导致工程造价各有不同。 行预估，事先对可能的时间进行超预算分析，从整体上保证 工程 因此，建筑行业内工程造价一直存在着许多问题，建筑工程造价 造价的合理性。 是建筑施工单位始终关注的重点问题，也是建筑企业关心的焦点。 3.3 工程招标阶段造价控制 基于此，文中对房屋建筑造价控制进行了分析，仅供业内人士参考。 大多数企业在承揽建筑工程时都需要使用招标投标来进行， 【关键词】 房屋建筑；造价控制；有效措施 招标阶段的工程造价控制工作同样不容忽视。对于建筑企业来说， 工程招标的主要目的是获得经济效益，促进企业发展。现阶段大 1 工程 造

3、价控制的含义 部分建设施工招标都适应低价中标法进行评标，施工企业为了获 工程造价是指工程项目建成后预计开支或实际开支的所有建 得工程承包权，在投标过程中不断的缩减工程报价，获得承包权 设费用。工程造价控制就是通过优化建设、设计方案，在工程建 后，在工程建设过程中会采取其它方式要求增加工程投资，这对 设各阶段采取有效的方法和措施 , 对工程设计、建设等可能耗费 于工程造价的控制工作十分不利，有时候还会影响到工程建设质 的材料成本 、设计费用、人工成本等发生额控制在核定的合理范 量，因此，工程投标过程中建筑方应加强对承包单位的审计工作， 围内，以使各项资源得到最优化配置，取得良好的投资效益。建 尽

4、可能选择合适的应标单位承接工程，针对招标过程中的收费情 筑工程建设周期长、资源消耗量大，而且受到各种因素和条件的 况制定一定的标准，合理进行工程标价。 制约，工程造价预算一旦确定，在整个建设过程中就得以预算为 3.4 工程施工环节的造价控制 目标来实施造价控制。 施工过程中是工程造价控制的重要环节，施工环节的时间比 2 房屋建筑造价控制现状 较长，涉及的内容比较多，工程施工的难度也比较大，并且工程 建筑工程造价指工程建设过程中花费的总金额。工程造价控 变更以及索赔等现象也时有发生，因此必须要做好工程施工环节 制，即在确定造价目标和各部门造价管理责任的基础上，造价人 的造价控制。需要规范施工合同

5、的管理，以此作为工程竣工后结算、 员运用科学的管理技术和管理规范，对建筑管理活动 科学组织优 索赔等的重要依据。施工合同对于工程的进度、造价以及质量等 化，全面统一管理建筑工程造价全过程，在确保工程质量的前提下， 控制具有十分重要的影响。施工环节是工程投资比较大的环节， 保证工程投资利益最大化。项目造价控制始终贯穿于项目管理的 也是投资消耗的重要环节，可能会出现极大的浪费。因此需要做 全过程，是项目管理投资人员控制投资的重要依据，应该体现在 好施工环节的工程造价控制。设置专门的对项目投资进行规划的 项目进行的每一个细节中。现下许多建筑工程的造价控制存在着 人员 ，明确其分工，科学编制施工环节的

6、计划以及流程，积极主 或多或少的问题，严重影响了建筑项目双方的共同利益。 动的进行工程造价控制，细化工程投资控制目标，明确其中的风 一般情况下，工程是根据施工单位的等级水平确定收费标准 险，采取针对性的解决策略。同时对工程施工环节中使用的材料、 的，但是一些企业为了获得更多的经济效益，经常会挂靠在高资 设备等也需要进行科学的管理，选择正规厂家的合格产品，并对 质的施工单位中，施工单位中标后，不会严格按照工程合同中的 其质量、价格等进行详细的 了解，实现工程的动态化造价管理。 规定进行施工，而是想尽办法减少工程投资。我国的工程定额中 3.5 竣工验收阶段工程造价的有效控制 涉及多部门的管理，不同

7、的体制使得工程造价间存在着一定的差 工程竣工接收阶段是工程建设的最终环节，也是工程造价的 异，对工程造价控制的水平产生影响。 重要环节，在工程实体进行验收时，接收单位应对工程进行检验， 当前我国建筑工程造价控制中主要存在的问题有 : 企业前期 房屋建筑工程是否满足设计要求和安全规范； 竣工接受阶段施工 招标和后期竣工结算要严格把控，但施工阶段被忽视，或工程进 单位应向接受单位交付竣工档案资料，应对档案资料进行留存， 行过程中由于工期较长，造价控制渐渐放松、施工过程出现物料 防止纠纷，结算资料应进行严格的程序审核；竣工结算的工作人 浪费等现象，加上施工过程由于环境、气候及其它不可控因素的 员应具

8、有较高的专业知识素养和责任意识，熟练掌握工程建设技 影响，使工程实际耗费的资金严重超出工程预算，忽略了设计结 术知识、工程造价管理知识和工程量计算知识，竣工结算的工程 算阶段 的工程造价控制工作。施工工艺的选择、施工流程的确定 人员应坚持自己的职业担当，务求使结算真实反映项目全过程施 都是设计阶段的关键内容，它们对于工程造价影响较大，但大部 工情况及造价 分建筑工程都更重视工程施工阶段的造价控制工作，而忽略了设 4 结束语 计阶段的工程造价预算工作，导致工程造价超出预算的现象时有 总之，工程造价保证了房屋建筑工程的顺利完成，有利于实 发生。 现资源的优化 配置，如何保证工程造价发挥其职能，在实

9、际的房 3 房屋建筑造价控制措施 屋建筑工程建设期间，因为受限于“重施轻设”的错误观念的影响， 3.1 决策阶段的造价控制 无序的招投标也无法发挥市场的激励作用，需要通过技术和制度 决策阶段的正常工作保证了整个施工档案和投资方案的选择。 的双重创新，保证工程建设本身的创新型。房屋建筑工程是复杂 所以，决策阶段要使专业的工作人员始终秉持科学严谨的态度， 的阶段化系统工程，需要在工程建设的每个阶段都做好工程造价， 对各种有意向的投资方案和施工方案进行合理的比较，但是要时 设计一旦确定后，尤其应注重施工执行阶段的工程造价，严格控 刻注意，不能仅考虑价格方面的因素，还必须对投标单位的技术 制建筑材料的

10、价格、机械和人工的费用，发挥工程造价对于房屋 等进行合理的考量，在整体分析的基础上选择合理的施工单位和 建筑工程的重要作用。 投资单位。在这一阶段，上级管理部门必须加强监督工作，保证 各项环节的透明化，避免暗箱操作，以此保证决策阶段对房屋工 参考文献 : 程造价控制在合理范围内。 1 张男 . 建筑工程造价控制现状及问题分析 J. 门窗 ,2015, 3.2 设计阶段的工程造价控制 01:184+188. 在施工设计阶段，管理人员主张建立良性的竞争机制。通过 2 陈夫贵 . 建筑工程造价控制现状及问题浅析 J. 建材与饰 , 在施工人员内部形成一种竞争，以此来鼓励各个施工人员对于 技 2015,45:167-168. 段要加强监督管理工作，保证设计方案中各项计划能够有效的落 万方数据 术的选择与设备的选择进行合理的设计，最终选择出经济成本比 较低的设计方案。在选择了科学的设计方案后，在具体的施工阶