群众艺术馆可行性研究报告（代商业计划书）.doc

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1、市群众艺术馆用房建设项目用房建设项目可行性研究报告11 1 总论总论1.11.1 项目概况项目概况1.1.1 项目名称项目名称某市群众艺术馆用房建设项目1.1.2 项目性质项目性质本项目为新建1.1.3 编制单位概况编制单位概况1.1.4 项目研究工作概况项目研究工作概况我公司接受业主委托后，专门成立了该项目可研小组到项目建设地点进行实地勘察调查研究，收集基础资料，并多次与业主进行座谈交流该项目建设相关的技术要求等，在此基础上，可研小组的各专业技术人员全面开展该项目可行性研究报告的编制工作。1.1.5 编制范围及依据编制范围及依据1.1.5.1 编制范围编制范围我公司受某市群众艺术馆委托，对某

2、市群众艺术馆建设项目进行可行性研究并提交项目可行性研究报告，其主要编制范围包括：项目建设的背景与必要性、建设内容及规模、建设方案、节能措施、环境保护、组织机构与人力资源配置、招投标分析论证、投资估算及资金筹措、财务评价、社会评价、结论与建议等，为项目决策提供可靠的依据。市群众艺术馆用房建设项目用房建设项目可行性研究报告21.1.5.2 编制依据编制依据一、有关法律法规中华人民共和国城乡规划法 （2008 年） ；中华人民共和国土地管理法 （2004 年 8 月） ；中华人民共和国环境保护法 （1989 年） ；中华人民共和国消防法 （2008 年） ；中华人民共和国环境影响评价法 （2003

3、年） ；建设项目环境保护管理条例 （1998 年） ；中华人民共和国固体废物污染防治法 （2005 年） ；中华人民共和国噪声污染防治法 （1997 年） ；中华人民共和国水污染防治法 （2008 年） ；中华人民共和国招标投标法 （2000 年） ；中华人民共和国采购法 （2003 年） ；广西实施办法 （2004 年） ；工程建设项目招标范围和规模标准规定 （国家计委令第 9 号）；工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定 （国家计委令第 9 号）二、规范、规程及标准（1）建设部部颁标准民用建筑设计通则GB50352-2005；市群众艺术馆用房建设项目用房建设项目可行性

4、研究报告3城市道路和建筑物无障碍设计规范(JGJ 50-2001)；办公建筑设计规范 （JGJ 67-2006） ；民用建筑热工设计规范GB50176-93；建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001；建筑结构荷载规范GB50009-2001（2006 年版） ；混凝土结构设计规范 （GB500102010） ；建筑地基基础设计规范GB50007-2002；建筑桩基技术规范 （JGJ942008） ；砌体结构设计规范 （GB 50003-2001） ；建筑抗震设计规范GB5011-2001；建筑抗震设防分类标准GB50223-2008；建筑设计防火规范GB50016-2006；建筑给水

5、排水设计规范GB50015-2003（2009 年版） ；室外给水设计规范GB 50013-2006；室外排水设计规范GB 50014-2006；自动喷水灭火系统设计规范GB 50084-2001（2005 年版） ；高层民用建筑设计防火规范 （GB 50045-95）(2005 年版)；汽车库、修车库、停车场设计防火规范 （GB50067-97） ；人民防空工程设计防火规范GB 50098-2009；建筑内部装修设计防火规范GB50222-95(2001 年修订版)；建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005；市群众艺术馆用房建设项目用房建设项目可行性研究报告4广西壮族自治区公共建筑节能

6、设计规范 （DB45/T392-2007） ；民用建筑电气设计规范 （JGJ16-2008） ；供配电系统设计依据GB500522009；低压配电系统设计规范GB500541995；建筑物电子信息系统防雷技术规范 （GB50343-2004） ；通用用电设备配电设计规范 （GB50055-1993） ；建筑物防雷设计规范GB500572010；建筑照明设计标准GB500342004；采暖通风与空气调节设计规范 （GB50019-2003）（4）环境标准建筑施工场界噪声标准GB12523-1990；城市区域环境噪声标准GB3096-2008；污水综合排放标准GB8978-1998；环境空气质量标

7、准GB3095-1996；大气污染物综合排放标准GB16297-1996；民用建筑工程室内环境污染控制规范GB30325-2001；（5） 投资项目可行性研究指南（试用版） （国家计委办公厅） ；三、有关规划、文件（1）某市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要市群众艺术馆用房建设项目用房建设项目可行性研究报告5（2） 某市城市总体规划（2004 年2020 年） （3） 某市城市规划管理技术规定（4） 文化场馆建设标准 （建标2010136 号）（5） 建设项目经济评价方法与参数 （第三版） ，发改投资【2006】1325 号四、项目承办单位提供的其他基础资料和数据；五、其它国家现行相关法律

8、、法规和规范。1.21.2 项目介绍项目介绍1.2.11.2.1 项目拟建地点项目拟建地点本项目位于某市城乡街道办。1.2.21.2.2 项目总用地面积项目总用地面积某市群众艺术馆用房建设项目位于某市城乡街道办，建设用地面积为 6496.00 平方米。1.2.31.2.3 建址土地权属建址土地权属土地用途为办公用地。1.2.41.2.4 项目预期目标项目预期目标（1）某市群众艺术馆的建设根据工作机制和管理制度改革的需要，做到统筹兼顾，适度超前，实行一次规划到位。（2）建设规模能够满足工作人员的用房需求，且功能齐全，设施完善，经济适用的办案用房和专业技术用房。（3）能够适应现代群众艺术馆日常工作

9、环境和满足检察管理工市群众艺术馆用房建设项目用房建设项目可行性研究报告6作的需要，全面提高“规范化、科学化、信息化”的群众艺术馆工作质量。（4）控制好项目投资，做到不超出概算范围。1.2.51.2.5 项目主要建设条件项目主要建设条件由于项目建设场地在某市城乡街道办范围内，市政条件良好，需求条件、资源条件、环境条件、社会条件、施工条件、交通条件均能满足项目建设的需要。1.2.61.2.6 项目投资总额及资金筹措方式项目投资总额及资金筹措方式据初步估算，本项目的总投资为 7200 万元，详见总投资估算表。本项目所需的总投资 7200 万元，拟由业主多渠道筹措资金。1.31.3 主要技术经济指标主

10、要技术经济指标项目总用地面积为 6496.00.00 平方米，项目区主要建设内容及规模详见表 1-1：表 1-1 项目区主要经济技术指标表序号项目名称单位数量备注1总用地面积m264962建筑面积m270002.1地上建筑面积m260002.2地下建筑面积m210003容积率-0.92市群众艺术馆用房建设项目用房建设项目可行性研究报告74建筑密度%26.25停车位个306总投资万元72006.1工程费用万元33996.2工程建设其他费用万元29746.3预备费万元8271.41.4 问题与建议问题与建议1.4.1 问题问题（1）资金筹措问题本项目的建设总投资额为 7200.00 万元，资金筹措

11、方式：由业主多渠道筹措资金，保证资金到位和控制好资金的使用是项目建设的一大关键。（2）工作协作问题本项目的建设需要和各级政府管理部门沟通办理手续，需要与电、水、气、通讯等各个公共服务部门协调，与咨询、设计、施工、监理等建设参与部门配合，协作的工作量非常大。（3）环境保护问题根据国家有关环境保护法律、法规的要求，本项目需要进行环境影响评估。1.4.21.4.2 建议建议本项目业主单位某市群众艺术馆需成立专门的项目管理机构，市群众艺术馆用房建设项目用房建设项目可行性研究报告8分工合理，有专门的资金管理小组、进度控制小组等。（1）项目建设资金使用时建设单位应精打细算，将建设资金用于实处，不得设不必要

12、的开支项目，严格控制建设标准。（2）选择专业的机构提供设计、咨询、监理等服务，这些机构服务到位、尽责，将大大的减轻业主的工作压力，对项目的高效、高质建设能起举足轻重的作用。（3）要注重保持好生态环境，合理利用原有的地形地貌，尽可能避免“建设性破坏” 。市群众艺术馆用房建设项目用房建设项目可行性研究报告92 2 需求分析与建议规模需求分析与建议规模2.12.1 需求分析需求分析2.1.1 某市概况某市概况（1）区域概况某市，地处珠江水系上游右江流域，是国家确定的南（宁）贵（阳）昆（明）经济区中心地带，是滇、黔、桂三省（区）边缘交通枢纽、重要的物流集散地和大西南出海通道的咽喉，是中国与东盟双向开放

13、的前沿。某与越南有 360.5 公里的边境线，靖西、那坡两县与越南接壤，现有边境口岸 3 个，其中龙邦口岸为国家一类口岸，岳圩口岸、平孟口岸为国家二类口岸，另有 6 个贸易点。各边境口岸和边贸点交通便利，是泛珠三角经济区和中国西南地区与越南等东南亚国家开展直接贸易或转口贸易的黄金宝地。 某市政府驻城乡街道，沿公路、水路分别距自治区首府南宁市 266 公里和410 公里，水陆交通便利，是滇、黔、桂三省区边缘区的交通枢纽，某地委、行署所在地，为桂西北地区政治、经济、文化中心。 某市市区建成区面积约 107 平方公里，其中某城建成区面积 36 平方公里（1949 年中华人民共和国刚刚成立的时候，某城

14、区某市只有 1.23平方公里） 。1997 年末全市总人口 315.2 万人，2000 年末总人口364.1 万人，2006 年末总人口 378.8 万人。有壮、瑶、苗、回、彝、仡佬等七个少数民族，其中壮族约占总人口的 79.9%，瑶族、苗族、回族、彝族、仡佬族约占总人口的 6.01%。市群众艺术馆用房建设项目用房建设项目可行性研究报告10（2）地理特征某土地总面积 362 万多公顷，可利用土地面积 269 万多公顷。在土 地总面积中，山地占 90.98%，台地和平原占 5.8%，耕地占12.5%。某地形东西长 320 公里，南北宽 230 公里，地形为南北高中间低，地势走向由西北向东南倾斜，

15、属于典型的山区，山区约占总面积的 95.4%（石山占 30%，土山占 65.4%） ，丘陵、平原仅占4.6%。（3）交通状况某是大西南出海和通向东南亚的咽喉和枢纽。公路东接南宁，南通越南，北连贵州、河池，西达云南，全市各县(区)均通二级公路；作为中国东盟自由贸易区的桥头堡，靖西、那坡边境县交通便利，沿边三级公路全线贯通；某航空、铁路、公路、水路现代化交通立体网络正式形成。公路：某公路四通八达，国道 324 线横贯境内，全市各县区有二级公路相连，某至南宁高速公路已于 2007 年底建成通车；某至隆林高速公路已于 2011 年 1 月 27 日建成通车。铁路：南昆铁路穿越某 5 个县区 270 公

16、里，有 27 个着站点，年运输能力达 1000 多万吨；田东至德保铁路已于 2010 年 7 月 23 日建成开通。另外贯穿云、桂两省的交通大动脉云桂高铁已于 2009 年12 月 27 日开工，工期 6 年，预计 2015 年全线通车，届时南宁至昆明只需 4 小时车程。水路：某现有 4 个港口，随着某水利枢纽、那吉航运枢纽等建成后，右江河道的通航能力将提升到 1000 吨级，从某可直航南宁、市群众艺术馆用房建设项目用房建设项目可行性研究报告11广州、香港、澳门等地。待某水利枢纽工程建成后，某至广州可通航 1000 吨级的船舶；航空：某机场已正式开通某至广州、重庆、桂林、昆明航线。 通讯邮电：

17、某通信行业已建设成为一个传输光纤化的现代通信网络，程控电话、移动电话、信息处理技术等被普遍应用，全市城乡与世界各地通话极为便利。（4）自然资源某具有丰富的森林资源和林副产品。全市林业用地面积214.5 万公顷森林面积 199.82 公顷，木材蓄积量 4400 多万立方米，森林覆盖率 54.32%，年生产木材 40 万立方米以上，是广西重要的用材林基地。右江河谷是全国著名的亚热带水果基地、南菜北运基地和“芒果之乡” 。 桐油、茶油、玉桂、八角、茴油、云耳、八渡笋、白毫茶、烤烟等产量多、品质好，是全国八角、茴油的主产区，林副产品产量居广西前列。其中凌云白毫茶 1999 年以来获国际国内金奖 9 次

18、，银奖 5 次。某植物资源有 236 科 955 属 2775 种，独特的土质和气候孕育出大量品质上乘的药材，素有“土特产仓库”和“天然中药库”之称。（5）经济状况近几年来，某在市政府和市委的正确领导下，通过某人民的共同努力，经济取得了长足的发展。2010 年地区生产总值达到 563.5 亿元，同比增长 14.9%，高于预期 0.9 个百分点；财政收入完成 72.32 亿元，增长 27.2%，高于预期 14.2 个百分点；全社会固定资产投资完成 639.7 亿元，增长市群众艺术馆用房建设项目用房建设项目可行性研究报告1220.7%；全市社会消费品零售总额 113.85 亿元，增长 18.8%；

19、进出口总额 3.9 亿美元，增长 5.62 %；城镇居民人均可支配收入 16056元，增长 10.4%；农民人均纯收入 3461 元，增长 13%。2010 年全市工业总产值突破 700 亿元，增长 43%；完成工业增加值 265 亿元，增长 21.5%，其中，规模以上工业增加值 216 亿元，增长 25.2%。2010 年全市实现农业总产值 167 亿元，增长 4.5%，粮食总产量保持稳定。此外，某具有丰富的铝土矿资源，铝土矿储量达 8 亿多吨，远景储量超过 10 亿吨，占全国总储量的一半以上。某市将从自身资源优势出发，实施“千亿元铝产业”工程，打造中国乃至亚洲重要的铝工业基地。2010 年

20、铝及配套产业完成工业总产值约 300 亿元。 “十二五”期间，某市在继续做大做强做优铝工业的同时，启动化学氧化铝项目建设，优化落实矿产资源配置，打造以耐火材料、高铝水泥、硅酸铝钠等产品为主的非冶金铝产业链，规划到 2012 年某撤地设市 10 周年，全市铝产业力争实现工业总产值 526 亿元。市群众艺术馆用房建设项目用房建设项目可行性研究报告132.1.2 项目背景项目背景目前某市群众艺术馆位于心心街，为租借用房，面积仅为 450平方米，设施十分简陋，无独立馆址，不具有可持续发展的空间，无法满足人民群众日益增长的精神文化需求，因此新建某群众艺术馆已成为某市人民群众的迫切希望。场址现状图某市城市

21、总体规划（2010-2030）纲要规划了某市的城市性质为：区域性国际农业合作中心，国家红色旅游名城，广西西部重要的经济中心与交通枢纽，富有地方民族特色的山水园林城市。城市规模为：近期末（2015 年）：中心城区总人口 55 万人，城镇建设用地规模 60 平方公里，人均 109 平方米；中期末（2020 年）：中心城区总人口 80 万人，城镇建设用地规模 95 平方公里，人均118.75 平方米；远期末（2030 年）：中心城区总人口 120 万人，城镇建设用地规模 144 平方公里，人均 120 平方米。某市城市总体规划（2010-2030）纲要还规划了某市中心城共分为十一个城市片区。其中鹅城

22、、龙景、迎龙、禄源、六塘共 5个片区组成主城区西部组团，四塘、富联共 2 个片区组成主城区东部组团；新山、头塘 2 个片区组成新山工业区（新山组团） ；田州、三今 2 个片区组成田阳城区（田阳组团） 。2010 年某市人均 GDP 达到 16254 元，物质生活的提高必然对文化消费会快速增长，人民群众对精神文化生活的要求越来越迫切、市群众艺术馆用房建设项目用房建设项目可行性研究报告14越来越高。因此，建设符合某市经济和人口发展的群众艺术馆已成为当务之急。2.1.3 项目建设的必要性项目建设的必要性（1）项目建设是我国公共文化服务体系的支柱性构建完善公共文化服务体系建设既要保障公民从事文化创造和

23、享受文化生活的权利，又要保证中华民族的文化传承和文化创新，这两方面都离不开必要的文化设施和文化场所。群众艺术馆建设是公共文化服务体系的物质基础、文化繁荣的载体，它的任务是：组织、辅导群众文化艺术活动；指导文化馆、文化站业务工作及对其业务干部进行培训；培训业余文艺骨干；研究群众文化艺术；收集整理民族民间文化；编辑出版群众文化艺术刊物；开展群众文化艺术活动理论研究和学术探讨活动。群众艺术馆不仅是保存民族文化遗产和当代文化创造精粹的机构，也是建设学习型社会、提高全民族科学文化素质不可或缺的途径，是先进文化与人们群众的联结点。只有加强群众艺术馆建设，才能从根本上进文化发展，促进公共文化服务体系的完善。

24、（2）项目建设是落实国家文化方针政策的有效举措党的十七届六中全会于 2011 年 10 月 15 日至 18 日在北京举行。这是中国共产党首次 将“文化命题”作为中央全会的议题。会议审议通过了中共中央关于深化文化体制改革推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定 ，全会进一步确立和巩固了文化建设在中国特色社会主义“四位一体”格局中的战略定位，进一步确立市群众艺术馆用房建设项目用房建设项目可行性研究报告15和强化了我们党在中国特色社会主义文化建设中的责任担当，提出了建设社会主义文化强国的总目标。建设群众艺术馆，能够丰富人民群众精神文化生活，积极发展文化事业和文化产业，创造更多更好适应人民群众

25、需求的优秀文化产品；能够推进文化创新，实施精品战略，繁荣艺术创作，提高文化艺术产品质量；能够加强文化保护，从而扩大国际文化交流，积极开拓国际文化市场，推动中华文化走向世界。（3）项目建设是培养民间艺术人才、传承地区传统文化的需要目前不少地方的民间艺术团体人才青黄不接，传统文化的传承出现断层现象，面临灭绝的危险，急需传承和保护。群众艺术馆通过组织群众文化活动，除了可以满足人民群众的精神文化需求，弘扬先进文化和精神、促进社会精神文明建设之外，还能培养大量的群众文艺人才，创造大量群众喜闻乐见的表演作品和活动形式，从而带动群众文艺的繁荣发展。某市群众艺术馆作为群众文化艺术活动组织、辅导部门、业余文艺骨

26、干培训基地、群众文化艺术研究中心的责任重大，对地区传统文化的传承作用明显，因此建设某市群众艺术馆是培养民间艺术人才、传承地区传统文化的需要。（4）项目建设是提高当地群众整体素质、构建和谐某的需要建设和谐某离不开群众文化活动。群众艺术馆是社会主义精神文明建设的坚强堡垒和公民道德教育的重要窗口，是组织指导群众开展各种文化活动的重要保证。群众艺术馆通过举办各种活动，特别是有群众参与创作的文化、艺术展演等活动，充分调动人民群众市群众艺术馆用房建设项目用房建设项目可行性研究报告16参与艺术活动的积极性，对于提高人们的艺术欣赏水平和审美情趣，繁荣当地的群众文化、艺术事业都具有非常重要的意义。因此，某市群众

27、艺术馆的建设是保障当地群众的文化权益，提升群众整体素质，构建和谐某的必要基础设施建设。（5）项目建设是完善某市公共文化服务体系的需要群众艺术馆作为公共文化服务体系的一个重要组成部分，是由各级政府设立的，向广大人民群众进行宣传教育，研究文化活动规律，创作文艺作品，组织辅导群众开展文化活动的公益性社会主义文化事业机构。它是当地社会文化活动的指导中心、创作中心、培训中心、活动中心，是学习、宣传、实践先进文化的主体力量。它在社会发展的各个时期都发挥着重要的作用。在社会高速发展的今天，群众艺术馆需站在时代的前列，按照政府赋予的职能，大力开展群众文化活动，提升城市文化品位，丰富群众业余文化生活，建立健全城

28、市公共文化服务系统，为当地的社会进步和经济发展做出应有的贡献。建设某市群众艺术馆项目是深入贯彻落实科学发展观、是繁荣社会主义先进文化，建设文化某的重要举措，是加强某市公共文化服务体系建设，健全和完善政府公共服务职能的重要体现。2.22.2 建设规模及内容的确定建设规模及内容的确定2.2.1 建设规模的确定建设规模的确定拟建某市群众艺术馆根据文化部的标准规定，建设规范参照文化场馆建设标准 （建标 136-2010）进行确定，因此具体规模市群众艺术馆用房建设项目用房建设项目可行性研究报告17确定如下：1、地上功能用房面积的确定文化场馆建设标准 （建标2010136 号）第二十条， “文化馆建筑面积

29、规模依据服务人口确定”的要求，服务人口在 50-250 万的文化大型馆面积为 6000-8000。各类功能用房使用面积比例如表 3-1 所示：表表 2-1 文化馆各类功能用房使用面积比例（文化馆各类功能用房使用面积比例（%）序号分项内容大型馆1群众活动用房77792业务用房63管理用房74辅助用房8105总使用面积100据广西统计年鉴（2011） 统计，某市右江区人口为 32 万人。而某市城市总体规划（2010-2030）纲要规划，近期末（2015年）：中心城区总人口 55 万人，中期末（2020 年）：中心城区总人口 80 万人。按照文化场馆建设标准 （建标2010136 号）的相关规定，某

30、市群众艺术馆各类功能用房面积应达到 6000-8000，本项目取 6000。具体功能用房及面积标准如表 3-2 所示：表 3-2 某市群众艺术馆各功能用房面积比例表序号功能项目构成使用面积所占比例市群众艺术馆用房建设项目用房建设项目可行性研究报告183.2.4 地下停车位规模的确定地下停车位规模的确定将来在某市群众艺术馆停放的机动车辆主要分为两种类型：中心的工作人员与单位车辆、外来人员车辆。 艺术馆的工作人员车辆及单位车辆停放考虑到现有拥有私车的人数，以及今后私人车辆的增长，本项目应充分考虑今后员工车辆的停放问题，今后馆内的工作人员及单位约需 10 个停车位。 外来人员车辆停放根据预测，本项目

31、建成后，每日来艺术馆参加各项活动的车辆约为 50 辆左右，中心每日工作 8 个小时，平均每车的停放时间为 2小时，则工作时间内，每日每车位的周转次数为 3.5 次。因此需要设置的外来车辆停车位为：503.515 辆结合实际设计本项目设置 30 个地下停车位，因此地下面积约为1000。1群众活动用房演艺活动、游艺娱乐、图书阅览等4620772业务用房活动室36063管理用房办公室42074辅助用房后勤、公共服务60010总计6000100市群众艺术馆用房建设项目用房建设项目可行性研究报告193.2.5 土地使用面积的确定土地使用面积的确定根据文化场馆建设标准 （建标2010136 号）第三章选址

32、、用地与总体布局表 1 文化馆建设用地控制指标：大型馆建设用地总面积为 45006500。因此，本项目规划用地面积为 6496适宜建设。3.33.3 建筑规模及内容一览表建筑规模及内容一览表根据规模确定，本项目拟建一栋建筑面积为 7000的群众艺术馆，其中地上建筑面积 6000，地下建筑面积 1000。表表 3-2 建筑规模与内容一览表建筑规模与内容一览表序号序号建设内容建设内容建筑面积（建筑面积（）备注备注1总建筑面积70001.1地上建筑面积60001.2地下建筑面积10002停车位30 个地下市群众艺术馆用房建设项目用房建设项目可行性研究报告203 3 场址选择与建设条件场址选择与建设条

33、件3.13.1 建址现状建址现状3.1.1 项目选址与地理位置项目选址与地理位置拟建项目位于某市城乡街道办，建设用地面积为 6496 平方米。项目建设用地主要为空地，并不涉及占用林地、耕地等。现建设场地经当地政府及环保局的许可，可以进行项目建设。项目选址符合城市建设总体规划的要求，环境清幽，通风良好、日照充足；交通、供电、给排水、通讯等市政条件良好，基地内地势较为平坦，地质条件较好，附近无工业污染源、易燃易爆危险品，符合建设的选址条件。3.1.2 建址用地性质建址用地性质建址用地性质为公共管理与公共服务设施用地。3.1.3 某市群众艺术馆现有建址利用情况某市群众艺术馆现有建址利用情况目前某市群

34、众艺术馆位于心心街，为租借用房，面积仅为 450平方米，设施十分简陋，无独立馆址，已经没有扩展的空间，出入道路狭小不便，这对正常开展群众文化艺术活动等都带来不利的影响。3.23.2 建址条件建址条件3.2.1 自然条件自然条件（1）气候条件某市地处低纬度，靠近北回归线，属南亚热带季风气候。冬暖夏长，光照充足，热量丰富，年平均气温 1822，热量满足一年三熟需要。年无霜期为 307352 天，降水量平均在 11001350 毫米，市群众艺术馆用房建设项目用房建设项目可行性研究报告21是全区降水量最少的地方。（2）地形、地貌条件某市境有平原台地、丘陵、山地三种地形，中间低、南北高、东西狭、南北宽，

35、素有“两山一谷“之称。最高山峰海拔 1250.8米，最低海拔 250 米。南部石山区为喀斯特溶岩地貌，北部土山区为砂页岩地貌。全县有大小河流 12 条，右江是主干河，自西向东流经 6 个乡镇。河网密度为每平方公里 0.13 公里，年径流量为 9.987亿立方米。（3）工程地质、水文地质条件项目场地属丘陵地貌，地形地貌类型简单；地质构造简单；土体工程地质性质较差；工程水文地质条件良好；经调查未发现有崩溃、滑坡、地基不均匀沉降等地质灾害及隐患，现状地质灾害弱发育；评估地段范围内破坏地质环境的人类工程一般；地质环境条件复杂程度确定为简单。根据中国地震烈度区划图 ，工程抗震设防烈度为7度。3.2.2

36、社会条件社会条件（1）城市规划要求某市群众艺术馆用房的建设是城乡规划建设的一部分，其选址和布局应符合城乡总体规划要求，要与办公用房统一规划，统筹建设；根据城市规划要求，综合考虑建筑性质、建筑造型、建筑立市群众艺术馆用房建设项目用房建设项目可行性研究报告22面特征与周边环境的协调，做到自然和谐，美观大方，并体现出检察院的特色；由于某市群众艺术馆属于文化场馆用房，在建筑设计时要充分考虑到功能上的实用性和安全性，首先做到安全、适用，同时兼顾经济、美观和庄重。（2）交通条件项目位于某市城乡街道办，项目建设期和使用期的交通极为便利。（3）社会环境条件随着群众艺术馆建设要坚持公益性、基本性、均等性、便利性

37、的原则，加大公益性文化产品的生产，加强公共文化资源建设和服务供给，为群众提供丰富多样的公益文化产品和服务。3.2.3 公共设施条件公共设施条件（1）给排水条件项目建址内运用市政管网供水，可满足项目建设施工期和建成投入使用后的用水量需求。项目的排水拟采用雨、污分流制，雨水通过地面、沟管收集后，直接排至市政排水管道，生活污水通过化粪池处理后排入城市排污管道。（2）供电、通讯条件项目建址内运用市政供电线路，可满足项目建设施工期的用电量需求。项目建址内通讯设施完善，程控电话、移动通讯、宽带网络业务均已覆盖该区域，通讯条件良好。市群众艺术馆用房建设项目用房建设项目可行性研究报告233.2.4 施工条件施

38、工条件建设场址内地势开阔，现有场地、公用设施和辅助设施均能够满足本工程施工期间场地、施工用电、用水等需求。当地各种建筑材料供给充足，可保证项目建设的供给。综上所述，项目建设场址的各项建设条件均满足本项目的建设要求。市群众艺术馆用房建设项目用房建设项目可行性研究报告244 4 工程技术方案工程技术方案4.14.1 建设设计指导思想与原则建设设计指导思想与原则4.1.1 建设设计指导思想建设设计指导思想（1）满足该地区城市总体规划布局、规划设计条件和规划思想，处处精心设计，认真考虑。（2）遵循国家有关法律、法规和方针、政策，充分体现检察院“人文关怀”的建设理念，坚持功能齐全、设施完善、经济适用、安

39、全卫生的建设原则，满足其管理的需要。（3）某市群众艺术馆的选址应统筹进行，各类用房的设置应考虑其特殊性质和用途，按照安全保密、因地制宜，方便群众及有利于工作的原则进行。（4）规范建设、科学管理。设施建设需严格执行相关规范建设各项规章制度，符合国家现行的有关工程建设强制性标准。（5）充分考虑本项目建筑的性质对周边环境的特殊要求，统一规划，合理布局，做到建筑各部分之间的有机结合，统筹兼顾，相互协调，同时充分利用原有的设施，厉行节约，避免浪费。（6）合理规划建筑物的间距，在满足节能、环保、防灾、防盗等国家颁布的安全规范、规程的前提下，尽量利用地形，节约用地，节省投资，加快工程建设进度。4.1.2 建

40、设设计指导原则建设设计指导原则（1）坚持实用、经济的原则，积极采用新材料、新设备、推广市群众艺术馆用房建设项目用房建设项目可行性研究报告25新技术。（2）坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构、配套建设各项设施。（3）贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、节能、节地的设计原则。（4）坚持因地制宜原则，合理确定建设水平。（5）坚持统筹兼顾原则，适度超前，并实行一次规划。（6）防震减灾原则，建筑和环境应综合采取抗震、防火、防洪、防风雪和防雷击等防灾安全措施，并能结合城市总体规划需要。4.1.3 设计基础资料设计基础资料某市群众艺术馆用房建设项目用地位于某市城乡街道办，

41、地处低纬度，属南亚热带季风气候，全年夏长冬短，气候湿润，春秋相似，日照多，热量充足，降雨量适中且比较集中。本项目位于某市城乡街道办，项目建设期和使用期的交通极为便利。项目建址内运用市政管网供水，可满足项目建设施工期和建成投入使用后的用水量需求。项目的排水拟采用雨、污分流制，雨水通过地面、沟管收集后，直接排至市政排水管道，生活污水通过化粪池处理后排入城市排污管道。项目建址内运用市政供电线路，可满足项目建设施工期的用电量需求。项目建址内通讯设施完善，程控电话、移动通讯、宽带网络业务均已覆盖该区域，通讯条件良好。整个用地呈规则多边形，总用地面积为6496.00.00，项目区市群众艺术馆用房建设项目用

42、房建设项目可行性研究报告26地形地貌类型、地质构造、土体工程地质性质较好；工程水文地质条件良好；经调查未发现有崩溃、滑坡、地基不均匀沉降等地质灾害及隐患，现状地质灾害弱发育；评估地段范围内破坏地质环境的人类工程一般；地质环境条件复杂程度确定为简单。依据评估规程确定该建设项目地质灾害危险性评估级别为三级。根据中国地震烈度区划图 ，工程抗震设防烈度为7度。项目区周边均为行政办公用地，原生态环境良好，并且不存在建筑物、构筑物及征地拆迁情况。4.24.2 项目总体规划方案项目总体规划方案4.2.1 总平面布置总平面布置项目用地形状较为规则，为偏南北走向。项目场地主要为三个单体建筑。对靠近解放路的原办公

43、楼进行改造；保留入口广场及大树；广场西南面为一层新建建筑，将设置较为喧闹的演艺活动、游艺娱乐用房；场地最西南位置为四层新建建筑。项目用地主入口面向解放路，其余三面均布置次入口，以及时、便捷地分散人流。用地内绿化设计以常绿树为主，草皮和灌木花卉营造一种简洁明快的给人以活力的视觉效果，同时也提供了宜人的休憩活动空间。用绿地、树木、花草包围整个建筑，在增加建筑品位的同时又改善了局部小气候，创造良好的艺术环境与空间。市群众艺术馆用房建设项目用房建设项目可行性研究报告274.2.2 功能设计要求功能设计要求1、本项目的建设主要为工作人员提供一个良好的工作环境，为群众提供一个人性化艺术场所。2、某市群众艺

44、术馆建设用房既各自具有不同的用途，又在功能上紧密联系，相互补充。在设置上提高了各类用房的综合使用功能，同时也保障了某市群众艺术馆的安全性。3、建筑内外装修应与场所内环境相协调，符合简朴、适用、经济的原则，选用经济、耐用、功能性好的材料。4、主要建筑的围护结构及屋面，应符合建筑节能和防渗漏要求。外窗选用气密性和防水性能良好的产品。4.2.3 绿化景观设计绿化景观设计项目区内绿化系统与人行系统密切结合，并分布于分区各个角落，为良好的环境景观设计创造了优越的条件。整个项目区道路形成一个环形交通道路，整体绿化注重空间层次，高低结合，自然流畅的特色为某市群众艺术馆建筑环境抹上一道令人轻松愉悦的亮丽色彩。

45、4.2.4 交通组织规划交通组织规划1、外部交通在场地分别设置主要出入口与外部道路相连接，对外联系方便，满足使用及消防要求。2、内部交通在交通规划上，各个区域适当分流，局部合流，形成了人性化市群众艺术馆用房建设项目用房建设项目可行性研究报告28的道路交通系统，场地内部交通合理便利。3、停车场配套规划设置了独立的地下停车场，并在某市群众艺术馆周围适当设置停车位，同时在场地内地面适当结合绿化设置了生态停车场，满足了场区内部停车要求。交通流线设计详见附图4.2.5 消防流线设计消防流线设计所有建筑的防火等级按二级考虑。总平上，本项目周边均设有 6 米宽的消防车道，其中高层建筑周边还设置了消防环道，充

46、分满足规范中的总平消防要求。4.34.3 建筑设计建筑设计4.3.14.3.1 设计依据设计依据民用建筑设计通则GB50352-2005；城市道路和建筑物无障碍设计规范(JGJ 50-2001)；文化馆建筑设计规范 （JGJ 41-87） ；民用建筑热工设计规范GB50176-93；建筑设计防火规范GB50016-2006；4.3.2 平面设计平面设计群艺馆各单体均为多层建筑。靠近解放路 2000的原办公楼继续作为管理用房使用；广场后的一层建筑将设置较为喧闹的演艺活动、游艺娱乐用房，面积约为 2000；西南角的四层建筑将设置较市群众艺术馆用房建设项目用房建设项目可行性研究报告29为安静的辅导培

47、训、图书阅览等用房，面积为 2000。建筑造型均采用规整大气的手法表现，建筑形体简洁大方。4.3.3 建筑造型设计建筑造型设计（1）建筑风格建筑造型以横向线形展开，形成围合空间，基本平行于道路红线。采用民族风格，立面简洁大方，在造型的处理上，吸收了传统建筑的构图手法，端庄的形体、粗旷的轮廓、对称的立面、虚实的对比、夸大的尺度、坚实的材质等，充分体现出某群众艺术馆的文化艺术氛围。这些设计元素及符号，塑造出某群众艺术馆鲜明的建筑性格及独特的建筑形象。（2）空间设计某市群众艺术馆建设有其特殊的空间功能要求，空间的设计尽量满足不同的功能要求，经过抽象和简化，运用于建筑造型中。（3）环境营造建筑只有与周

48、围的环境相结合，延续周围环境的风格基调，才能融入所处的环境之中，成为其中的一部分。为此在造型上参考周围建筑和环境，在整体上对建筑进行把握，将建筑融入于环境之中，而又不失其独特的魅力。（4）环境分析建筑物接近南北朝向，充分利用自然采光，主立面和开口迎向夏季主导风向，自然通风顺畅。市群众艺术馆用房建设项目用房建设项目可行性研究报告304.3.4 立面设计立面设计某群众艺术馆用房建设有其特殊的建设功能要求，建筑立面设计，力求表现出简洁、严肃、庄重的建筑风格，使其立面达到其特殊的建筑特性要求。某群众艺术馆在建筑造型上，追求平实、大气、简洁的外形尺度，在简洁的同时又不乏精细，力求新颖而不张扬，通过简明的

49、水平线脚、窗套等细部处理，创造出简约大方，与建筑风格相互协调的外观形象。4.3.5 剖面设计剖面设计某群众艺术馆，地上5 层。每层层高3.6m。4.3.6 建筑竖向交通组织建筑竖向交通组织本项目建筑竖向交通组织包括楼梯、电梯。某群众艺术馆设置有客梯，并且设置了两个疏散楼梯间。各单体都设置有多个出入口以便疏散。4.3.7 建筑防火与疏散建筑防火与疏散某市群众艺术馆用房建筑高度为18.30m，建筑耐火二级。在防火上，严格按照有关规范划分防火分区。控制防火分区的面积。同时尽量采用非燃烧体材料进行装饰，特别是走廊的部分均采用非燃烧体，以免火灾的蔓延。某市群众艺术馆内设置有两个疏散楼梯间。4.3.8 建筑环保与节能建筑环保与节能根据建设内容的要求选择美观、经济、环保、节能、耐用的建市群众艺术馆用房建设项目用房建设项目可行性研究报