建筑工程造价的动态管理与控制分析-张正川.doc

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1、建筑工程技术与设计 项目管理 2017 年 3 月中 2445 建筑工程造价的动态管理与控制分析 张正川 （身份证号： 413024198202012357 江苏无锡 214000） 【摘要】 工程的造价管理和控制工作与工程单位成本、施工的 在设计阶段，工作人员会在建筑工程项目的建设场地附近进 效益密切相关，所以为了提高资金的利用率以及工程的经济效益， 行相关的详细检查工作 , 这样才能保证数据的全面和准确，如果 必须做好造价管控工作。特别在当下建筑企业的发展极为迅速， 这过过程中 ，工程造价没有跟上或造成以后造价控制处于一个很 工程建设项目越来越多，建筑企业要向促进自身经济效益的最大 被动的

2、地位。所以要认真落实设计环节的各项工程造价控制工作， 化，必须做好对建筑工程造价管理方式创新和优化。在当下动态 如果政策允许，可以引入招投标工作，并建立起一套符合当地建 管理已经成为当下管理的主要模式，它可以提高工程造价管控工 设要求的招投标工作计划 ,并认真进行落实 , 以招投标机制为导向， 作的灵活性和针对性，避免资源的浪费，实现资源利用率的最大化， 利用竞争的方式，保证 建筑工程项目造价控制程度的最大化，并 确保企业在市场中核心竞争力。基于此，本文对与建筑工程造价 且可以排除在设计阶段出现人为干扰的可能性，同时还可以减少 动态管理和控制相关的措施和应用方法进行了分析和研究，以供 限额不足

3、或者超出限额的麻烦。并且要以建筑工程项目施工图作 借鉴。 为蓝本 , 对于整个项目施工建设过程中的限额目标进行一一划定 , 【关键词】 建筑工程造价；动态管理；控制 针对每个需要进行控制造价的工程点进行施工任务量的评估 , 或 者通过新型技术、工艺的引进，来控制项目建设投资造价。 1 建筑工程中动态造价控制的原则 3.3 加强投招标阶段的成本造价控制 1.1 管理性原则。控制建筑施工中的各个环节，比较所估算值 要想做好房建工程造价的成本控制工作来说，必须提高对设 与实际造价是管理性原则的一个主要体现。如果发现其中有着较 计阶段和招投标阶段的的成本造价控制工作的重视。充分贯彻公 大的偏差，需要对

4、 其原因进行分析。由于建筑施工中的各种问题， 平、公正的原则。并且还需要对竞标单位的资质进行全面的审核， 施工人员只能被动解决问题，而不能主动发现问题，所以，这一 杜绝任何缺乏诚信度的企业进入到招投标环节之中。与此同时， 过程需要主动进行管理，这也有利于加强建筑工程全过程的造价 业主方还需要对整个施工现场的地质环境和自然环境进行详细的 控制。 勘察工作，做好相关的调查工作，这样才能避免竞标企业出现弄 1.2 目标性原则。在施工的过程中要有目标性原则，这是因为 虚作假的行为以及违规转包行为的出现。在整个招投标工作中， 建筑施工的体系复杂。为了提高施工过程中的规范性和科学性， 业主方不能重视竞标的

5、价格，更需要重视对竞标企业实力、资质 我们必须从建筑工程出发，明确施工的管理目标，保证施工方法 以及能力的考察，综合各方面因素的影响后，选择性价比最高的 与方案的一致。建筑工程全过程造价控制的基本原则就是有目标 中标单位，杜绝出现恶意降价的违规招标行为。 的施工，这也可以减少施工中变量的发生 。 3.4 加强施工阶段成本控制 1.3 动态控制原则。在成本的控制过程当中，如果都能够定期 3.4.1 做好人工、材料的造价控制 的对工程的成本进行核算和分析，能够及时的对工程中出现的状 首先，对人工费用进行划分。施工项目人员分为普通工和技 况进行处理，从而提升整个工程的造价和成本管理水平。 术工两种，

6、工种的不同就决定了薪资待遇的不同，因此要结合市 2 影响建筑工程造价的因素分析 场行情，对不同类别的施工人员进行薪资划分。在具体施工阶段， 2.1 材料、设备因素 一些突发意外情况会导致实际施工进度滞缓，因此要在规划阶段 在进行建筑工程的造价管理中，可以很容易的发现材料和设 就将这些因素都考虑到，避免工时的拖延造成造价的偏差。其次， 备占据了一个很大的比例，可以达到 60% 左右，对工程效益起到 对物料成本的划分。在进行费用计算时，要以施工方案为依据， 很大的影响，因此要注意对建筑工程中的材料和设备 进行管控。 对材料费用验收核对。物料费损耗包括直接耗损和间接耗损，按 对于材料而已，要注意对数

7、量进行严格核准，防止因为误差出现 照国际通用惯例，如无特别要求，可以把机械耗损率排除在预算 的成本浪费 ; 而对于设备而言，要注意全面掌握其种类，确保设 费用之外。 备在进行使用的过程中能够发挥出最大的效能。 3.4.2 加强施工签证管理 2.2 设计方案的因素 在施工合同执行的过程中， 现场签证管理必须严格谨慎，避 工程造价控制工作的开展需要结合相关的设计方案和施工图 免过早或者过多签证情况的出现，尤其是在变更合同的时候，要 纸。方案设计与工程造价工作之间联系是极为密切的。如果在进 更为注意，要完全遵循相关的规定及要求进行，确保互相牵制效 行施工方案的设计时，没有全方位考虑各方面因素的影响，

8、极易 果的发挥。对于设计变更以及施工图错误类的签证，签证时只需 导致设计存在缺陷和漏洞，致使工程频繁出现变更情况，这不仅 签相关的项目，其与部分不用重复签证，对于已经使用和购买的 会影响工程的施工效率，还会增加工程的施工成本，给造价管控 材料，在记录中必需详细记录，其型号、数量以及名称等内容都 工作带来了极大的苦难。所以，需要尽可能提高施工图纸的完善 需要登记清楚。 性和合理性，以免过多出现工程变更情况，不利于工程造价管控 3.5 竣工验收阶段 工作的顺利开展。 工程项目完工后就进入竣工阶段，在这一阶段需要按照合同 2.3 施工阶段的因素 的规定要求，组织开展竣工结算工作，搜集并整理涉及结算的

9、资 为了保证建筑工程施工的合理性，需要在施工的时候专门设 料，严格复核完成的工作量、工程价款等，严格管理工程结算关。 立一个监管机构，合理管控建筑工程的造价，减少出现成本浪费 对于设计变更、 现场签证等结算需要进行严格的审核、确认，确 的行为，从本质上确保建筑工程可以科学地运行。若是在建筑工 保设计变更、现场签证资料的真实完整性。 程的施工过程中没有重视前期的设计工作，就有可能造成施工计 结束语： 划制定过程中出现一定的问题，进而对施工过程中成本的控制产 总而言之，在整个工程建筑项目中，工程造价管理工作是极 生影响。如果比较严重，甚至会出现“二次工程”的情况，造成 为重要的，它贯穿在整个工程建

10、设之中。所以在实际施工中，我 施工进度的延误，也造成成本开支的增加。 们必须做好对各个施工环节的分析和研究，通过对建设周期的合 3 建筑工程造价的动态管理与控制措施 理利用，并结合市场形势对工程的造价进行科学的控制，进 而有 3.1 决策阶段造价控制 效减少工程的施工成本，为工程投资企业创造更多的经济效益。 工程造价受工程决策期间的影响。施工技术、施工设备、工 程标准和工程的施工环境都会影响工程的造价。所以在进行决策 参考文献： 时，必须事先做好准备工作，搜集并分析相关资料，并对其完善， 1 杨德才 . 浅析建筑工程造价的动态管理与控制 J. 科技与 以便于工程的顺利施工。除此以外，还要分析项目的可行性，对 企业， 2013， 17（ 12）： 104. 3.2 设计阶段造价控制 万方数据 工程的规模和标准进行商定，在确定后，制定立项申请。并且根 据工程过程中的市场实时行情和影响工程预算的因素，准确估算 工程的效益和投资预算。全面做好以上内容才能实现投资估算起 3钟军雄 . 论建筑工程造价的动态管理及有效控制措施 J. 到预估工程造价、控制工程风险的作用。 企业技术开发， 2015， 18（ 14）： 165-166.