建筑工程造价的动态管理与控制分析-胡建军.doc

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1、装饰装修天地 建筑工程造价的动态管理与控制分析 胡建军 新疆广汇房地产开发有限公司 新疆 83000 摘要： 近年来，受益于我国市场经济的高速发展，我国城市基 础设施规模逐步扩大，我国建筑行业也呈现了蓬勃发展的态势。 在此时代背景下，如何对建筑工程造价进行精细化管理以降低企 业投 资成本，实现经济效 益最大化成为了越 来越多人的观注焦 点。随着建筑 工程的不断发展，工程造价动态管理凭借其实时性、 科学性以及精准性等特点逐步成为了我国建筑工程造价管理的重 要手段。基于此，本文将结合笔者自身经验，对建筑工程造价的动 态管理展开概述，从影响我国建筑工程造价的因素着手进行分析， 并探讨加强我国建筑工程

2、造价动态管理与控制的方法，希望能为 促进建筑工程造价管理质量贡献绵薄之力。 关键词： 建筑工程造价；动态管理；控制 一、建筑工程造价的动态管理概述 1.基本含义 建筑工程造价动态管理指的是在综合分析建筑工程建设期间 的工程造价基础上，采用变化的眼光来分析与管理建筑工 程造价 方面的问题，并及时对工程设计期间所出现的新变化因素而导致 的偏差进行调整与纠正，以确保建筑工程建设期间各项财力、物力 与人力资源都能得到有效利用，将建筑工程造价控制在限定的范 围内。 2.工程造价动态管理的重要性 众所周知，建筑工程造价是贯彻在其全过程中的，并且由于项 目建设周期较长，这就意味着施工中时刻会有可能发生诸如设

3、计 变更、现场签证等动态变化，进而影响到工程造价。一旦建筑企业 没有及时有效地将这些动态变化进行控制，那么将会导致建筑企 业经济效益因工程造价无法控制而降低。建筑工程造价动态管理 地实施不但能够及时有效地将施工过程中所发生的变化予以解 决，从而确保工程进度得到有效推进，同时在将这些动态变化解决 能够有助于建筑企业实现工程造价的有效控制，进而保障其经济 效益目标实现。 二、影响建筑工程造价的因素分析 1.国家相关政策与法规 我国相关的政策制度与法律法规都会建筑工程的建设进行着 约束与控制。建筑工程与人们的生命财产安全息息相关，因此，我 国相关政策与法规都对建筑企业与施工单位的质量进行明确规 定，

4、并严格约束着建筑工程的造价，杜绝由于建筑造价过多而对社 会稳定造成影响。因此，国家相关政策与 法规是影响建筑工程造 价的重要因素之一。 2.地区与市场的因素 在我国，受到地区与市场因素的影响，我国不同地区间其建筑 价格也各不相同。不仅如此，各地定额取费标准不同，以及受到各 地供需关系的影响，工程造价也会产生一定的波动。如，在工程建 设过程中，有可能会由于人力资源紧缺而导致施工人力成本增加 的情况，从而致使建筑工程造价增加。 三、建筑工程造价动态管理与控制方法 1.及时更新市场信息 市场信息的把握程度在一定程度上影响着工程造价的动态管 理。一般情况下，建筑材料、设备与人力等价格都会随着市场的变

5、化而发 生改变，不同时期，其价格也各不相同。而工程造价目管理 在于合理估算与确定整体建筑工程的全部资金消耗，所以建筑材 料、设备与人力等价格与工程造价的控制息息相关。所以，非常有 必要对市场信息进行及时的更新与了解，并根据市场信息的变化 来做出相应的调整与决策。 2.推进建筑工程造价动态管理体系建设 对建筑工程造价动态管理而言，构建相关管理体系具有以下 两方面重要作用：第一，确保各阶段工程造价得到合理而有效地控 制。该管理体系的建立能够使得建筑企业针对各阶段施工环节制 定出合理的预算，如此一来不但极大地提升了企业施 工中应变能 力，同时也为工程造价有效控制奠定坚实基础。第二，有助于规范 施工。

6、通过该管理体系建筑企业能够借助于工程造价动态管理实 现对施工的有效监督，从而有助于规范施工，并有效地保障工程建 设质量。由此可见，建筑工程造价动态管理体系建设具有极其重 302 要的作用，因而为了最大程度地保障建筑工程造价动态管理实施， 建筑企业必须充分结合具体工程以及自身实际推进其管理体系 建设。 3.做好价差的应对工作 首先，建筑工程的主要价格信息、材料范围以及当地材料综合 价差都是由地方每月或每个季度在定额站公布，以此作为 工程计 价的基础。而在实际造价管理中，应将实际市场价格情况与建筑 工程各项目的具体特征相结合。如木头、钢筋等关键材料应与定 额差来结合设置；砖瓦等其他材料则应与测定综

7、合材差系统结合 起来进行价差调整。其次，应动态处理工程造价编制中的材料价 格与实际采购材料间的价差。在编制工程造价时，应全面了解材 料价格，以各时期材料价格的情况来调整相应的系数与价差。采 用价格补差或定额材料用量补差等管理方式来应对建筑工程的价 差。再次，应加强合同的管理，合同是调整工程结算价差的重要依 据，如果一项材料结算价格大于或小于合同 中所列的材料价格是， 可对低于或多出的部分价格进行调整。 4.调整人工费差额 人工费用是造成造价的重要组成部分，其往往由于物价的变 化而出现差额的现象，从而对工程总体造价产生影响。现阶段，不 适宜改变人工费的组成与计算方法，才可以采用基本工资加上各 类

8、岗位性质的津贴补足到预算工资单价中，来对人工费进行过渡 性调整，以降低建筑产品价格与人工价值偏离的幅度，让建筑人工 费用与实际市场情况相贴近。首先，应以市场物价行情与同行业 的薪资情况为依据，制定出科学的人工费用管理方法，合理调整物 价变化而对人工费用的影响以 及人工费用的差额。其次，采用福 利、工资津贴以及基本工资的形式来应对不同情况下的人工费用 调整的情况，避免由于薪资调整而对工程造价以及工程建设质量 产生影响。 5.加强施工阶段造价管理 施工阶段的造价在总体建筑工程造价中占着极大的比例。在 施工阶段，工程建设处于快速运转状态，大量人力资源、物资采购 等方面费用都在不断快速消耗。因此，在施

9、工阶段应实时关注市 场环境变化，全面掌握工程进度，加强该阶段的造价动态管理。首 先，应对工程设计图纸的内容、要求以及标底计算书等内容做到了 然于心，重点控制工程造价上最容易突 破的环节，并科学预测将会 导致工程发生变 更或索赔的诱因，进而 采取相应措施来进 行解 决。其次，应以工程施工进度为基础编制工程动用资金的月、季、 年计划，并将工程计划值与实际值进行动态对比，将建筑工程总投 标值控制在合理的范围内。再次，由于工程施工具有不确定性，因 为往往会由于设计变更、地质环境变化或是业主方面的因素而导 致设计变更的情况出现。所以，应严格控制工程的变更，对于必须 发生的变更，应经过建设单位、设计单位以

10、及监理单位单方共同签 字后方可执行，并动态做好相应的造价调整。 四、结束语 总而言之，工 程造价动态管理是一项针对市场经济环境下可 能引起工程造价变化的各项因素进行的科学对策，在建筑工程中 进行造价动态管理，不但能为工程造价的编制与调整提供科学的 知道，还能为工程造价管理目标以及成本控制目标的实现打下坚 实的基础。因此，在实际造价管理过程中，应结合市场变化与发展 情况，在保证工程质量的前提下，采用动态、科学的管控方法来合 理控制工程成本费用，以促进企业经济效益的提高。 参考文献： 1常艳娜 ,庞东丽 ,宋彦鑫 .浅析工程造价控制的方法 J. 中国城 市经济 .2012(02). 2孔令娟 . 影响施工工程造价的要素与降低工程造价的对策 分析 J.科技创新与应用 . 2015(33). 3李淼 .建筑工程造价超出原因分析及对策 J.江汉石油职工 大学学报 . 2015(06). 4唐邮电 .造价的动态管理优化工程项目建设成本 J.四川水 泥 .2015(10). 5韩志敏 .建筑工程中造价动态管理与控制论述及分析 J. 黑 龙江科技信息 . 2015(04).