住宅工程质量分户验收指南（2022版）.docx

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1、XX市住宅工程质量分户验收指南（2022版）第一条为进一步加强我市住宅工程质量管理，落实住宅工 程参建各方主体质量责任提高住宅工程质量总体水平，根据关 于完善质量保障体系提升建筑工程品质的指导意见（国办函 （2019） 92号）关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知 （建质2009 291号）关于落实建设单位质量首要责任的通 知（建质规（2020 9号），以及国家和省、市有关施工质量 验收规范标准等要求，结合我市实际，制定本指南。第二条本指南所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户 验收），是指工程竣工验收前，在住宅工程各检验批、分项、分 部工程验收合格的基础上，建设单位组织施工、监理等单位依据

2、 国家和省、市有关工程质量验收规范标准、设计文件等，对每户 住宅及相关公共部位的观感质量、主要使用功能和工程建设强制 性标准的执行情况等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。第三条我市行政区域内，已取得合法手续的新建、改建、 扩建住宅工程质量分户验收工作,适用本指南。第四条分户验收的依据为国家和省、市现行有关工程建设 技术标准、规范、规程，施工图设计文件等。第五条分户验收应具备以下条件：（-）已完成设计文件的各项内容；附件2住宅工程质量分户验收资料目录1 . xx市住宅工程质量分户验收汇总表2 . xx市住宅工程质量分户收表、验收照片（户内）3 . xx市（清水）住宅工程质量分户验收表、验收

3、照片（户内）4 . xx市（成品）住宅工程质量分户验收表、验收照片（户内）5 . xx市（清水/成品）住宅工程质量分户验收室内净距、净高尺寸检验记录表6 . xx市住宅工程质量分户验收表、验收照片（公共部位）7 . xx市住宅工程总平质量验收表、验收照片附件3XX市住宅工程质量分户验收汇总表（表1 ）注：1.此表一式三份，建设、施工单位各一份，另外一份由建设单位将此表同分户验收方案一同交工程侦量监督机构备案:工程名称楼栋敦总户数电设单位据工单位* AL0清水（楼栋号）龙晶（楼林斗）盘理单住设计单位内容分户脸收情况基本概况根据关于做好住宅工程质量分户验收工作的通如（龙质2009291号）寻要求，

4、姐织相关单隹于20 年 月日20年一月日时本工程进行了分户验收。验收组成员：钮长.副蛆长,孤员.样版房每种户型应抽取一套，共验收套，形成XX市住宅工程样版房质量分户验收表户内_份：其中：一次验枚合格_套，处改后验收合格户，验收不合格的户。（如果有不合格.需委明碉如何处理）清水住宅共脍收户，彩成XX市（清水）住宅工福质量分户脍收汜录（户内一份：其中：一次检收合格一户，整改后验收合格户.施妆不合格的户。（如果有不合格.需要明确加何处理）成品住宅共脍收户，舫成XX市（成品住宅工程质量分户脸妆记录（户内）份：其中，一次瞠版合格_户经改后验收合格户.验收不合格的.户。（如果有不合格,需要明确如何处理）公

5、共部住全数脸收，共脸敢公共部位一个检交单元（并中外埒个检变单元：搂（电）梯、送迨个检变单元.地下室个检查单元）彬成XX市住宅工穆质量分户聆收记录（公共部件 倚：其中，检收合格个检查单元林改后哈妆合格个拉走单元，聆枚不合格的_个检查单元,（如果有不合格，需委明确如何处理）总平部位全数聆枚，共聆收总平一个点（其中暗面一个点：管网总长度米），步成XX市住宅工程总平用量骁收表_份：其中，验妆合格个点（处）.祭改后脸妆合格个点（处），验收不合格的_个点（处）（如果有不合格，需妥明隔如何处理）验敢结论分户脍妆结论为：。合格。整改后合格（需附整改情况说明O不合格（常阴不合格用的情况说叨及外商蛀果）电子档案（

6、二维玛拈站处）建设单位（单位公章）项目负点人：年 月日监理单位（单位公章）思技理工福玮：年 月日施工单位（单位公堂）项目烧理：年 月日设计单位（单住公章）项目负贡人：年 月 日成品住宅装修工程专业承包单位（单位公章）项目负责人：年 月日物业公司或其他单位（单位公拿）会立人（经理）年 月日2.项目经理、总监理程师需签字并加盖个人注册执业印章。附件4xx市（清水）住宅工程质量分户验收表（户内）（表2 ）注：1.所有险收内容和存档内容应真实、清晰体且出专户情况，照片应带有时间、分户验收组成.卦号相关印江，形成分户验枚“一户一档”电子档童,2.此表一式二份，迂设、施工单位各一份.工程名价房（户）号建议

7、单位.验收a期年 月 日至年 月 日延工单住基理单住序号段收项a主要脍收内容验收应怦疵参考项验收情况1媵地面、培而加顶棚地面裂缝、空鼓、材料环保姓能，墙而和 I区棚爆灰、空效、裂域.装饰图案、埴褚、 色泽、表面活;，1.房同场、池面、蹊物质量情况。2门窗窗台高度、渗水、门窗店闭、废埔安装1 .窗台高度测#、四周渗漏情况：2 .安全玻璃使用范以及标识.3栏杆烂杆高度、间延、安装牢固、防黎隈指施1.各部位栏杆高及及间距测量。4防水工福时卫间渗水、阳台地面渗水、外堵渗水1 .蓄水、源水情况：2 . 24小时后渗漏检查情况.5给排水、东暖工程管道渗水、苦道坡向、安装固定、地漏水封、给水口住贪、管道暗设

8、倬置图1.承压管道带压：2.加尔管道坡向测量：，地漏水封深度渭4量：4.管道哈设倬置标识:.通球试验情况:6.全景骐片：6电、工程拄地、扣仁、控制箱此比.开关、插座位 1 .户内灯亮、格庄带电、按蛾方式；2 .分户配电箱外观（位凫），配电系统图（回踣标识）、轴内 配线外双：3 .卫生间、肝房防被播座。7其它爆道、通风道1.防火止回阀安装情况。分户脸收结论：建设单位施工单位监理单住物业或,其他单位项目负贯人:收人员：年 月 日项目经理：粉妆人员：年 月 日总笈理工程师：验收人员：年 月 日负责人：监轨人员：年 月 日3.本表网目径理、总鉴理工桂师需签字并加盖个人注财执业印聿。4.本表为示例格式,

9、各住宅项目可根据现场实除计况调整该表格,必须确保其实、全面、客观反映每户分户的收的实标情况。验收照片（户内）*号楼*单元*户图# #验收人员举牌图图# #质量图 图# #实测图附件5xx市（成品）住宅工程质量分户验收表（户内）（表3 ）注：1.所有松收内豕和存档内容应真实、沙啪体现出每户情况.照片应带有时间、分户脸收姐成员等和美印证,形成分户脸收“一户一档”电子档案。工程名称房（户）号虚设单位检收日期年 月 日至年 月 日地工单便监理单但序号哈收项目主要盼妆内容好妆应留很参考项盼做靖况1防水工程野卫何沸水、阳台见面渗水、外培渗水.蓄水、淋水情况：1. 24小时后渗漏检受靖况。2门窗工程窗台南度

10、、海水、门窗店闭、联墉安装.窗台高度测量、四周渗漏情况：2.安全城埔使用范国及标识。3顶棚与吊顶饰面 工程抹灰顶面工程，暗龙叶吊及饰面工程.明龙升 吊顶牯面工程，装配式吊顶饰面工作分别反映该户不同做法顶棚与吊顶的情况.4油饰面涂料饰面工程.怫面砧工程，饰面板工程.裱.分别反映该户不同做法堵面的怙况.糊林而工趣.秋包工程.跛埔板饰面工程.装配式墙面工程2.反映汜婷培而空鼓检攵的照片 工型纸、脂布材缝检查的照片。5楼地面饰面工程木（竹）地板工程,块材地板工程,地工程, 整体面层工程.我配式地面工程1 .分别反映不同材质见面的忖况。2 .地板地面平终度检变的骐片。 工Z材也面裂缝检查的军片。6询部工

11、程固定柜板、窗帘盒、窗台板、门窗套、护栏和 扶手、装饰线条及花饰、可祈装式晶斯、内递 田、阳台掠晒架制作与安装工程各部住栏杆高度及间距测量。7昌府工程斛柜、房房设卷及配件、装品式厨房上作全景照片。8卫浴工程卫生洁具、浴室柜、淋浴同、卫浴用件、装配 式卫生间工程1 .全景骐片:2 .淋浴门安全成埔标识、班埔厚度.9电三工程分户配电拓、室内布线、电气开关插1 .户内灯亮、括座带电、接健方式：2 .分户配电箱外现（位直）、配电,系统图（回踣标识）、箱 内配娱外现：3 .卫生间、肝房历溅插座外观10智能化工程有蛭电视、电话网络、 对讲门禁1.弱电,信息箱内布线检查：2.各功能房信息拈座安装；3.对讲技

12、机正常开启状态：4.室内消防报警器外观。11给排豕与采暖工杈管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水方、 给水口仁五、普道暗设仁篁图1.承压管道帝压：2.排水管道域向测量：1地漏水封深度测量；（通球试驻情况；5.全景照片；12通风与空调工程空调系统、新风至统（换干系统）工程1.这轿情况.13其它烟道、通风道1.防火止回阀安装情况。分户验收结论：建设单位施工单住监理单住物业（若遑定）或其他单位项目负责人:项目及理：总监理工程邨：负步人:脸收人员：验收人员：险收人员：验收人员：年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日2.此表一式二份，虚设、撬工单位各一份。3.本米项目经理、总监理工程师雷英字并加盖个人

13、注册火业印章。4.本表为示例格式，各住宅项目可根梅现场实际情况飒空域表格，必须确保其实、仝面、客现反映每户分户验收的实际情况。验收照片（户内）*号 楼*单元*户图# 验收人员举牌图图# #质量图 图# #实测图（二）主要使用功能项目抽查结果均符合要求；（三）使用安全和主要使用功能检测资料完整，工程质量控 制资料完整；（四）分部（子分部八 分项工程质量验收均合格；（五）分户验收已按住宅工程质量分户验收方案验收合 格；（六）国家和省、市住建行政主管部门规定的其他条件； 第六条分户验收包括户内验收、公共部位验收和总坪验收:（-）户内验收内容主要包括：1 ,地面（陶瓷地砖）、墙面和顶棚质量；2 .门窗

14、工程质量；3 .栏杆、护栏质量；4 .防水工程质量；5 .室内主要空间尺寸；6 .给水排水与采暖工程质量；7 .室内电气工程质量；8 .通风与空调工程质量；9 .按照有关技术标准、规范、设计图纸或合同约定，应当 验收的其他内容。成品住宅工程质量户内验收除上述项目外，还 应包括工程涉及的吊顶工程、轻质隔墙工程、墙饰面工程、楼地 面饰面工程、涂饰工程、细部工程、厨房工程、卫浴工程、智能 化工程等。附件6xx市（清水/成品）住宅工程质量分户验收室内净距、净高尺寸检验记录表（表4 ）注：1.每个房间净高共抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处,测点位置详见附图（其中开间进深测点高度为地面起30cm高处），

15、净高负偏差不应大于 20ml,极差不得超过20mm:开间进深负偏差和极差不得超过151ml： 2.偏差为实测值与标准值之间的绝对差：极差为实测中最大值与最小值之差，不合格点数在表内用红笔圈出；3.室内每户为一个检验单元,每个检验单元帽写本表一张.4.此表式二份，建设、施工单位各份，同时生成二维码由建设 单位作为分户验收“一户一档”电子档案一并交付业主。匚程名称|房号电子档案（二维码粘贴处）功能 区域设计净 高推算 值（mm）设计净 距推算 值（mm）实测值（mm）计算值（mm）净高开间进深净高开间（进深）HLHlH2H3H4H5L1L2L3L4最大人箜极差以大偏差极差卧室1卧室2卧室3卧室4客

16、厅餐厅1 N51U4 15 （室内空间尺寸示意图,测点位置可根据实际情况调整）套型示意图贴图区（标注房间编号）分户验收结论：附件7XX市住宅工程质量分户验收表（公共部位）（表5 ）注：1.公共部位检查单元划分原则：各单元每层楼（电）杆及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元：地下室（地下车库苛大空间的除外）每个单元改答个 分隔空间为一个检攵单元。工程名你楼号於收日期建设单住施工单位翌理单位核实是否与交付样板一致与交付样板一段 与交付样板不一致注明具体情况序号脸收项目主要依内容检收应留我冬考邛验政布况1屋面屋面防水，屋顶栏杆、女儿培高度，屋面揶气管 安装、高度等L屋面总体施工质量：2 .而后或蓄水

17、后检查怙况；3 .实涮屋顶栏杆、女儿墙高度。2外立面雨水管道及雨水斗：门窗质量：墙面垂克度平整 度、裂娃、空鼓.脱落.窗角针级地情况；雨棚 等1 .总体泡工质量：2 .外培培面垂直度手终度检查怙况：3楼（电）那通边、走睇梭比面、墙面、顶桶面层庚量.抹灰、 涂料质量，段梯踏步、楼段及平台冷宽，电梯候 怫斤炭,公刖走道净宽、冲高,栏杆、扶手及 安装质量，师政信报箱安装号1 .总体苑工质量：2 .一层公用走道净宽。4地下室车库埼而、地面、顶棚抹灰、冻饰质量,裂缝、空效、院落情况：地下室渗漏等1 .地下室车库每检查单元总体施工质:2 .实渊地下定冲高：3 .检查地面开裂、反落、起效情况：4 .检查堵面

18、、顶棚渗漏忖况多。5其他分户般收结论：建设单位施工单位监理单位物业（若选定）或其他单往项目负责人：验收人员：年 月 日项目怪度：聆收人员:年 月 日总要理工程肺：聆枚人员:年 月 日负贵人:验收人员：年 月 日2 .所有验收内农和存档内农应真实、清用体现出公共部位检查单元情况.照片应带有时间、分户验收组成员等相关印证。3 .此表一式二份,戊设、施工单位各一份。4 .本改项目经理、总监理工程师需鉴字并加其个人注册执叱印章。5 .本表为示例格式.各住宅项目可根据现场实除情况调里该表格.必须隔保残实、全面、定现反映公共部仁分户聆收的实代情况。验收照片（公共部位）图#验收人员举牌图图# #质量图 图#

19、 #实测图附件8xx市住宅工程总平质量验收表（表6 ）注：1.总平部位检查单元划分原则：道路路面每251n或100W检查个点：管网应全数检查；工程名称验收日期境设单位施工单位总理单位序号验收项目主要险收内容验收应倒痕参考项验收情况1道路（有基层 a道路路面施工质量.材质足否与设计 扣籽：路面以及与其他部位拄口仁直 平整及、高是：纵横坡排水怵况。1,道路材康选用：2 .道路而层平整度：3 .是否开裂、沉降、积木.2排水管网总平向污雷网施工麽量,下应设JE垫 发,而污捡受井及间门弁应设直防坠 网；而污管网是否存在堵塞、错接、 连排忖况；誉网坡度情况1 . 管网壑层谈况情况：2 .而污木管道闭水试险

20、情;兄； 工高程测量情况。脸收玷论：建波单位施工单住装理单（1物生（若选定或其他单位项目负责人:验收人员：年 月 日项目经理：脸收人员：年 月 日总监理工程师：脸收人员:年 月 日负贲人：验收人员：年 月 H2 .所有验收内容和存档内容应真实、清晰体现出部位检查堆元情况，照片应带有时间、分户验收组成员等相关印证：3 .此表一式二份，建设、施工单位各一份；4 .本表项目经理、总监理工程师需签字并加盖个人注册执业印章：5 .本表为示例格式，各住宅项目可根据现场实际情况调整该表格.必须确保真实、全面、客观反映总平部位验收的实际情况.验收照片（总平）图#验收人员举牌图图# #*质量图图# #实测图（二

21、）公共部位、总平验收主要内容包括：屋面；楼梯、电梯前室、通道、地下室；外墙面等公用部分 的使用安全和主要使用功能等。（三）总平（报建部分）验收内容包括：总平道路、排水管道施工质量及使用功能。第七条分户验收时，要全面落实住宅工程参建各方主体和 项目负责人的质量责任，特别要强化建设单位质量首要责任，以 及监理、施工等单位的主体责任。建设单位应当会同监理、施工、物业等有关单位，组建分户 验收工作小组，由分户验收工作小组实施分户验收工作。分户验 收工作小组应包括下列人员：建设单位项目负责人（组长）和专 业技术人员，监理单位总监理工程师（副组长）和专业监理工程 师，施工总承包单位项目负责人（副组长）、项

22、目技术负责人、 质量员，分包单位项目负责人、项目技术负责人等有关人员；已 选定物业公司的，物业公司工程部门负责人（副组长）应当参与 分户验收工作，各项目应根据工程的技术特点、建设规模合理配 置验收工作小组人员。第八条分户验收程序（-）施工单位自检合格，向建设单位提出分户验收申请。（二）建设单位牵头组织施工、监理等相关单位责任人共同 制订XXX住宅工程分户验收方案，方案应包括验收单位各 方职责和义务、验收小组成员分工、验收依据、验收内容、检查 部位（施工图纸上注明）、检查方法、仪器设备配置（注明仪器 型号、规格、校准有效期）、不合格项的处理措施、检查过程留 痕方式、留存照片的点位、建立分户验收“

23、一户一档”电子档案等 内容；方案应经建设单位项目负责人审核同意后实施。（三）开展分户验收。户内分户验收应当逐户、逐间、逐项 进行，分户验收的各个关键环节留存影像资料，应包含该户户型 图、验收人员举牌照片（含房号、时间等必要信息且必须保证与 实际情况吻合）、验收组过程照片，原则上每户验收组过程照片 不少于5张。并如实记录xx市（清水）住宅工程质量分户验 收表（表2 ）、xx市（成品）住宅工程质量分户验收表（表 3 ）、xx市（清水/成品）住宅工程质量分户验收室内净距、净 高尺寸检验记录表（表4 ）中相关检查数据，验收合格后形成 包含上述影像资料和验收表的该户“一户一档”电子档案（二维 码）。公共

24、部位和总平检查项按照XX市住宅工程质量分户验收 表（公共部位）（表5）、xx市住宅工程总平质量验收表、 验收照片（表6）进行验收。现场验收检测点位应根据清水或者成品住宅实际情况采用 合理材质标记原始测点位置，便于原位复核（附件6）。（四）分户验收不合格情况的处理要求。分户验收发现不合 格的问题，应作标签留痕，分户验收工作小组应当责成施工单位 整改，整改后应重新组织分户验收。分户验收主控项目应全数合格，一般项目合格率应达到90% 以上；分户验收不合格项按以下原则进行处理：1 .经返工或返修后符合要求的，可予以验收；2 .经有资质的检测机构检测鉴定能够达到设计要求的，可 予以验收；3 .经有资质的

25、检测机构检测鉴定达不到设计要求、但经原 设计单位核算认可能够满足安全和使用功能的，可予以验收；4 .设计单位核算认可能够满足安全和使用功能的，可予以 验收；5 .经返修或加固处理的分项、分部工程，满足安全及使用 功能要求时，可按技术处理方案和协商文件的要求予以验收。6 .经返修或加固处理仍不能满足安全或重要使用要求的， 严禁验收。（五）分户验收情况汇总。分户验收全部合格后，建设、施 工、监理单位应统计汇总每户分户验收和公共部位分户验收情况, 形成XX市住宅工程质量分户验收汇总表（表1 ），相关负责 人签字，其中施工项目经理、总监理工程师还应当加盖个人执业 印章，汇总表应加盖各单位公章。XX市住

26、宅工程质量分户验 收汇总表（表1 ）应根据XX市住宅工程质量信息公示试点工 作方案要求进行公示。第九条分户验收资料管理：（-）分户验收资料应包括以下内容：1 .住宅工程质量分户验收方案（含分户验收小组成员 组成）；2 .住宅工程质量分户验收资料封面；3 .住宅工程质量分户验收资料目录；4 .xx市住宅工程质量分户验收汇总表（表1 ）；5 .清水住宅工程：xx市（清水）住宅工程质量分户验收 表、验收照片（户内）（表2）；6 .成品住宅工程：xx市（成品）住宅工程质量分户验收 表、验收照片（户内）（表3）；7 .xx市（清水/成品）住宅工程质量分户验收室内净距、 净高尺寸检验记录表（表4）；8 .

27、xx市住宅工程质量分户验收表、验收照片（公共部位） （表 5）；9 .xx市住宅工程总平质量验收表、验收照片（表6 ）;10分户验收“一户一档”电子档氯清水住宅工程包括表2、 表4 ；成品住宅工程包括表3、表4 ）。（二）分户验收资料由建设、施工单位各自归档保存一份完 整资料（纸质版或电子版），存档期限自工程竣工验收合格之日 起，不应少于5年。（三）住宅工程交付使用时，建设单位应当向买受人提供包 括住宅使用说明书和住宅质量保证书在内的住宅使用手册、分户 验收“一户一档”电子档案等资料。第十条在分户验收实施前，建设单位应将住宅工程分户 验收方案报送属地工程质量监督机构；户验收质量问题整改完 成后

28、，建设单位应当向属地工程质量监督机构申请分户验收监督 抽查。第十一条分户验收监督抽查5个工作日前，建设单位应将 XX市住宅工程质量分户验收汇总表、分户验收“一户一档” 电子档案等，提交工程质量监督机构。建设单位应提前一天将随 机抽中的待检楼栋和楼层中有防水要求的房间、屋面蓄水，给水 承压管道（含暖气）带压，并做好外墙淋水试验准备。工程质量监督机构应对分户验收工作严格监督抽查，发现分 户验收弄虚作假，存在违反工程建设强制性条文、使用安全和主 要使用功能等重大质量问题情况的，工程质量监督机构应当终止 监督抽查，责令建设单位整改。同时，提高监督抽查比例，责令 重新组织分户验收和提高验收组成员级别，验

29、收组组长由建设单 位分管质量负责人担任，副组长分别由施工、监理等单位分管质 量负责人担任。第十二条住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得 组织工程竣工验收。附件：1 ,封面.住宅工程质量分户验收资料目录.xx市住宅工程质量分户验收汇总表（表1 ）.清水住宅工程：xx市（清水）住宅工程质量户 验收表、验收照片（户内）（表2）.成品住宅工程：xx市（成品）住宅工程质量分 户验收表、验收照片（户内）（表3 ）.xx市（清水/成品）住宅工程质量分户验收室内 净距、净高尺寸检验记录表（表4）.xx市住宅工程质量分户验收表、验收照片（公 共部位）（表5）.xx市住宅工程总平质量验收表、验收照片（表6 ）附件1住宅工程质量分户验收资料建设单位查验时间: