嘉兴市住宅工程质量分户验收实施指南.docx

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1、嘉兴市住宅工程质量分户验收实施指南试行1 总则1.0.1 为了落实嘉兴市住宅工程质量分户验收治理方法试行， 依据国家有关法律法规及工程质量验收标准等，结合本市实际，制定本指南。1.0.2 本指南适用于嘉兴市行政区域内建的住宅含拆迁安置住宅工质量分户验收及监视治理。1.0.3 本指南是对嘉兴市住宅工程质量分户验收治理方法试行有关分户验收的工程、内容、要求、方法和数量的具体规定。2 术语2.0.1 住宅工程质量分户验收住宅工程竣工验收前，建设单位依据本指南的要求，组织对以户为单位，主要是楼板构造层厚度使用功能和观念质量进展的特地验收。2.0.2 推算值设计层高、轴线等尺寸减去构造实体和装修层等尺寸

2、计算得出的数据。2.0.3 偏差实测值与设计值或推算值之差。2.0.4 极差实测值中最大值与最小值之差。2.0.5 空间尺寸住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、净进深和净高。2.0.6 室内净高楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。2.0.7 室内净开间进深墙面在开间进深之间的垂直距离。2.0.8 屋面积水屋面排水后深度超过 5 mm 的积水。3 分户验收的质量标准3.0.1 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2023。3.0.2 砌体工程施工质量验收标准GB50203-2023。3.0.3 混凝土构造工程施工质量验收标准GB50204-20

3、23。3.0.4 屋面工程质量验收标准GB50207-2023。3.0.5 建筑地面工程施工质量验收标准GB50209-2023。3.0.6 建筑装饰装修工程施工质量验收标准GB50210-2023。3.0.7 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收标准GB50242-2023。3.0.8建筑电气工程施工质量验收标准GB50303-2023。GB50368-2023。GB50096-1999。3.0.12 分户验收除了执行上述质量标准、标准、规程外，尚应符合国家现行有关标准的规定和地方建设行政主管部门的有关规定及经审查合格的施工图设计文件、工程承包合同等要求。4 分户验收的工程内容4.0.1 室内

4、空间尺寸，包括室内净高、净开间、净进深、对角线等偏差。4.0.2 楼板构造层厚度，包括现浇混凝土构造楼板厚度等偏差。4.0.3 楼地面、墙面、顶棚面层，包括粘结质量、观感质量等。4.0.4 门窗、栏杆安装，包括门窗安装、栏杆安装、玻璃安装等施工质量。4.0.5 防水工程，包括外墙、外窗、楼地面、屋面等部位的防渗漏功能。4.0.6 给水排水工程安装，包括管道渗漏、堵塞、坡度、预埋管道标识、安装固定、配件安装、地漏、存水弯、卫生器具等施工质量。4.0.7 室内电气工程安装，包括插座、接地、户内配电箱安装、照明、等电位联结等施工质量。4.0.8 其他，包括通风设施、空调设备预留孔洞等施工质量。5 室

5、内空间尺寸5.0.1 验收内容：室内净高、净开间、净进深尺寸、对角线偏差。5.0.2 质量要求：室内空间尺寸的允许偏差和允许极差值应符合表5.0.2 规定。5.0.3 检查方法：用红外线激光测距仪或钢卷尺量检查。5.0.4 检查数量：自然间全数检查。室内净高每个房间测量不少于 5处，测点宜在四角距纵横墙 500mm 处及房间几何中心处。室内净开间、净进深每个房间各测量不少于 2 处，测点宜在四角距纵横墙500mm 离地 1.0m 左右处；无墙体的房间则测柱间净距，距柱边处各测 1 处。对角线差每个房间测量两条对角线，测点宜离地 1.0m 左右处表 5.0.2 室内空间尺寸的允许偏差和允许极差值

6、验收内容允许偏差值mm允许极差值mm检查方法参照标准室内净高-1520室内净开间、净进深1520GB50203-2023 GB50204-2023 8.3.2GB50203-2023GB50204-2023 8.3.25.3.38.3.1；对角线差20红外线激光测距仪或钢卷尺量检 查5.2.58.3.1GB50203-2023GB50204-20235.2.58.3.26 楼板构造层厚度6.0.1 验收内容：现浇混凝土楼板厚度偏差。6.0.2 质量要求：现浇混凝土楼板厚度的允许偏差和最大偏差值应符合表 6.0.2 的规定。表 6.0.2 现浇混凝土楼板厚度的允许偏差和最大偏差值验收内容允许偏差

7、值mm最大偏差值检查方法参照标准- 5- 8GB50204-20238.3.2现浇混凝土楼板厚度 局部破损检测，用电钻、钢尺检查有防水要求的房间，不宜用破损法。 非破损检测，设备由检测单位确定6.0.3 检查方法：详见表 6.0.2 中的检查方法。6.0.3 检查数量：自然间全数检查。房间使用面积小于 10m 2 的不少于2 个测点，测点宜在房间一条对角线上，距纵横墙 500mm 处； 房间使用面积大于 10m 2 的不少于 5 个测点，测点宜在四角距纵横墙 500mm 处及房间几何中心处。7 楼地面、墙面、顶棚面层7.0.1 验收内容：一般水泥含混凝土、砂浆、板块楼地面、墙面、顶棚面层质量。

8、7.0.2 质量要求：一般水泥含混凝土、砂浆、板块楼地面、墙面、顶棚面层的观感质量和粘结质量应符合表 7.0.2 的规定。7.0.3 检查方法：(1). 楼地面观感质量以目测高度 1.5m 俯视目测检查；有坡度要求的用坡度尺或泼水后检查。(2). 墙面抹灰观感质量以目测距离 8001000mm 观看检查，外表质量可用手摸检查。(3). 顶棚抹灰观感质量以站立室内楼地面仰视目测检查。(4). 粘结质量用小锤轻击检查。7.0.4 检查数量：自然间和阳台全数检查。表 7.0.2水泥、板块楼地面、墙面、顶棚面层质量要求验收内容观感质量要求粘结质量要求检查方法参照标准一般水泥楼地 面不应有裂纹、脱皮、麻

9、面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，不得 倒 泛 水 和 积水。观看检查。空鼓面积不大于 小锤轻击检 GB50209-2023 400cm2，且每自 查。5.2.5；5.2.6 然间不多于 2 处 泼水检查或5.3.4；5.3.6 可不计。用 坡 度 尺 检查。面层应干净、平板块楼整，无明显色差，地面 接缝均匀，板块无裂纹掉角、缺棱等缺陷。凡单块板块有局部空鼓不大于 观看检查。 GB50209-2023 单块板块面积的 小锤轻击检6.2.8；6.2.9 20%，且每自然查。6.3.6；6.3.7间不多于总数的5%可不计。不应有爆灰、裂抹灰层与基层之观看检查。间及抹灰层之间GB50210-2023

10、室内墙面 缝，外表应光滑、干净、平顺。不应有爆灰、裂必需粘结结实， 无脱层、空鼓。抹灰层与基层之小锤轻击检查。观看检查。4.3.5间及抹灰层之间GB50210-2023室内顶棚 缝，外表应光滑、干净、平顺。必需粘结结实， 无脱层、空鼓。小锤轻击检查。4.1.12；4.2.58 门窗、栏杆安装8.0.1 验收内容：门窗安装、栏杆安装、玻璃安装质量。8.0.2 质量要求：门窗、栏杆、玻璃等安装质量，应符合表8.0.2 的规定。8.0.3 检查方法：详见表 8.0.2 中的检查方法。表 8.0.2门窗、栏杆安装质量要求验收内容窗台高度质 量 要 求外窗台距楼地面层高度不得低于 0.90m，低于 0.

11、90m 时应有防护措施。检查方法尺量检查门窗口偏移允许偏差 20mm窗安装密封性能密封条应安装完好，不应脱槽； 铝合金门窗的橡胶密封条在转角处断开，并用密封胶固定。核对图纸、尺寸检查参照标准GB50368-2023 5.1.5GB50203-2023 5.3.3排水性能观看、手扳检查有排水孔的门窗，排水孔应通 观看检查畅，位置数量符合设计要求。GB50210-2023 5.3.9；5.4.9GB50210-2023开启性能门窗配件开关敏捷、关闭严密、无倒翘， 观看、手扳推拉门窗应有防脱落措施。检查，开启和关闭检查观看、开启和关闭检查GB50210-2023核查产品性GB50096-1999能

12、检 测 报3.9.4告、开启检GB50210-2023.查5.5.2观看、尺量GB50352-2023检查6.6.3安装应结实、位置应正确，功能满足使用要求，应有牢靠防锈措施。住宅进户门 应承受安 全防盗GB50210-2023进户门质量 门。向外开启的门不应阻碍交通。阳台栏杆应设置防护措施，且栏杆构造栏杆安栏杆高度装承受防止儿童攀登构造，离楼面 0.10m 高度内不得留空。阳台、上人屋面等临空处栏杆六层及以下不低于 1.05m，七层及以上不低于 1.10m，不允许负 尺量检查偏差。栏杆垂直杆件的净距 不大于GB50368-2023 5.1.5；5.2.2GB50368-2023竖杆间距0.1

13、1m，不允许正偏差。尺量检查观 察 检 查5.1.5安全玻璃落地门窗单块玻璃大于 1.5m 2 时应使用 3C安全标安全玻璃识对于碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必需设置GB50210-2023 5.6.2JGJ113-2023玻璃隔断玻牢靠的防护栏杆，且使用安全玻璃观看检查6.3.2；6.2.2璃应使用不小于 12mm 厚的钢化 观 察 检 查JGJ 113-2023安 承受水平荷装 载的护栏玻璃玻璃或钢化夹层玻璃，当临空 3C安全标高度 5m 及以上时应使用钢化 识，游标卡6.2.5GB50210-2023夹层玻璃。尺测量12.5.7安装后的玻璃应结实，不应有裂纹、损伤和松动。中空

14、玻璃观看、小扣GB50210-2023内外外表应干净，中空层内不检查5.6.3；5.6.8应有灰尘和水蒸气。观感质量8.0.4 检查数量：全数检查。9 防水工程9.0.1 验收内容：外墙、外窗、楼地面、屋面等部位的防渗漏功能。9.0.2 质量要求：外墙、外窗、楼地面、屋面等部位防水质量要求应符合表 9.0.2 的规定。表 9.0.2外墙、外窗、楼地面、屋面等部位防水质量要求验收内容质量要求检查方法参照标准外墙防水竣工时无渗漏、开裂观看检查；外墙淋水后目测。建筑法第 60 条外窗防水“三性”复验合格。窗框和副框安装必需 结实，窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并承受密封胶密封，外表光滑， 顺直无裂

15、缝。外窗与周边无渗漏。核查“三性”复验报告和隐蔽工程验收记录。观看检查。淋水观看检查。GB50210-20235.1.3；5.3.25.4.2；5.3.85.4.7楼地面防水有防水要 无渗漏，不应有倒泛水和求的楼地 积水现象，排水顺畅。面观看检查和蓄水检查或核查蓄水检验记录。GB50209-20234.9.3；4.9.84.10.7；屋面防水无渗漏、积水。天沟沿沟泛水变形缝等构造符合设计要求。观看检查和蓄水或雨水检验检查，或核查蓄水雨后淋水检验记录，隐检记录。GB50207-20239.0.3 检查方法：详见表 9.0.2 中的检查方法。9.0.4 检查数量：(1). 外墙防水逐户全数检查。(

16、2). 外窗防水，人工淋水逐户全数检查。(3). 楼地面防水，对卫生间、开敞式阳台等全数检查。(4). 屋面防水顶层逐户全数检查；屋面细部防水构造全数检查。10 给水排水工程安装10.0.1 验收内容：管道渗漏、堵塞、坡度、预埋管道标识、安装固定、配件安装、地漏、存水弯卫生器具等质量。10.0.2 质量要求：给水排水工程安装质量要求应符合表 10.0.2 的规定。表 10.0.2给水排水工程安装质量要求验收内容质量要求检查方法参照标准给水管道、阀门、水表、 核查水压、灌水、通GB50242-2023管道渗漏连接件等试压通水无渗漏。水试验检验记录。4.2.2；5.2.1排水管道及连接件等灌试水后

17、观看检查。水通水无渗漏。7.2.2管道堵塞 给水排水管道无堵塞。核查通水通球试验检验记录。试水后观看检查。GB50242-2023 5.2.5预埋管道 暗敷的给水排水管道均应核查隐蔽工程验收记标识在相应位置作出明显标记。 录，检查标记。给水排水管道的坡度应符管道坡度 合设计要求，坡向正确，不 观看和尺量检查。应有平坡或倒坡。给水排水管道、阀门、水表GB50242-2023 3.3.2GB50242-2023 4.2.7；5.2.25.2.3；5.3.3GB50242-2023安装固定等安装固定结实，位置正观看，尺量和手扳检确，吊架、支架间距位置符 查。合要求。3.3.7；4.2.95.2.9；

18、7.2.6排水塑料管必需按设计要求设置伸缩节，如设计无要求时，伸缩节间距不得大于 4m。高层建筑明设排水塑料配件安装 管应按设计要求设置阻火观看和尺量检查圈或防火套管。生活污水立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最低层和有卫生器具的最高层必需设置。GB50242-2023 5.2.4；5.2.6地漏、存水弯 地漏有效水封高度不得小于 50mm。 构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接试水观看检查时，应在排水口以下设存水GB50242-2023 7.2.1弯，其水封高度不得小于50mm。 安装尺寸、接收、坡度观看和尺量、手板检GB50242-2023应符合设计要求，固定牢查。7.1.3;7.

19、1.4;固，接口封闭严密，金属件试水后观看检查。7.2.2;7.2.6防腐良好。核查满水通水试验7.4.2 满水后连接件不渗不记录。漏，通水试验，给排水畅通。GB50368-2023 8.2.8卫生器具10.0.3 检查方法：详见表 10.0.2 中的检查方法。10.0.4 检查数量：全数检查。11 室内电气工程安装11.0.1 验收内容：插座接地、户内配电箱配置、照明、等电位联结等质量。11.0.2 质量要求：室内电气工程安装质量要求应符合表 11.0.2 的规定。表 11.0.2室内电气工程安装质量要求验收内容质量要求检查方法参照标准插座、接地安装高度在 1.8m 以下的电源插座应承受安全

20、性插座。电热水器、洗衣机、空调电源插座应带开关。卫生间、非封闭阳台插座应承受防溅型插座。 插座相位应正确，PE 线不得串联连接。 电源插座的数量不应少于标准规定比照图纸、标准， 检查插座型号、数量。核查插座安全门。 用插座相位仪检查。 翻开面板，检查 PE 线连接。观看检查GB50303-2023 22.2.1 GB50303-2023 22.1.3；22.1.23.1.7GB50096-1999 6.5.4箱内配线整齐，导线连接严密，无铰接，不伤芯线。开关动作敏捷牢靠，漏电保护装置动作电流水不大于30mA，动作时间不大于 0.1S。户内配电 分别设置零线和PE 线汇流箱安装排，零线和PE 线

21、经汇流排配出。箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求。回路编号齐全、标识正确。比照设计图纸检查箱内电气元件配置。电气元件进展现场动作试验检查。通过开关通、断电试验检查回路功能标识。 观看检查导线分色，配线接线。GB50303-2023 6.1.9；6.2.8灯具回路掌握与配电箱及通电检查。回路的标识全都。GB50303-2023照明通电连续试运行时间应为8h，全部灯具均无故障。核查照明通电试运行记录。23.1.1；23.1.2等电位联结支线间不应串联连接，且联接线路的最小允许截面应符合标准要求。观看检查。导体或部件、构件与支线连接牢靠，导通正常。连接处螺帽紧固，防松零件齐全。GB50303-

22、2023 27.1.1；27.1.227.2.1；27.2.211.0.3 检查方法：详见表 11.0.2 中的检查方法。11.0.4 检查数量：全数检查。PE 线是否串联连接，每户检查不少于 3 处，并做好已查标记。12 其 他12.0.1 验收内容：通风设施、空调设备预留孔洞等质量。12.0.2 质量要求：通风设施、空调设备预留孔洞等安装质量应符合表12.0.2 的规定。表 12.0.2通风设施、空调设备预留孔洞的质量要求验收内容质量要求检查方法参照标准通风设施厨房、无外窗卫生间应有通风措施和预留安装排风扇的位置和条件，且应符合设计要 目测观看并与设求。计图纸进展核对承受竖向通风道时，应有

23、防 检查。止支管回流和竖井渗漏的措施，且应符合设计要求。GB50368-2023 8.3.6；8.3.7 GB50096-1999 6.4.1；6.4.3空调设备预留孔洞空调室外机应留设搁置位置，且便于装拆、检修，并应符合设计要求。目测观看并与设穿墙空调孔洞应预留，并应 计图纸进展核对符合设计要求，且无渗漏和反 检查。坡，与插座及冷凝水排水管接口位置协调。GB50096-1999 6.4.512.0.3 检查方法：详见表 12.0.2 中的检查方法。12.0.4 检查数量：全数检查。13 分户验收的组织及程序13.0.1 分户验收由建设单位组织实施，监理单位、施工单位含分包单位有关专业人员参与

24、。已选定物业公司的，物业公司也应派出专业人员参与分户验收工作。设计单位可依照合同商定参与分户验收工作。13.0.2 分户验收人员应具备的相应资格：(1). 建设单位参验人员为工程负责人、专业技术人员等。(2). 监理单位参验人员为总监理工程师、相关专业监理工程师、监理员等。(3). 施工单位含分包单位参验人员为建筑师工程经理、工程技术负责人、质量员、施工员等专业技术人员。(4). 物业公司和设计单位参验人员为工程负责人、专业技术人员等。13.0.3 分户验收的程序依据嘉兴市住宅工程质量分户验收治理方法试行第十条的规定执行。14 分户验收的结论和处理14.0.1 分户验收的结论，应以每户为单位全

25、数合格，才能评为合格。14.0.2 分户验收过程中，觉察以下状况之一的，不予通过：(1). 觉察构造质量隐患的；(2). 觉察较为严峻可能影响使用功能质量缺陷的； (3).以每户为单位，存在有不合格状况的；(4).觉察工程主要技术资料存在缺项、遗漏不齐、存在明显弄虚作假、相互冲突的。14.0.3 分户验收过程中，觉察有不合格状况的，施工单位应进展整改， 整改后重进展分户验收。存在无法整改状况，涉及构造安全的，应由原设计单位认可；设计单位无法认可的，可通过检测鉴定；不涉及构造安全和使用功能的，可由建设、施工单位协商解决。15.分户验收的监视治理15.0.1 分户验收的监管程序：一、住宅工程主体构

26、造和竣工验收前，应由建设单位按规定要求组织分户验收，并将分户验收相关资料包括分户验收方案、分户验收记录表、分户验收汇总表等提前 5 个工作日报送当地工程质量监视机构以下简称质监机构。二、质监机构在主体构造和竣工验收时，应监视验收组通过现场随机抽查的方式，复查核验分户验收记录是否真实、有效，复查核验的户数每单位工程不少于 3 户，且比例不少于总户数的 5%。三、质监机构在监视中，觉察分户验收不符合相关规定，或分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的质量缺陷时应终 止验收，责令改正，重进展分户验收。四、重分户验收后，由建设单位托付具有检测资质的检测机构进展抽查检测，抽查检测户数每单位工程不少

27、于 5 户，且比例不少于总户数的 10%。15.0.2 分户验收的监管方法一、复查核验或抽查检测分户验收时，重点复抽查工程实物质量，对随机抽取的样户，按供给的住宅工程质量分户验收记录表及其检查记录表内容全数检查，核验其相符率，假设其验收结论与工程实体质量不全都时，应按有关文件规定，责令其重组织分户验收。二、复抽查结果相符率的要求：1、核查质量技术资料的工程应全部符合标准、设计要求。2、观看、手摸、手扳等方法检查的工程应全部符合标准、设计要求。3、实测实量工程与验收要求的最大偏差应满足极限偏差即1.5 倍允许偏差楼板构造层厚度除外的要求。 4、复抽查的相符率应大于 80%。三、对复抽查结果处理：

28、1、每单位工程所复抽查工程全部相符或所复抽查只有一户消灭两个不相符工程时，以及每户最多只消灭一个不相符工程时视其验收结果有效。2、每单位工程复抽查存在两户以上含两户消灭同一个工程不符合时，应责令建设单位对该工程重组织分户验收。3、每单位工程复抽查存在两户以上含两户消灭二个及以上工程不符合时，应责令建设单位对该单位工程重组织分户验收。四质监机构对分户验收复抽查的监视状况应列入工程质量监视报告。附件：表 1、住宅工程室内空间尺寸偏差检查记录表表 2、住宅工程楼板构造层厚度偏差检查记录表表 3、住宅工程楼地面、墙面、顶棚面层质量检查记录表表 4、住宅工程门窗、栏杆安装质量检查记录表表 5、住宅工程各部位防水质量检查记录表表 6、住宅工程给水排水安装质量检查记录表表 7、住宅工程室内电气安装质量检查记录表表 8、住宅工程通风设施、空调预留孔洞质量检查记录表