个人建房转让协议书农村自建房屋转让协议书(7篇).docx

《个人建房转让协议书农村自建房屋转让协议书(7篇).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《个人建房转让协议书农村自建房屋转让协议书(7篇).docx（51页珍藏版）》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、 个人建房转让协议书农村自建房屋转让协议书(7篇)推举个人建房转让协议书一 单位购房人（乙方）: 联系电话: 为充分保证甲、乙双方的合法权益，明确双方的权利、义务，依据相关法律法规的规定，双方在公平、自愿、公正、协商全都的根底上就甲乙双方合作建房订立如下协议。 1、依据潍坊市高新区管委会关于企业退城进园的工作要求（潍高管发【20_】14号），甲方以招拍挂形式取得_有限公司位于潍坊高新区北宫东街以南、志远路以东土地（金茂大酒店东500米、潍坊学院东校区对面），该工程暂定规划住宅面积18.9万平方米左右（一期推出7万平方米，二期、三期各6万平方米左右），本次建房的住宅为高层建筑，楼层18至30层，

2、2022年元月份全部开工建立。 2、甲方将在上述地块上开发建立“高鑫丽苑”小区（暂定名）；内设高档物业会所及幼儿园，并已与相关教育单位及台湾方面达成合作办园协议。 1、合作建房的楼号区域由双方协商确定，原则上必需集中楼宇（合作建房户缺乏100户或一个单元时甲方不予受理）。 2、合作建房的单套建筑面积为94、119.27、124.42，个人可依据自身状况选择房屋面积。 3、为确保合作建房的。顺当进展，乙方到单位报名时须交纳2023元诚信金并同时选择房号，诚信金交首付款时顶合作建房款。 4、乙方接甲方通知后，须在三日内按甲方给乙方供应的银行账号付款，并持付款凭证到甲方所在地开具交合作建房款收据，逾

3、期交款不留房号。 5、交房标准: （1）建筑标准为“毛坯房”，外墙为釉性面砖； （2）入户防盗门（高档名牌）； （3）塑钢平开窗，中空玻璃； （4）室内水泥拉毛地面（含厨房、卫生间、阳台）； （5）厨房、卫生间及阳台墙面水泥拉毛（若需安装墙面瓷瓦，甲方根据材料及人工本钱价向乙方收取费用）； （6）担心装面盆及坐便器，阳台安装给排水； （7）房间内墙刮腻子； （8）水、电、暖、煤气、有线电视入户； （9）单元对讲门； （10）电梯楼面为高档面砖，楼梯间水泥出光地面，走梯安装不锈钢扶手； （11）国产名牌电梯（每单元一大一小两部电梯，直通地下室）。 6、交房时间:自交首付款之日起2.5年+3个月内

4、交房。 1、一期合作建房起价2700元/，最高价3190元/（每套房屋价格见表），地下室1800元/。 2、二期、三期房价及地下室价格另定。 3、付款方式: （1）一次性付清合作建房款，其价格优待5%，地下室款主体封顶时付清。 （2）首付合作建房款总价的60%，剩余房款及地下室招待主体封顶时付清，但价格不享受优待。 4、到达贷款条件时，甲方通知乙方供应相关贷款材料，负责为其办理贷款手续。 5、乙方有意购置地下停车位者，若与首付款一并交款，每个车位为6.9万元。若楼房竣工后购置，则每个车位9万元。 6、代收缴的房屋修理基金和税金等收费标准按国家政策规定执行，且在房屋交钥匙前一并交清。 7、房屋交

5、钥匙前，可免费更名（已交60%的合作建房户需交足剩余房款，方可更名）；交钥匙后、办理房产证时若需更名，甲方收取更名费每套2万元。 号楼单元层室，建筑面积为房协议时的面积为准)。 1、房屋及地下室的建筑面积，最终以政府房管部门测定为准（多退少补）。 2、甲方负责在交房后365个工作日内办理房产证，届时乙方积极协作，办理房产证所产生的费用，根据国家政策规定执行。 1、甲方托付有资质的、效劳质量好且讲信誉的物业治理公司对该小区进展治理。 2、物业治理公司在甲方交房二个月后即第三个月开头按政府主管部门核准的物业治理收费标准收取物业治理费（无论住否）。 3、房屋交接后房屋质量存在的修理问题，物业公司要做

6、好保修及修理工作。 1、甲方确保按规定时间交房。逾期后甲方按每天万分之二支付乙方实交金额的违约金。 2、遭受不行抗力（地震、洪水、暴雨等自然灾难），甲方15日内通知乙方，除双方协商同意解除或变更合同外，甲方可据实予以顺延交房时间。 3、主体完工后，甲方按乙方供应的通信方式通知乙方七天内交齐余款。逾期后乙方按每天万分之二支付应付甲方余款的违约金。若一个月之内仍未交齐总房款时，则视为乙方自动放弃，已付的合作建房款无息退回（乙方通信方式变更后要准时通知甲方，否则后果自负）。 4、未经对方的书面同意，任何一方不得向第三方披露本合同的条款及因履行本合同而获知的对方的商业隐秘。一经发觉，披露方应担当相应的

7、赔偿责任。 甲方（签章）: 乙方（签章）: 年 月 日 推举个人建房转让协议书二 合作建房协议书 甲方： 乙方： 甲乙双方本着自愿、诚信、互利的原则，为明确双方的权责义务关系，经双方友好协商全都，特签本协议条款如下： 一、甲方供应位于南宁市西乡塘区北湖村九冬坡四队3号何癸庆以何国庆兄弟祖屋宅基原地(详看附图)，占地面积约400多平方米以乙方共同合作建房，乙方供应建房资金，于20xx年5月30日开工至20xx年8月8日已完工，现双方经公平协商，就建成的新居屋安排事宜达成以下协议，共同遵守。 二、新建成的房屋座落在南宁市西乡塘区北湖村九冬坡四队3号，该房屋坐向为：坐东北向西南(详看附图)，第一层是

8、框架构造，二层以上为砖混构造，楼高九层住宅楼，第一层为车库及通道，其次层以上为每层三房一厅一套、三房二厅二套、四房二厅一套住宅房。 三、经双方协商确定，已建成的楼房进展安排如下： 1、本楼层，房号为平方米(详看附图)，归乙方全部。 2、本楼面积平方米(详看附图)，归乙方全部。 3、本楼一楼车库号为建筑面积及通道公摊面积为平方米(详看附图)，归乙方全部。 4、乙方所安排所得的楼房建筑面积共计为平方米，归乙方所得产权使用期限为七十年(70年)，即从年月日 至年月日止。 5、整栋楼楼梯、电梯及一楼通道，整栋楼投资户共用，只能通行，不能堆放东西及停放车辆。 四、归属乙方的房屋使用权期限为七十年(70年

9、)，期限内乙方合法使用，甲方无权干预，在政府和有关部门的政策条件许可的状况下，甲方应无条件协作乙方每个投资者办理个人房产证，办理证件手续所必要的费用均由乙方投资者负责，属于甲方房屋办证所需费用由甲方负责。 五、归属乙方的房屋期间，甲方不得将该宗土地及乙方楼房屋用于抵押给他们人或贷款、或改为他用。属于乙方使用权的房屋，乙方有权转让、出租、转租给第三方的权力。 六、甲方必需保证报装三相高压电及民用用电及照明用电及自来水、排污管口，等申报其它通讯网络接口，以原有道路，给乙方使用，全部安装所产生的费用由乙方负责，收取每种费用价格要以村民公平。 七、使用期间因甲方土地有其它纠纷村民阻止闹事，乙方无法正常

10、使用该房屋时，甲方要准时处理，化解纠纷，处理过程所产生的一切费用后果由甲方负责。 八、该房屋乙方在使用期内如政府及开发商征用或其它改造需要拆迁时所补偿或赔偿的拆迁费除土地费外，地面上全部建筑物赔偿款或补偿款的70%按整栋楼每人拥有的建筑面积平均安排，其中30%赔偿补偿款属于甲方所得。甲方在统一领取赔偿金后5天内把属于乙方的份额支付给乙方，否则乙方有权不退出该房屋。 九、乙方在使用期内，甲方不得以任何理由借口终止该协议书和 收回房屋。 十、乙方如在其房屋内做违法的事，一切后果由乙方担当，与甲方无关。乙方在转让、出租房屋过程中发生的债权纠纷与甲方无关，如造成甲方损失的，乙方当事人要赔偿给甲方。 十

11、一、任何一方对于因发生不行抗力且自身无过错造成延误或不能履行协议义务的不负任何责任。 十二、如因乙方个人缘由，中途退出或使用期满后，乙方全部房屋包括室内全部装修设施全部归还甲方全部。甲方对乙方无任何赔偿。 十三、以上协议书条款双方自愿同意，甲方及其后代子孙不得以任何理由和借口违约，否则甲方要按乙方找的评估部门来评估乙方所投资的建筑物评估价的五倍赔偿给乙方的损失。 十四、本协议一式贰份，甲方一份，乙方一份，具有同等的法律效力，签字之日起生效，本合同不随签字人变更而转变。 十五、本协议在履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成的任何一方均可向当地人民法院起诉。 甲方地址：乙方地址： 签名：签名：

12、身份证号码：身份证号码： 日期：日期： 推举个人建房转让协议书三 (合同编号_x001f_：_) 姓名：_ 时间：_ 甲方：_ 公司地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 乙方 : _ 国 籍：_ 居民身份证/护照：_ 指定电话:_ 电子邮箱：_ 通讯地址：_ 甲、乙双方依据中华人民共和国民法典及其他有关法律、法规的规定，并且乙方已充分了解【湖畔天城】工程只能享有房屋使用权的前提下，自愿就合作建房事宜，达成如下协议： 第一条 合作建房模式 1、南宁市西乡塘区上尧街道办事处陈西村负责供应合作建房合法用地，不担当合作建房费用。 2、甲方负责合作建房的审批手续、建筑事宜，查找合作建房的出资单位或个 人

13、，合作建房的出资单位或个人缴纳的合作建房款在支付开发用地、建立本钱、报建费用及税金等，结余(代建费)归甲方全部。 3、乙方签订本合同时已经充分了解、知悉甲方与陈西村的合作建房关系、模 式、乙方的权利与义务以及合作建房的土地性质、用途。乙方自愿出资合作建房，按本合同商定支付合作建房款，并按本合同商定享有该房屋在商定年限内的使用权。 其次条 工程建立依据： 甲方以合作建房的方式取得座落于南宁市西乡塘区 相思湖东 路 6 号 工程的建立资格(备案工程代码：20_-450100-72-03-000184)，该工程暂定名为 湖畔天城 (如有变更，以最终变更的名称为准)。该地块总占地面积为15000.13

14、平方米，土地用途为其他商服用地。 土地证编号：南宁集用(20_)第j00000290 号、(20_)第j00000291号。 第三条 合作建房工程概况 工程地址：南宁市西乡塘区相思湖东路6号。 工程名称： 湖畔天城 (暂定名)。 工程使用权起止时间：自 2022年 2 月 21日起至 2069年2月 20日止。 第四条 乙方参加合作建房享有使用权房屋的根本状况 乙方参加合作建房的房屋位于工程 号楼 单元 层_号房(房屋构造见附件)。房屋建筑面积 平方米，房屋套内面积 平方米， 层高 米，建筑构造为框剪构造。 乙方参加合作建房享有使用权的上述房屋，以下简称“乙方的房屋”。 第五条 乙方合作建房款

15、 乙方按其房屋的建筑面积担当合作建房款，该房屋的合作建房款单价为 ￥ /m2，总价款人民币： 拾 万 仟 佰 拾 元整(小写￥ )。 第六条 乙方合作建房款的付款方式及期限 乙方按以下第 种方式按期向甲方付款： 1、一次性付款：乙方于本合同签订同时一次性交齐。 2、分期付款： 首付款：乙方于本合同签订同时交总价款的 40 %，即：(人民币: 拾 万 仟 佰 拾 元整)￥_，甲方为乙方出具等额收据。 其次期款：乙方于房屋 时，接到甲方通知一周内交总价款的 20 %，即(人民币: 拾 万 仟 佰 拾 元整)￥ 。甲方为乙方出具等额收据。 第三期款：乙方于房屋 时，接到甲方通知7日内交总价款的 20

16、 %，即(人民币: 拾 万 仟 佰 拾 元整)￥ 。甲方为乙方出具等额收据。 第四期款：乙方于 时，接到甲方通知7日内交总价款的 10 %，即(人民币: 拾 万 仟 佰 拾 元整)￥ 。甲方为乙方出具等额收据。 第五期款：乙方应在房屋到达交房条件，接到甲方通知7日内交总价款的 10 %，即(人民币: 拾 万 仟 佰 拾 元整)￥ 。甲方为乙方出具等额收据。 乙方逾期支付合作建房款的，每逾期一日须按违约金额的千分之三向甲方支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权解除本合同，乙方应按合作建房款总额的10%向甲方支付违约金。 第七条 双方的权利、义务 (一)甲方的权利、义务 1、甲方享有权治理房屋，并

17、有权自行或托付第三方收取水电费(按水电部门收费单价及损耗、公摊计价收取)。 2、甲方有权托付物业公司统一治理房屋(物业治理及水电收费、停车费及其它费用标准在房屋交付使用时公布)。 3、依照协议的商定，按时将房屋及设施交付乙方使用。 (二) 乙方的权利、义务 1、乙方对其出资合作建房的房屋享有使用权，即自本合同签订之日起至 2069年 2 月 20 日止。 2、使用权期满后，若甲方连续就该房屋使用权对外合作，在同等条件下，乙方享有优先权。 3、若该工程用地直接上市交易或通过缴纳土地出让金的方式转变为国有建立用地的，在乙方担当土地出让金及其它一切税费的状况下，甲方应积极为乙方办理分户产权等相关手续

18、;详细过户费用及过户事宜以届时有关部门的规定为准。 4、乙方在使用房屋期间，在未得到甲方或物业公司书面允许的状况下，不得转变房屋构造、承重构造和用途，以及擅自乱接水电、网络等。 5、乙方房屋的保修期为：根底工程、主体构造与房屋设计使用年限一样，屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月。以上年限从交付使用之日算起，上述保修状况若由乙方人为造成损坏的，由乙方自行负责。因不行抗力或者非甲方缘由造成的损坏，甲方不担当责任，但可帮助修理，修理费用由乙方担当。保修期过后的修理由乙方自行负责并

19、担当修理费用。 6、乙方须担当该房屋水电费及其它开户费用，担当小区物业治理效劳费，担当公共设施维护费，并遵守小区物业效劳公司的相关规定。 第八条 面积确认及面积差异处理 1、本条规定以建筑面积(本条款中均简称面积)为依据进展面积确认及面积差异处理。合同商定面积与实际测量面积有差异的，以甲方托付的具有测绘资格的单位实际测量面积为准。 2、实际测量面积与合同商定面积发生差异不超过2%的，甲乙双方同意按本合同第五条的商定计算该房屋总价款。 3、实际测量面积与合同商定面积发生差异在超过2%，但差异在5%之内的，甲乙双方同意按实际测量面积重新结算该房屋总价款，多还少补(不计利息)。 4、实际测量面积与合

20、同商定面积发生差异超过5%的，乙方可退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 90日内将乙方已付款退还给乙方。乙方在知悉面积差异超过5%的90日内不退房的，即同意按实际测量面积据实结算该房屋总价款，多还少补(不计利息)。 5、乙方应在接到甲方通知之日起15日内到甲方指定的地点补交或者领回面积差价款;乙方逾期不补交差价的视为其违约，每逾期一日，乙方按应付款的千分之一向甲方支付违约金;逾期超过30日的，甲方有权解除合同，乙方须按该房屋总价款的3%向甲方支付违约金。甲方要求连续履行合同的，合同连续履行，自应付款之日起至实际支付应付款之日止，乙方按每日千分之三向甲方支付违约金。若乙方未在指定期限到甲方指定

21、地点领回面积差价款，视为乙方自动放弃面积差价款，甲方合法取得该面积差价款。 第九条 交付期限及交付条件 (一)在乙方按期支付合作建房款的前提下，甲方应在 年 月 日前完成合作建房任务，并交付给乙方使用。如因在合作建房过程中消失以下影响因素，双方同意延期交付使用： 1、遭受不行抗力影响施工的; 2、政府行为及政策性缘由、停水停电导致工期延误的; 3、关于古文物区制止施工、实行交通管制、工程检查等造成工期延期的。 (二)未发生上述影响因素，由于甲方缘由导致延期交房，逾期期间，以已交合作建房款为基数、按lpr的1.5倍计算违约金，逾期超过180天的，乙方可以申请退房。如乙方逾期支付合作建房款的，则甲

22、方不担当延期交房的违约责任。 (三)房屋经过五方验收质量到达国家相关标准可交付使用。 第十条 物业治理 房屋交付乙方使用时，乙方须与工程小区物业公司签订“物业效劳合同”，支付物业费及其他费用。 第十一条 如合作建房所建的房屋及所占土地被政府征收、征用的，乙方的房屋所得拆迁补偿款按剩余使用年限计算，但不包括土地补偿款。 第十二条 不行抗力 如因以下情形解除或者终止合同的，不属于任何一方违约，双方互不追究违约责任： 1、地震、水灾及不行抗拒自然灾难; 2、战斗或者社会动乱; 3、政府的制止性或限制性措施; 4、法律、政策的重大变化; 5、其他人力不行抗拒的因素等。 第十三条 其他商定 1、如遇国家

23、征用、征收该房屋所在地块时，土地补偿归土地使用权人或甲方所得。房屋拆迁补偿费由甲方先行领取后按以下比例分成：其中乙方所得补偿=甲方所得房屋拆迁补偿总额拆迁补偿总面积乙方实际使用建筑面积总使用权年限乙方未使用年限。 2、本合同为合作建房，甲乙双方对此均有清楚的熟悉，(除合同里第六条的其次款及第十一条的商定外)各方均不得以任何理由主见合同无效或提出解除本合同。如乙方在本合同履行期间主见合同无效或单方解除合同，已支付的建房款甲方不予退还。 3、甲方与乙方合作共建的房屋没有债权债务纠纷，如因甲方缘由造成该房屋发生债权债务纠纷的，由甲方担当责任。 4、签订合同后，乙方如特别缘由需更名的，须征得甲方同意，

24、并按每套3000元支付更名费方可办理，否则不予办理。 5、通知与送达：乙方在本合同载明的通讯地址、联系电话、电子邮箱、代理人等为正式的联系方式，甲方按任何一种方式通知乙方，通知(含短信、电子邮件等数据传送)发出之日即视为送达。如乙方联系方式变更，应准时书面通知甲方，否则自行担当不利后果。 第十四条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，任何一方均可向合作建房所在地人民法院起诉。本合同未尽事项，可由各方商定后签订补充协议。 第十五条 乙方身份证复印件、本合同所商定的合作建房工程平面图、户型图、房屋交付装修标准构成合同附件。 第十六条 本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效

25、。本合同一式叁份，甲方持贰份、乙方持一份。 甲方(盖章)：广西邕北投资有限公司 乙方(盖章)： 代表： 代理人： 年 月 日 年 月 日 附件一：乙方及其代理人的身份状况证明 附件二：乙方房屋的位置及户型图 附件三：装修标准 1、 建筑构造：(平层户型)框剪构造。 ：(楼中楼户型)框剪构造(卫生间砌砖高度2.7米;户型周边墙体2.7米高度外预留混凝土圈梁) 2、外墙：涂料。 3、室内： 天花：混合砂浆粗抹灰。 内墙：混合砂浆粗抹灰。 地面：原倒制地面。 门窗：入户门为安全门;选用铝合金窗或同质的塑钢窗。 阳台护栏：铁艺护栏。 厨房：设排烟道，排水管口到位。 卫生间：排污管到位。(不包含其它附加

26、管道及供水设施)。 4、 其他: 电视系统：每户留一个接口(电视的开通费用及使用费由乙方自行担当)。 电话系统：每户留一个接口(电话的开通费用及使用费由乙方自行担当)。 网络系统：每户预留宽带网入户接口(开户费及使用费由乙方自行担当)。 供水系统：供水管口入户，小区内设二次加压供水系统，每户设独立水表。 供电系统：每户设独立电表。供电至室内，每户负荷符合国家有关建筑设计标准要求。 电梯：品牌电梯 燃气管道：该房屋具备接入管道燃气条件，开通使用须乙方缴纳管道燃气开通费，由甲方代为收取或乙方自行缴纳。 智能化系统。 公共场所：各栋楼宇大堂地面铺贴瓷砖，安全通道楼梯间为水泥砂浆地面、楼梯扶手。 交房

27、标准应符合双方商定的标准，达不到商定标准的，甲方赔偿装饰、设备差价(该差价按本物业与施工单位签订的施工合同所商定的工程计价方法计算)。 推举个人建房转让协议书四 甲方(全称): (以下简称甲方) 乙方(全称): (以下简称乙方) 甲方: 乙方: 依据建筑法,经济合同法及有关法律法规,甲乙双方在公平自愿,公正合理,互惠互利的原则下,通过双方协商就私人住宅建房工程达成协议,为标准建筑。 1、建 房 协 议 书 (合 同) 方，补偿款老房随改随付，最迟不得超过两年(20xx 年 12 月底为期限，不 管老房改与未改，必需一次性付清) 。 2、张敬国选择 3 标段，得本协议在建新居四楼一套，另拿两万元

28、人民 币补偿甲方，补偿款在住进或转卖之日起一次性付清，最迟不得超出两年 为了老三张敬华的新农村房屋建立顺当开工，也为了解决兄弟间的后顾 (20xx 年 12 月底为期限，不管住没住、卖没卖，必需一次性付清) 。补充说 之忧，经兄弟三人以公正公正的原则， (老大张敬仁未到由其子张卫代理、 明，按口头协议承建方将四楼做到跟底下楼层一样不缩阳台，张敬国必需拿 老二张敬国、老四张敬红)协商解决，把建新居与老房合为一体，分做三个 壹万元给承建方张卫作为活动经费，反之没有胜利补充说明废除。 标段安排，1 标段负责承建新居，2 标段负责老房改造，3、标段负责住新居 三、以后四楼房顶假如有可能加层，协议三方共

29、同享有，住四楼的任何 四楼一套，由叔侄三自行选择其中任意一个标段完成。 人无权干预。 一、张敬华为甲方，1 标段为承建方为乙方，甲方在建房期间不担当任 四、此协议按一式四份发放，包括老三张敬华在内，老大张敬仁及妻儿 何费用和责任，新居胜利后(直接住进一楼及前车库一间归他本人全部)另 女，老二张敬国及妻儿女，老四张敬红及妻儿女，其中任何一个人都不得反 外以上叔侄三人分别补偿甲方人民币共计十万元，不含养老费，到时另由当 悔。 事人叔侄三人共同负担， (注张敬华及其他两位参选人员必需放弃老房屋所 五、此协议书在签字之日起生效，以上户主及本组小组长成员加老表李 有权) 。 大华等签字为证。 二、选择标

30、段结果 责任和义务如下： 最终特殊补充一点，付补偿款给甲方时，必需要本协议三方代理人在场 1、张卫选择 1 标段为承建方，在建房期间质量要达标，安全责任自己 共同见证。 担当，他人概不负责，房屋一楼设前后两间车库，后车库和二、三楼自行处 理，一楼负责水、电、门、窗、防盗网，简装(刷白)到位，四楼水电按市 场销售模式到位，另外拿四万元人民币补偿甲方，补偿款卖房后一次付清， 最迟不得超过两年(20xx 年 12 月底为期限，不管房子卖与未卖，必需一次 性付清) 。 2、张敬红选择 2 标段，负责老房改造两间，另拿四万元人民币补偿甲 甲方：_ 乙方：_ 户主：_ 20xx 年 12 月 8 日 签字

31、： 推举个人建房转让协议书五 甲方（代理方）： 联系电话：传真号码： 有效身份证件名称及号码： 住址： 授权代理人： 联系电话：传真号码： 有效身份证件名称及号码： 住址： 乙方（出资人）： 联系电话：传真号码： 有效身份证件名称及号码： 住址： 授权代理人： 联系电话：传真号码： 有效身份证件名称及电话： 住址： 为了平抑房价，满意中低收入家庭住房需求，经甲、乙双方的深入讨论及友好协商，就淮安市个人合作建房一事，达成以下全都。甲、乙双方承诺严格遵守本合同，并担当相应的权利、义务和法律责任。特此严肃签订本合同。 第一章淮安市个人合作建房 第一条：淮安市个人合作建房是指具有民事行为力量、购房力量

32、并情愿在淮安市居住的多个自然人（乙方）以签订法律文本（合同、协议等）的形式共同出资，通过托付询问机构全权代理运作、银行监管资金、房地产开发机构进展开发的方式建筑房屋供自己居住。 其次条：淮安市个人合作建房遵循合法、合作、公开、公正、公共利益优先等原则。 第三条：淮安市个人合作建房的出资人（乙方）已完全了解淮安市个人合作建房的根本状况及相关信息，同时，对存在的风险也有足够的熟悉。 第四条：淮安市个人合作建房的出资人（乙方）参加淮安市个人合作建房属于自愿行为。 第五条：淮安市个人合作建房以出资人（乙方）自己居住为初始目的。 第六条：淮安市个人合作建房有别于党政机关、事业单位集资建房，也有别于由政府

33、主导的经济适用房和廉租房。 第七条：淮安市个人合作建房拟为中型社区的开发建立工程，地点为淮安市市区范围以内。估计可供居住的户数为800户左右，户型面积约为60平方米至120平方米，精确的户数和户型面积将依据取得土地的实际面积经规划、设计后确定。在综合考虑地价、房价的同时兼顾交通和环境因素，尽量做到紧凑、经济、舒适、宜居。 第八条：淮安市个人合作建房是由多方参加的房地产开发工程。它包括出资人（乙方）、询问机构（甲方）、出资人委员会、资金监管银行、房地产开发机构五方。其相互之间的法律关系如下： 1.出资人（乙方）：淮安市个人合作建房的出资人（乙方）是由多个自然人组成，其精确人数将由取得土地的实际面

34、积经规划、设计后确定的户数打算。淮安市个人合作建房的全部权由全部出资人（乙方）共同享有。 2.询问机构（甲方）：淮安市个人合作建房的出资人（乙方）共同托付询问机构（甲方）对淮安市个人合作建房及相关事务进展全权代理运作。其运作的主要内容包括淮安市个人合作建房的筹划、组织、协调、执行、监视及签订相关法律文本。（以下可将甲方称为“代理方“） 3.出资人委员会：淮安市个人合作建房的全部出资人（乙方）通过共同选举的方式产生出资人委员会。该出资人委员会由五名出资人（乙方）义务组成，其主要职责是帮助及监视代理方（甲方）对淮安市个人合作建房的运作。 4.资金监管银行：淮安市个人合作建房的出资人（乙方）共同托付

35、淮安市境内的银行对淮安市个人合作建房的资金进展全面监管。其资金监管的详细内容及权利、义务将由出资人（乙方）、代理方（甲方）和受托付的资金监管银行（以下简称“监管银行“）三方共同签订的淮安市个人合作建房资金监管协议确定。 5.房地产开发机构：淮安市个人合作建房的出资人（乙方）共同托付具有相应资质的房地产开发机构对淮安市个人合作建房所取得的土地进展综合开发、建立。其开发、建立的详细内容及权利、义务将由出资人（乙方）、代理方（甲方）和受托付的房地产开发机构（以下简称“开发方“）三方共同签订的房地产合作开发合同确定。 第九条：淮安市个人合作建房的出资人（乙方）在代理方（甲方）全权代理运作的过程中，仍享

36、有对淮安市个人合作建房进展监视及核查的权利。 第十条：淮安市个人合作建房的全部出资人（乙方）均有权以支付建房本钱的方式猎取淮安市个人合作建房所建的住房一套。 第十一条：淮安市个人合作建房的建房本钱将以包括土地本钱（工程取得本钱）、开发建筑本钱（包括改建、改造本钱）、税费等支出为依据进展计算。 第十二条：淮安市个人合作建房的建房本钱，由专业机构或国家相关单位决算、审计后最终确定。 第十三条：淮安市个人合作建房的房屋面积均以建筑面积为准。 第十四条：淮安市个人合作建房的物业治理由出资人委员会负责。 其次章淮安市个人合作建房的出资 第十五条：淮安市个人合作建房的出资人（乙方）将分预先出资、追加出资、

37、出资清算三步完成对淮安市个人合作建房的全部出资。详细内容如下： 1.预先出资：乙方作为淮安市个人合作建房的出资人，同意预先出资人民币元（大写）用于淮安市个人合作建房。此资金在甲、乙双方共同与监管银行签订淮安市个人合作建房资金监管协议后，由乙方存入监管银行并承受监管。 2.追加出资：甲、乙双方经协商确定，如淮安市个人合作建房在开发建立阶段消失资金缺乏或缺口，甲方作为代理方有权要求乙方进展追加出资。追加出资的额度为乙方应支付的建房本钱减去乙方预先出资后的剩余局部资金。（本条所称“资金缺乏或缺口“指乙方预先出资的资金已使用完，同时，又没有银行贷款等其他资金作为补充） 3.出资清算：淮安市个人合作建房

38、已完成，乙方作为淮安市个人合作建房的出资人，有权以实际猎取住房应支付的建房本钱为依据与代理方（甲方）、监管银行、开发方进展出资清算并解除合作关系。 第三章淮安市个人合作建房的资金监管 第十六条：淮安市个人合作建房的监管银行必需是淮安市境内的银行机构。 第十七条：淮安市个人合作建房的资金使用必需遵循专款专用的原则。不得以现金形式进展支取及使用，更不得用于与淮安市个人合作建房无关的事项。 第十八条：淮安市个人合作建房的资金使用必需由甲方提前以书面形式告知乙方用途。 第十九条：淮安市个人合作建房的资金在正值使用过程中，乙方作为出资人必需赐予积极的支持与协作，否则，甲方作为代理方将有权要求不支持、不协

39、作的乙方支付违约金。违约金的金额为乙方预先出资资金的20%。 其次十条：淮安市个人合作建房资金监管的相关商定及具体内容以甲、乙双方与监管银行共同签订的淮安市个人合作建房资金监管协议为准。 其次十一条：甲、乙双方均承诺严格遵守并履行与监管银行共同签订的淮安市个人合作建房资金监管协议。如有违约，由违约方担当相应违约责任。 第四章淮安市个人合作建房的购地 其次十二条：淮安市个人合作建房的土地将通过参与国有土地使用权竞拍的方式取得。 其次十三条：甲方负责搜集土地的拍卖信息及资料，并以书面形式向全部出资人（乙方）征询竞拍意见，若51%以上的出资人（乙方）同意竞拍，甲方将遵从公共利益优先的原则代表全部出资

40、人（乙方）参与竞拍并努力取得该宗土地，反之，甲方将不参与竞拍。 其次十四条：淮安市个人合作建房所取得的国有土地使用权由全部出资人（乙方）共同享有。 其次十五条：淮安市个人合作建房在通过竞拍取得国有土地使用权时，可能会消失两种状况：即竞拍取得的土地面积大于实际使用的土地面积或竞拍取得的土地面积小于实际使用的土地面积。当以上两种状况发生时，甲、乙双方经协商达成以下处理打算： 1.当竞拍取得的土地面积大于实际使用的土地面积时，乙方只需负责担当实际使用的土地面积及相应的公摊面积的费用。剩余的土地面积由甲方负责召集数量与可容纳户数相等并符合要求的自然人参加并成为淮安市个人合作建房的出资人（以下称为“购地

41、后出资人“）。 2.购地后出资人在办理土地使用权证、房产证等相关合法手续时，乙方作为淮安市个人合作建房所取得土地使用权的权属人必需无条件赐予帮助和支持，否则，甲方作为代理方将有权要求该乙方退出淮安市个人合作建房。 3.购地后出资人不是淮安市个人合作建房所取得土地使用权的权属人，因此，在办理土地使用权证、房产证等相关合法手续时必需担当因土地使用权变更所产生的一切费用。 4.当竞拍取得的土地面积小于实际使用的土地面积时，甲方将通过预算严格根据甲、乙双方协定的安排原则进展所建住房的安排，并以书面形式告知乙方安排结果。未安排到住房的乙方可以选择退出淮安市个人合作建房或等待下一次购得土地后享受优先安排权

42、。 第五章淮安市个人合作建房的开发、建立 其次十六条：淮安市个人合作建房的开发方必需具有相应的房地产开发资质。 其次十七条：淮安市个人合作建房将严格遵照国家相关规定、城市总体规划及经相关单位核准的设计方案进展开发、建立。开发方必需保证所开发、建立的工程质量合格，同时，还应保证路、水、电、气、绿化、公共活动场地及社区效劳设施等配套齐全。 其次十八条：淮安市个人合作建房在开发、建立过程中的地质勘探、规划设计、施工、安装、监理、竣工验收、办理相关手续、办理银行贷款等工作由开发方详细办理及实施。 其次十九条：淮安市个人合作建房在开发、建立过程中但凡涉及会影响建房本钱核算的工程，均应由开发方汇合代理方（

43、甲方）、出资人委员会和出资人代表（限定为五名出资人）四方，共同通过公开招标的方式进展打算。招标结果由四方共同协商确定，如遇分歧或争议，最终打算权归出资人委员会享有。 第三十条：淮安市个人合作建房在开发、建立过程中，甲方作为代理方有权对开发方的工作进展全面监视。 第三十一条：淮安市个人合作建房在开发、建立方面的相关商定及具体内容以甲、乙双方与开发方共同签订的房地产合作开发合同为准。 第三十二条：甲、乙双方均承诺严格遵守并履行与开发方共同签订的房地产合作开发合同。如有违约，由违约方担当相应的违约责任。 第六章淮安市个人合作建房的周期 第三十三条：淮安市个人合作建房的周期分为以下几个阶段： 1.筹划阶段：指从甲、乙双方共同筹划淮安市个人合作建房至甲方、乙方、监管银行三方共同完成资金监管的全部手续及相关事项止。本阶段的时限约为三个月。 2.购地阶段：指从淮安市个人合作建房完成筹划阶段后至淮安市个人合作