《【2022季报】【季报】2022年1季度天津写字楼与零售市场季报（戴德梁行）【星球-公众号：地产研报素材】.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【2022季报】【季报】2022年1季度天津写字楼与零售市场季报（戴德梁行）【星球-公众号：地产研报素材】.pdf（13页珍藏版）》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、2022 第一季度第一季度天津天津写字楼与零售市场概况写字楼与零售市场概况戴德梁行研究部来源：当地统计局天津宏观经济概况24,9275,9751,9103,9854,9636.2%-3.1%-3.2%-1.1%-7.0%1,3731,0077459071,29551,48660,23950,51350,56646,93115,69514,1367,8267,25010,688地区生产总值地区生产总值（亿元）（亿元）2021年年天津青岛大连沈阳西安6.7%9.2%7.5%6.7%5.7%第三产业增长率第三产业增长率2021年年城镇居民人均可支配收入城镇居民人均可支配收入（元）（元）2021年年人
2、口人口（万）（万）2021年年房地产开发投资增长率房地产开发投资增长率2021年年天津青岛大连沈阳西安天津青岛大连沈阳西安天津青岛大连沈阳西安天津青岛大连沈阳西安天津青岛大连沈阳西安社会消费品零售总额社会消费品零售总额（亿元）（亿元）2021年年中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算戴德梁行研究部3区域竞得方成交时间土地用途土地面积（平方米）总价（百万 元）容积率楼面价（元/平方米）地块编号滨海新区天津汇众创业服务有限公司2022/1/12商服用地14,971.4 27.81.5 1,241津滨塘(挂)2021-10号东丽区天津建通仓储服务有限公司2022/1/14
3、工业用地192,338.8 143.02.0 372津丽(挂)G2021-10号滨海新区凯莱英医药集团(天津)股份有限公司2022/1/25工业用地29,302.7 14.70.7-2.0 297津滨开(挂)G2022-1号武清区天津聚源京良食品有限公司2022/2/17工业用地6,149.4 13.51.0 2,195 津武(挂)G2020-029号西青区密尔克卫(天津)供应链科技有限公司2022/2/21工业用地48,000.0 31.1大于等于0.35且小于等于1.0 648津西青(挂)G2022-01号滨海新区正和(天津)食品科技有限公司2022/3/14工业用地44,871.2 18
4、.51.0且2.0 206津滨生(挂)G2022-1号主要地块成交情况来源:天津国土资源和房屋管理局,戴德梁行研究部戴德梁行研究部天津天津甲级写字楼甲级写字楼市场概况市场概况戴德梁行研究部天津写字楼市场主要市场指标5新增供应新增供应,净吸纳量和空置率净吸纳量和空置率0%5%10%15%20%25%30%35%40%(100,000)0100,000200,000300,000400,000500,0002016201720182019202020212022Q1新增供应净吸纳量空置率平均租金水平平均租金水平0204060801001202016201720182019202020212022Q
5、1存量存量2,384,985平方米环比新增供应新增供应0 平方米同比平均租金平均租金89.1元/平方米/月环比空置率空置率30.1%环比净吸纳量净吸纳量-20,767 平方米同比人民币/平方米/月来源:戴德梁行研究部平方米戴德梁行研究部写字楼市场各区域概况七大核心区域6香港南区香港南区总存量总存量:238.5万平方米万平方米(Q1 2022)来源:戴德梁行研究部租金租金（元（元/平方米平方米/月）月）空置率（空置率（%）核心区域核心区域存量存量（万平方米）（万平方米）友友谊谊路路南京路南京路小白楼小白楼33.28933.4%59.110029.0%29.69238.8%16.38630.0%天
6、津西站天津西站新八大里新八大里18.98126.8%22.17323.0%9.77632.3%戴德梁行研究部天津写字楼市场050,000100,000150,000200,000250,000300,0002022202320242025其他海河沿线金融城小白楼合生财富广场A座金茂府写字楼远洋大厦2期天津嘉里中心平安泰达国际金融中心融邦大厦194,860平方米74,054平方米未来供应未来供应(2022Q22025)主要租赁交易主要租赁交易租赁成交比例租赁成交比例（按产业类型划分）（按产业类型划分）来源:戴德梁行研究部项目名称项目名称商圈商圈租户租户面积（平方米）面积（平方米）万科时代中心其他
7、晴天(天津)文化传媒发展有限责任公司2,000陆家嘴金融广场天津西站联信普渡科技有限公司1,685万通中心小白楼华为1,500金谷大厦金融城迅达电梯750迎顺大厦正荣紫阙写字楼36.6%0.7%7.7%7.0%10.0%6.9%3.1%9.4%3.3%3.1%12.2%贸易贸易餐饮餐饮TMT医药医药教育培训教育培训金融金融制造业制造业140,165 平方米279,200 平方米7物流物流未来供应和租赁成交中海城市广场中粮大道专业服务专业服务房地产开发与建筑工程房地产开发与建筑工程能源能源戴德梁行研究部天津写字楼市场市场总结82022年第一季度，无新增写字楼项目入市。天津市区甲级写字楼市场存量稳
8、定在238.5万平方米。本季度，TMT类企业继续领跑全市成交，租赁成交占比全市成交面积的36.6%；如晴天(天津)文化传媒发展有限责任公司在万科时代中心写字楼租赁2,000平方米的办公面积，联信普渡科技有限公司在陆家嘴金融广场租赁1,685平方米的办公面积。2022年内，天津市区甲级写字楼市场将迎来3个项目入市，将为市场带来约19.5万平方米的新增优质办公面积。新项目的投放将为市场带来较大的去化压力，整体空置率或将持续攀升，租金上涨持续承压。3月9日，天津市发展改革工作会议全面部署2022年发展改革目标。会议提出天津将积极承接北京非首都功能疏解，加大招商力度，引进更多优质资源来津布局。另外，天
9、津将全力发展数字经济，推进互联网、大数据等产业的同时打造一批数字化示范园区和主题楼宇。一系列的利好政策将推动天津写字楼市场迎来更多发展机遇，同时写字楼市场租赁需求也将得到进一步提升。概况概况展望展望本季度，反复的疫情为成交带来较大影响。同时，受到双减政策及部分企业经营不善等因素共同作用，季末净吸纳量再次下滑至负值区间为-20,767平方米，推升市场空置率环比上升0.9个百分点至30.1%。本季度，全市平均成交租金水平表现平稳，与上季度持平为每月每平方米人民币89.1元。2022-2025年，市场未来供应项目主要集中在海河沿线商圈，其供应规模达35.9万平方米，占比整体供应量份额的52%，届时新
10、兴商圈的市场竞争将进一步加剧。戴德梁行研究部天津天津优质零售优质零售市场概况市场概况戴德梁行研究部天津零售市场主要市场指标10新增供应新增供应,净吸纳量和空置率净吸纳量和空置率0%2%4%6%8%10%12%14%(50,000)050,000100,000150,000200,000250,000300,0002016201720182019202020212022Q1新增供应净吸纳量空置率平均租金水平平均租金水平3003504004505002016201720182019202020212022Q1存量存量2,426,409平方米环比新增供应新增供应0 平方米同比平均租金平均租金437.
11、2元/平方米/月环比空置率空置率12.0%环比净吸纳量净吸纳量-20,690平方米同比人民币/平方米/月来源:戴德梁行研究部平方米戴德梁行研究部11香港南区香港南区来源:戴德梁行研究部零售市场各区域概况六大核心区域友谊路南京路-滨江道-和平路小白楼津滨大道南市-老城厢津滨大道租金租金（元（元/平方米平方米/月）月）空置率（空置率（%）核心区域核心区域存量存量（万平方米）（万平方米）42.547017.6%45.362218.3%33.651610.6%4.33206.1%34.43762.2%总存量总存量:242.6 万平方米万平方米(Q1 2022)天津西站18.53023.4%戴德梁行研究
12、部120100,000200,000300,000400,000202220232024其他海河沿线南京路-滨江道-和平路130,000 平方米中海 天津环宇城港铁 天阅MALL天津国金购物中心未来供应未来供应(2022Q22024)0500,0001,000,0001,500,0002,000,0002,500,0003,000,0003,500,0004,000,0004,500,000南京路-滨江道-和平路南市-老城厢小白楼友谊路津滨大道天津西站其他主要新店开幕主要新店开幕年末存量（按各区域市场划分年末存量（按各区域市场划分)天津零售市场未来供应和租赁成交天津金茂汇和平印象城155,75
13、0平方米项目名称项目名称商圈商圈租户租户类型类型天河城购物中心和平路-滨江道-南京路SoReal超体空间S休闲娱乐嘉里汇购物中心其他TIMS餐饮天津恒隆广场和平路-滨江道-南京路PIZZA BIANCA餐饮水游城天津西站the green party时尚零售来源:戴德梁行研究部平方米平方米中海城市广场341,000平方米60,000平方米戴德梁行研究部天津零售市场市场总结132022年第一季度，天津零售市场没有新优质购物中心项目入市，市场总存量稳定在242.6万平方米。2022年内，天津金茂汇和和平印象城两个项目计划入市，预计将为市场带来15.6万平方米的优质零售空间。概况概况展望展望本季度，
14、疫情反复使天津零售市场再次受到严重冲击，购物中心客流量明显下降，多家商铺停业退租。本季度市场吸纳量为-20,690平方米，推升市场空置率至12.0%；同时，购物中心首层租金持续下调至人民币每月每平方米437.2元，环比下降0.9%。2022年，天津市全力推动构建国际消费核心承载区，全市范围拟开业20个商业项目，多数的商业项目均处于市内六区以外区域，将有效填补环城及远郊区域商业空白，实现消费提质扩容。为缓解疫情带来的影响，吸引客流，天津各购物中心均在积极引入首店品牌并寻求业态创新转型来提升项目核心竞争力。比如，SPOONYARD大陆首店本季度入驻天津万象城；PeetsCoffee天津首店入驻大悦城；此外，SoReal超体空间S入驻天河城购物中心，通过创造多种场景的沉浸式VR游戏体验，让消费者感受科技的创意。目前，天津大力推进城市更新，加速闲置商业项目改造升级，天津金茂汇及和平印象城均为闲置商业体改造项目。其中，天津金茂汇以“修旧如旧”的打造理念，保留天津热电厂的历史基因，结合新时代商业元素，将为海河沿线商圈注入全新的商业活力。
黑公网安备:91230400333293403D