【2022季报】【季报】2022年1季度上海零售市场季报（戴德梁行）【星球-公众号：地产研报素材】.pdf

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1、MARKETBEAT上海优质零售物业市场无新增供应入市上海优质零售物业市场无新增供应入市据上海市统计局的数据，2021年上海经济仍然保持快速增长。上海市生产总值全年累计达到43,215亿元，同比增长8.1%。强劲的经济增长继续支持人均可支配收入和人均消费支出的继续增长。2021年，人均可支配收入和人均消费支出分别达到82,429元和51,295元，分别同比增长7.8%和14.4%。在三月，受上海新冠疫情新增病例的影响，一些新的购物中心项目推迟入市。2022年第一季度，上海优质零售物业市场无新增供应入市，市场总存量维持在约2,094万平方米。一季度，上海优质购物中心整体需求保持稳定一季度，上海优

2、质购物中心整体需求保持稳定2022年三月，新冠肺炎疫情对上海优质零售物业市场造成短暂冲击，上海多家商场暂停或调整营业时间。尽管如此，得益于政府高效的疫情管控监测网络，上海消费者信心依然坚挺。一季度，上海优质购物中心整体需求保持稳定，全市整体空置率环比上升0.1个百分点，至9.4%。季内时尚类、生活方式类、餐饮类和生活服务类国内外零售商在上海积极租赁或寻找优质零售空间。例如，AMBUSH、Rick Owens 和Arthur.K x Circus of Hell于前滩太古里开设其中国首店；KNOWIN,Teastone和阿嬷手作于新天地开设其上海首店；葩趣于美罗城承租290平米。与平稳的需求相一

3、致，截至2022年第一季度末，上海优质购物中心首层平均租金报价环比微跌0.2%，至人民币868.4元每月每平方米。在核心商圈内，优质购物中心首层平均租金报价环比下跌0.8%，至人民币1,987.8元每月每平方米。上海零售物业市场将进一步升级上海零售物业市场将进一步升级展望未来，总建筑面积约为4,328,194平方米的零售项目预计于2022年入市。鉴于未来几年入市的新项目具有更好的市场定位、更多元化的品牌组合、更现代化的建筑设计，以及更优质的服务设施，上海零售物业市场将进一步升级。2022年第一季度零售市场上海上海2,094存量（万平方米）1,988租金（人民币/平方米/月）9.4%空置率数据来

4、源：戴德梁行华东研究部13.5%社会消费品零售总额增速8.1%GDP 增速1.2%居民消费价格指数增速数据来源：上海统计局/牛津经济研究院/戴德梁行华东研究部上海经济指标上海经济指标2021年年未来一年趋势未来一年趋势同比变化同比变化五大核心商圈租金五大核心商圈租金/空置率空置率历年新增供应历年新增供应MARKETBEATShaun Brodie华东区业务拓展服务团队及大中华区内容主管上海市静安区南京西路1366号恒隆广场2座42-43楼电话:+86 21 2208 2022年第一季度零售市场上海上海关于戴德梁行关于戴德梁行戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视

5、野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有50,000名专业员工。在大中华区，我们的22家分公司合力引领市场发展，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。2021年公司全球营业收入达94亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。更多详情，请浏览或关注我们的微信（戴德梁行）。2022 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用，并非对报告中所载市场或物业的全面描述。报告中所引用的来自公开渠道的信息，尽管戴德梁行相信其可靠性，但该等信息并未经戴德梁行核实，因此戴德梁行不能担保其准确和全面。对于报告中所载信息的准确性和完整性，戴德梁行不做任何明示或暗示的担保，也不承担任何责任。戴德梁行在报告中所述的任何观点仅供参考，并不对依赖该观点而采取的任何措施或行动、以及由此引起的任何风险承担任何责任。戴德梁行保留一切版权，未经许可，不得转载。