【2022季报】【季报】2022年1季度深圳零售市场季报（戴德梁行）【星球-公众号：地产研报素材】.pdf

《【2022季报】【季报】2022年1季度深圳零售市场季报（戴德梁行）【星球-公众号：地产研报素材】.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【2022季报】【季报】2022年1季度深圳零售市场季报（戴德梁行）【星球-公众号：地产研报素材】.pdf（2页珍藏版）》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、MARKETBEAT来自新能源汽车、黄金珠宝及户外运动的新增需求支撑节前零售市场平稳表现来自新能源汽车、黄金珠宝及户外运动的新增需求支撑节前零售市场平稳表现一季度，深圳优质购物中心存量维持在5,916,329平方米。春节假期之前，在核心商圈的部分购物中心持续引进新商户并开业，而个别调改项目亦逐渐完成租户调整；同时不少年前已签订租约的新商户于本季入场装修或正式营业，在此影响下，一季度空置率较2021年末微降0.3个百分点至5.8%。年后深圳疫情多点散发，应防控要求降低聚集性风险令商业市场的发展有所停滞，非核心商圈的社区商业或零散的街铺等小型商家受疫情影响较大，因防疫背景下经营困难而退租的情况时有

2、发生；但在位置优越且运营良好的优质购物中心里，租户的综合实力和抗风险能力相对较强，退租决策更为谨慎。租金方面，龙岗的优质购物中心较为稀缺，消费需求集中，加上租金水平基数较低，本季度最优层平均租金较去年末上升2.4%至约每月每平方米572元，其他区域则保持平稳，全市平均租金维持在每月每平方米856.38元。而在后续疫情影响的不确定性之下，不排除业主以提供阶段性的支持政策帮助租户共渡难关。新能源汽车、黄金珠宝及户外运动延续了去年以来的积极需求。伴随消费观念升级，近年来黄金珠宝饰品多获青睐。根据深圳市统计局数据，2021年深圳的消费升级类商品增长迅速，其中金银珠宝类商品零售额涨幅达到55.2%。如今

3、的黄金珠宝打破了传统婚嫁礼品的刻板印象，从不同的工艺制作和款式设计开发了出奇新颖的产品以迎合年轻一代审美需求，而黄金保值增值的属性更令产品需求上升进而带动品牌保持扩张需求活跃。受国际关系影响，油价飙升令新能源汽车进一步赢得市场关注，多选择购物中心的首层或者中庭位置以方便展示车型。近期高歌猛进的品牌包括一汽大众ID.HUB，在卓悦汇、壹方城、壹方天地等均开出新店。随着生活品质的提升，市民愈加关注健康生活及户外活动，2022年初深圳开展22个公园帐篷试点以满足市民露营野趣，相关的户外产品以及和运动类零售的需求持续增长。预计这些行业还将持续引领疫后零售市场的新增需求。另一方面，传统服装及快时尚品牌则

4、因购买渠道和竞品更加多样，在激烈的市场竞争之下面积有所收缩。疫情的打击、堂食的限制令非核心区域的小型餐饮收缩趋势较为明显，知名品牌或连锁餐饮表现相对坚挺。疫情因素或从供需两端继续影响零售市场疫情因素或从供需两端继续影响零售市场根据未来供应预测，深圳今年将有52.0万平方米的优质购物中心投入市场，其中罗湖占比38.1%，重点项目包括深圳天河城及华润万象食家。考虑到突发的疫情将影响在建项目工程进度，因此预计今年的实际供应量将大幅少于去年的82万平方米。需求方面，在疫情走势和经济环境尚不明朗的背景下，目前品牌多选择放缓开店步伐或更加谨慎，疫情对购物中心的影响料将在二季度的数据指标上将有所体现。此外，

5、依托于深圳大数据的精准防控能力以及深圳成熟的疫情防控经验，待疫情得到有效控制后，商业市场或有望实现较快的恢复速度。2022年第一季度零售市场深圳深圳592存量（万平方米）856.38平均租金（元/平方米/月）5.8%空置率数据来源：戴德梁行研究部9.6%社会消费品零售总额增速6.7%GDP增速0.9%居民消费价格指数增速来源：深圳市统计局，牛津经济研究院，戴德梁行研究部深圳经济指标深圳经济指标2021年年1-12月月未来一年趋势未来一年趋势同比变化同比变化租金租金/空置率空置率历年新增供应历年新增供应0%4%8%12%16%20%02004006008001,00020152016201720

6、18201920202021 2022Q1人民币/平方米/月租金空置率020406080100万平方米宝安福田光明龙岗龙华罗湖南山MARKETBEAT商圈商圈存量存量(平方米平方米)空置面积空置面积(平方米平方米)空置率空置率截至截至2025年未来供应年未来供应(平方米平方米)平均租金平均租金(人民币人民币/平方米平方米/月月)*罗湖502,82918,1173.6%318,0001,637.50福田1,268,000128,27010.1%180,000991.67南山1,578,50092,4605.9%626,083805.71龙岗807,00034,9304.3%90,000571.6

7、7宝安950,00027,8402.9%240,000835.00龙华560,00026,5004.7%180,000436.67光明250,00015,0006.0%-385.00深圳全市深圳全市5,916,329343,1175.8%1,634,083856.38*平均租金取优质购物中心内最优租金楼层的零售业态标准铺租金平均值，按使用面积计算，不包含物业管理费和推广费等其他费用。项目名称项目名称商圈商圈预计开业时间预计开业时间面积面积(平方米平方米)深圳天河城罗湖2022120,000中洲湾C FutureCity福田202280,000超深活中心南山202290,000壹方汇前海2024

8、64,0002022年第一季度零售市场深圳深圳主要在建项目主要在建项目戴德梁行研究部出版戴德梁行研究部出版戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有50,000名专业员工。在大中华区，我们的22家分公司合力引领市场发展，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。2021年公司全球营业收入达94亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。更多详情，请浏览或关注我们的微信（戴德梁行）。2022本报告刊载的一切资料及数据，

9、虽力求精确，但仅作参考之用，并非对报告中所载市场或物业的全面描述。报告中所引用的来自公开渠道的信息，尽管戴德梁行相信其可靠性，但该等信息并未经戴德梁行核实，因此戴德梁行不能担保其准确和全面。对于报告中所载信息的准确性和完整性，戴德梁行不做任何明示或暗示的担保，也不承担任何责任。戴德梁行在报告中所述的任何观点仅供参考，并不对依赖该观点而采取的任何措施或行动、以及由此引起的任何风险承担任何责任。戴德梁行保留一切版权，未经许可，不得转载。市场数据市场数据项目名称项目名称商圈商圈租户租户业态业态壹方天地龙华ID.HUB零售-新能源汽车壹方天地龙华楠火锅餐饮深圳万象天地南山HOKA ONE ONE零售-运动户外卓悦汇福田皮爷咖啡餐饮海雅缤纷城宝安科沃斯机器人零售-数码产品张晓端张晓端高级董事华南区研究部主管+86 755 2151 8116/2022年第一季度主要品牌入驻情况年第一季度主要品牌入驻情况