某市住宅区物业移交验收接管理方法fagy.docx

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1、常德市城城市住宅宅区物业业移交验验收接管管管理办办法第一条 为加强强城市住住宅区物物业管理理，保证证城市住住宅区的的开发建建设达到到规划、设设计和物物业管理理要求，有有利于住住宅区物物业管理理的正常常进行，维维护物业业出售单单位、业业主、物物业管理理企业的的合法权权益，根根据常常德市城城市住宅宅区物业业管理办办法和和国家、省省、市有有关法律律、法规规、规章章及规范范性文件件规定，结结合本市市实际，制制定本办办法。第二条 本办法法所称城城市住宅宅区物业业移交验验收接管管，是指指物业管管理内物物业出售售单位将将符合本本办法规规定的住住宅区物物业移交交给业主主、业主主组织，业业主、业业主组织织按本办

2、办法对住住宅区物物业验收收并接管管的全过过程。第三条 本市城城市规划划区域内内相对集集中的居居住区的的物业移移交验收收接管，适适用本办办法。第四条 常德市市房地产产管理局局具体负负责全市市住宅区区物业移移交验收收接管的的监督和和管理。县县（市）、区区物业管管理协调调部门，按按职能分分工和市市物业管管理主管管部门的的授权，负负责本辖辖区内的的物业移移交验收收接管。第五条 城市住住宅区物物业移交交接管验验收，由由市物业业管理主主管部门门、县（市市）、区区物业管管理协调调部门，住住宅区物物业出售售单位、业业主委员员会、相相关物业业管理企企业及相相关服务务管理单单位和所所在地派派出所、居居委会等等单位

3、组组成物业业移交验验收接管管小组。市市物业管管理主管管部门主主持、指指导物业业移交验验收接管管小组工工作；物物业出售售单位负负责物业业移交验验收的申申请和组组织；业业主委员员会负责责验收和和接管。第六条 物业移移交验收收接管的的主要内内容包括括：（一）住住宅区规规划设计计的落实实情况和和满足物物业管理理要求的的情况；（二）各各单项工工程的竣竣工验收收情况；（三）基基础设施施、公共共设施设设备的质质量和完完善情况况（四）维维修基金金代收代代缴情况况（五）公公用设施施设备及及相关房房屋产权权界定（六）服服务用房房的提供供和产权权落实情情况；（七）物物业资料料移交情情况；（八）有有关承诺诺的落实实情

4、况；（九）物物业移交交验收接接管前、后后的相关关责任明明确与界界定；（十）前前期物业业管理情情况；（十一）物物业移交交验收接接管小组组在物业业移交验验收接管管过程中中议定的的其它内内容。第七条 城市住住宅区物物业，必必须符合合下列条条件和要要求，方方可进行行物业移移交验收收接管。（一）物物业已严严格按照照批准的的规划、设设计和有有关专业业管理部部门的要要求建设设完毕，并并满足使使用要求求；（二）物物业已通通过单项项验收和和竣工综综合验收收并达到到合格要要求。临临时建筑筑物、构构筑物、施施工机具具和余渣渣已全部部清理完完毕；（三）物物业已具具备相关关服务管管理单位位向最终终用户收收费的供供水、供

5、供电、供供气、通通讯等设设施条件件。道路路、给排排水、排排污等管管道畅通通；（四）配配套建设设的各项项公用服服务设施施已到位位并能正正常使用用，绿化化工程符符合规划划要求，消消防等设设施齐备备； （五）物物业管理理用房、物物业资料料按常常德市城城市住宅宅区物业业管理办办法规规定，巳巳及时移移交给业业主委员员会，且且具备实实行封闭闭式物业业管理的的基本要要求。住住宅区房房屋总建建筑面积积三万平平方米以以下的，物物业管理理用房不不得少于于总建筑筑面积的的千分之之五，且且物业管管理用房房建筑面面积最低低不少于于五十平平方米；住宅区区房屋总总建筑面面积三万万平方米米至五万平平方米的的，物业业管理用用房

6、不得得少于总总建筑面面积的千千分之四四，且物物业管理理用房建建筑面积积最低不不少于一一百五十十平方米米；住宅宅区房屋屋总建筑筑面积五五万平方方米以上上的，物物业管理理用房不不得少于于总建筑筑面积的的千分之之三，且且物业管管理用房房建筑面面积最低低不少于于两百平平方米。（六）已已组织召召开第一一次业主主会，住住宅区已已成立业业主委员员会。（七）建建立、交交缴和归归集了维维修基金金；（八）房房屋幢、户户号已编编排并经经有关部部门确认认；（九）已已实行前前期物业业管理。第八条 住宅区区物业移移交验收收接管时时，必须须提交以以下资料料：（一）规规划部门门最终批批准的四四图一书书。（规规划总平平面图、道

7、道路规划划图、市市政设施施管网综综合规划划图、绿绿化规划划图及区区详细规规划说明明书）；（二）住住宅区内内所有单单项工程程竣工验验收备案案书、竣竣工图纸纸（包括括竣工总总平面图图、单项项建筑、结结构、设设备竣工工图、地地下管线线竣工图图）；（三）住住宅区内内房屋、公公共服务务配套设设施、设设备等项项目清单单及产权权归属证证明；（四）住住宅区销销售时公公布的物物业管理理方案与与承诺、前前期物业业管理服服务合同同；（五）各各公用设设施设备备的合格格证明和和使用说说明以及及保修书书；（六）单单项工程程承、发发包合同同及保修修责任书书；（七）物物业移交交方案、物物业清单单和房屋屋业主汇汇总表；（八）维

8、维修基金金归集凭凭证。第九条 住宅区区物业移移交验收收接管程程序与要要求：（一）住住宅区物物业出售售单位在在竣工综综合验收收合格后后天天内，向向市物业业管理主主管部门门提出住住宅区移移交验收收接管书书面申请请，并提提交本办办法第七七条规定定的文件件资料，同同时将申申请书和和资料送送业主委委员会（二）市市物业管管理主管管部门接接到申请请书和有有关资料料齐全后后天天内，经经初步审审查，听听取业主主委员会会意见后后，确定定物业移移交验收收接管的的时间、要要求和物物业移交交验收接接管小组组组成名名单，书书面通知知住宅区区物业出出售单位位和业主主委员会会；（三）在在市物业业管理主主管部门门主持下下，住宅

9、宅区物业业出售单单位按申申请书的的批复，组组织审阅阅有关验验收资料料，听取取建设汇汇报，进进行现场场检验后后，填写写物业移移交确认认清单；除住宅宅区物业业出售单单位外的的物业移移交验收收接管小小组成员员，应对对物业移移交验收收接管的的事项提提出验收收要求，业业主委员员会与住住宅区物物业出售售单位应应在对所所提出的的验收要要求进行行协商后后予以明明确；（四）住住宅区物物业出售售单位与与业主委委员会草草签物物业移交交接管协协议，报报市物业业管理主主管部门门备案，业业主委员员会将物物业移交交接管协协议向向全体业业主公示示天天；（五）在在物业业移交接接管协议议完成成公示后后十天内内，由市市物业管管理主

10、管管部门决决定是否否核发城城市住宅宅区物业业移交接接管认定定书。住住宅区物物业出售售单位与与业主委委员会在在领取认认定书后后，方可可办理具具体物业业移交接接管；按按本办法法不予核核发城城市住宅宅区物业业移交接接管认定定书的的，市物物业管理理主管部部门向物物业移交交验收接接管小组组成员予予以书面面答复，并并提出限限期整改改要求，在在相关单单位落实实限期整整改要求求后十五五日内，核核发城城市住宅宅区物业业移交接接管认定定书。（六）物物业移交交验收接接管协议议签字字生效和和接管。第第十条 住宅区区物业移移交验收收接管时时，物业业移交验验收接管管小组对对存在的的质量、安安全等方方面的问问题应明明确记录

11、录，并由由市物业业主管部部门告知知相关管管理部门门，相关关管理部部门应督督促物业业出售单单位、业业主及相相关单位位整改。第十一条条 办理理住宅区区移交验验收接管管并取得得城市市住宅区区物业移移交接管管认定书书后，除除国家法法律、法法规有明明确规定定的，物物业出售售单位对对住宅区区不再承承担物物业移交交验收接接管协议议外的的责任。第十二条条 分期期建设的的住宅区区，经市市物业主主管部门门同意，物物业出售售单位可可申请实实行分期期物业验验收，但但相应的的基础设设施设备备和公共共服务配配套设施施必须基基本满足足业主的的正常生生活使用用要求，待待工程全全部竣工工后，再再办理移移交接管管手续。第十三条条

12、 住宅宅区接管管验收合合格后，物物业出售售单位在在领取城城市住宅宅区物业业移交接接管认定定书前前，应将将物业移移交验收收接管资资料装订订成册，一一式叁份份，移交交县（市市）、区区物业管管理协调调部门或或市物业业管理主主管部门门、住宅宅区业主主委员会会和住宅宅区的相相关物业业管理企企业。第十四条条 未完完成物业业移交验验收接管管并取得得市物业业管理部部门核发发城市市住宅区区物业移移交接管管认定书书的住住宅区物物业，由由物业出出售单位位负责前前期物业业管理，其其业主组组织不得得选聘物物业管理理企业，物物业管理理企业不不得承接接该物业业的物业业管理。因因物业出出售单位位原因造造成物业业不能及及时、完

13、完整移交交的，经经市物业业主管部部门会同同市开发发主管部部门认定定后，物物业出售售单位承承担相应应责任。业业主组织织无正当当理由不不接管住住宅区物物业的，物物业出售售单位经经市物业业主管部部门确认认后，不不再承担担除国家家法律、法法规明确确规定外外的物业业责任，由由此引起起的后果果和造成成的损失失由全体体业主承承担。第十五条条 物业业出售单单位违反反本办法法，不及及时组织织进行物物业移交交验收，造造成物业业管理无无法顺利利进行的的，市开开发主管管部门及及相关行行政管理理部门应应依法予予以监督督管理和和查处。第十六条条 物业业出售单单位违反反本办法法，未移移交物业业资料及及配置物物业管理理服务用

14、用房的，由由市物业业管理主主管部门门责令限限期改正正，并可可处五千千元以上上五万元元以下的的罚款。第十七条条 违反反本办法法，给业业主及使使用人造造成损失失的，应应当依法法承担赔赔偿责任任；造成成重大伤伤亡事故故或其他他严重后后果，触触犯刑律律的，由由司法机机关依法法追究刑刑事责任任。第十八条条 违反反本办法法，涉及及城市规规划、市市政、供供水、供供电、园园林、环环卫、消消防、电电信等行行政管理理的，由由相关行行政管理理部门依依法予以以处理。第十九条条 非住住宅区的的住宅物物业及非非住宅商商品房实实行物业业管理的的，其物物业移交交验收接接管，可可参照本本办法执执行。本本办法实实施前已已交付使使用的住住宅区物物业，业业主、业业主组织织及物业业出售单单位应参参照本办办法，完完善物业业移交验验收接管管手续。第二十条条 本办办法由常常德市房房地产管管理局负负责解释释。第二十一一条 本本办法自自发布之之日起实实施。