某地产某地产项目简报.docx

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1、鞍山万科都会花圃简报根本资料生长商鞍山万科房地产开发有限公司占地面积16万平方米修建设计中开国际(深圳)设计照料有限公司修建面积景观设计台湾老圃工程造园有限公司计划形态40栋(一期开13栋)建立单位辽宁衡业修建工程有限公司鞍山市住宅建立有限公司计划户数一期440户总计划1400户会所面积2000代价范畴24003900元/物业治理万科物业（1.0元/月）面积范畴95190施工进度部门封顶容积率交房日期2005年5月计划居住人数5000人计划设计思想强调新都市主义设计思想，在设计中注重：以人为中心，强调修建情况的宜人性以及对步行生活的支持。大众代价重于私有代价。尊重历史于自然，强调计划设计与自然

2、、人文、历史情况的调和性。设计理念万科都会花圃的产物设计理念从研究人们的日常生活行为方法为出发，准确掌握住人们日常生活习惯以及生活心理需求，来公道并创造性的部署功效空间。户型设计中均体现出以下几个特性：充实利用南向空间，来完善差别气候情况中的生活起居条件与质量。强调餐厅的作用，将其作为现代都市高节奏日常生活中的核心内容来加以强化设计，包管 其完整、明亮、舒适以突出其重要性。 户型平面公道、分区明确，包管客厅与主卧室、餐厅有良好的朝向与景观。强化入口空间的功效与形象，突出门厅的空间过渡与引导作用。重视家庭中蕴藏间、洗衣间、事情阳台等帮助空间的设计，使其细致完备。一期面积配比户型户型代号面积范畴套

3、数所占比例两室A95-1056815B95-105215B195-105348B295-105235小 计14633三室C112914032D150348E159245F1464811小 计24656情景花园洋房G1155-16041G2145-15081.5G3135-14081G4180-19041.5H1145-15041H2135-14081.5H3125-13081H4180-19041.5小 计4811合 计440100一期组团、户型、代价区间组团属性代价区间栋号平面户型漫衍主力面积一组团临街低价区240028801#楼B1、A、A、B1100平二室130平三室2#楼B2、C1、C

4、1、D3#楼B1、C1、C1、C1、C1、D4#楼B、C1、C1、D5#楼B2、C1、C1、C1、C1、D二组团中价区250030006#楼B1、B、A、A、A、A、A、A、A、A、A、A、B1、B1100平二室130平三室7#楼B、C1、C1、D8#楼D1、C1、C1、B9#楼B2、C1、C1、C1、C1、C1、C1、C1、C1、B2中心组团均价300010#楼E、F、F、F、F、E150平三室11#楼E、F、F、F、F、E情景花圃洋房均价400012#楼G1、G2、G2、G3、G3、G4户户带花圃或露台的专利产物13#楼H1、H2、H2、H3、H3、H4优惠方法（一）、钻石卡：客户需交纳1

5、0万元诚意金(可返还),7月11日停止发放,拥有钻石卡可以在开盘期间购买一期任何单位享受100元/平方米的优惠。（二）、VIP卡：客户需交纳5万元诚意金(可返还),7月11日停止发放,拥有VIP卡可以在开盘期间购买一期除6、7、8、9号楼享受50元/平方米优惠外,其余均可享受100元/平方米的优惠。（三）、大定客户：客户需交纳1万元诚意金(可返还),7月11日停止发放,拥有大定单客户可以在开盘期间购买一期享受贷款99折扣优惠、一次性97折优惠。（四）、开盘期间优惠政策：贷款无折扣、一次性98折,与钻石卡、VIP卡、大定客户同时享受。销售动态万科都会花圃于2004年7月11日正式开盘上市。由于产

6、物在市场中有相当的新鲜感，因此在酝酿期就已乐成积聚了近1500组客户，加之样板区的情境销售和种种SP运动的陪衬，开盘当日有凌驾1000组客户到临现场；虽然第一批公然的是位置最差的临街组团，但也取得了近100户的销售业绩；并在7月14日对外宣布一组团的124户房源全部售罄。预计后续产物在7月底左右上市，代价会有200元/的上扬。户型、代价漫衍及当日销控表32栋平面由西至东依次为B1、A、A、B1户型，共14户；住宅销售面积1371.61，户均面积97.97，户均单价2670元/，户均总价261580元；截至7.12日去化8户，有3户样板屋暂不销售，剩余3户；1单位2单位02010201楼层单价面

7、积总价单价面积总价单价面积总价单价面积总价五层28902753012890269290四层2580249022258026140625802619992580256065三层2660256743266026951126602701232660264005二层2660252088266026405826602548282660255493一层商 业 网 点备注（下同）：赤色代表：已销售；蓝色代表：样板屋，暂不对外销售。31栋平面由西至东依次为B2、C1、C1、D户型，共17户；住宅销售面积2158.60，户均面积126.98，户均单价2617元/，户均总价332307元；截至7.12日去化11户

8、，有5户样板屋暂不销售；剩余1户；1单位2单位02010201楼层单价面积总价单价面积总价单价面积总价单价面积总价六层2890362753五层2580258284258034659725803286402580369430四层2660266293266035734426603502952660399452三层2660266293266035734426603502952660399452二层2500242900250031790025003192252500358575一层商 业 网 点4栋平面由西至东依次为B1、C1、C1、C1、C1、D户型，共35户；住宅销售面积4639.69，户均面积1

9、32.57，户均单价2552元/，户均总价338319元；截至7.12日去化30户；剩余5户；1单位2单位02010201楼层单价面积总价单价面积总价单价面积总价单价面积总价六层283035836328303588722830358872五层2500240625250033322525003291502500329150四层2550245438255033988925503357332550335733三层2550245438255033988925503357332550335733二层2400231000240031989624003159842400315984一层25302310402

10、530263095253025790825302579083单位0201楼层单价面积总价单价面积总价六层28304051712830420368五层25003754752500375050四层25503829852550382551三层25503829852550382551二层24003604562400360048一层25302535752530363713.5栋平面由西至东依次为B、C1、C1、D户型，共23户；住宅销售面积3057.42，户均面积132.93，户均单价2598元/，户均总价345352元；截至7.12日去化21户；剩余2户；1单位2单位02010201楼层单价面积总价单

11、价面积总价单价面积总价单价面积总价六层288036665328803597412880423504五层255025828425503346112550133335152550139976四层2600266293260034117226003400542600387426三层2600266293260034117226003400542600387426二层245024290024503214892450320436245014365075一层25802457192580330807258033165925803646066栋平面由西至东依次为B2、C1、C1、C1、C1、D户型，共35户；住宅

12、销售面积 4492.2，户均面积128.35，户均单价2647元/，户均总价339742元；截至7.12日去化30户；剩余5户；1单位2单位02010201楼层单价面积总价单价面积总价单价面积总价单价面积总价六层289035940028903674642890367464五层2580255884258034339825803352452580335245四层2660263819266035404626603456402660345640三层2660263819266035404626603456402660345640二层250026381925003327502500324850250032

13、4850一层26302452742630338113263032990726303299073单位0201楼层单价面积总价单价面积总价六层28903674642890423703五层25803352452580390148四层26603456402660402245三层26603456402660402245二层25003248502500378050一层26303299072630390187多层交屋尺度一、主体说明1、 结构形式：砖混结构砖混-底框结构（仅适用于3#楼）二、大众部门1、 外墙质料：劈开砖；ICI（多乐士）外墙涂料2、 屋顶质料：拉法基彩色混凝土屋面瓦（颜色以实楼为准）3、

14、主要空调位百页：铝板喷塑（以实楼为准）4、 雨水管：UPVC管材5、 单位入口处室外台阶：面层为火烧面防滑天然花岗岩石板6、 单位入口门：断热式铝合金可视对讲单位门；IC卡开门装置；每户赠三张IC卡7、 楼梯和楼梯间（1） 地面：面层为防滑地砖（2） 墙面：仿瓷明白（3） 顶棚：仿瓷明白（4） 窗：塑钢窗，单框-中空玻璃（海螺型材，国强五金件）（5） 栏杆、扶手：镀锌材质、喷塑钢制栏杆，木扶手（以实楼为准）（6） 照明：吸顶式声光控感到灯（7） 信奶箱：每户配置一个不锈钢信奶箱，会合在单位入口处设置（8） 通告栏：单位入口处配置通告栏一个 三、住宅部门1、 客厅、卧室（1） 地面：细石混凝土地

15、面，下设防潮层（仅适用于底层）楼面：细石混凝土楼面（2） 墙面：仿瓷明白（3）顶棚：仿瓷明白（4）门：入户门：PVC覆膜-钢制复合门室内门：预留洞口（5）窗：塑钢窗，单框-中空玻璃（海螺型材，国强五金件）1、 电气弱电：(1)、有线电视系统：客厅、主卧室各设有线电视接口一个(2)、电话系统：有中国电信与网通双接口，业主可自由选择客厅、主卧室各设接口一个(3)、信息网络系统：园区设置LAN局域网客厅设接口一个(4)、安防系统（户内）：每户设置可视对讲机强电：(1)、额定功率： 130平方米以下，5.0KW130平方米以上，6.0KW(2)、室内照明：设置座灯头、安装普通白炽灯胆开关、插座：“松本

16、”牌2、 给排水给水：接纳PPR管，厨房、卫生间各设一个接口排水：接纳UPVC管，厨房、卫生间各设一个接口首层设置独立排水系统3、 采暖按分户供暖控制。散热器：铝合金散热器：“华琛”牌；有外墙维护和邻靠楼梯间处的卫生间设置暖气片（以实楼为准）管材：铝塑复合管：“开泰”牌4、 计量装置煤气表、电表、水表按出户设计室内层高2.8米以上部门（仅适用于顶层）(1) 结构楼板：局部现浇钢筋混凝土楼板，细石混凝土面层(2) 水：无(3) 采暖：无(4) 电气：预留管路至接线盒新技能运用 复合式厨房 万科针对住宅厨房空间的油污状况、厨房功效设置不清晰、油烟对修建外立面的污染、操纵动线不公道等四大弊病，推出了

17、复合式厨房这一设计。四大功效区域：烹饪区：烹调准备、烹调操纵、餐具蕴藏；备餐区：餐前准备、餐后整理、餐具洗涤、电器设备以及餐具的收藏；家务区：洗衣、晾晒、清洁等，以及相关的蕴藏；就餐区：早餐、正餐；茶具、酒具的展示；以及纸巾报刊等杂物的收存；四大优势：功效动线完整、公道 减小污染 操纵的舒适性 人性化设计 变压止逆烟道比拟项目变压式烟道止逆阀烟道变压式止逆烟道截面尺寸（6层楼）大（500300）小（200240mm）中（320250mm）每户厨房排气量100%开机率时，每户排气量大于300M3/h小于250 M3/h开机率小于60。100%开机率时,大于300M3/h烟气的倒灌系统易受外界气候

18、影响（如风压、气压等）导致串烟。底层用户排烟不畅导致串烟。系统双重掩护，串烟可能性小。系统的耐久性无需维修治理1）系统设有油烟过滤网，需要经常调换2） 无动力风帽需定期维护无需维修治理易出现问题因改变烟道口位置，导致整个系统串烟。存在止逆阀封闭不严，导致串烟。（常用烟道性能比拟表）成天职析：（1）变压止逆烟道（320250）单价：90 元/米摊入修建面积：2.34 元/平方米（2）变压式烟道（500300）单价：40 元/米摊入修建面积：1.04 元/平方米（3）阐发增加本钱：元/平方米每户节约烟道面积：平方米 渗水路面原理：渗水路面：是指路面强度等性能满足要求的同时，使路面保持良好的透水性,

19、雨水可以透过路面渗入地下土壤。渗水路面特点：（1）防备雨天路面积水，改进行走的舒适性与行车的宁静性；（2）地表水疏散、就地排放，可减轻排水设施的包袱；（3）可低落地表温度，调治住区微气候，缓解居住区“热岛”现象；（4）提高土壤的透气、透水性，改进土壤湿度，改进地表植物和土壤微生物的生存情况，具有生态意义；优缺点转换1、 计划门路万科周边全部是计划中的门路，四邻的营崔路、营城路、崔家路、崔家西路都是尚在图纸中的门路，建立需要一个较长的周期，并且如同期房一样存在一定的不确定因素；相较我们有雷达测速的千山路和北面的深峪路、西测即将在雨季后建成通车的深营路，便利性上已经有了很明显的差距了。2、 风向与

20、地理位置众所周知，鞍山常年刮的是西北和东南风，稍有些地理观点的人都知道，鞍钢在整个鞍山的西北部，而万科所处的明达营城子则正幸亏东南部，加上其南侧现有的一个小矿山；造成的直接结果就是夏天饱受矿山飘尘、杨沙的污染；冬天鞍钢冶炼产生的废气、烟囱冒出的浓烟都很可能让东南沿线的住户受难。康健是用钱都买不到的，屋子是要住一辈子的，千万不可马虎。3、 坡地（山地 SUNDAY）万科把基地形象美化成SUNDAY，虽然让人觉得很吸引人，但细细想来，屋子造在山坡上，一方面比力危险，一旦产生泥石流、山体滑坡等事故，结果不堪设想；另外每天回家上楼的感觉也会比住平地时累许多，长此以往、日积月累，年岁大了之后不知道您有没

21、有考虑事结果。4、 万科屋子好、物业治理好首先万科的屋子您肯定没有住过吧，怎么就能确定它肯定是好的呢，物业治理是优秀的呢；其次，万科在其他18个都会开发的项目各个都有投诉，各个都有表现不满的（详见万科投诉表）；再次，鞍山万科都会花圃使用的同样是鞍山的施工步队，但本地的施工步队由于自身水平有限，是很难包管质量不出纰漏的。万科投诉表项目所在地项目名称投诉缘由上海万科沐日风物计划变动（原先答应多层，现在盖小高层）上海万科春申沐日风物班车随意更转业车路线，违背了当初的答应深圳万科四季花城衡宇质量差，防盗门无法正常开关等等深圳万科四季花城两天时间产生四起业主失窃事件，物业没有尽到责任深圳万科金色故里惊动

22、一时的房产界纠纷大案，300余位业主团体状告万科变动计划，违背了销售时的答应深圳温馨故里交房没有通煤气，业主用了半年的瓶装液化气；小区旁原先答应要搬家的厂房还在继承生产，影响业主的正常作息南京金色故里设计时及其不公道，造成业主入厕未便武汉四季花城对万科物业治理杂乱、事情交代不清表现非常不满沈阳万科都会花圃装修2个月，屋内漏水3次，业主对衡宇质量和物业办事态度表现不满天津万科都会花圃氨气问题，拖了一年半时间都没有得到妥善处置惩罚5、 成熟性从地理位置来看，万科是在铁东，传统意义上的市区（市中心），首先给人的心理感觉就要略胜一筹，从实际的公里数来看仅比我们离市中心近2公里左右；而绿城所处的高新区则

23、属于千山区的范畴内，在本地人的观点中属于位置相对偏远的郊区，并且需要经过隧道才气到达，在距离感上是不占优势的；不外在明达的地块再开发，对万科的影响照旧会有所显现，各方面配套能否定时完成，会成为客户体贴的核心；生活性能方面，是需要我们主力诉求的重中之重，也是两个案子现在最有差别化的地方：经过6年的耕作，绿城周围可以说已经形成了一个高等住宅的聚居区，与科技大相连形成了相当的范围、人气，无论是交通、购物照旧娱乐、教诲都是客户实实在在看的到摸的着的；相对而言万科的各方面配套都处在一个起步阶段，现有的交通线路也需要步行10分钟左右，对生活带来的未便是显而易见的；6、 样板区提前投放可以说这是万科一贯的营

24、销手段套路，险些在每个都会都得到了乐成；这么大手笔的投入简直能在很短的时间内增强客户购买信心，促成其尽快下购买决心，是期房中梦想的提前实现；但作为客户的您要想一想，羊毛出在羊身上，营销用度最终肯定是要摊入到销售本钱中去的，那么这多出的用度就会分摊到种种隐蔽工程中去，（树有50元、500元的；水泥标号强度不一，代价相差巨大等等）最终受影响的照旧业主自己。附件：户型图两 室A户型该户型紧凑精致，位居园区繁华佳地，北望街景，南观园景，美景双收；（1）（2） 疏散式卫生间，功效分区，干湿疏散，墙上挂着钟爱的油画，不会有湿气打湿画布。（3） 餐厅与厨房相连，相对独立又与客厅亲密守望，享受一日三餐的融融亲

25、情。（4） 房间整体分区明确，南北通透，采光上佳，微风从山坡漫步踱来，在室内弯身而过。B户型此款端山户型，明净高洁，纯净的情况、恬静的生活，淡淡的奥乡味道。（1）通透大客厅，4.2米开间，迎接明媚阳光，显现美美意情，生活中充溢着欢声笑语。（2）双南房给生活更多眷注，给家人分享更多阳光。（3）客厅、卧室、厨房、餐厅全部观景，差别房间拥有差别风物，心境明快清朗。（4） 餐厅与阳台相连，徐徐微风轻舞着华尔兹从这里悠然而过，用餐时光特别温馨B1户型巴洛克修建自己即代表着高尚与富丽，缀以“金色”更体现了此款户型端山采光的明媚气质，透过浓郁的奥地利风情，徐徐传出生活中之尊贵。（1） 观景三明窗，客厅观景三

26、向明窗透映巴洛克式豪华生活，蕴藏堇色阳光，含纳大片景致。（2） 两间卧室全部面南，与怙恃或孩子共享生活中每一次惊喜，给亲人最多眷注。（3） 主卧面宽达4.6米，吸纳最多阳光，移步至室外阳台，呼吸间，心旷神闲。B2户型此款端山户型明亮、通风，卧室三面明窗盈纳更多景致，好像窗外就是清新、辽阔、布满阳光的维也纳森林，一种返朴归真之感油然而生。（1） 所有房间全明采光，每室都有明窗吸纳阳光，角落里也充盈着从室外飘来的奥地利风情。（2） 主卧室同时拥有三面明窗，三向采光，盈纳最浓景致，维也纳森林好像也触目可及。（3） 第二主卧拥有两窗，两大卧室南北相望，融进更多阳光与空气。三 室C1户型该户型明亮、清晰

27、，居于此，门前便是维也纳四季广场，这里的生活就像奥地利名曲音乐之声一样舒畅与高兴，让居住似音乐流淌般美丽。（1）华彩生活大套房，大睡房、主卫、衣帽间、私人书房、储物间，演奏纯小我私家的音乐之声。（2）复合式厨房，中厨、西厨、餐厅合为一体，分区料理，带来康健舒适生活。（3）整体空间紧凑有致，收敛得体，最大发挥家居功效，与主人的睿智丰涵交相辉映。D户型此款端山户型，光芒富足，大气明亮，给人以金碧光辉之感，恰似流光缢彩的泰国芭堤亚，时刻印证生活中的到处繁华。（1）双采光溢日大客厅，客厅东南双向采光，置身室内，就仿似来到金碧光辉的泰国芭堤亚。（2）双采光书房，书房两面明窗通风范光，映进满室明辉，墨香溢

28、卷。（3）疏散式厨房，中餐西餐分区操纵，精彩落在生活细节处。（4）独占双南观景台，令视野多了一份极目远眺的豪迈。景观与习情得已无限延伸！E户型此款端山户型，明亮，清透，大气的区域分别，给主人以充实打造梦幻生活的空间，光芒透过大片明窗在室内绕行，就似婀娜多姿的多瑙河在奥地利徐徐流过。（1） 南向风物大主卧，阳台的五角明窗270度大方观景，心灵舒展，自由飞扬！（2） 客厅面宽竟达4.8米，盈纳最多风物，其恢弘气度与主人宽广胸怀交相辉映。（3） 阳光花房、观景台、大客厅，精心计划的流动区域使生活就以悠然多瑙河，平静，高兴。（4） 会呼吸的屋子！私人蕴藏间收藏杂物，四明户型采光通风，让家居生活随心呼吸。F户型生于阿尔卑斯山之鬓的雪绒花，盛开着朵朵洁白，恰似此户型高尚洁净气质，上好园区美地，俯瞰维也纳四季广场，生活透着浅浅的卓越与恬淡，一如主人的超然心境。（1） 独占阳光花房，采取煦日炫阳，浓缩人生精彩，让热爱风物的人在这里高兴生活。（2） 大主卧，步入式衣帽间，宽敞主卫，主人的高尚空间就似洁白的雪绒花绽放着片片轻灵。（3） 厨房与生活区公道疏散，人性化的格式计划使家居生活没有任何油烟滋扰。（4） 疏散式卫生间，功效公道，干湿疏散，使卫生间与洗手、洗衣相对独立，使用方便。2004年7月15日- 17 -