税费讲解.ppt

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1、税费讲解税费讲解Codeofthisreport|2CopyrightCentalineGroup,2010一、税费名词释义一、税费名词释义Codeofthisreport|3CopyrightCentalineGroup,2010二手房交易过程中产生的税费是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。契税1营业税2指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。3营业税附加是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。4个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入

2、，就其所得计算征收的一种税赋。5土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋。6印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。Codeofthisreport|4CopyrightCentalineGroup,2010二、按揭部工作基本操作流程二、按揭部工作基本操作流程Codeofthisreport|5CopyrightCentalineGroup,20101、询价：具体的房产栋号、有无送面积、有无装修、面积、户型、朝向、楼层、原价、成交价、建房年代

3、。商铺：具体铺号、原价、成交价、租金租客、临哪条路、面积。2、了解业主具体情况：业主的欠款银行，欠款金额，供楼时间，供楼记录是否良好；了解客户名下是否有房产、有无贷款记录(征信记录是否良好)、是否昆户、有无一年以上的正常社保。3、全权委托公证：（业主需垫资赎楼）卖方做全权委托公证给垫资方指定人员 （1）房产证复印件 （2）产权人身份证原件、户口册、婚姻关系证明、夫妻双方到场 （3）抵押合同公证书原件 （4）公证费240元（五份）加做一份10元注：做公证之前要先了解卖方原供楼情况是否良好。详细步骤Codeofthisreport|6CopyrightCentalineGroup,20104、买方

4、向银行申请按揭贷款，银行预审贷款资格。（1）房产证复印件（2）买卖双方身份证复印件（3）买卖合同复印件（4）买方收入证明、银行流水（5）卖方收款账号、买方供楼账号（6）评估公司估价（7）昆户的提供户口本、婚姻证明（8）非昆户的提供社保清单或纳税清单、户口本、婚姻证明5、垫资方帮卖方还清原银行按揭贷款，取出房产证原件Codeofthisreport|7CopyrightCentalineGroup,20106、买卖双方到公证处做买卖合同公证（1）身份证原件（2）户口本原件或户籍证明（3）婚姻关系证明（4）买方购房资格证明及房屋户口情况核查证明（5）房产证原件7、买卖双方到房产交易部门办理过户交税

5、及递件手续并领取收件收据 （1）房产证原件及复印件 （2）买卖双方身份证原件 （3）买卖合同公证书 （4）昆明市房地产证转移登记申请表 （5）二手房交易完税证明 （6）社保清单及纳税清单原件8、与按揭银行办理房产抵押手续及办理抵押公证 （放款时间根据银行工作情况来定）注：银行审批完毕后将余款直接放至卖方账号，垫资方取回垫资款。Codeofthisreport|8CopyrightCentalineGroup,2010三、常用公证类别及收费标准三、常用公证类别及收费标准Codeofthisreport|9CopyrightCentalineGroup,2010收费标准需要办理全权委托公证的情况全

6、权委托公证全权委托公证1240元4本公证书，多一份10元(一般做6份，260元)（1）卖方自己不能赎楼,找其他方式赎楼的;（2）买卖双方任意一方不能到场办理过户等手续的;（3）其他特殊情况Codeofthisreport|10CopyrightCentalineGroup,2010收费标准买卖合同公证买卖合同公证2证明土地使用权公证、转让、房屋转让、买卖及产权转让。收取公证费计算方法如下：（1）50万(含50万)以下的标的额0.003（不低于200元）(2)50万以上的，50万以上部分按金额0.025Codeofthisreport|11CopyrightCentalineGroup,2010

7、继承、赠与公证继承、赠与公证收费标准抵押合同公证抵押合同公证3抵押额的1(不足200元收取200元)4收费标准标的额的2%Codeofthisreport|12CopyrightCentalineGroup,2010四、交易相关费用四、交易相关费用Codeofthisreport|13CopyrightCentalineGroup,2010契税营业税+城市维护建设税+教育费附加:5.6（1）1：普通住宅,建筑面积为90以下的并且首次购房（2）1.5:普通住宅,建筑面积为90以上144以下的并且首次购房（3）3:A:非普通住宅B:非首次购房C:房屋设计用途为非住宅D:公司企业买房（1）已满5年的

8、：普通住宅免征收，非普通住宅差额征收（2）未满5年的：住宅按合同价格全额征收(3)非住宅，差额征收住宅就是房屋设计用途为住宅的非普通住宅即建筑面积为144以上(含144)，144以内的为普通住宅非住宅是房屋设计用途为非住宅（商铺、写字楼、厂房、别墅、车库等）Codeofthisreport|14CopyrightCentalineGroup,2010印花税个人所得税普通住宅：满五年，出售唯一住宅免；多套及不满五年全额1%；非普通住宅：满五年，出售唯一住宅免；多套差额20%；不满五年，全额1%1（买卖双方各0.05%）房产证贴花转移登记费:（产权证工本费）（1）住宅80元/套（2）非住宅550元

9、/套5元/本Codeofthisreport|15CopyrightCentalineGroup,2010评估费存量房屋交易手续费房改房2.5元/商品房住宅5元/别墅、非住宅8元/房屋成交价0.5%相关公证费赎楼费含：担保费、垫资手续费、短期垫资利息等详见上方第三条Codeofthisreport|16CopyrightCentalineGroup,2010土地增值税查档费每次每套10元，资料复印费5元住宅免，非住宅按全额1%或差额30%-60%征收抵押登记费90元/套Codeofthisreport|17CopyrightCentalineGroup,2010五、全权委托合同公证五、全权委托

10、合同公证/买卖合同公证所需资料买卖合同公证所需资料Codeofthisreport|18CopyrightCentalineGroup,2010Notarization(1)A、买方办理全权委托B、卖方办理全权委托委托公证所需资料：所需资料：按客户的委托需要提供：房产证复印件、身份证原件、委托书（看情况定份数）。所需资料：所需资料：业主全权委托需要资料：身份证、户口册、房产证（或房产证复印件及抵押借款公证书原件）、婚姻关系证明（已婚且房屋为共同财产的需夫妻双方到场提供身份证明）委托书（看情况定份数）。Codeofthisreport|19CopyrightCentalineGroup,2010

11、Notarization(2)买卖合同公证抵押合同公证所需资料：所需资料：买卖合同公证所需要：委托书原件及受托人身份证明卖方：身份证、户口册、房产证、婚姻关系证明（已婚的：结婚证；未婚的：户籍所在辖区民政局开具的未婚证明；离婚的：在民政局离婚的，离婚证、离婚协议书、未再婚证明；在法院调解离婚的，调解书、未再婚证明；在法院判决离婚的：生效的离婚判决书、未再婚证明；丧偶的：结婚证、配偶死亡销户证明、未再婚证明）、买方：身份证所需资料：所需资料：抵押借款人身份证、户口册、婚姻关系证明、抵押房产证（收件收据）Codeofthisreport|20CopyrightCentalineGroup,2010

12、六、申请银行按揭所需要的资料及贷款成数六、申请银行按揭所需要的资料及贷款成数Codeofthisreport|21CopyrightCentalineGroup,2010 银行申请贷款年限和成数1年限30年已使用年数=贷款年限（男女退休年龄减去年龄的年限数，短的取其短）住宅：评估净值的7成（首次贷款最高达7成，二套房4成）非住宅：评估净值的最高达5成Codeofthisreport|22CopyrightCentalineGroup,2010 银行所需资料21)业主到场签帐户确认书及提供收房款的存折复印件；2)申请人必需具有合法的有效身份证明而且年满18周岁的公民；3)收入证明、经济能力证明供

13、楼存折及复印件；4)商铺,厂房租金收入证明必要时需提供租赁合同，验原件收复印件。6)无不良资信和行为记录。7)有真实房产交易背景,能提供房产证（收件收据）购房合同和缴纳首期证明。温馨提示温馨提示a:借款人经济能力证明以下任何一项或多项资料都可以；b:有正式工作单位的,提供加盖单位公章的单位收入证明；c:私营,个体业主的,可提供营业执照和纳税证明；d:房产,汽车的权属证明；e:其它投资收入或租赁收入证明；Codeofthisreport|23CopyrightCentalineGroup,2010 申请按揭所需费用31）住宅的评估费2）抵押登记费3）抵押合同公证费以上费用如有变动，以最新通知为准。贷款利率45年年基准利率基准利率6.40上浮上浮10%利率利率7.045年以上至年以上至30年年基准利率基准利率6.55上浮上浮10%利率利率7.205以上利率如有变动，以央行最新公布为准。Codeofthisreport|24CopyrightCentalineGroup,2010Thanks for your attentionWish you a good day!结束语结束语谢谢大家聆听！谢谢大家聆听！25