居住物业物业的变更实用手册.doc

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居住物业物业的变更实用手册管理处在业主办理入住手续时，应告知业主：若将房屋出售、出租，须到管理处进行登记。1.1二手房买卖新老业主与物业的交接流程当本小区的二手房买卖成交后，应由原业主陪同新业主到管理处进行交接，交接流程如下：确认新业主的身份。管理处首先对双方的身份进行确认（产权变更、购房合同、身份证）。其次登记新业主的家庭情况，签署管理公约，复印新业主的产权证和身份证作为档案资料。明确新老业主各自应承担的费用的时间段。新业主身份确认后，对新老业主的物管费、车位费、有线电视收视费等相关费用（包括水、电、煤、电话等公用事业费）在时间、责任上以书面形式确认存档。老业主结清以上费用，新业主负责以后费用。钥匙、门卡的交接和维修基金的更名（如有会所会员卡，还需办理会员卡的过户和更名）。1.2业主出租房屋的管理由业主陪同租户到管理处进行登记备案；明确双方的费用支付时段、责任（物管费、车位费、有线电视收视费以及水、电、煤、电话公用事业费等费用）；双方明确，在房屋租赁期间租客如将物品搬离本小区必须得到业主的书面确认；租客如需办理会所会员卡，须得到业主的书面确认。