机电设备管理规程.doc

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1、机电设备管理规程 1 目的 为确保所有设备处于管理状态，实施标准化管理。 2 适用范围 适用于浙江文邦物业所管辖范围内项目的所有用电或油气做动力的设备。 3 职责 3.1 各工程部负责编制完善本项目设备设施的管理细则。 3.2 公司项目管理部负责审核。 3.3 各工程部负责实施、落实。 4 工作流程及要求 4.1 设备编号 4.1.1 设备分类：根据设备对业主服务的重要性将其分为三级 级设备：01电梯、02发电机、03生活水泵、04消防泵、05喷洒泵、06稳压泵、07低压配电柜、08高压配电柜、09火灾中央报警控制柜、10消防联动柜、11冷水机组、12空调系统中的冷冻泵、冷却泵和补水泵、13锅

2、炉、14供暖系统中的循环泵和补水泵。 级设备01正压风机、02排烟风机、03除氧器、04软水器、05新风机组、06冷却塔、07公用天线系统、08对讲报警系统、09防盗监视系统、10气体自动灭火设施、11高压开关柜、12变压器、13交通道闸。 级设备除、级以外的所有设备。如01区域火灾报警控制箱、02小型控制箱、配电箱、03排风机、04维修机具、05保安通讯设备、06过滤器、07除湿机、08污水泵、09办公室、食堂、清洁等用的其他设备等等。 4.1.2 设备的编号：设备编号由以下四部分组成。 第一部分表示设备的类别用数字1、2、3.表示 第二部分表示单位的名称用字母a、b、c.表示，按项目部名称

3、的汉语拼音大写字母表示。 第三部分表示单位设备序号用数字.表示 第四部分表示设备的管理等级用罗马数字、表示 4.2 维修保养程序 4.2.1 各工程部每年12月15日前做好下一年度的年度设备保养检修工作计划。制定机电设备保养周期，明确保养内容、保养时间和保养人。原则上级设备每月保养检查一次，级设备每季度保养检查一次，级设备每年保养检查一次，并填写机电设备保养、检查记录。保养内容包括设备除污加油、检查有无漏水现象、检查线路接口、零件有无松动、各种电流表、压力表是否工作正常、设备运行时有无异常声响以及设备本体和设备机房卫生情况等。 4.2.2 机电设备的责任人由工程部主管指定，做到专人专管，并在设

4、备标识牌中明示，原则上责任人即为保养人。工程部主管和工程组长负有检查的责任，并做好相关检查记录。 4.2.3 各工程部每年11月15日至11月30日对设备的运行状况进行全面检查和评估，并统计设备完好率。12月5日前，将、级设备检查评估报告报公司项目管理部复核、存档。 4.2.4 发现设备损坏时，保修期内应立即通知维保单位进行维修，未经项目总经理批准维修人员不得私自拆修设备。维保期过后，小问题可由工程部自行解决，需要外委维修时由工程部主管填写设备外委维修申请表，按审批权限由项目总经理审批后，工程部联系相关单位进行维修。所有维修内容均应填写设备设施日常维修保养记录。经专业人员鉴定无法维修的设备，由

5、工程部主管填写设备报废申请单。经项目总经理审批并报公司领导审批后予以报废，所有资料均应放入设备档案中留存。 4.2.4 新增设备机具由工程部主管填写设备申购表，按审批权限由相关人员审批并报。公司领导审批后，按照采购控制程序购买。采购回的设备应由专业技术人员验证签字确认，验证合格后方可办理入库手续。 4.3 工程巡检规定。工程责任人应每日巡视并做好检查记录，工程部主管每周进行一次检查。所检查区域和内容包括水泵房、低压配电室、消控室、其他设备房、公共区域照明、土建门窗、标牌、阀门管道、污水雨水井、消火栓等项。在巡视中发现的问题应及时安排工程部进行整改，并在工程值班记录中详细记录，公共区域的报修应指定专人负责维修，工程主管对维修情况负有监督检查的责任。 5 相关记录 5.1 设备设施管理台帐登记表 5.2 年度设备保养检修工作计划 5.3 月度设备保养检修工作计划表 5.4 设备、设施日常维修及保养记录 5.5 电专业设备设施检修记录表 5.6 空调专业设备(设施)检修记录表 5.7 水暖专业设备设施检修记录表 5.8 设备设施巡查记录表 5.9 来访登记表 5.10 工作联系单