机电设备管理规程3篇.docx

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1、机电设备管理规程3篇【第1篇】小区机电设备设施维护管理规程 机电设备设施尽管组成、构造和性能不同,但管理基本内容是相同的,主要是对机电设备设施的使用、日常养护、维修的管理。而日常养护维修是机电设备设施管理最重要的环节。通过经常性的养护与及时的维修,使设备设施处于正常良好的运行状态,保证24小时连续供电,并且延长设备设施使用寿命,是设备管理的最终目的。 1.设备管理的原则 (1)以预防为主,坚持日常保养与计划维修并重,使设备经常处于良好状态。 (2)对设备做到三好、四会和五定。三好即用好、修好和管好重要设备;四会即维修人员会使用、会保养、会检查、会排除故障;五定即对主要设备的清洁、润滑、检修做到

2、定量、定人、定点、定时和定质。 (3)实行专业人员修理与使用操作人员修理相结合。以专业修理为主,同时要求设备的使用操作人员进行日常的维护保养和小修。 (4)完善设备管理和定期维修制度,制定科学的保养规程和各设备的应急处理措施,完善设备资料和维修登记卡片管理,合理制定定期维修计划。 (5)修旧利废,合理更新,降低设备维修费用,提高经济效益。 2.维修保养方案 (1)日常维护保养。操作维修人员根据要求用检测仪表或人的感觉器官,对设备的关键部位进行检查,发现小故障及时排除,并做好记录。操作人员每班巡视两次,维修人员每周检查一次。 (2)一级保养。维修人员对设备进行局部解体,进行清洁调整。 (3)二级

3、保养。维修人员对设备进行全面清洗,部分解体检查和局部修理,更换或修复磨损件。 (4)中修。对设备进行全面检查,部分解体修理和更换磨损部件,调整部分机构和精度。 (5)大修。对设备全部解体,更换主要部件或修理不合格的零部件。 3.各系统设备设施的管理效果 *供配电系统 (1)保证24小时正常运行,出现故障,立即排除。 (2)设备完好率为98%以上。 (3)投诉处理率为100%。 *给排水系统 (1)建立用水、供水管理制度并落实,积极协助用户安排合理的用水和节水计划。 (2)建立给排水设备维修保养制度并严格执行,设备和管道系统状况良好,遇有事故,维修人员及时到位抢修,无大面积跑水事故,供水系统能正

4、常发挥功能,用水设施完好,排水系统通畅。 (3)限水、停水能预先通知用户。 (4)按规定定期清洗大厦二次供水蓄水设备;设备及周围环境整洁,有封闭措施;二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全,无二次污染发生。 (5)设备完好率为98%以上。 *消防系统 (1)消防中心实行24小时值班制度,控制中心的消防器材配备齐全,完好无损,随时启用。 (2)落实区域消防安全责任人、义务消防人员,定期进行演练,开展消防知识及法规的宣传教育,保证火灾发生率为0。 (3)制定突发性火灾等灾害方案,设立消防疏散示意图,紧急疏散通道畅通,照明设备、引路标志完好。 (4)无火灾及其它安全隐患。 *智能化系

5、统(闭路监控等) (1)制订各系统设备安全运行、岗位责任制并严格执行。 (2)定期巡回检查测试及维修保养,确保各设备运行正常。 (3)确保设备完好率在99%以上。 *空调系统 (1)配备专业工程技术人员,维修和运行人员持证上岗。 (2)建立规范完善的配电运行制度和维修保养制度并严格执行。 (3)中央空调系统安全、正常,保持状况良好。设备及环境整洁,无严重噪声及滴漏水现象。 (4)有准确完整的中央空调系统档案资料,各项运行记录和维修保养记录齐全,并归档保存。 (5)制定切实可行节能运行制度,有明显节能降耗成果。 (6)系统设备完好率在98%以上。 *电梯系统 (1)电梯维修、保养人员均持证上岗,

6、电梯各种安全检查审核证件齐全。 (2)严密的安全运行和维修保养规章制度落实,各种运行维护保养和巡视检查记录齐全归档;电梯技术档案完整。 (3)电梯运行状态良好,安全设施齐全正常有效,轿厢及机房整洁、通风、照明及其他附属设施完好。 (4)出现运行故障后,维修人员能在五分钟内到达现场抢修,每月电梯出现故障次数不超过1次,电梯按规定时间运行,月总故障停机率小于1%。 (5)电梯设备档案齐全,各种记录归档管理。 *其它公共设施 (1)确保大楼公共设施的完好正常使用。 (2)及时修补损坏设施。 (3)做好巡回检查记录。 (4)设备设施完好率达98%以上。 【第2篇】小区机电设备编号管理规程（19） 小区

7、机电设备编号管理规程(十九) 1.0目的 明确服务中心机电设备编号规则,建立统一的、可识别的机电设备编号方法。 2.0适用范围 适用于zz城服务中心的机电设备的编号。 3.0职责 3.1工程维修主任负责机电设备的编号的编制; 3.2维修工负责对机电设备的编号普查、登记工作。 4.0程序要点 4.1设备编号规则。设备编号由以下四部分组成: 4.1.1第一部分表示单位的名称编号:用大写英文字母+数字表示(见4.2); 4.1.2第二部分表示设备的类别编号:用数字01-999表示(见4.3); 4.1.3第三部分表示设备的管理等级编号:用大写英文字母表示;(见4.4) 4.1.4第四部分表示单位设备

8、序号,用数字1、2、3等表示; 例: 4.2单位名称与编号 yjc代表雍景城服务中心,1#201代表1栋201房,依此类推楼号,00代表公共设备设施。 4.3设备类别代码 序号第一位第二位(及第三位) 0生活泵(0)给水泵1潜水泵2管道泵4 1消防泵(1)消火栓泵1喷淋泵2稳压泵3 2消防送风/排烟(2)正压风机1排烟风机2送/排风口3防火卷帘4防火门5排烟阀6 3消防报警控制(3)烟感/温感1破玻按钮/警铃2模块3消防广播4消防对讲机/电话5湿式报警阀/水力警铃6消防控制联动柜7火灾报警控制器8水流指示器/信号阀9co2气体灭火10 4公共通道(4)电梯1 5智能化设施(5)楼宇对讲1安保对

9、讲2闭路监视3门禁4巡更5道闸6防盗报警7煤气泄漏报警8自动抄表9 6通风(6)新风机1新风加热器2 7电讯(7)电话交换机1信号放大/转换器2无线对讲机3 8控制、配电(8)配电柜1电气三箱2控制柜3发电机4变压器5不间断电源6直流电源7充电器8 9其它(9)消火栓1消火栓接合器2喷淋接合器3工机具4办公设备5汽车6煤气报警器7疏散指示灯8计算机9洗地机10吸尘器11喷雾器12应急灯13灭火器14 4.4设备的管理等级。根据设备对业主服务的重要性,将其分三级: 4.4.1a级设备:电梯、生活水泵、消火栓水泵、喷淋泵、稳压泵、变压器、发电机、高压配电柜、低压配电柜、水泵配电柜及控制柜、火灾报警

10、控制器、消防联动柜。 4.4.2a级管理设备应做到日巡视检查,责任落实到人,按计划保养并做好相关记录,发生故障及时处理,能做到热备用。 4.4.3b级设备:送/排风机、排烟风机、冷水机组,空调柜机、对讲监控系统、防盗报警系统、气体自动灭火设施、交通道闸。 4.4.4b级管理设备至少应做到经常性巡检,设备发生故障时能及时赶到。 4.4.5c级设备:除a、b级以外的所有设备。如防火卷帘门、小型控制箱(配电箱)、办公室空调、风扇、维修机具、保安通信设备、消火栓、潜水泵、风机盘管、洗地机、吸尘器等。 4.4.6c级管理设备应做到计划保养,设备发生故障时能及时赶到。 5.0支持性文件 无 6.0质量记录

11、 无 【第3篇】z物业辖区机电设备管理规程 物业辖区机电设备管理规程 1.0目的: 保证为所有业主(住户)提供服务的公共设施设备(含机电、消防、清洁保安等)满足服务要求。 2.0适用范围:公司范围内所有的设施设备。 3.0设备分类:根据设备对业主服务的重要性将其分为三级: 级设备:电梯、生活水泵、低压配电柜、高压开关柜、变压器。 级设备:正压风机、可视对讲监控系统、智能停车场管理系统、排烟风机。 级设备:除、级以外的所有设备。如:小型控制箱(配电箱)维修机具、潜水泵等。 4.0职责:工程部部长负责编制设备维修保养计划;工程部维修班按计划进行设备的保养、维修并填写记录表格;工程部负责对设备的维修

12、、保养进行指导与检查。 5.0设备的编号:设备编号由以下四部分组成。 第一部分表示设备类别:用字母a-z表示; 第二部分表示单位的名称:用相应字母表示; 第三部分表示单位设备序号:用数字1.2.3.表示; 第四部分表示设备的管理等级:用罗马数字表示; 例:c-sjfs-1-() 电 * 1 梯 * 号级 * 电管 * 梯理 设 备 6.0设备的建档及资料管理: 6.1设备的建帐分二级制: 工程部对所管理的所有设施设备都应建立设备清单及填写设备档案,综合事务部只对()、()级设备设施建立清单。 6.2设备的资料管理: a.对、级设备资料原件(或第一次复印件)由综合事务部统一保管,工程技术部持复印

13、件;对级设备资料由工程技术部保管。 b.设备的定期保养记录、维修记录、值班记录等由工程技术部文档管理人员按时间顺序装订成册,专柜保存。 7.0设备的接管验收: 设备接管时按设备出厂说明书及有关国家规范验收。确实达不到上述条件的应在验收单中写明实际情况及原因,并限期整改。设备的接管及验收由工程技术部机电人员对发展商办理并保存验收资料。 8.0设备的使用、运行、维修、保养、检修、检查: 8.1设备的使用权归工程技术部。 8.2工程技术部技工按国家标准、公司工作手册及表格要求对本工程技术部管理的设备进行认真、全面、细致的运行监视、维修、保养并作记录。 8.2.1发现设备故障及损坏,由工程技术部组织维

14、修班人员进行维修,维修班不能处理的故障及重大故障,由工程技术部相关人员填写设备外委维修申请单,工程部部长审核并呈请公司领导批准后,将设备送外修理或请专业人员来公司修理。维修完成后,由工程技术部对设备功能进行检定并备案。 8.2.2对不能修复或维修后检定不合格的设备,由工程技术部负责填写设备(机具)报废申请单价值在壹千元以下的,由工程技术部部长签字后报公司领导批准报废;价值在壹千元以上的,经综合事务部部长签字后,报公司领导批准报废。报废的设备应在设备档案中注明报废日期。 8.2.3工程技术部每年初组织制订所有小区的设备维修、保养、检修计划,公司领导审批后下发工程技术部,由工程技术部维修班具体实施

15、保养、检修并记录,综合事务部负责对各工程技术部的设备保养进行检查。 8.2.4设备监控 工程技术部在保养时发现其部件磨损或电气老化严重,应及时予以更换,综合事务部在检查保养情况时如发现类似情况,应责令工程技术部予以更换。 9.0设备的检定 a.对于电梯,工程技术部应监督电梯分包方进行认真的自检,并按规定报送政府有关部门检定。 b.根据设备运行的需要,综合事务部可随时作出决定对单台设备进行检定。 10.新增设备(机具)的申请、采购、验证、入库建帐 10.1申请:按楼宇正常运作或维修需要,由工程技术部申请,填写设备(机具)购置申请单,工程技术部部长签字后,报公司领导审批,对价值超过壹千元的设备、机

16、具,由综合事务部组织工程技术部人员进行评议,提出设备的技术指标,报公司领导批准后购置,购置的设备,工程技术部均应建档,若属、级设备,还应报综合事务部建档。 10.2采购: 综合事务部采购人员应对被采购设备的用途、基本要求、质量标准等掌握清楚。购买时应会同机具使用人或申请人共同对设备性能、质量等作鉴定。确认质量优良、性能完全符合要求、使用方法清楚、有合格证书、价格合适才能办理付款提货手续。 10.3验证: 对壹千元以下的设备(机具),购进后,由工程技术部部长组织有关技术人员验证,在设备(机具)验收单签字同意后即可办理入库;壹千元以上的,由综合事务部根据设备的说明书或合同规定的技术条件进行验证,确认合格在设备(机具)验收单上签字认可后,方可办理入库建帐手续。 10.4入库建帐:建帐规定同6.1。 11.0封存设备的管理: 封存的设备由产权所有单位贮存,报综合事务部建帐备查。封存地点应是干燥、干净、安全的室内场所。对于封存的设备,应贴封存标记,重新启用时增加保养一次。 12.0支持性工具 设备分类及代码 设备(机具)购置申请单、设备(机具)报废申请单 设备外委维修申请单、设备(机具)验收单 设备年度检修计划表、设备保养计划表 设备清单、设备档案卡 设备维修记录表、设备保养记录表、设备检测记录表 编制:审核:批准:日期:12