某市农贸市场建设项目可行性研究报告（代商业计划书）.doc

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1、徐州市 XX 区 XX 农贸市场项目可行性研究报告徐 州 市 XX 工 程 咨 询 中 心中心负责人：项目编制人：项目复核人：项目审核人：项目审定人：XX 办事处项目可行性研究报告 徐州XX市工程咨询中心 1目 录第一章 项目总论 .1第一节 项目概况 .1第二节 建设单位概况 .2第三节 项目研究依据和范围 .2第四节 主要技术经济指标 .4第二章 项目提出的背景及必要性 .5第一节 项目提出的背景 .5第二节 项目建设的必要性 .6第三章 建设条件 .8第一节 拟建地址及土地条件 .8第二节 交通条件 .8第三节 自然条件 .8第四节 市政管网配套条件 .9第五节 周边环境条件 .10第四

2、章 项目建设目标、规模及内容 .11第一节 项目建设目标及建设规模 .11第二节 项目建设内容 .11第五章 建设方案 .12第一节 总平面布局 .12XX 办事处项目可行性研究报告 徐州XX市工程咨询中心 2第二节 建筑设计 .12第三节 结构设计 .14第四节 电气设计 .16第五节 弱电设计 .17第六节 给排水设计 .18第七节 消防设计 .19第八节 通风系统 .20第六章 环境保护 .22第一节 设计依据 .22第二节 编制原则 .22第三节 环境影响因素分析 .22第四节 环境影响保护措施 .25第七章 安全卫生 .32第一节 设计依据 .32第二节 不安全及不卫生因素分析 .3

3、2第三节 安全与卫生防范措施 .33第八章 节能 .35第一节 节能标准和规范 .35第二节 主要原辅材料及能耗平衡 .35第三节 节能措施 .37第九章 项目管理及实施进度 .40第一节 项目管理 .40XX 办事处项目可行性研究报告 徐州XX市工程咨询中心 3第二节 项目实施进度计划 .42第十章 投资估算及资金筹措 .42第一节 投资估算 .42第二节 资金筹措 .44第十一章 财务评价 .45第一节 评价说明 .45第二节 财务效益与费用估算 .45第三节 盈利能力分析 .48第十二章 工程招投标 .49第一节 编制依据 .49第二节 招标的基本情况 .49第三节 招标初步方案 .50

4、第十二章 结论与建议 .52第一节 结论 .52第二节 建议 .52附相关附件XX 农贸市场项目项目可行性研究报告 项目编号： ZX1-10-03-Z2-徐州市XX工程咨询中心 - 1 -第一章 项目总论第一节 项目概况一、项目名称XX 区 XX 农贸市场项目二、建设地点徐州市 XX 区 XX 公路南侧（详见后附图 1，2）三、建设规模总用地面积 20.55 亩，总建筑面积 30000 平方米四、建设内容1.土建工程：新建 1 栋 6 层临街市场综合楼，1 栋 3 层市场交易厅；2.配套设施建设：消防系统、电气系统及给排水系统等。四、项目总投资4891.46 万元五、建设期12 个月六、建设单

5、位徐州市 XX 区 XX 办事处七、项目联系人及联系电话XX 农贸市场项目项目可行性研究报告 项目编号： ZX1-10-03-Z2-徐州市XX工程咨询中心 - 2 -第二节 建设单位概况一、名称徐州市 XX 区 XX 办事处二、概况XX 区 XX 街道办事处位于徐州西部，东 靠三环西路，西通河南、安徽，北临故黄河，310、311 国道及徐州西绕城高速穿境而过，交通便利，信息广阔、资源丰富，区位优势明显，素有徐州“西大门”称号。办事处下辖 4 个行政村，5 个社区居委会，是典型的城乡结合部。人口 5.2 万，面积 12.5 平方公里。辖区内有多家省部属大中型企事业单位，各类工业企业 400 余家

6、，个体经营业主 1300 余家，2009 年一般预算收入达 1635 万元。仅拟建农贸市场所在的卧牛村截止 2010 年2 月 28 日资产总额超过 1.2 亿元，年总收入超过 1210 余万元。XX 区 XX 街道办事处作为本项目的承办单 位，具有独立承担法律责任的能力。承办单位对项目的策划、资金筹措、工程实施、债务偿还实行全过程负责。该单位人员素质、项目经营管理能力，满足项目管理和技术上的要求，符合国务院国办发199916 号国务院办公厅关于加强基础设施工程质量管理的通知和徐政发1999162 号徐州市人民政府关于加强基础设施工程质量管理的通知中有关对建设项目法人责任制的要求。第三节 项目

7、研究依据和范围一、研究依据1、徐州市城市总体规划（2007-2020 年）;2、建设项目经济评价方法与参数第三版；XX 农贸市场项目项目可行性研究报告 项目编号： ZX1-10-03-Z2-徐州市XX工程咨询中心 - 3 -3、徐州市发展和改革委员会关于集中办理三环东路高架快速路等 66 项城建重点工程项目建议书的批复徐发改行政许可服务审字20103 号；4、徐州市规划局关于徐州市 XX 区 XX 农贸市场建设项目选址意见书选字第 320300201001043 号；5、徐州市环境保护局关于对 XX 区 XX 街道办事处卧牛村民委员会 XX 农贸市场 建设项目环境影响报 告表的审批意见徐环项表

8、2010128 号；6、徐州市国土资源局徐土国用（）字第号；7、徐州市商贸局关于确认列入 2010 年度城建重点工程的农贸市场的通知XX 贸发 20106 号；8、XX 区 XX 街道办事处与我中心签订的 项目编制委托任务书；9、XX 区 XX 街道办事处提供的有关资料和数据。二、研究范围主要从以下几点对项目进行分析论证：1、项目提出的背景及必要性；2、项目建设条件；3、项目建设规模及内容；4、项目建设方案;5、环境保护及安全卫生；6、项目节能7、项目实施进度计划；8、投资估算及资金筹措；XX 农贸市场项目项目可行性研究报告 项目编号： ZX1-10-03-Z2-徐州市XX工程咨询中心 - 4

9、 -9、工程招投标。第四节 主要技术经济指标本项目经初步测算，主要技术经济指标如表 1-1 所示：表 1-1 项目主要技术经济指标表序 号 指 标 名 称 数值 单位 备注1 总用地面积 20.55 平方米2 总建筑面积 30000 平方米3 层数 3、6 层4 建设期 12 月5 总投资 4891.46 万元XX 农贸市场项目项目可行性研究报告 项目编号： ZX1-10-03-Z2-徐州市XX工程咨询中心 - 5 -第二章 项目提出的背景及必要性第一节 项目提出的背景中共中央 国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见（中发20101 号）提出，实施新一轮菜篮子工程建

10、设。健全农产品市场体系。支持重点农产品批发市场建设和升级改造，落实农产品批发市场用地等扶持政策，发展农产品大市场大流通。加大力度建设粮棉油糖等大宗农产品仓储设施，完善鲜活农产品冷链物流体系，支持大型涉农企业投资建设农产品物流设施。完善全国鲜活农产品绿色通道政策。商务部关于贯彻落实 2010 年中央 1 号文件的意见商建发【2010】号 74 号提出，加快构建农产品现代流通体系。支持大型鲜活农产品批发市场建设和升级改造，完善冷链系统、质量安全可追溯系统、分 拣包装及加工配送等设施，支持县乡农贸市场经营设施进行标准化改造。加快农产品批发市场立法进程，完善农产品批发市场规划布局。农贸市场是市场体系的基础，农副产品交换的场所。随着农产品流通体制改革的深入和“菜篮子”工程的实施，在各级政府的政策引导和资金支持下，我国农产品流通设施建设有了较快的发展，基本形成了以市场为中心，城乡农贸市场为基础，直销配送和连销超市为补充，产 区、销区、集散地市场相结合的农产品市场体系，初步形成了全国大流通格局。但 XX 办事处辖区内农产品流通设施建设仍然滞后，不能完全适应农业生产发展的需要，无法满足周围居民的生活需要。主要表现在：现有农贸市场过于分散，容量太小，产地批发市场