农贸市场建设项目可行性研究报告（代商业计划书）.doc

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1、 0第一章 总 论1.1 项目基本情况1项目名称：XXXX 综合农贸市场建设项目 2项目性质：新建3建设地点：秦皇岛市昌黎县 XXXXXXXX4项目业主：XXXXXXXXXXXXX 有限公司1.2 研究范围及主要编制依据1.研究范围XXXX 咨询监理有限公司受项目业主委托，对 XX 门新区农贸市场建设项目进行可行性研究并提交项目可行性研究报告，其主要研究范围包括：项目背景及必要性、项目区域现状和规划、需求分析和政策保障、建设内容与规模、建设方案、节能、工程进度和项目管理、建设项目招投标、环境影响及评价、投资估算及资金筹措、社会效益综合评价等。2主要编制依据(1)投资项目可行性研究指南（试用版）

2、；(2)建设项目经济评价方法与参数（第三版）；(3)商店建筑设计规范JGJ 4888(4)城市居住区规划设计规范(5)XX 农贸市场建设标准(6) 业主提供的区域及园区社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料(7)本项目适用的国家及地方标准、规范、法规等1(8)项目其他有关资料1.3 可行性研究的主要结论1、项目建设必要性秦皇岛市昌黎县农贸市场是昌黎县建设拆迁安置的需要，是满足新县城人民生活的需要，是繁荣昌黎县商贸流通的需要，是解决就业问题的需要，是“两化互动” 发展的需要。2、建设内容及规模本项目规划建设净用地面积为 1700,总建筑面积 1650（地上建筑 XXXXX.23，地下

3、 XXXX）。其中：地上商业建筑面积 ，地下机动车停车场 。3、工期安排根据项目的规模和前期工作情况，工程建设期初步确定为 1年，具体安排为：2015 年 月至 2015 年 月底以前，完成可行性研究、施工图设计和工程招投标工作、完成建设资金筹集等前期准备工作。2015 年 月至 2015 年 月底以前，完成工程建设，同步完成配套道路、管网工程。2015 年 月进行工程验收。1.4 主要经济技术指标2表 1-1 主要经济技术指标表序号 项目名称 建设规模单位指标投资金额(万元)占总投资比例1 工程费用 %1.1 场地平整工程 1700 元/m %1.2 建筑工程 %1.3 附属工程 %1.4

4、设备 %1.4.1 变电设备(2KVA)1 台 万元 /台计1.4.2 环保设施 1.4.3 消防设施 2 工程建设其他费用%3 预备费 %4 建设期利息 %5 建设总投资 100%6 资金筹措与来源 100%1、业主自筹 %2、拟从农业发展银行贷款 %7 建设期 自 2015 年 月-至 2015 年 月,共 月31.5 项目建设投资及资金来源1、项目建设投资昌黎县农贸市场建设项目估算总投资 XXXXXX 万元。其中：第一部分工程费用 XXXXXX 万元，占总投资的 XXX%;第二部分工程其它费用 XXXXX 万元，占总投资 的 XXXX%;第三部分预备费 XXX 万元，占总投资的 XXX%

5、,建设期利息 XXXX 万元, 占总投资的 XXXX%。2、资金来源昌黎县农贸市场建设项目估算总投资 XXXXX 万元，资金来源于业主自筹 XXXXXX 万元，占总投资额的 XXXXXX%;建设期贷款 XXX 万元，占总投资的 XXXXX%。1.6 结论XX 市第六次党代会提出启动 XX50 万人口大城市 规化建设，推进以宝轮为核心的宝昭新区建设。XX 委政府认为，XX 城要拓展区域，产业要得到发展，经济要顺应潮流和走向，必须主动融入宝昭新区的建设，主动融入成德绵广经济带的发展。 XX 委县政府正在抢 抓这一机遇，发挥 XX 独特的区位优势和基础条件优势，建设好 XX 门新区。加快 XX 门新

6、区的开发建设，打通下（寺）-普（安）快速通道，实现新老县城一体化发展，县城向一城多点格局演变。项目建设是满足新县城人民生活的需要，是繁荣XX商贸流通的需要，是解决XX 就业问题的需要，是 XX“两化互动”发展的需要。4XX 门新区位于 XX 城规划区，清江河 东岸城市组团，由 XX镇渡口社区、大桥村、三江村组成，规划面积 4.6 平方公里，规划人口 3 万多人。项目建设十分必要且可行。1.7 项目业主情况简介XXXX 州国有投资有限公司成立于 2006 年。公司主要经营、调配、重组政府委托的国有资产（资本）；基础设施、工程建设、高新技术、旅游开发、物业管理以及能源、交通、通讯、工程监理项目的投

7、资、管理和服务；监管、收益、转让、重组所投资企业的国有产权；中小企业信用担保。5第二章 建设背景及必要性2.1 项目建设背景2.1.1XX“两化互动” 发展思路最近，XX 委书记刘奇葆指出，要把 联动推进新型工业化、新型城镇化作为当前和今后一个时期全省工作的战略重点，作为调整结构、转变经济发展方式的重要抓手，要努力推动 XX 工业化、城镇化在“ 十二五” 时 期迈上更高台阶。工业化和城镇化是一个辩证统一体，工业化是城镇化的经济支撑，城镇化是工业化的空间依托。正确处理工业化与城镇化的辩证关系，以新型工业化为“发动机” 引领 城镇化水平提升、以新型城镇化为“增 长极” 支撑工 业优化升级，实现 工

8、业化城镇化有机结合和“ 双加速” 发展，是四川 “十二五”发展的 战略任务，是统筹城乡发展与构建和谐社会的内在要求，是加快西部经济发展高地建设和由经济大省向经济强省转变的必由之路，是 XX 委推进“高位求进、加快发展” 和重塑“ 四川 经济格局”的重大决策，意义非凡，影响深远。当前，从工业化进程看，四川工业水平仍较落后，去年全省人均工业增加值仅为全国平均水平的 68%，同时区域发展不平衡；从城镇化进程看，四川城市数量偏少、小城镇偏多，全省平均 256 万人拥有一个城市，低于全国 205 万人拥有一个城市的水平。此外，城镇化明显滞后于工业化，滞后于产业结构和就业结构的变化。“人口多、底子薄、不平

9、衡、欠发达” 是四川最大的省情，城 乡6二元结构突出、初级阶段特征更为明显是四川最大的实际，发展不足、发展水平不高是四川最大的问题。因此，新型工业化理当是四川经济发展的主动力，新型城镇化理当是四川社会发展的主动力，加快“两化 ”互动和实现 “双加速”，既为 新型工业化创造条件，也为新型城镇化提供支撑，是四川经济社会发展的客观要求。与此同时，“两化” 互 动也将成为四川建 设西部经济发展高地和经济强省的现实选择。建设西部经济发展高地，其核心通过在工业化、城镇化互动，带动农业产业化实现“ 三化” 联动。工业化、城镇化起来了，农业现代化也就跟着上来了。XXXX 门新区农贸市场建设项目是 XX“两化互

10、动” 发展思路的体现。2.1.2 XX 门新区的情况介 绍XX 门新区位于 XX 城规划区，清江河 东岸城市组团，由 XX镇渡口社区、大桥村、三江村组成，规划面积 4.6 平方公里，规划人口 3 万多人。主要规划建设项目为“ 一桥一园两道两区” 一桥，即全长 244 米的新蜀汉风格景观桥。一园，即现代教育园区。两道，即东滨大道和 XX 山大道。两区，即拆迁安置小区和专业市场区。2011 年 10 月 18 日，XX 举行 XX 门新区开 发建设推进大会。县四大班子领导和 360 余名党代表参加了会议。该会的召开标志着 XX 门新区的开发 建设正式启动。会上，县委书记向永东作了重要讲话。他说，市

11、第六次党代会提出启动 XX50 万人口大城市规化建设，推进以宝轮为核心的宝昭新区建设。县委政府认为，XX 城要拓展区域，产业要得到发展，经济要顺应潮流和走向，必须主动7融入宝昭新区的建设，主动融入成德绵广经济带的发展。所以，我们必须抢抓这一机遇，发挥 XX 独特的区位优势和基础条件优势，建设好 XX 门新区。2.2 项目建设的必要性2.2.1 该项目建设是满足新县城人民生活的需要根据 XX 新县城城市建 设需要，结合 XX“两化”互动发展，新建 XX 门农贸市场是 满足新县城人民生活需要，解决当地老百姓卖难的一项民心工程、惠民工程、德政工程，意义深远，责任重大。2.2.2 该项目建设是繁荣 X

12、X 商贸流通的需要XX 是农业大县，农产 品资源比较丰富，为了让山区的农产品能够走出去，新建 XX 门农贸市场将为 之提供一个良好的交易平台。同时，也将吸引更多的客商来 XX 投资兴业，不断繁荣 XX 商贸流通领域。2.2.3 该项目建设是解决 XX 就业问题的需要XX 门新区农贸市场 将提供若干摊位和门面，为此将会提供许多就业机会。这也正符合中央“通过创业来带动就业” 的号召。一方面随着 XX 工业化、城 镇化进程的推 进，许多农业劳动力将涌入城镇；另一方面城镇待业人员也急需寻找就业门路。因此，该项目建设是解决 XX 就业问题 的需要。2.2.4 项目建设是 XX“两化互动”发展的需要最近，

13、XX 要把联动 推进新型工业化、新型城镇化作为当前和今后一个时期全省工作的战略重点，作为调整结构、转变经济发展方式的重要抓手，要努力推动 XX 工业 化、城镇化在“十二五”时期8迈上更高台阶。XX 委政府认为，XX 城要拓展区域， 产业要得到发展，经济要顺应潮流和走向，必须主动融入宝昭新区的建设，主动融入成德绵广经济带的发展。XX 委县政府正在抢抓这一机遇，发挥 XX 独特的区位 优势和基础条件优势，建设好 XX 门新区。与此同时，“两化” 互动 也将成为四川建设 西部经济发展高地和经济强省的现实选择。建设西部经济发展高地，其核心通过在工业化、城镇化互动，带动农业产业化实现“三化” 联动。工业

14、化、城镇化起来了，农业现代化也就跟着上来了。XXXX 门新区农贸市场建设项目是 XX“两化互动”的需要。9第三章 项目区域现状和规划3.1 建设地址XXXX 镇渡口社区3.2 建设条件3.2.1 区位条件XX 位于四川盆地北部边缘,属长江上游嘉陵江水系,位于东经 105 度 09 分至 105 度 49 分和北纬 31 度 31 分 32 度 17 分之间,总面积 3204 平方公里。XX 东邻苍溪县 、元坝区，西界梓潼县、江油市，南连阆中市、南部县，北接 XX 利州区。全县辖 23 个镇，34个乡，人口 67.5 万。3.2.2 自然条件XX 地势西北高,东南低 ,低山地貌特点显著。地貌形态差异悬殊，海拔 500 米至 700 米的宽谷低山区占总面积的 50.34%；海拔700 米至 1000 米的窄谷低山区占 40.23%。地貌类型以低山区为主。XX 属亚热带湿润季 风气候，气候温和，光照比较适宜，四季分明，大陆性季风明显。XX 门山系境内各季气候特征表现是: 春季气温回升快，多春旱，寒潮，风沙；夏季天气较炎热，常有夏旱、洪涝；秋季气温下降快，常有秋绵雨，雨雾日多；冬季冷冻明显，高山多雪，气候干燥，由于地理位置和多变地貌影响，垂直气候明显，小区域气候差异大。海拔高度不同，气候各异，高山顶和漕谷地气温相差大。气候随海拔升高而降低。