维业股份：2020年年度报告.PDF

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1、深圳市维业装饰集团股份有限公司 2020 年年度报告全文1深圳市维业装饰集团股份有限公司深圳市维业装饰集团股份有限公司2020 年年度报告年年度报告2021 年年 04 月月深圳市维业装饰集团股份有限公司 2020 年年度报告全文2第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。连带的法律责任。公司负责人郭瑾公司

2、负责人郭瑾、主管会计工作负责人胡剑锋及会计机构负责人主管会计工作负责人胡剑锋及会计机构负责人(会计主管会计主管人员人员)肖庆华声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。肖庆华声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议。除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议。未亲自出席董事姓名未亲自出席董事职务未亲自出席会议原因被委托人姓名李光宁董事工作原因郭瑾公司请投资者认真阅读本年度报告全文，并特别注意公司存在的风险。公公司请投资者认真阅读本年度报告全文，并特别注意公司存在的风险。公司在本报告司在本报告“经营情况讨论与

3、分析经营情况讨论与分析”中中“公司未来发展的展望公司未来发展的展望”章节，披露了公司章节，披露了公司未来经营可能面临的主要风险，敬请广大投资者注意风险。未来经营可能面临的主要风险，敬请广大投资者注意风险。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 208,056,700 股为基数股为基数，向全体股东每向全体股东每 10 股派发现金红利股派发现金红利 0.35 元元（含税含税） ，送红股送红股 0 股股（含税含税） ，以资本以资本公积金向全体股东每公积金向全体股东每 10 股转增股转增 0 股。股。深圳市维业装饰集团股份有限公司 2020 年年度报告

4、全文3目录目录第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.5第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.9第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.17第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.39第五节第五节 重要事项重要事项.75第六节第六节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.83第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.83第八节第八节 可转换公司债券相关情况可转换公司债券相关情况.83第九节第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况.84第十节第十节 公司治理公司治理.85第十一节第十一节 公司债券相关情况公司

5、债券相关情况.93第十二节第十二节 财务报告财务报告.101第十三节第十三节 备查文件目录备查文件目录.102深圳市维业装饰集团股份有限公司 2020 年年度报告全文4释义释义释义项指释义内容维业股份、公司指深圳市维业装饰集团股份有限公司华实控股、控股股东指珠海华发实体产业投资控股有限公司华发集团指珠海华发集团有限公司珠海市国资委指珠海市人民政府国有资产监督管理委员会华发景龙指珠海华发景龙建设有限公司建泰建设指建泰建设有限公司维业控股指深圳市维业控股有限公司众英集指云南众英集企业管理中心（有限合伙）云南新诚指云南新诚企业管理中心（有限合伙）闽东建工指福建闽东建工投资有限公司维业智汇指深圳市维业

6、智汇股权投资管理有限公司维业宏广指武汉维业宏广装饰工程设计有限公司圣陶宛指深圳市圣陶宛建筑材料有限公司维业卉景指深圳市维业卉景园林有限公司维业科技指广东省维业科技有限公司维业致诚指深圳市维业致诚投资合伙企业(有限合伙)公司章程指深圳市维业装饰集团股份有限公司章程公司法指中华人民共和国公司法证券法指中华人民共和国证券法证监会指中国证券监督管理委员会元、万元指人民币元、人民币万元报告期指2020 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日深圳市维业装饰集团股份有限公司 2020 年年度报告全文5第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标一、公司信息一、公司信息股票简称维

7、业股份股票代码300621公司的中文名称深圳市维业装饰集团股份有限公司公司的中文简称维业股份公司的外文名称（如有）ShenZhen WeiYe Decoration Group Co.,LTD公司的法定代表人郭瑾注册地址深圳市福田区新洲路以西、莲花路以南振业景洲大厦裙楼 101注册地址的邮政编码518034办公地址深圳市福田区新洲路以西、莲花路以南振业景洲大厦裙楼 101、深圳市福田区商报东路 85 号综合楼三楼办公地址的邮政编码518034公司国际互联网网址电子信箱二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名沈茜詹峰联系地址深圳市福田区新洲路以西、莲花路以南振业景洲大厦

8、裙楼 101深圳市福田区新洲路以西、莲花路以南振业景洲大厦裙楼 101电话0755-835585490755-83558549传真0755-835585490755-83558549电子信箱三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点公司选定的信息披露媒体的名称证券时报 、 证券日报 、 上海证券报 、 中国证券报登载年度报告的中国证监会指定网站的网址巨潮资讯网（http:/）公司年度报告备置地点公司证券事务部、深圳证券交易所四、其他有关资料四、其他有关资料公司聘请的会计师事务所深圳市维业装饰集团股份有限公司 2020 年年度报告全文6会计师事务所名称大华会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务

9、所办公地址中国北京海淀区西四环中路 16 号院 7 号楼 12 层签字会计师姓名刘涛、张海龙公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用保荐机构名称保荐机构办公地址保荐代表人姓名持续督导期间国海证券股份有限公司深圳市福田区竹子林四路光大银行大厦 3F尹国平、郭刚2017 年 3 月 16 日至 2020 年 5月 18 日国泰君安证券股份有限公司上海市静安区南京西路 768 号国泰君安大厦许磊、赵宗辉2020 年 5 月 19 日至 2021 年 3月 26 日公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用五、主要会计数据和财务指标五、主要会计数据和财务指标公司是否需

10、追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否2020 年2019 年本年比上年增减2018 年营业收入（元）2,110,525,984.782,486,454,237.95-15.12%2,394,944,875.86归属于上市公司股东的净利润（元）46,064,384.7787,782,419.90-47.52%68,784,167.66归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）42,803,603.8783,275,112.85-48.60%94,714,963.52经营活动产生的现金流量净额（元）138,778,732.2283,838,760.8665.53%62,703,285.4

11、4基本每股收益（元/股）0.220.42-47.62%0.4稀释每股收益（元/股）0.220.42-47.62%0.4加权平均净资产收益率4.74%9.34%-4.60%8.64%2020 年末2019 年末本年末比上年末增减2018 年末资产总额（元）2,996,709,224.032,719,567,576.8810.19%2,440,477,942.72归属于上市公司股东的净资产（元）1,027,034,905.94953,131,700.277.75%861,632,694.33公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值， 且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不

12、确定性 是 否扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 是 否深圳市维业装饰集团股份有限公司 2020 年年度报告全文7六、分季度主要财务指标六、分季度主要财务指标单位：元第一季度第二季度第三季度第四季度营业收入216,236,072.77610,955,933.72560,685,548.20722,648,430.09归属于上市公司股东的净利润-7,957,881.4228,016,022.39-2,278,012.1328,284,255.93归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-7,801,001.2124,470,295.37-2,284,131.7828,418,441.49

13、经营活动产生的现金流量净额-62,347,766.24-80,129.8988,986,447.36112,220,180.99上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告

14、中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、非经常性损益项目及金额八、非经常性损益项目及金额 适用 不适用单位：元项目2020 年金额2019 年金额2018 年金额说明非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-291,638.8914,366.48计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）3,264,237.754,983,769.506,048,861.95债务重组

15、损益-169,218.14除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得1,690,077.991,832,225.62-125,291.90深圳市维业装饰集团股份有限公司 2020 年年度报告全文8的投资收益根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响-32,535,106.96除上述各项之外的其他营业外收入和支出-873,437.42-1,054,783.58-1,207,970.89其他符合非

16、经常性损益定义的损益项目64,669.183,209,030.26减：所得税影响额808,488.72962,265.601,165,466.66少数股东权益影响额（税后）76,277.88合计3,260,780.904,507,307.05-25,930,795.86-对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目， 以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目， 应说明原因 适用 不适用公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义

17、、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。深圳市维业装饰集团股份有限公司 2020 年年度报告全文9第三节第三节 公司业务概要公司业务概要一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 6 号上市公司从事装修装饰业务的披露要求（一）报告期内，公司的主营业务及变化情况公司是一家以建筑装饰设计与施工为主的综合性企业集团，以“唯诚、维信、优质、高效”为经营理念，凭借专业化的管理、专业化的经营、专业化的服务，立足深圳、面向全国。公司主要为大型房地产、政府机构、大型企业、高档酒店及住宅等提供装饰设计和施工服务。承接的项目包括大型场馆、星

18、级酒店、商业综合体、文教体卫设施、交通基础设施等公共建筑和普通住宅、高档别墅等建筑的装饰设计与施工业务。报告期内，公司主营业务未发生重大变化。1、政府机关类建筑代表作品人民大会堂人民大会堂金色大厅金色大厅人民大会堂人民大会堂国家接待厅国家接待厅人民大会堂人民大会堂新闻发布厅新闻发布厅人民大会堂人民大会堂山西厅山西厅2、商业建筑代表作品腾讯全球腾讯全球总部大楼总部大楼唯品会唯品会总部大楼总部大楼大成基金大成基金总部大楼总部大楼迈瑞集团迈瑞集团总部大楼总部大楼3、高端星级酒店代表作品深圳市维业装饰集团股份有限公司 2020 年年度报告全文10深圳莱佛士酒店深圳莱佛士酒店北京华尔道夫酒店北京华尔道夫

19、酒店北京颐和安缦酒店北京颐和安缦酒店华润艾美酒店华润艾美酒店4、文教体卫等公共建筑代表作品故宫博物院慈宁宫故宫博物院慈宁宫天津梅江会展中心天津梅江会展中心吴忠市民俗博物馆吴忠市民俗博物馆天津博物馆天津博物馆5、机场地铁等交通建筑代表作品北京首都机场北京首都机场重庆长江黄金重庆长江黄金3号豪华号豪华游轮游轮成都天府国际机场成都天府国际机场乌鲁木齐高铁站乌鲁木齐高铁站6、住宅精装修项目代表作品深圳湾一号深圳湾一号汉京九榕台汉京九榕台前海观一前海观一半岛城邦半岛城邦深圳市维业装饰集团股份有限公司 2020 年年度报告全文11（二）行业发展概况随着我国供给侧结构性改革持续深化，经济结构继续优化，经济发

20、展质量得到进一步提高。国家区域协调发展战略的进一步推动，增强了区域发展活力，新型城镇化、京津冀协同发展、“一带一路”建设和粤港澳大湾区建设等发展规划为建筑装饰行业未来的发展提供了宝贵的机遇和绚烂的预期。公司属于上市公司行业分类指引（2012年修订）中的建筑装饰和其他建筑业。根据建筑装饰的类型，建筑装饰业划分为公共建筑装饰和装修、住宅装饰和装修以及建筑幕墙装饰和装修。与土木建筑业、设备安装业等一次性完成工程业务不同，每一建筑物在其完成后的使用的周期中，都需要进行多次装饰装修。因此，建筑装饰行业的市场容量具有乘数效应和市场需求的可持续性的特点。1、行业周期性特点建筑装饰行业与土木工程建筑业、 建筑

21、安装业等一次性完成工程业务不同， 每个建筑物在其使用寿命周期内都需要进行多次装修，比如酒店类装修周期通常为5-7年，其他建筑物的装修周期通常不超过10年。因此，建筑装饰行业具有需求可持续性的特点。2、行业发展阶段据中国建筑装饰协会数据， 2019年我国建筑装饰行业总产值4.49万亿元， 同比增长7.11%， 比GDP增速高1个百分点； 2020年受新冠肺炎疫情冲击，行业总产值4.39万亿元，同比下降2.23%。随着国家基础性投资、公共服务设施投资以及房地产投资平稳发展，预计“十四五”期间，我国建筑装饰行业总产值将接近6万亿元。在市场组成中，公共建筑装饰和住宅装饰分别占据着中国建筑装饰市场的半壁

22、江山。建筑装饰行业的发展与国民经济发展水平密切相关， 我国稳中向好的宏观经济为建筑行业的发展提供了坚实的基础。 现阶段对于建筑装饰行业而言，有机遇也有挑战。从国家战略来看,“一带一路”、粤港澳大湾区、雄安新区等长期规划以及城镇化的不可阻挡的趋势为行业创造了新的市场,精装修政策的强制性普及、大中型城市的政策性住房及基础设施建设给行业带来了结构性的新机遇，国民收入水平的提升、对城市功能性建筑的需求是的城市文教体卫型公共建筑的需求持续增加，人民幸福生活的追求、 对美的持续追求是装饰行业持续不断的市场动力， 总而言之， 我国建筑装饰行业是一个持续的、 巨大的、充满活力的市场需求，也是存在结构性的市场机

23、遇。同时，受国家的经济结构性改革和国家分类调控房地产政策变化的影响，近年来房地产市场呈现较大的波动，房地产市场产生的波动对建筑装饰行业的业务造成了一定程度影响。建筑装饰行业的业务结构、新签订单、开工速度、回款速度等都受到了不同程度的影响。从整体来看，公司所处的建筑装饰行业仍将有较大的市场发展空间，处于持续稳步发展的阶段。3、行业竞争格局总体来看，我国建筑装饰行业仍就呈现出“大市场、小企业”的市场竞争状态。根据中国建筑装饰行业协会发布的2018年中国建筑装饰行业发展报告显示：截止到2018年，虽然中国建筑装饰市场的市场规模不断扩大，但市场的企业数量继续减少，市场集中度持续提高。从2011年的14

24、.5万家减少到2018年的12.5万家，7年共有2万家企业退出了市场，主要以低资质小企业为主，同时头部企业集中度有所增加。随着市场经济的发展、国家政策的引导以及行业协会的规范，中国建筑装饰市场逐步成熟，过度分散的状况缓慢改变。拥有优良的品牌、强大的资金实力、稳定的管理团队、优质的客户资源，具备明显的区域优势或专业优势的装饰企业在竞争中赢得先机；而效率低下，团队管理能力差，客户资源缺乏的小公司、小团队将会逐渐被淘汰或兼并。因此，未来一段时期，上市装饰公司的规模优势、专业优势、资金优势、竞争优势将得以进一步凸显，促进行业市场的规范化，提高工程资源和市场保有的集中度，推动行业产业化跨越式发展。4、公

25、司所处的行业地位公司连续18年入选中国建筑装饰行业百强企业，根据2020年12月公示的中国建筑装饰行业综合数据统计结果显示，公司蝉联2019年度国内建筑装饰行业第十名， 综合竞争力和品牌实力得到了社会的广泛认可。 承接的建筑装饰项目连续多次荣获鲁班奖、全国建筑工程装饰奖等国家级和省级优质工程。“维业装饰”还被评为“AAA级信用企业”、连续26年被广东省工商局评为“守合同重信用企业”、 “广东省著名商标”、 “广东省优秀自主品牌”、“2020深圳500强企业”、“深圳知名品牌”以及“第八届深圳老字号”等荣誉称号，在中国建筑装饰行业具有一定的品牌影响力和较好的市场口碑。（三）影响行业发展主要因素1

26、、宏观经济的稳定增长和国家政策影响发展房地产业通常会带动建筑、建材、家电、家具、装饰装潢、中介服务等多个产业的发展，可以促进地方经济的发展；深圳市维业装饰集团股份有限公司 2020 年年度报告全文12反过来，地方经济对房地产业的发展具有引导作用，因此房地产业与宏观经济关系密切。建筑装饰行业从属于建筑行业，宏观经济的稳定增长是推动建筑装饰行业发展的重要原因。 除了国家住宅精装修政策的调整、 旧房改造和政策主导下的棚户区改造等，都极大地刺激了对装饰装修的需求，成为新的市场热点。2、新型城镇化将为建筑装饰注入新的活力近年来，我国城镇化进程稳步推进，城镇化率显著提升，截止2020年底，中国常住人口城镇

27、化率已经超过60%。国务院总理李克强在政府工作报告中提出，“十四五”期间（2021年至2025年）中国常住人口城镇化率提高到65%，同时，“十四五”提出了“推进以人为核心的新型城镇化”的指导方针，着力提高城镇化质量，建设安全、健康宜居的城市人居环境，提出“促进经济社会发展全民绿色转型，建设人与自然和谐共生的现代化”。新型城镇化过程中的人口转移将带来大量新居住需求，同时，城市群发展作为推动未来中国新型城镇化的主体，相配套的生活、交通、商业等基础设施和空间的建设需求广阔，也必将为建筑装饰行业市场带来巨大的活力。3、绿色环保和创新科技理念得到重视和推广建筑装饰行业作为资源消耗性服务业，在建设资源节约

28、、环境友好型社会中具有极为重要的地位。不断提高建筑装饰工程项目的节能减排、低碳环保、生态安全水平，以最小的资源、能源代价，为社会提供安全、舒适、健康的生活、工作环境，是建筑装饰行业可持续发展的关键。2020年，国家公布“十四五”战略规划中指出，中国将在2030年前达到碳达峰，并在2060年实现碳中和，而绿色建筑将成为绿色节能大版图中非常重要的一个板块，装配式装修、建筑光伏一体化、新兴建筑材料的应用、建筑智能化均为实现建筑节能的切实可行的手段及路径，也将为建筑市场带来新的机遇和挑战。4、公共建筑装饰增量放缓，存量市场改造空间大，结构性机会突出近年来， 公共建筑装饰市场规模总体上稳步上升， 但增速

29、有所放缓， 预计建筑装饰行业总产值增长率将由“十二五”的9%以上、“十三五”的7%附近，进一步回落至6%左右。在中短期内公共建筑装饰增量市场发展趋势整体较为平稳；但是，前期积累的改造需求以及装饰市场的产业升级将促使公共建筑装饰行业存量市场改造规模迅速扩大， 同时， 随着基础设施投资结构变化，居民消费结构升级，以及政府政策引导支持，大型基础设施、交通场站、民生工程、文博展陈、文化旅游、医疗、教育、养老等细分领域市场机会较大。5、国家政策及居民消费结构调整有效的推动了住宅精装修业务发展2017年， 住建部发布 建筑业发展“十三五”规划 ， 提出到2020年新开工全装修住宅面积占比达30%， 而各省

30、市自2014年起亦陆续出台相关政策，大力推进住宅全装修。2019年，我国精装修项目总规模达到322万套，同比增长27.6%，渗透率达到32%。目前国内主流房地产开发商均大力发展精装修住宅，重点城市的新楼盘中精装修比例逐步提高，近年来，国内居民生活水平逐年上升，人均收入逐年提高带动消费结构的升级，居民对居住环境的品质也提出了更高要求，追求更高档次，推动了装饰行业整体水平向更高层次发展。公司将紧跟国家政策形势、行业发展趋势以及居民对建筑装饰的消费需求，及时调整公司发展战略，夯实主营业务，提高公司的市场竞争力。顺应时代潮流，开阔市场，提高公司的市场份额。(四）公司经营模式、业务流程及业务特点公司目前

31、的经营模式为自主承揽业务、自主组织设计或/和施工。报告期内，公司经营模式未发生重大变化。公司建筑装饰工程施工业务流程如下：1、施工业务流程深圳市维业装饰集团股份有限公司 2020 年年度报告全文132、设计业务流程公司工程施工业务流程如下：（1）项目承接信息收集与筛选：经营部门结合公司战略方向收集市场招标信息，市场信息的主要来源包括项目方发布的公开招标公告、项目方向本公司发出的招标公告或投标邀请函等。组织投标：对于满足招标公告所设条件同时亦满足公司设定标准的，在拟投标项目立项申请通过内部评审后，由公司组织项目投标小组按照招标公告规定的流程，进行报名和提交预审申请书，如果通过项目方预审筛选，则公

32、司根据招标要求制作投标文件、编制造价预算文件参与工程竞标并跟进投标结果。签订合同：项目中标后，运营中心负责与项目委托方或其代理机构联系，跟进项目合同签约进程，就合同中具体条款与对方进行商谈直到合同签订。深圳市维业装饰集团股份有限公司 2020 年年度报告全文14（2）材料供应公司工程项目所用的主要材料包括基层材料、面层材料和结构、安装材料等。根据各个项目情况的不同，公司主要材料的供应模式可分为：自主采购模式、甲指乙供采购模式（甲指）、甲供材料采购模式（甲供）：材料由甲方（业主）自行采购，项目部会同监理工程师进行验收，项目部组织施工。在自主采购模式和甲指乙供的材料供应模式下，公司一般选择最有利的

33、采购方式。采购方式主要有招标采购、询比价采购、议价采购（直接采购）和战略采购。（3）项目实施组建项目团队：公司对工程项目管理实行项目经理负责制。在项目中标并签订合同后，由工程管理部按照公司评审确定的项目经理来组建项目管理团队,管理团队成员包括项目经理、技术负责人、质安员、深化设计师、施工员、成本员、材料员、资料员、项目会计、仓管员等。项目经理负责项目施工的全面管理工作，确保工程按照计划进行，为项目负责人。项目施工： 本公司施工工程质量方面严格按照GB/T19001-2008质量管理体系标准执行， 每个阶段和步骤明确目标责任，落实到岗到人，建立了多层次质量控制管理架构，主要包括：工程质量及安全管

34、理、成本控制管理、工程施工进度管理、档案管理、工程变更管理、工程应急管理。劳务分包：公司承建工程的现场施工用工方式主要为劳务分包。劳务分包是指公司将所承包工程中的劳务作业发包给劳务分包企业完成的活动。由公司负责工程施工的管理和监督，劳务公司按要求组织工人实施施工作业。（4）竣工验收与决算工程具备竣工验收条件，公司按国家工程竣工验收有关规定，向工程委托方提供完整的竣工资料及竣工验收报告。工程竣工验收报告经工程委托方认可后， 公司向工程委托方递交竣工结算报告及完整的结算资料， 双方按照协议约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工决算。（5）项目售后服务公司工程管理部在合同保修期

35、内进行回访及各项维修保养工作，不定期与客户进行电话沟通，了解客户建议及满意度，解决工程后续过程中产生的问题。公司目前主要承接的项目包括公共建筑装饰、住宅精装修及建筑装饰设计等业务，具有以下特点：公共建筑装饰业务方面：公装业务目前是公司主营业务收入的主要构成部分，具有施工难度大、技术含量高、工程规模大等特点，最能体现本行业企业的核心竞争力。住宅精装修业务方面：住宅精装修具有标准化施工，大规模复制的特点，客户多为房地产开发商，其地产开发具有持续性，建立合作关系后能保持长期合作。装饰设计业务方面：设计和施工作为建筑装饰企业的核心竞争力已经越来越密不可分，一方面，建筑装饰项目的施工需要强大的设计及研发

36、能力做保障；另一方面，施工技术的提高又能反作用于设计和研发，提供实践的基础，推动设计和研发水平的提高。二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况主要资产重大变化说明股权资产无重大变化。固定资产无重大变化。无形资产无重大变化。在建工程无重大变化。投资性房地产无重大变化。深圳市维业装饰集团股份有限公司 2020 年年度报告全文15应收账款无重大变化。应收票据无重大变化。其他应收款无重大变化。2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 6 号上市公司从事装修装饰

37、业务的披露要求公司是中国建筑装饰协会常务理事单位，全国建筑装饰“AAA级信用企业”，国家级高新技术企业，连续26年被广东省工商局评为“守合同重信用企业”，2016年6月被国家工商行政管理总局评为2014-2015年度“国家守合同重信用”企业，先后通过ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、GB/T28001职业健康安全管理体系认证。获得了包括鲁班奖在内的多项国家及省市级工程奖，被中国建装饰协会评为“中国建筑装饰30年行业开创型企业”、“改革开放30年建筑装饰行业发展突出贡献企业”、 “酒店空间、展陈类、商业办公专业化百强企业”，“改革开放四十周年突出贡献企业”，被深圳市企业联

38、合会及深圳市企业家协会联合评为“2020深圳500强企业”。1、资质与品牌优势公司是中国建筑装饰企业中高等级资质最完备的企业之一，公司及子公司拥有的壹级、甲级资质主要有：国家建筑装饰施工一级企业、国家建筑装饰设计甲级企业、国家建筑幕墙施工一级企业、国家建筑幕墙设计甲级企业、国家机电设备安装一级企业、建筑工程施工总承包一级、市政公用工程施工总承包一级、古建筑工程专业承包一级、城市及道路照明工程专业承包一级、环保工程专业承包等资质。公司高度重视品牌建设，通过实施精品工程，提高工程质量，提升服务水平，品牌优势逐步凸显。根据中国建筑装饰协会于2020年12月29日公示的“2019-2020 年度中国建

39、筑工程装饰奖”，公司承接的“鹏瑞深圳湾 1 号莱佛士酒店客房及客房层公区装饰施工工程 A 标段”、“云智科技园项目精装修工程”、“都市茗荟花园（一期）幕墙门窗工程”、“朗廷广场幕墙工程”荣膺“中国建筑工程装饰奖”，综合竞争力和品牌实力得到了社会的广泛认可。2、项目管理优势公司作为大型专业化建筑装饰服务商，成立20多年来，努力打造维业品牌，大力拓展市场，公司打造了以人民大会堂、故宫博物院慈宁宫为代表的国家级工程，以华为、腾讯为代表的世界500强企业工程，以深圳湾1号、唯品会总部大厦等为代表的城市地标工程，以百年传奇莱佛士酒店、北京颐和安缦酒店为代表的奢华五星级酒店工程，以北京首都国际机场、成都天

40、府国际机场为代表的大型公共建筑工程，多次获得鲁班奖、中国建筑工程装饰奖等国家级工程奖项，并与腾讯、华为、万达集团、华侨城、华润、比亚迪、迈瑞、鹏瑞地产等知名企业建立了长期合作关系。公司多项工程荣获了鲁班奖、全国建筑装饰工程装饰奖、广东省优秀建筑装饰工程奖、天山杯、泰山杯、金鹏奖等国家和省、市优质工程奖；项目类型覆盖范围广泛，包括政府机关建筑、写字楼等商业建筑、星级酒店、文教体卫等公共建筑、机场地铁等交通设施。公司积累了丰富的项目管理经验，为公司后续承接更多的工程项目提供了坚实的基础。3、产业链协同优势公司对福建闽东建工投资有限公司的收购， 促使公司的资质水平得到大幅度扩展， 公司由设计施工一体

41、化的建筑装饰服务商向施工总承包商迈进，业务涵盖了公装、幕墙、土木工程施工、机电、消防、文博等具有总包资质和一体化服务的能力。报告期内，闽东建工签订多项合同，项目有序开展。未来公司仍将不断完善和扩充产业链，实现对客户的多方位业务挖掘，提高公司的业务深度和广度，进一步提高公司的竞争能力。较大程度的拓展了公司的业务范围。公司子公司广东省维业科技有限公司主要生产铝合金门窗和幕墙部件产品， 目前已经逐步达产， 公司幕墙业务的发展有了坚实的基础和支撑。公司将加大幕墙生产加工领域科技研发，探索生产附加值高的系统门窗、单元式幕墙、铝板、钢制件等产品，实现幕墙业务的突破及腾飞。深圳市维业装饰集团股份有限公司 2

42、020 年年度报告全文164、设计施工一体化优势公司设有专门的设计研发中心，拥有核心精英原创设计团队以及深化设计团队，其服务范围涵盖了公共建筑、幕墙、酒店、商场、写字楼、景观、轨道交通等各类空间设计，能够实现设计、施工一体化带来的协同效应优势，更好地将设计理念和工程施工相结合，打造精品工程，满足客户需求。5、区域优势：立足粤港澳大湾区，布局全国近年来公司的区域营销优势不断加强，业务覆盖区域不断扩大，形成了全国性的业务网络。在已经建立分支机构的区域中，公司装饰施工业务量不断增加，覆盖范围包括企事业单位办公大楼、商业中心、旅游地产、科教文卫设施、住宅精装修、展览陈列等工程的设计与施工，能够为客户提

43、供设计、施工的一体化服务。同时，公司覆盖全国主要地区的业务网络，能协同各个分支机构，在第一时间内为客户提供如原材料供应等项目工程问题的解决方案，提升了工程效率。2019年，中共中央、国务院发布关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见，涉及深圳的战略定位、建设中国特色社会主义先行示范区的具体措施以及发展目标等。作为深圳企业，维业股份把握历史发展机遇，重点围绕“一带一路”、深圳先行示范区、粤港澳大湾区建设等热点区域市场进行布局。6、信息化技术应用优势以成本控制为核心，实现施工项目全方位的信息化管理，通过涵盖工程项目的进度控制、成本控制、质量控制、安全控制、现场管理、合同管理、信息管理、生产

44、要素管理、组织协调等“四控四管一协调”的管理内容，以实现项目委托方、监理、设计单位、施工方等各参与方在项目施工过程中的网上协同作业，从而有效控制材料成本和项目管理费用，同时提高项目管控水平，为客户及相关方面提供满意服务。7、股东资源背景优势公司控股股东珠海华发实体产业投资控股有限公司是珠海华发集团全资子公司。 珠海华发集团是珠海最大的综合型企业集团和全国知名的领先企业，组建于1980年，是珠海最大的综合型国有企业集团，涵盖城市运营、房产开发、金融产业、产业投资四大核心业务，商贸服务、现代服务两大配套业务，综合经营能力较强。于2016年起连续五年跻身“中国企业500强”，2020年位列259名。

45、华发集团与公司同处粤港澳大湾区经济圈，业务具有较强的相关性，并具有产业协同性。深圳市维业装饰集团股份有限公司 2020 年年度报告全文17第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析一、概述一、概述2020年，突如其来的新冠疫情叠加国际贸易争端给经济带来极大不确定性，中国率先控制住疫情，逐步恢复了正常的生产运营。建筑装饰行业跟国民经济发展情况息息相关，疫情也在2020年对装饰行业及公司经营造成了较大影响，项目施工一度停滞，给企业生产经营造成了极大损失。同时，随着国家“一带一路”、粤港澳大湾区、深圳先行示范区、雄安新区的落地推进以及新型城镇化进程、城市住房和基础设施的新建、存量建筑改建、扩

46、建形成的更新需求为我国建筑装饰行业创造了持续的、巨大的市场需求和注入了新的活力，“十四五”规划中提出区域协调发展和新型城镇化以及绿色发展的理念也将有利于行业的健康持续发展,为行业创造新机遇。2020年，公司积极应对疫情以及错综复杂的经济形势，始终秉承“唯诚、维信、优质、高效”的经营宗旨，稳扎稳打、强基固本、创新求变。公司引进华实控股成为公司的控股股东,华发集团在战略上将公司定义为华发集团装饰装修及建筑施工板块的唯一平台,在业务上为公司提供有力协同和互助,在财务上为公司提供背书及支持,在管理上进行提升和规范， 公司未来发展的空间有了有力的支撑和保障。公司将充分整合股东资源，积极夯实建筑装饰主营业

47、务，推进装饰制造业升级，落实多元化发展经营格局；同时，坚持“大平台、大客户”的经营方针，优化品质和服务，进一步加强与腾讯、华为、华联、金融街、招商蛇口、鹏瑞等一批优质客户的深入合作。报告期内，公司实现主营业务收入210,868.48万元，其中公共建筑装饰98,276.69万元，住宅精装修59,236.69万元，装饰设计1,047.03万元，土建业务51,182.56万元，销售产品1,125.52万元，其他业务收入184.12万元，净利润4,796.74万元，其中，归属于母公司净利润4,606.44万元。每股收益0.22元。报告期内，公司主要经营工作如下：（一）抗击疫情，安全复工复产面对突如其来

48、的疫情，公司生产经营受到巨大冲击。公司董事会高度重视，快速反应，成立疫情防控工作领导小组，通过采购防疫物资，出台执行防疫措施，全力保障员工生命健康；采取线上办公、企业微信电话会议、线上培训等云端形式，保证工作不断、秩序不乱；对于各工程项目，积极配合政府的要求，全面加强防疫措施，做好充分的准备安全复工。捐资捐物近30万元援助防疫抗疫一线；深圳市政府、福田区政府、街道办各级领导先后莅临公司，对公司的防疫抗疫和复工复产工作进行指导，并给予高度评价与肯定。（二）引进华实控股作为公司控股股东2020年8月，维业控股与华实控股完成股权协议转让过户手续，维业股份实际控制人正式变更为珠海市国资委。华实控股作为

49、公司控股股东后，在管理、业务、资金、资产等各方面支持公司发展：管理上，改组董事会，优化经营管理；业务上，公司先后中标珠海国际会展中心、金湾航空城市民艺术中心、海韵广场等多个项目；资金上，华发集团财务公司向公司提供6亿授信额度；资产上，公司启动重大资产重组，华发集团将旗下装饰企业华发景龙、总承包企业建泰建设注入公司，公司经营规模将成倍增长。多线协同，全面发力，大股东的支持已经成为公司快速发展的助推器。（三）立足优势区域，打造细分市场领先地位公司在巩固现有市场优势区域的基础上，集中优势力量，以粤港澳大湾区为中心，围绕一带一路、雄安新区等热点区域市场进行布局。通过重新梳理、整合营销资源，营销网络得到

50、进一步优化，依靠多年来的品牌、项目管理、设计施工一体化等优势，重点在住宅精装修、星级酒店、文博展陈、办公空间等细分市场加快投入，打造优势地位，确立细分市场领先地位。（四）科研引领技术革新，企业文化建设持续加强科学技术是第一生产力。技术革新，在维业从未停止。2020年，公司继续开展高新技术开发应用工作，现已完成2019年科技研发课题立项报告及结题报告 50个，2020年科技研发课题立项报告60个；2020年多项专利获授权，推动公司向科技型、环保型、节能型企业迈进。企业文化是维业的灵魂， 是凝聚和激励全体员工的精神内核。 2020年公司完成维业股份及设计研究院新宣传片的制作发布，公司品牌形象焕然一