北京房地产市场月报2023年07月.pptx

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1、北京房地产市场月报2023年07月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2018年8月-2023年7月北京市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-6月，北京商品房销售面积为522.9万，同比增长17.2%；北京商品房销售额为2120.2亿元，同比增长15%。2023年6月，北京商品房销售面积为90.7万，同比下降30.4%，环比增长4.2%；全国商品房销售额为13305.2亿元，同比下降25.0%，环比增长32.6%。18:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-21

2、9:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-62

3、3:1-7050100150200-50050100150200-50-100商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2018年8月-2023年7月北京市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-6月，北京房屋新开工面积为603.96万，同比下降24.79%；房屋施工面积为11863.67万，同比下降3.55%；全国房屋竣工33903.81万，同比增长18.40%。2023年6月，北京房屋新开工面积为122.42万，同比下降44.53%，环比增长59.32%；房屋竣工115.19万，同比下降35.65%，环比增长42.58%。18:1

4、-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122

5、:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-623:1-70200040006000800010000120001400016000020406080100120140160-20-40-60施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2018年8月-2023年7月北京市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-6月，北京房地产开发投资额为2265.44亿元，同比增长9.81%。2023年6月，北京房地产开发投资额为568.32亿元，同比增长0.97%。18:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-12

6、19:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-5

7、23:1-623:1-7050010001500200025003000350040004500051015202530-5-10房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2018年8月-2023年7月北京市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-6月，北京房地产开发企业到位资金为2716.2亿元，同比增长17.88%。2023年6月，北京房地产开发企业到位资金为626.3亿元，同比增长14.08%。18:1-818:1-1018:1-1219:1-319:1-519:1-719:1-919:1-1120:1-220:1-420:1-620

8、:1-820:1-1020:1-1221:1-321:1-521:1-721:1-921:1-1122:1-222:1-422:1-622:1-822:1-1022:1-1223:1-323:1-523:1-7020406080-20-40-60%住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年北京市新建住宅价格1-7月累计涨幅走势2023年1-7月，北京新建住宅价格累计上涨0.20%，涨幅较去年同期收窄0.50个百分点。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-700.511.522.5-0.5%2018年8月-2

9、023年7月北京市新建住宅均价及环比变化2023年7月，北京新建住宅均价44767元/m，环比上涨0.04%，涨幅较上个月扩大0.01个百分点；同比上涨0.39%，涨幅较去年同期收窄0.90个百分点。18-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0822-1123-0223-0541000415004200042500430004350044000445004500000.20.40.60.81-0.2-0.4-0.6-0.8新建住宅均价环比元/%住宅市场|价格水平-新房成交

10、均价(元/)90738-16277770840-9073850186-7084034696-5018620202-34696区域区域1-71-7月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)7 7月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)西城区162777-168409-6.2东城区90738-78403-57.3丰台区78134-78094-2.5海淀区70840-47679-35.1石景山区63342-66029-2.4朝阳区60266-76453-8.4通州区50186-52893-1.8昌平区48295-38691-29大兴区46433-46539-8.

11、4门头沟区42577-31253-37.9顺义区38327-37570-11.2怀柔区34696-37546-1.7房山区32411-36995-12延庆区24602-24166-4.4平谷区23965-24128-0.2密云区20202-22052-8.92023年1-7月北京市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-7月,西城区、东城区、丰台区等区域为北京商品住宅成交均价最高区域。住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年北京市二手住宅价格1-7月累计涨幅走势2023年1-7月，北京二手住宅价格累计上涨0.60%，涨幅较去年同期收窄2.00个百分点。2017:1-7 2018:1-7

12、 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-701234567%2018年8月-2023年7月北京市二手住宅均价及环比变化2023年7月，北京二手住宅均价76062元/m，环比下跌0.28%，跌幅较上个月扩大0.19个百分点；同比上涨0.99%，涨幅较去年同期收窄4.02个百分点。18-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0822-1123-0223-050100002000030000400005000060000700008

13、00009000000.20.40.60.811.21.4-0.2-0.4二手住宅均价环比元/%住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年北京市商品住宅1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，北京商品住宅成交面积为455.3万，同比增长9.4%；商品住宅成交套数为39913套，同比增长11.8%。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-70100200300400500600700020406080100120140-20-40-60累计成交面积同比万%2020-2023年07月北京市商品住宅月度成交面积

14、走势2023年07月，北京商品住宅成交面积为61.67万，环比下降6.04%，同比增长9.58%；商品住宅成交套数为5303套，环比下降6.01%，同比增长21.85%。1234567891011120204060801001201402020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年截止月份各月度成交面积2020-2022年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房成交面积(万)56-6334-5623-3413-235-13区域区域1-71-7月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)7 7月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%

15、)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)顺义区63.1913.9-8.9214.5-10.3朝阳区58.0712.8-8.4113.6-14.1昌平区55.8812.3-11.4718.6-10大兴区52.9311.6-4.697.6-53.5丰台区50.4111.1-5.839.5-20.1房山区34.497.6-4.16.6-14.9通州区33.37.3-4.617.5-9.4海淀区22.585-4.096.6-56.7石景山区20.534.5-2.514.1-31.8东城区16.523.6-0.811.3-9.9密云区12.822.8-1.272.1-46.1门头沟区11.222.5-

16、1.682.7-50.7西城区7.571.7-1.282.1-1059.6怀柔区5.681.2-0.330.5-55.1平谷区5.221.1-0.961.6-19.4延庆区4.941.1-0.711.1-40.52023年1-7月北京市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-7月,顺义区、朝阳区、昌平区等区域为北京商品住宅成交主力区域，共成交177.14万，占城市成交面积的38.9%。住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年北京市二手住宅1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，北京二手住宅成交面积为749.5万，同比增长10.4%；二手住宅成交套数为83426套，同比增长11.6%

17、。2017:1-72018:1-72019:1-72020:1-72021:1-72022:1-72023:1-7020040060080010001200020406080-20-40-60累计成交面积同比万%2020-2023年07月北京市二手住宅月度成交面积走势1234567891011120501001502002502020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年截止月份各月度成交面积2020-2022年月均成交面积万住宅市场|成交规模-二手房区域区域1-71-7月成交套数月成交套数(套套)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)7 7月成交套数月成

18、交套数(套套)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)朝阳区2028024.19.3-海淀区953511.310.3-丰台区913010.83.1-大兴区78459.314.7-昌平区65697.80.3-通州区56676.729-西城区48175.713.2-房山区43745.221-顺义区38554.634.6-东城区31443.79.5-石景山区28043.3-1.4-密云区17392.117.6-门头沟区10021.231.7-平谷区9941.241.8-延庆区86412.6-开发区8341-27.4-怀柔区807123.4-2023年1-7月北京市二手住宅分区域成

19、交套数情况2023年1-7月,朝阳区、海淀区、丰台区等区域为北京二手住宅成交主力区域，共成交4万套，占城市成交套数的46.2%。其中，成交套数同比增长的区域有平谷区、顺义区、门头沟区等，同比分别增长41.8%、34.6%、31.7%；成交套数同比下降的区域有石景山区等，同比分别下降1.4%。住宅市场|需求结构-新房北京市新房成交面积段对比2023年7月，从面积段来看，北京60(含)-90面积段成交套数最多，达1314套，占比为31.5%，较上月扩大0.8个百分点。60以下60(含)-9090(含)-120120(含)-160160(含)-200200(含)-300300(含)-400400(含

20、)以上1.9%31.5%30.7%22.2%6.9%3.8%1.8%1.2%1.9%30.7%34.8%21.1%4.9%3.2%2.3%1.0%23-0623-07北京市新房成交总价段对比2023年7月，从总价段来看，北京200(含)-300万元总价段成交套数最多，达582套，占比为14%，较上月扩大0.3个百分点。80(含)-120万元120(含)-160万元160(含)-200万元200(含)-300万元300(含)-400万元400(含)-500万元500(含)-600万元600(含)-700万元700(含)-800万元800(含)-900万元900(含)-1000万元1000(含)-

21、1200万元1200(含)-1400万元1400(含)-1600万元1600(含)万元以上0.0%0.8%3.9%14.0%13.9%11.5%10.9%9.3%8.0%5.3%5.7%5.0%3.4%2.5%5.9%0.3%2.2%13.6%12.2%10.6%13.5%14.2%8.2%5.9%5.8%4.8%2.6%1.8%4.2%23-0623-07住宅市场|需求结构-新房北京市新房成交单价段对比2023年7月，从单价段来看，北京30000(含)-40000元单价段成交套数最多，达751套，占比为18%，较上月扩大1.7个百分点。15000(含)-20000元20000(含)-2500

22、0元25000(含)-30000元30000(含)-40000元40000(含)-50000元50000(含)-60000元60000(含)-70000元70000(含)-80000元80000(含)元以上0.2%2.8%12.7%18.0%11.5%17.2%12.4%10.0%15.2%0.4%3.0%9.6%16.3%10.4%18.7%20.1%9.5%12.0%23-0623-07北京市新房成交户型对比2023年7月，从户型来看，北京三房户型成交套数最多，达1786套，占比为42.8%，较上月扩大1.4个百分点。一房二房三房四房复式独栋双拼联排叠拼其他5.0%16.6%42.8%17

23、.7%2.0%0.2%1.0%2.9%11.8%2.9%14.0%41.4%16.6%1.4%0.0%0.0%1.1%3.5%18.9%23-0623-07住宅市场|需求结构-新房2023年7月北京市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-9090-120120-160160-200200-300300-400400以上汇总汇总占比占比(%)(%)50万以下000000000 00.00.050-80万000000000 00.00.080-120万100000001 10.00.0120-160万30300000033330.80.8160-200万13146300000162162

24、3.93.9200-300万214727415000058258214.014.0300-400万830021754200058158113.913.9400-500万6214162603420047847811.511.5500-600万084281705103045345310.910.9600-700万07820283518103873879.39.3700-800万1151491292512203333338.08.0800-900万01113741810502212215.35.3900-1000万006215974422382385.75.71000-1200万0110151181

25、81102092095.05.01200-1400万000575292141431433.43.41400-1600万001483612431041042.52.51600万以上00524866525402452455.95.9汇总汇总808013141314127912799249242882881601607676494941704170100100占比占比(%)(%)1.91.931.531.530.730.722.222.26.96.93.83.81.81.81.21.2100100住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年北京市商品住宅1-7月供应量及同比走势2023年1-7月，

26、北京商品住宅月均新批上市面积为37.53万，同比下降29.1%。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-70501001502002503003504000204060-20-40-60累计供应面积同比万%2020-2023年07月北京市商品住宅新批上市面积走势2023年07月，北京商品住宅新批上市面积为24.10万，环比下降61.53%，同比增长25.7%。1234567891011120204060801001201401601802002020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积

27、2023年截止月份各月度供应面积2020-2022年月均供应面积万住宅市场|供求关系-供应上市面积(万)31-5024-3119-2410-193-10区域区域1-71-7月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)7 7月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)通州区50.3119.1-昌平区30.9611.8-11.0545.9-462.3朝阳区29.0811.1-9.3238.7-22.7顺义区23.518.9-大兴区23.428.9-3.7215.5-石景山区18.737.1-房山区18.587.1-西城区16.37

28、6.2-丰台区14.835.6-海淀区9.693.7-门头沟区7.93-密云区6.722.6-东城区5.452.1-怀柔区4.191.6-延庆区2.971.1-2023年1-7月北京市商品住宅分区域新批上市面积情况2023年1-7月,通州区、昌平区、朝阳区等区域为北京商品住宅供应主力区域，共供应110.35万，占城市供应面积的42.0%。住宅市场|供求关系-销供比2018年8月-2023年7月北京市商品住宅销供比走势2023年7月,北京商品住宅销供比为2.56,较去年同期有所下降。18-0818-1018-1219-0219-0419-0619-0819-1019-1220-0220-0420

29、-0620-0820-1020-1221-0221-0421-0621-0821-1021-1222-0222-0422-0622-0822-1022-1223-0223-0423-06012345678月度销供比月均销供比%2018年8月-2023年7月北京市商品住宅供应及成交面积走势18-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0822-1123-0223-05020406080100120140160180200成交面积1-7月月均成交供应面积1-7月月均供应万m住宅市

30、场|供求关系-销供比2023年1-7月北京市商品住宅分区域销供比情况区域区域1-71-7月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比变动变动7 7月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比上月销供比上月销供比丰台区3.4-东城区3.03-顺义区2.69-海淀区2.33-大兴区2.26-1.26-朝阳区2-0.9-0.61密云区1.91-0.82房山区1.86-昌平区1.8-1.04-5.31延庆区1.66-2.71门头沟区1.42-怀柔区1.36-石景山区1.1-0.54通州区0.66-0.15西城区0.46-0.01住宅市场|供求关系-库存及去化2018年8月-2023年7月北京市商品住宅

31、可售面积与库存去化时间2023年7月,北京商品住宅可售面积约1329.92万m,环比增长19.69%,同比增长10.42%;短期库存去化时间为19.5个月,环比延长2.6个月,同比缩短1个月。18-0818-0918-1018-1118-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1

32、222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0702004006008001000120014000510152025303540可售面积库存去化时间万m月住宅市场|供求关系-库存及去化2023年7月北京市各区县商品住宅库存对比2023年7月，北京市商品住宅库存主要集中在顺义区、朝阳区、大兴区，可售面积分别为192.7万、182.5万、175.4万；出清周期分别为19.9个月、20.1个月、21.7个月。万月住宅市场|排行榜-企业2023年(1-7月)

33、北京市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1中海地产中海地产347.6565511663753.072华润置地华润置地205.3742395523348.443首开股份首开股份191.2229765806364.244中国金茂中国金茂136.6650813395326.905城建发展城建发展134.3044629359430.096保利发展保利发展115.5634616514833.387北京建工北京建工95.3830481250531.298北京城建集团北京城建集团91.5665368

34、166814.019金地集团金地集团89.0034493405525.8010中国中铁中国中铁85.9244343270219.382023年(1-7月)北京市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1首开股份首开股份191.2229765806364.242中海地产中海地产347.6565511663753.073华润置地华润置地205.3742395523348.444万科万科74.3018694305439.745保利发展保利发展115.5634616514833.386北京建工北京建

35、工95.3830481250531.297城建发展城建发展134.3044629359430.098中国金茂中国金茂136.6650813395326.909金地集团金地集团89.0034493405525.8010卓越集团卓越集团49.592190084122.64住宅市场|排行榜-企业2023年7月北京市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1中海地产中海地产31.21523617195.962华润置地华润置地25.111600961715.683首开股份首开股份20.57120449

36、2317.084中信股份中信股份20.39170118591.205金隅集团金隅集团17.79690872402.576城建发展城建发展16.96453764353.747北京建工北京建工16.341148233514.238保利发展保利发展16.32357827204.569北京住总集团北京住总集团13.99504373132.7710中国金茂中国金茂13.89500703522.772023年7月北京市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1首开股份首开股份20.57120449231

37、7.082华润置地华润置地25.111600961715.683北京建工北京建工16.341148233514.234中海地产中海地产31.21523617195.965保利发展保利发展16.32357827204.566万科万科9.12237594173.847城建发展城建发展16.96453764353.748金地集团金地集团12.11357755833.389龙湖集团龙湖集团9.97337883732.9510北京住总集团北京住总集团13.99504373132.77住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)北京市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成

38、交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1中信城中信城99.646.045731649471051739西城区2北京城建北京城建天坛府天坛府71.506.113941169661551815东城区3中海中海富华富华里里57.856.9667783166103855海淀区4北京悦府北京悦府57.205.133251115691581760丰台区5信达中心信达中心東外東外3939號號52.144.251531228072773408东城区6橡树湾（红橡树湾（红橡润园）橡润园）48

39、.287.7273062551106661大兴区7栖海澐颂栖海澐颂37.484.5443782578104858海淀区8中海和瑞叁中海和瑞叁号院号院36.854.14342889531211078丰台区9紫金新干线紫金新干线36.715.8048363313120760昌平区10中海首开湖中海首开湖光玖里光玖里36.036.1944758237138806顺义区中海首开湖光玖里紫金新干线中海和瑞叁号院栖海澐颂橡树湾（红橡润园）信达中心東外39號北京悦府中海富华里北京城建天坛府中信城36.0336.7136.8537.4848.2852.1457.257.8571.599.64住宅市场|排行榜-

40、住宅项目2023年(1-7月)北京市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1橡树湾（红橡树湾（红橡润园）橡润园）48.287.7273062551106661大兴区2北京建工揽北京建工揽星宸星宸24.437.088423452384290房山区3中海中海富华富华里里57.856.9667783166103855海淀区4星光都荟合星光都荟合苑苑33.876.2761054061103555大兴区5中海首开湖中海

41、首开湖光玖里光玖里36.036.1944758237138806顺义区6北京城建北京城建天坛府天坛府71.506.113941169661551815东城区7中信城中信城99.646.045731649471051739西城区8紫金新干线紫金新干线 36.715.8048363313120760昌平区9北京恒大御北京恒大御峰峰15.395.736462683489238房山区10 宸悦国际宸悦国际25.995.205605000093464昌平区宸悦国际北京恒大御峰紫金新干线中信城北京城建天坛府中海首开湖光玖里星光都荟合苑中海富华里北京建工揽星宸橡树湾（红橡润园）5.25.735.86.046

42、.116.196.276.967.087.72住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月北京市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1庄胜城庄胜城20.831.22601702172043472西城区2金隅昆泰云金隅昆泰云筑筑9.821.3011375391115869朝阳区3望京云尚望京云尚7.670.9260833921531279朝阳区4紫金新干线紫金新干线6.771.068863655121770昌平

43、区5京粮天合家京粮天合家园园6.562.412922720083225海淀区6中海首开湖中海首开湖光玖里光玖里6.121.067557607142816顺义区7中建宸园中建宸园5.910.6731884172161906朝阳区8丰禾嘉园丰禾嘉园5.330.941045658191513通州区9中海中海富华富华里里5.150.625682912111920海淀区10京投发展京投发展北熙区北熙区4.630.585780369101813朝阳区京投发展北熙区中海富华里丰禾嘉园中建宸园中海首开湖光玖里京粮天合家园紫金新干线望京云尚金隅昆泰云筑庄胜城4.635.155.335.916.126.566.7

44、77.679.8220.83住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月北京市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1京粮天合家京粮天合家园园6.562.412922720083225海淀区2金隅昆泰云金隅昆泰云筑筑9.821.3011375391115869朝阳区3庄胜城庄胜城20.831.22601702172043472西城区4紫金新干线紫金新干线 6.771.068863655121770昌平区5中海首开

45、湖中海首开湖光玖里光玖里6.121.067557607142816顺义区6西府佳苑西府佳苑4.481.049243196113487房山区7国誉燕园国誉燕园3.400.961023524295333昌平区8丰禾嘉园丰禾嘉园5.330.941045658191513通州区9望京云尚望京云尚7.670.9260833921531279朝阳区10龙湖龙湖御湖御湖境境4.070.896445579139636顺义区龙湖御湖境望京云尚丰禾嘉园国誉燕园西府佳苑中海首开湖光玖里紫金新干线庄胜城金隅昆泰云筑京粮天合家园0.890.920.940.961.041.061.061.221.32.41住宅市场|重点

46、项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价萬橡悦府项目基本信息所处位置昌平区-回龙观物业类型住宅产品类型多层,小高层,高层建筑面积210000m占地面积83000m容积率2.5绿化率30%装修标准带装修主力户型二居(建面73)三居(建面89)三居(建面117)物业费4.65元/月停车位共2295个停车位，车位配比1：1物业公司北京华润物业管理有限公司项目特色品牌地产首次开盘2019-10-28最近开盘2020-04-26累计成交面积375042m可售面积-成交均价-报价-拿地时间2018-11成交楼面价19356元/m开发商北京怡和置业有限公司住宅市场|重点项目-成

47、交情况2022年7月-2023年7月萬橡悦府成交量价走势m元/m萬橡悦府分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2023成交套数2023成交面积(m)2023成交价(元/m)2023.7成交价(元/m)一房0-902191405652806-二房60-1203942911752703-三房60-160170616474751608-四房120-16046629051821-合计-236521421151842-住宅市场|重点项目-户型图萬橡悦府_萬橡悦府2居室户型图_2室2厅1卫1厨_73.0m萬橡悦府_萬橡悦府4居室户型图_4室2厅2卫1厨_137.

48、0m萬橡悦府_萬橡悦府3居室户型图_3室2厅2卫1厨_125.0m萬橡悦府_萬橡悦府3居室户型图_3室2厅2卫1厨_89.0m萬橡悦府_萬橡悦府3居室户型图_3室2厅2卫1厨_125.0m萬橡悦府_萬橡悦府3居室户型图_3室2厅2卫1厨_89.0m住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价绿地自由港项目基本信息所处位置顺义区-天竺物业类型写字楼产品类型-建筑面积45276m占地面积20000m容积率2.2绿化率30%装修标准毛坯,公共部分带装修主力户型开间(建面154)物业费7.00元/月停车位停车费用250物业公司上海绿地物业服务有限公司北京分公司项

49、目特色品牌地产首次开盘2015-05-27最近开盘2015-05-27累计成交面积31421m可售面积-成交均价10000(2023-07)报价-拿地时间-成交楼面价-开发商北京绿地京源房地产开发有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2022年7月-2023年7月绿地自由港成交量价走势m元/m绿地自由港分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2023成交套数2023成交面积(m)2023成交价(元/m)2023.7成交价(元/m)其他0-30021531421144525380491000010000合计-215314211445253804910000

50、10000住宅市场|重点项目-户型图绿地自由港_153.67平米户型_153.67m住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价翡翠长安项目基本信息所处位置门头沟区-永定物业类型住宅产品类型高层建筑面积220451m占地面积44110m容积率3.5绿化率30%装修标准带装修主力户型三居 一居 四居物业费5.00元/月停车位有787个车位，配比为1:1.2物业公司北京万科物业管理有限公司项目特色公园地产首次开盘2016-09-24最近开盘2017-12-14累计成交面积185170m可售面积-成交均价-报价-拿地时间2015-11成交楼面价18248元/m