《北京房地产市场快报（2019年2月）》.pptx

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1、 2019.2数据来源：CREIS中指数据，单击此处编辑母版标题样式1交易市场2土地市场目录数据来源：CREIS中指数据，交易市场：环比量价齐跌，销供比下降至0.71，出清周期延长u 全市价格走势：环比下跌6.17%，同比上涨21.00%，为46459元/平米u 全市需求：成交20.52万平米，环比下降64.65%，同比增长29.16%u 全市供应：新批28.76万平方米，环比下降15.99%，同比下降8.22%u 供求对比：销供比下降至0.71，短期市场供过于求u 库存去化：库存上升6.28%至881.95万平方米，去化速度减慢u 需求结构：10000(含)-20000元价格段占比最高，80

2、(含)-90平方米面积段热销u 热销项目：中小户型、低总价热销，中交富力雅郡居首u 写字楼：价格下跌，供升求降销供比小于1u 商业：价格上涨，供求双降销供比小于1u 企业销售：九龙仓集团以14.68亿元销售额居本月榜首数据来源：CREIS中指数据，全市价格走势：环比下跌6.17%，同比上涨21.00%，为46459元/平米2019年2月，北京商品住宅（不含保障性住房）价格为46459元/平米，环比下跌6.17%，同比上涨21.00%。图：北京商品住宅（不含保障性住房）全市价格走势数据来源：CREIS中指数据，区域价格走势：大兴价格增长最高，环比增长21.80%2019年2月，北京商品住宅（不含

3、保障性住房）西城价格最高，为74101元/平方米。大兴价格增长最高，环比增长21.80%。图：北京商品住宅（不含保障性住房）区域价格走势数据来源：CREIS中指数据，环线价格走势：三四环之间价格增长最高，环比增长1.42%2019年2月，北京商品住宅（不含保障性住房）二三环之间价格最高，为80191元/平方米。三四环之间价格增长最高，环比增长1.42%。图：北京商品住宅（不含保障性住房）环线价格走势数据来源：CREIS中指数据，全市需求：成交20.52万平米，环比下降64.65%，同比增长29.16%2019年2月，北京商品住宅（不含保障性住房）销售面积为20.52万平方米，环比下降64.65

4、%，同比增长29.16%。2019年1-2月，北京商品住宅（不含保障性住房）销售面积为78.57万平方米，同比增长95.72%。图：北京商品住宅（不含保障性住房）销售面积走势数据来源：CREIS中指数据，区域需求：丰台为主力成交区域，成交3.28万平方米2019年2月，北京商品住宅（不含保障性住房）丰台成交面积最大，为3.28万平方米，占全市商品住宅（不含保障性住房）成交面积的16.00%。图：北京商品住宅（不含保障性住房）区域需求情况数据来源：CREIS中指数据，环线需求：六环外为主力成交环线，成交8.63万平方米2019年2月，北京商品住宅（不含保障性住房）六环外成交面积最大，为8.63万

5、平方米，占全市商品住宅（不含保障性住房）成交面积的42.06%。图：北京商品住宅（不含保障性住房）环线需求情况数据来源：CREIS中指数据，全市供应：新批28.76万平方米，环比下降15.99%，同比下降8.22%2019年2月，北京商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积为28.76万平方米，环比下降15.99%，同比下降8.22%。2019年1-2月，北京商品住宅（不含保障性住房）累计新批上市63.00万平方米，同比增长11.82%。图：北京商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积走势数据来源：CREIS中指数据，区域供应：通州批准上市面积最大，为9.56万平方米2019年2月，北京商品住宅（

6、不含保障性住房）通州批准上市面积最大，为9.56万平方米，占全市商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积的33.24%。图：北京商品住宅（不含保障性住房）区域供应情况数据来源：CREIS中指数据，环线供应：五六环之间批准上市面积最大，为11.69万平方米2019年2月，北京商品住宅（不含保障性住房）五六环之间批准上市面积最大，为11.69万平方米，占全市商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积的40.63%。图：北京商品住宅（不含保障性住房）环线供应情况数据来源：CREIS中指数据，供求对比：销供比下降至0.71，短期市场供过于求2019年2月，北京商品住宅（不含保障性住房）销供比由上月的1.70

7、下降到0.71，短期市场供过于求。2019年1-2月，北京商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.25，整体供不应求。图：北京商品住宅（不含保障性住房）销供比走势数据来源：CREIS中指数据，库存去化：库存上升6.28%至881.95万平方米，去化速度减慢截至2019年2月底，北京商品住宅（不含保障性住房）可售面积为881.95万平方米，环比增长6.28%，与上年同期相比提高67.23%。按照近6个月平均销售情况，库存需要16.74个月消化完毕，较上月延长2.37个月。图：北京商品住宅（不含保障性住房）可售面积和出清周期走势数据来源：CREIS中指数据，从价格段来看，单价10000(含)-200

8、00元段销售套数占比最高。其次为20000(含)-30000元价格段，占比为18.2%。表：北京住宅市场价格段占比排名价格段销售套数(套)销售面积(万)销售金额(亿元)销售价格(元/)套数占比面积占比金额占比110000(含)-20000元34319.4%3.115.3%5.25.5%16647220000(含)-30000元32118.2%2.813.9%6.87.1%23906330000(含)-40000元28115.9%3.014.8%11.111.6%36618450000(含)-60000元19611.1%2.311.4%12.613.2%53811540000(含)-50000元

9、19310.9%2.913.9%13.113.8%46077670000(含)-80000元1588.9%2.110.5%16.517.3%76743760000(含)-70000元1267.1%1.78.5%11.211.8%64653880000(含)-90000元915.1%1.46.9%11.712.3%82905910000元以下321.8%0.41.8%0.20.2%444210100000(含)元以上150.8%0.41.7%4.04.2%113078合计175699.3%20.298.6%92.597.0%45727需求结构：10000(含)-20000元价格段占比最高数据来源

10、：CREIS中指数据，需求结构：80(含)-90平方米面积段热销从户型面积来看，80(含)-90平方米面积段销售套数占比最高，达51.0%，较上月提高6个百分点。其次为60(含)-80平方米面积段，占比为16.1%。表：北京住宅市场面积段占比排名面积段销售套数(套)销售面积(万)销售金额(亿元)销售价格(元/)套数占比面积占比金额占比180(含)-90平方米90151.0%7.838.2%31.132.6%39711260(含)-80平方米28416.1%2.210.6%6.06.3%279273120(含)-140平方米1237.0%1.68.0%8.99.3%54136490(含)-100

11、平方米915.1%0.94.2%2.93.1%341685160(含)-200平方米804.5%1.47.0%9.29.6%637966140(含)-160平方米704.0%1.05.1%5.76.0%545577200(含)-250平方米663.7%1.57.2%7.98.3%532728100(含)-120平方米593.3%0.73.2%3.43.6%513759300(含)-400平方米352.0%1.25.9%7.17.4%5882510250(含)-300平方米311.8%0.84.1%4.85.0%57391合计174098.4%19.293.4%87.091.3%45409数据来

12、源：CREIS中指数据，套总价段：中低价位为主力，共销售624套从销售套数来看，中低价位销售624套，中高价位销售592套，高价位销售552套；从销售金额来看，中低价位销售9.85亿元，中高价位销售22.81亿元，高价位销售62.68亿元。图：北京商品住宅（不含保障性住房）市场套总价段销售情况总价段套总价销售套数销售面积(平米) 销售金额(亿元)中低价位150-200万422355567.5100-150万155134752.10-100万4736510.2合计624526829.8中高价位500-600万7275814450-500万7367563.5400-450万10298364.435

13、0-400万5344652300-350万205187576.8250-300万4640051.3200-250万4141870.9合计5925558722.8高价位5000万以上8690463000-5000万517991.62000-3000万2790746.81500-2000万43114677.21000-1500万1282623815.5800-1000万83129837.5600-800万2582846617.9合计5529693162.7数据来源：CREIS中指数据，套总价段占比：高价位销售套数占比增幅最大,中高价位销售金额占比增幅最大从销售套数来看，高价位占比相比上月增幅最大，

14、占比为67.57%；从销售金额来看，中高价位占比相比上月增幅最大，占比为85.98%。图：北京商品住宅（不含保障性住房）市场套总价段销售占比数据来源：CREIS中指数据，销售套数排行榜：中小户型、低总价热销，中交富力雅郡居首2019年2月，北京住宅销售套数TOP10共成交1007套，其中8个项目套均面积低于全市，7个项目套总价低于全市。延庆中交富力雅郡以161套的销售套数位居首位。表： 2019年2月北京住宅销售套数排行榜排名项目区县销售套数(套)销售面积(万)销售均价(元/)销售金额(亿元)套均面积(/套)套总价(万元/套)1中交富力雅郡延庆1611.39180272.51861562西山梧

15、桐嘉苑门头沟1531.23230002.84811853西城天铸丰台1421.377890210.81967614永靓家园海淀1421.25378004.73883335金科阳光城愉景公馆平谷1251.09156851.71871366雅筑佳苑顺义1080.86240362.06791917卓越万科翡翠山晓石景山710.62503963.11874378中海云熙大兴490.38362191.39782849泰禾北京院子朝阳310.70475863.35227108110瑞悦府朝阳250.45494872.23180893合计10079.353716034.7393345数据来源：CREIS中指

16、数据，销售金额排行榜：中高总价、中大户型热销，西城天铸居首2019年2月，北京住宅销售金额TOP10共成交38.02亿元，其中6个项目套总价高于全市，5个项目套均面积高于全市。丰台西城天铸以10.81亿元的销售金额位居首位。表： 2019年2月北京住宅销售金额排行榜排名项目区县销售套数(套)销售面积(万)销售均价(元/)销售金额(亿元)套均面积(/套)套总价(万元/套)1西城天铸丰台1421.377890210.81967612永靓家园海淀1421.25378004.73883333泰禾北京院子朝阳310.70475863.3522710814景粼原著朝阳130.42762753.173202

17、4385卓越万科翡翠山晓石景山710.62503963.11874376西山梧桐嘉苑门头沟1531.23230002.84811857九章别墅朝阳30.34774462.62112687208亦庄金茂府大兴250.39659742.6015810419中交富力雅郡延庆1611.39180272.518615610首开华润城丰台190.30771422.291561204合计7608.014745538.02105500数据来源：CREIS中指数据，写字楼：价格下跌，供升求降销供比小于1本月，北京写字楼销售价格环比下降28.82%，为30044元/平方米。写字楼成交1.34万平方米，环比下降72

18、.67%，同比下降81.97%。上市5.79万平方米，环比增长4.41%，同比增长736.59%。短期市场供过于求。图：北京写字楼市场情况数据来源：CREIS中指数据，商业：价格上涨，供求双降销供比小于1本月，北京商业销售价格环比增长79.10%，为51524元/平方米。商业市场成交1.27万平方米，环比下降61.93%，同比下降45.20%。上市2.69万平方米，环比下降41.88%，同比增长645.77%。短期市场供过于求。图：北京商业市场情况数据来源：CREIS中指数据，表：2019年2月北京销售额排行榜企业销售：九龙仓集团以14.68亿元销售额居本月榜首本月，九龙仓集团以14.68亿元

19、的销售金额位列第1位，中建二局和首开股份位列第2位和第3位。1-2月，首开股份在北京销售金额同比增长115%，销售金额为40.31亿元，位居首位，九龙仓集团和保利地产位列其后。表：2019年1-2月北京销售额排行榜排名企业名称销售金额(亿元)同比1首开股份40.31115%2九龙仓集团34.93249%3保利地产30.29135%4远洋集团28.67477%5华润置地26.2644%6中粮地产23.98481%7万科23.4365%8中国金茂21.38104%9招商蛇口20.85113%10润泽庄苑房地产15.174049%合计 265.27155%排名企业名称销售金额(亿元)销售套数(套)销

20、售面积(万)销售均价(元/)1九龙仓集团14.682632.15684252中建二局10.811421.37789043首开股份9.991601.76568894保利地产7.271251.34540675万科5.901431.35438256中国金茂5.67660.81699357华润置地5.331561.12474838龙湖集团4.32830.80538449中粮地产4.06450.725652310金地集团3.961100.8944670合计71.98129312.3058518数据来源：CREIS中指数据，单击此处编辑母版标题样式1交易市场2土地市场目录数据来源：CREIS中指数据，单击

21、此处编辑母版标题样式数据来源：CREIS中指数据，土地市场：量升价跌，出让金总量同比增长u 推出：2月环比减少88.54%，今年供地量高于上年同期u 成交：2月环比减少42.63%，成交总量同比上升21.36%u 出让金：2月环比减少36.01%，今年总量同比增长4.48%u 楼面价：今年整体楼面价下降，2月环比上升22.69%u 溢价率：今年溢价水平下降，2月环比提高1.92%u 总价排行榜： 大兴区地块总价44.4亿，位居首位u 楼面价排行榜： 通州区地块单价最高，为31826元/平方米u 溢价排行榜：通州区宅地居首位，溢价42.42%u 企业拿地：2月万科拿地金额最高，1-2月万科以12

22、1.5亿元金额居首注：企业拿地为全市口径，其余指标仅统计市本级数据。数据来源：CREIS中指数据，推出：2月环比减少88.54%，今年供地量高于上年同期2019年1-2月，北京市共推出各类用地31宗，共计240.8万平方米，同比增加57.93%。其中，推出住宅用地23宗，共计177.0万平方米，同比增加33.06%；无商办用地推出。本月，全市累计推出各类用地3宗，共计24.8万平方米，环比减少88.54%，同比增加944.58%。其中，推出住宅用地3宗，共计24.8万平方米，环比减少83.74%，同比增加4251.45%；无商办用地推出。表：北京土地推出情况(统计口径为建设用地面积) 土地类别

23、2019年2月2019年1-2月绝对量(万)环比同比绝对量(万)同比整体用地24.8-88.54%944.58%240.857.93%住宅用地24.8-83.74%4251.45%177.033.06%商办用地0-0-工业用地0-45.1-数据来源：CREIS中指数据，成交：2月环比减少42.63%，成交总量同比上升21.36%2019年1-2月，北京市共成交各类用地29宗，共计205.4万平方米，同比增加21.36%。其中，成交住宅用地22宗，共计158.5万平方米，同比增加14.50%；无商办用地成交。本月，全市累计成交各类用地9宗，共计74.9万平方米，环比减少42.63%，同比增加21

24、.86%。其中，成交住宅用地9宗，共计74.9万平方米，环比减少10.43%，同比增加25.54%；无商办用地成交。表：北京土地成交情况(统计口径为建设用地面积) 土地类别2019年2月2019年1-2月绝对量(万)环比同比绝对量(万)同比整体用地74.9-42.63%21.86%205.421.36%住宅用地74.9-10.43%25.54%158.514.50%商办用地0-0-工业用地0-46.91935.71%数据来源：CREIS中指数据，出让金：2月环比减少36.01%，今年总量同比增长4.48%2019年1-2月，北京市共收入土地出让金589.4亿元，同比增长4.48%。其中，住宅用

25、地出让金为583.5亿元，同比增长11.62%；本月，全市累计土地出让金230.0亿元，环比减少36.01%，同比增长42.80%。其中，住宅用地出让金为230.0亿元，环比减少34.95%，同比增长48.33%；表：北京土地出让金情况 土地类别2019年2月2019年1-2月绝对量(亿元)环比同比绝对量(亿元)同比整体用地230.0-36.01%42.80%589.44.48%住宅用地230.0-34.95%48.33%583.511.62%商办用地0-0-工业用地0-5.91079.61%数据来源：CREIS中指数据，楼面价：今年整体楼面价下降，2月环比上升22.69%2019年1-2月，

26、北京市各类用地楼面均价为17221元/平方米，同比下降18.54%。其中，住宅用地楼面均价为20514元/平方米，同比下降11.33%；本月，全市各类用地楼面均价为19603元/平方米，环比上升22.69%，同比上升4.52%。其中，住宅用地楼面均价为19603元/平方米，环比下降7.33%，同比上升1.73%；表：北京土地楼面价情况 土地类别2019年2月2019年1-2月绝对量(元/)环比同比绝对量(元/)同比整体用地1960322.69%4.52%17221-18.54%住宅用地19603-7.33%1.73%20514-11.33%商办用地-工业用地-1016-5.94%数据来源：CR

27、EIS中指数据，溢价率：今年溢价水平下降，2月环比提高1.92%2019年1-2月，北京市各类用地平均溢价率为11.14%，比上年同期下降1.81个百分点。其中，住宅用地溢价率为11.29%，比上年同期下降2.59个百分点。本月，全市各类用地平均溢价率为12.13%，比上月上升1.92个百分点，比上年同期下降4.21个百分点。其中，住宅用地溢价率为12.13%，比上月上升1.64个百分点，比上年同期下降4.95个百分点。表：北京土地溢价率情况 土地类别2019年2月2019年1-2月绝对量环比同比绝对量同比整体用地12.13%1.92%-4.21%11.14%-1.81%住宅用地12.13%1

28、.64%-4.95%11.29%-2.59%商办用地-工业用地-0.00%0.00%数据来源：CREIS中指数据，总价排行榜：大兴区地块总价44.4亿，位居首位2019年2月，北京居住用地成交总价TOP5中，大兴区地块居首位，成交价为44.40亿元。上榜地块成交价均超过18.90亿元。表：2019年2月北京居住用地成交总价排行榜排名宗地名称规划建筑面积()成交总价(万元)楼面地价(元/)溢价率竞得方1-2月排名1北京市大兴区瀛海镇YZ00-0803-6024、6025、6032、6035、6038地块F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地、S32公交场站设施用地177023444000250

29、8121.64%北京中海地产有限公司42北京市丰台区王佐镇魏各庄FT00-0503-0092等地块（丰台区青龙湖国际会都核心区C地块）二类居住及基础教育用地184119430000233546.17%北京万科企业有限公司和国开东方城镇发展投资有限公司联合体53北京市朝阳区将台乡1016-030地块R2二类居住用地、1016-033地块F2公建混合住宅用地160145340800212810.50%华通置业有限公司和北京茂康企业管理有限公司联合体84北京市大兴区黄村镇三合庄村DX00-0202-6009地块F1住宅混合公建用地943382460002607617.14%北京金地达远企业管理咨询有

30、限公司105北京市密云区溪翁庄MY02-0201-6001地块（原圆明三园C地块）R2二类居住用地1529531890001235712.50%曲水鹏盛天创业投资管理有限公司12数据来源：CREIS中指数据，楼面价排行榜：通州区地块单价最高，为31826元/平方米2019年2月，北京居住用地成交楼面价TOP5中，通州区地块居首位，成交楼面价为31826元/平方米。其余上榜地块楼面价均高于23000元/平方米。表：2019年2月北京居住用地成交楼面价排行榜排名宗地名称规划建筑面积()成交总价(万元)楼面地价(元/)溢价率竞得方1-2月排名1北京市通州新城0203街区TZ00-0203-6009地

31、块R2二类居住用地、TZ00-0203-6010地块A33基础教育用地590711880003182642.42%北京通州房地产开发有限责任公司22北京市大兴区黄村镇三合庄村DX00-0202-6009地块F1住宅混合公建用地943382460002607617.14%北京金地达远企业管理咨询有限公司43北京市大兴区瀛海镇YZ00-0803-6024、6025、6032、6035、6038地块F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地、S32公交场站设施用地1770234440002508121.64%北京中海地产有限公司54北京市丰台区王佐镇魏各庄FT00-0503-0092等地块（丰台区青龙

32、湖国际会都核心区C地块）二类居住及基础教育用地184119430000233546.17%北京万科企业有限公司和国开东方城镇发展投资有限公司联合体95北京市通州区永顺镇TZ-0104-6002地块F1住宅混合公建用地、TZ-0104-6001地块A33基础教育用地784341830002333219.61%天津北方泽茂企业管理有限公司和北京煦腾房地产开发有限公司联合体10数据来源：CREIS中指数据，溢价排行榜：通州区宅地居首位，溢价42.42%2019年2月，北京居住用地溢价率TOP5中，通州区地块居榜首，溢价率为42.42%。表：2019年2月北京居住用地溢价率排行榜排名宗地名称规划建筑面

33、积()成交总价(万元)楼面地价(元/)溢价率竞得方1-2月排名1北京市通州新城0203街区TZ00-0203-6009地块R2二类居住用地、TZ00-0203-6010地块A33基础教育用地590711880003182642.42%北京通州房地产开发有限责任公司12北京市大兴区瀛海镇YZ00-0803-6024、6025、6032、6035、6038地块F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地、S32公交场站设施用地1770234440002508121.64%北京中海地产有限公司63北京市通州区永顺镇TZ-0104-6002地块F1住宅混合公建用地、TZ-0104-6001地块A33基础教

34、育用地784341830002333219.61%天津北方泽茂企业管理有限公司和北京煦腾房地产开发有限公司联合体74北京市大兴区黄村镇三合庄村DX00-0202-6009地块F1住宅混合公建用地943382460002607617.14%北京金地达远企业管理咨询有限公司85北京市密云区溪翁庄MY02-0201-6001地块（原圆明三园C地块）R2二类居住用地1529531890001235712.50%曲水鹏盛天创业投资管理有限公司10数据来源：CREIS中指数据，表：2019年2月北京品牌企业新增土地金额排行榜排名企业拿地总占地面积(万)规划建筑面积(万)拿地金额(亿元)1万科30.231.

35、854.92中海地产7.917.744.43中交地产（原中房地产）6.116.034.14世茂房地产6.116.034.15金地集团3.59.424.6合计53.890.9192.1企业拿地：2月万科拿地金额最高，1-2月万科以121.5亿元金额居首表：1-2月北京品牌企业拿地金额排行榜排名企业拿地拿地金额(亿元)同比1万科121.5-2京投发展100.2415.8%3京投公司100.2-4中国平安66.6-5首创置业61.4-12.7%6新城发展控股49.5-7金隅集团46.5-8中海地产44.4-49.1%9北投集团39.9-10北京住总集团37.4138.2%合计667.6246.4%本月，万科拿地金额54.9亿元位居首位，中海地产、中交地产（原中房地产）位居其后。1-2月万科拿地总金额最高，为121.5亿元，京投发展以100.2亿元位列次席。数据来源：CREIS中指数据，重要声明：本报告版权仅为中国指数研究院所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制和发布。如引用、刊发，需注明出处为“中国指数研究院”，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改 。