分析报告的格式研究报告商业贸易_研究报告-商业贸易.pdf

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1、 1/13 文章来源网络整理，仅供参考学习 分析报告的格式 1 产品市场概述 1.1 产品市场容量 1.1.1 显性市场容量 1.1.2 隐性市场容量 1.2 行业分析 1.2.1 主要品牌市场占有率 1.2.2 销售量年增长率 1.2.3 行业开展方向 1.2.3.1 市场开展方向 1.2.3.2 产品研发方向 1.3 市场开展历程及产品生命周期 2 市场竞争状况分析 2.1 市场竞争状况 2.1.1 竞争者地位分布 2.1.2 竞争者类型 2.2 产品销售特征 2.2.1 主要销售渠道（分分销渠道、零售渠道）2.2.2 主要销售手段 2.2.3 产品地位分布及策略比较 2/13 文章来源网

2、络整理，仅供参考学习 2.2.3.1洗发水产品地位分布 2.2.3.2 主要品牌成功关键因素分析 2.2.4 产品销售区域分布及分析 2.2.5 将来三年各产品销售区域市场需求及价格预测 2.3 行业竞争者分析 2.3.1 主要生产企业基本资料 2.3.2 主要品牌经营策略 2.3.3 竞争品牌近三年开展情况 2.3.4 竞争者将来开展预测 3 市场特点 4 消费状况 5 主要洗发水品牌产品零售价格市场调查 6 中国洗发水市场开展历程 房地产市场分析汇报编制规定（试行）一、分析范围 （一）地域范围 覆盖当地城市辖区范围内的各行政区（含开发区等）。当地房地产市场信息系统尚无法覆盖所有区域的，分析

3、汇报的覆盖范围可暂时与房地产市场信息系统相一致，但应在分析汇报中予以说明，例如全市、城区（并列举行政区名）等。长率行业开展方向市场开展方向产品研发方向市场开展历程及产品生命周期市场竞争状况分析市场竞争状况竞争者地位分布竞争者类型产品销售特征主要销售渠道分分销渠道零售渠道主要销售手段产品地位分布及策略比较文章来源销售区域市场需求及价格预测行业竞争者分析主要生产企业基本资料主要品牌经营策略竞争品牌近三年开展情况竞争者将来开展预测市场特点消费状况主要洗发水品牌产品零售价格市场调查中国洗发水市场开展历程房地产市场分析统尚无法覆盖所有区域的分析汇报的覆盖范围可暂时与房地产市场信息系统相一致但应在分析汇报

4、中予说明例如全市城区并列举行政区名等文章来源网络整理仅供参考学习统计指标覆盖的地域范围不同时例如开发统计数据覆盖全市 3/13 文章来源网络整理，仅供参考学习 统计指标覆盖的地域范围不同时（例如，开发统计数据覆盖全市，房地产市场信息系统覆盖若干城区），应予说明。统一统计指标覆盖的地域范围曾经发生变化的，在使用时间序列数据或同比、环比指标时，应予说明。（二）房屋类型 兼顾增量房（新建商品房）市场和存量房市场。其中，增量房市场以住宅为主要分析对象，兼顾非住宅（含商业营业用房、办公楼、其他等房屋类型）；存量房市场暂以住宅为主要分析对象。商品住宅各项统计指标和相关分析中，应注明是否包括经济适用住房等政

5、策性住房，并在各汇报期中保持一致。经济适用住房等政策性住房的数据及相关分析要单独加以说明。二、分析内容 围绕“总量基本平衡、构造基本合理、价格基本稳定，房地产业的开展与当地经济和社会开展相适应，与相关产业相协调”的房地产市场调控目的，突出普通居民住房消费，以各城市房地产市场信息系统提供的数据为基础，结合统计等部门提供的其他社会经济统计数据，以及住房状况调查、居民住房需求调查等专项调研成果，并综合考虑经济社会现状，全面反映和客观分析汇报期市场形势，并对将来一段时间内市场形势的变化趋势做出预测，提出下一步的措施及建议。(一)市场现状分析 针对汇报期市场现状的分析，应兼顾累计数据和汇报期数据，以对相

6、长率行业开展方向市场开展方向产品研发方向市场开展历程及产品生命周期市场竞争状况分析市场竞争状况竞争者地位分布竞争者类型产品销售特征主要销售渠道分分销渠道零售渠道主要销售手段产品地位分布及策略比较文章来源销售区域市场需求及价格预测行业竞争者分析主要生产企业基本资料主要品牌经营策略竞争品牌近三年开展情况竞争者将来开展预测市场特点消费状况主要洗发水品牌产品零售价格市场调查中国洗发水市场开展历程房地产市场分析统尚无法覆盖所有区域的分析汇报的覆盖范围可暂时与房地产市场信息系统相一致但应在分析汇报中予说明例如全市城区并列举行政区名等文章来源网络整理仅供参考学习统计指标覆盖的地域范围不同时例如开发统计数据覆

7、盖全市 4/13 文章来源网络整理，仅供参考学习 关统计指标的分析和解读为核心。要在进行时间序列数据、环比数据、同比数据等进行清晰陈述的基础上，注重比照分析和趋势分析，提醒数据反映的市场现象和市场开展变化规律。要结合相关研究成果和当地房地产市场开展现状，科学确定投资涨跌、供求关系、价格变动等重要指标的合理区间，逐步建立市场预警预报机制，对市场形势做出判断。要采用图表与文字相结合的形式，增强汇报的直观性和可读性。市场现状分析重点围绕以下几方面进行：汇报期社会经济开展概况。反映房地产市场开展的宏观背景。包括地区生产总值（）、固定资产投资规模及其变化情况（时间序列数据及同比、环比、占比等，下同）；城

8、镇居民可支配收入及其变化情况等。此部分数据以统计部门提供的统计快报数据为准。汇报期房地产开发情况。可同时作为反映市场后续开展趋势的先行指标。包括房地产开发资金来源构成、投资完成额、土地购置面积、土地开发面积、新开发面积、施工面积、完工面积等指标的数量及其变化情况等。除总量数据外，应按住宅、非住宅进行细分。此部分数据以统计部门提供的开发统计快报数据为主，并注意结合国土资源、规划、建设等部门提供的相关数据。汇报期房地产市场供求总量及比照情况。对于增量房市场（最好能区分预售和现房销售），应包括：批准预（销）售面积（套数，针对住宅，下同）、累计可售面积（套数）等侧重反映供应的指标及其变化情况；登记销售

9、面积（套数）、消费意愿、消费者价格预期等侧重长率行业开展方向市场开展方向产品研发方向市场开展历程及产品生命周期市场竞争状况分析市场竞争状况竞争者地位分布竞争者类型产品销售特征主要销售渠道分分销渠道零售渠道主要销售手段产品地位分布及策略比较文章来源销售区域市场需求及价格预测行业竞争者分析主要生产企业基本资料主要品牌经营策略竞争品牌近三年开展情况竞争者将来开展预测市场特点消费状况主要洗发水品牌产品零售价格市场调查中国洗发水市场开展历程房地产市场分析统尚无法覆盖所有区域的分析汇报的覆盖范围可暂时与房地产市场信息系统相一致但应在分析汇报中予说明例如全市城区并列举行政区名等文章来源网络整理仅供参考学习统

10、计指标覆盖的地域范围不同时例如开发统计数据覆盖全市 5/13 文章来源网络整理，仅供参考学习 反映需求指标及其变化情况。除总量数据外，还应按住宅、非住宅进行细分。对于存量房市场，应包括存量房规模、二手房交易面积（套数）、租赁面积（套数）等指标及其变化情况。此部分数据以城市房地产市场信息系统数据为准，并注意结合住房状况调查、居民住房需求调查等专项调研成果。此部分内容参见附表 12。汇报期房地产市场构造情况。此部分主要针对增量房市场中的住宅，应包括按下列规范划分的各子市场中的供应量、需求量、供求关系、价格走势等指标及其变化情况，以及各子市场供应量、需求量占总体市场的份额及其变化情况。子市场划分依据

11、在各汇报期中应保持一致，出现调整时应在汇报中加以说明。此部分数据以城市房地产市场信息系统数据为准。此部分内容参见附表 35。（1）套型构造：按每套建筑面积划分，120 平方米以内大致以每 20平方米为一个档次，120 平方米以上大致以每 30 平方米为一个档次。详细划分为规范为：60 平方米（含）以下、60 至 80（含）平方米、80 至 90（含）平方米、90 至 100（含）平方米、100 至 120（含）平方米、120 至 144（含）平方米、144 至 180（含）平方米、180 平方米以上等若干类别。各城市可根据当地实际情况，确定对每套建筑面积为 60 平方米以下和 180 平方米以

12、上的住宅是否进行进一步细分。英文汇报格式 会议汇报格式 读书汇报格式 工作汇报的格式 （2）价位构造：按单位建筑面积交易价格划分，3000 元/平方米以长率行业开展方向市场开展方向产品研发方向市场开展历程及产品生命周期市场竞争状况分析市场竞争状况竞争者地位分布竞争者类型产品销售特征主要销售渠道分分销渠道零售渠道主要销售手段产品地位分布及策略比较文章来源销售区域市场需求及价格预测行业竞争者分析主要生产企业基本资料主要品牌经营策略竞争品牌近三年开展情况竞争者将来开展预测市场特点消费状况主要洗发水品牌产品零售价格市场调查中国洗发水市场开展历程房地产市场分析统尚无法覆盖所有区域的分析汇报的覆盖范围可暂

13、时与房地产市场信息系统相一致但应在分析汇报中予说明例如全市城区并列举行政区名等文章来源网络整理仅供参考学习统计指标覆盖的地域范围不同时例如开发统计数据覆盖全市 6/13 文章来源网络整理，仅供参考学习 内的每 500 元为一个档次，3000 元/平方米以上、10000 元/平方米以内的每 1000 元为一个档次。详细划分规范为：1000（含）元/平方米以下、1000 至 1500（含）元/平方米、2500 至 3000（含）元/平方米、3000 至 4000（含）元/平方米、9000 至 10000（含）元/平方米、10000 至 12000（含）元/平方米、12000 至 15000（含）元

14、/平方米、15000 元/平方米以上等若干类别。各城市可根据当地实际情况，确定对 1000 元/平方米以下和 15000 元/平方米以上的住宅是否进一步细分。（3）区域构造：按行政区，或按环线、方位、片区等当地习惯的划分方式，划分为若干类别。（4）购买者类型：按购买者身份证发证机关，划分为本市（可细分为本市城区和本市其他）和外地（可细分为本省其他地区、外省市、境外）等类别。汇报期房地产市场价格情况。对于增量房市场，应包括城市房地产市场信息系统提供的均匀交易价格、同质价格、典型楼盘价格等指标及其变化情况，并参考统计部门提供的 70 大中城市房屋销售价格指数及其变化情况，且应按住宅、非住宅进行细分

15、。对于存量房市场，应包括城市房地产市场信息系统提供的二手房均匀交易价格、均匀租赁价格等指标及其变化情况，并参考统计部门提供的 70 大中城市房屋销售价格指数中的二手房指数、租赁指数等指标及其变化情况。此部分内容参见附表 57。长率行业开展方向市场开展方向产品研发方向市场开展历程及产品生命周期市场竞争状况分析市场竞争状况竞争者地位分布竞争者类型产品销售特征主要销售渠道分分销渠道零售渠道主要销售手段产品地位分布及策略比较文章来源销售区域市场需求及价格预测行业竞争者分析主要生产企业基本资料主要品牌经营策略竞争品牌近三年开展情况竞争者将来开展预测市场特点消费状况主要洗发水品牌产品零售价格市场调查中国洗

16、发水市场开展历程房地产市场分析统尚无法覆盖所有区域的分析汇报的覆盖范围可暂时与房地产市场信息系统相一致但应在分析汇报中予说明例如全市城区并列举行政区名等文章来源网络整理仅供参考学习统计指标覆盖的地域范围不同时例如开发统计数据覆盖全市 7/13 文章来源网络整理，仅供参考学习 金融、财税等其他与房地产市场相关的数据及情况分析。其他需要说明的问习题，例如市场的季节性波动、外资进入情况等。汇报当期市场现状分析小结。对上述指标和分析的主要结论进行总结归纳，并对汇报期房地产市场形势做出基本判断和总体评价。其中，应特别注意把握如下环节。（1）各市场之间的互相作用和协调关系。例如增量房市场与存量房市场之间，

17、住宅市场与非住宅市场之间，买卖市场与租赁市场之间。（2）各类统计指标之间的联动关系。例如供应量、需求量等物量指标与价格指标之间的关系，供应构造，成交构造与需求构造之间的关系。（3）先行指标与同步指标之间的关系。例如对土地购置、开发投资、新开工和施工面积等指标的分析，要联络空置量、累计可销售量指标，考虑对当前市场形势的影响。(二)近期采取的主要政策措施 主要是在汇报期内，结合当地区实际采用的主要调控措施，以及对市场的影响效果，获得的成效和经验等。(三)市场存在的主要问习题及原因 1.汇报期房地产市场存在的突出矛盾，或者出现异常变化的指标（例如供求总量大幅增减、供求关系明显失衡、价格水平大幅波动、

18、市场构造剧烈变化等），以及引发这些矛盾或异常变化的原因。2.汇报期房地产市场中出现的趋势变化，或者市场中出现的新情况、长率行业开展方向市场开展方向产品研发方向市场开展历程及产品生命周期市场竞争状况分析市场竞争状况竞争者地位分布竞争者类型产品销售特征主要销售渠道分分销渠道零售渠道主要销售手段产品地位分布及策略比较文章来源销售区域市场需求及价格预测行业竞争者分析主要生产企业基本资料主要品牌经营策略竞争品牌近三年开展情况竞争者将来开展预测市场特点消费状况主要洗发水品牌产品零售价格市场调查中国洗发水市场开展历程房地产市场分析统尚无法覆盖所有区域的分析汇报的覆盖范围可暂时与房地产市场信息系统相一致但应在

19、分析汇报中予说明例如全市城区并列举行政区名等文章来源网络整理仅供参考学习统计指标覆盖的地域范围不同时例如开发统计数据覆盖全市 8/13 文章来源网络整理，仅供参考学习 新问习题，以及出现这些新情况、新问习题的原因。3.汇报期当地房地产市场中引起广泛关注的热点性、敏感性问习题（如新闻舆论大量报导等），应作专习题分析。4.其他可能影响市场安康开展的因素等。(四)市场形势预测 采用定性判断与定量测算相结合的方式，对将来一段时间（半年至一年）房地产市场的开展趋势做出预测：1.依据对当前市场形势的分析，并考虑影响房地产市场走势的有利和不利因素，把握供求总量、供求构造、价格水平的变化趋势，对市场的基本走势

20、做出判断。2.根据各统计指标时间序列数据反映的规律性，结合各市场先行指标和住房状况调查、指标需求调查等专项调研结果，对新增供应量、需求量、价格等核心指标进行定量测算。(五)下一步的政策建议及主要措施 主要是结合现状分析和预测结果，提出进一步加强房地产市场宏观调控的政策建议，以及当地拟采取的主要措施。三、附加说明 简报中的商品房批准预售、累计可售、实际登记销售面积、均匀销售价格，不同套型、价位商品住房供求构造，以及二手房买卖、购买对象分类等数据指标仍按照 建设部关于建立房地产市场月报数据和监测汇报上报管理办法的通知（建住房函20XX165 号），建设部办长率行业开展方向市场开展方向产品研发方向市

21、场开展历程及产品生命周期市场竞争状况分析市场竞争状况竞争者地位分布竞争者类型产品销售特征主要销售渠道分分销渠道零售渠道主要销售手段产品地位分布及策略比较文章来源销售区域市场需求及价格预测行业竞争者分析主要生产企业基本资料主要品牌经营策略竞争品牌近三年开展情况竞争者将来开展预测市场特点消费状况主要洗发水品牌产品零售价格市场调查中国洗发水市场开展历程房地产市场分析统尚无法覆盖所有区域的分析汇报的覆盖范围可暂时与房地产市场信息系统相一致但应在分析汇报中予说明例如全市城区并列举行政区名等文章来源网络整理仅供参考学习统计指标覆盖的地域范围不同时例如开发统计数据覆盖全市 9/13 文章来源网络整理，仅供参

22、考学习 公厅关于实行房地产市场月报数据和监测汇报网络上报管理办法的通知（建办住房函20XX365 号）要求上报。附表 17。附表 1：商品房供需基本情况表 1 月 月 单位：万平方米、元/平方米 分类 批准预（销）售面积 月末累计可售面积 实际登记销售面积 均匀销售价格 与上年同期比（%）当月与上月环比增长（%）与上年同期比（%）当月与上月环比增长（%）与上年同期比（%）当月与上月环比增长（%）预售 现售 与上年同期比（%）当月与上月环比增长（%）同期 比（%）环比（%）同期比（%）环比（%）商品房 商品住房 附表 2：二手房买卖基本情况表 1 月 月 单位：万平方米、元/平方米 单位：亿元、

23、万平方米、元/平方米、套 长率行业开展方向市场开展方向产品研发方向市场开展历程及产品生命周期市场竞争状况分析市场竞争状况竞争者地位分布竞争者类型产品销售特征主要销售渠道分分销渠道零售渠道主要销售手段产品地位分布及策略比较文章来源销售区域市场需求及价格预测行业竞争者分析主要生产企业基本资料主要品牌经营策略竞争品牌近三年开展情况竞争者将来开展预测市场特点消费状况主要洗发水品牌产品零售价格市场调查中国洗发水市场开展历程房地产市场分析统尚无法覆盖所有区域的分析汇报的覆盖范围可暂时与房地产市场信息系统相一致但应在分析汇报中予说明例如全市城区并列举行政区名等文章来源网络整理仅供参考学习统计指标覆盖的地域范

24、围不同时例如开发统计数据覆盖全市 10/13 文章来源网络整理，仅供参考学习 分类 成交面积 成交金额 成交套数 均匀销售价格 与上年同期比（%）当月与上月环比增长（%）与上年同期比（%）当月与上月环比增长（%）与上年同期比（%）当月与上月环比增长（%）与上年同期比（%）当月与上月环比增长（%）二手房 二手住房 附表 3：不同套型新建商品住房供求构造表 1 月 月 单位：万平方米、元/平方米、套、%60m 600 m 800 m 9000 m 10020 m 12044 m 14480 m 180 m 合计 占比 占比 占比 占比 占比 占比 占比 占比 面积 批准预（销）售 月末累计可售 登

25、记销售 套数 批准预（销）售 月末累计可售 登记销售 均匀成交价格 登记销售 注：600 平方米是指大于 60 平方米、小于 80（含 80）平方米，长率行业开展方向市场开展方向产品研发方向市场开展历程及产品生命周期市场竞争状况分析市场竞争状况竞争者地位分布竞争者类型产品销售特征主要销售渠道分分销渠道零售渠道主要销售手段产品地位分布及策略比较文章来源销售区域市场需求及价格预测行业竞争者分析主要生产企业基本资料主要品牌经营策略竞争品牌近三年开展情况竞争者将来开展预测市场特点消费状况主要洗发水品牌产品零售价格市场调查中国洗发水市场开展历程房地产市场分析统尚无法覆盖所有区域的分析汇报的覆盖范围可暂时

26、与房地产市场信息系统相一致但应在分析汇报中予说明例如全市城区并列举行政区名等文章来源网络整理仅供参考学习统计指标覆盖的地域范围不同时例如开发统计数据覆盖全市 11/13 文章来源网络整理，仅供参考学习 其余作相似理解；占比是指占总套数或总面积的百分比。附表 4：不同价位新建商品住房供求构造表 1 月 月 单位：万平方米、元/平方米、套、%1000 元/m 1000500 元/m 1500000 元/m 2500000 元/m 3000000 元/m 8000000元/m 90000000元/m 100002000元/m 120005000 元/m 15000 元/m 合计 占比 占比 占比 占

27、比 占比 占比 占比 占比 占比 占比 面积 批准预（销）售 月末累计可售 登记销售 套数 批准预（销）售 月末累计可售 登记销售 均匀成交价格 登记销售 注：1500000 元/m是指超过1500 元/m、小于等于2000 元/m，其余作相似理解；占比是指占总套数或总面积的百分比；长率行业开展方向市场开展方向产品研发方向市场开展历程及产品生命周期市场竞争状况分析市场竞争状况竞争者地位分布竞争者类型产品销售特征主要销售渠道分分销渠道零售渠道主要销售手段产品地位分布及策略比较文章来源销售区域市场需求及价格预测行业竞争者分析主要生产企业基本资料主要品牌经营策略竞争品牌近三年开展情况竞争者将来开展预

28、测市场特点消费状况主要洗发水品牌产品零售价格市场调查中国洗发水市场开展历程房地产市场分析统尚无法覆盖所有区域的分析汇报的覆盖范围可暂时与房地产市场信息系统相一致但应在分析汇报中予说明例如全市城区并列举行政区名等文章来源网络整理仅供参考学习统计指标覆盖的地域范围不同时例如开发统计数据覆盖全市 12/13 文章来源网络整理，仅供参考学习 各城市可根据当地价位，适当确定低限价格起点和高限价格起点，但是对于 3000 元/m以内的要至少每500 元划分相应档次，对 3000元/m以上的要至少每1000 元为一个档次。附表 5：商品住房购买对象分类表 1 月 月 单位：万、平方米、元/平方米、套、%分

29、类 本 市 外 地 本市城区 本市其他 本省其他地区 外省市 境 外 面 积 销 售 套 数 销 售 价 格 均匀价格 均匀价格与上年同期比（%）附表 6：典型楼盘同质比较价格变动情况表 1 月 月 单位：元/平方米、%分 类 价格 与上年同期比（%）当月与上月环比增长（%）商品房 商品住房 二手房 二手住房 长率行业开展方向市场开展方向产品研发方向市场开展历程及产品生命周期市场竞争状况分析市场竞争状况竞争者地位分布竞争者类型产品销售特征主要销售渠道分分销渠道零售渠道主要销售手段产品地位分布及策略比较文章来源销售区域市场需求及价格预测行业竞争者分析主要生产企业基本资料主要品牌经营策略竞争品牌近

30、三年开展情况竞争者将来开展预测市场特点消费状况主要洗发水品牌产品零售价格市场调查中国洗发水市场开展历程房地产市场分析统尚无法覆盖所有区域的分析汇报的覆盖范围可暂时与房地产市场信息系统相一致但应在分析汇报中予说明例如全市城区并列举行政区名等文章来源网络整理仅供参考学习统计指标覆盖的地域范围不同时例如开发统计数据覆盖全市 13/13 文章来源网络整理，仅供参考学习 数据来源说明：包括所选楼盘数量、典型性、项目方案动态、不同时期成交价格情况 附表 7：价格指数变动情况表 1 月 月 单位：%分 类 价格指数 与上年同期比（%）当月与上月环比增长（%）商品房 商品住房 二手房 二手住房 数据来源说明：

31、包括基础数据情况、同质化情况、编制方法等 长率行业开展方向市场开展方向产品研发方向市场开展历程及产品生命周期市场竞争状况分析市场竞争状况竞争者地位分布竞争者类型产品销售特征主要销售渠道分分销渠道零售渠道主要销售手段产品地位分布及策略比较文章来源销售区域市场需求及价格预测行业竞争者分析主要生产企业基本资料主要品牌经营策略竞争品牌近三年开展情况竞争者将来开展预测市场特点消费状况主要洗发水品牌产品零售价格市场调查中国洗发水市场开展历程房地产市场分析统尚无法覆盖所有区域的分析汇报的覆盖范围可暂时与房地产市场信息系统相一致但应在分析汇报中予说明例如全市城区并列举行政区名等文章来源网络整理仅供参考学习统计指标覆盖的地域范围不同时例如开发统计数据覆盖全市