如东县房屋征收中介机构考核细则附件.docx

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1、如东县房屋征收服务单位综合考核表征收服务单位:考核 项目分数考核内容考核标准核分 考得机构设置 （15 分）5在本县内有固定的办公场所，内部科室设置合理； 非如东县的服务机构需在本县设立分支机构。缺少一项扣2分。5配置有满足基本要求的办公设施；备齐必须的办公 设备器材。少一项扣1分。5有健全的章程和档案、财务、信访等管理制度。少一项扣1分。人员要求 （20 分）8按时参加征收管理部门组织的各项培训、会议。每少一次扣1分。6工作人员必须取得项目实施主体核发的上岗证。每少一次扣1分。6人员变动，必须到县住建中心办理变更登记。没有办理的有一人扣1分。服务成效 （30 分）5承接业务后必须到县住建中心

2、办理委托合同备案 手续。没有办理的发现一次扣2分。10在服务约定期限到期后未完成的。6个月内仍未完成的扣5分。15遗留问题处置。上年至考核时仍未化解的每户扣1 分；两年以上仍未化解的每户扣3分； 三年以上仍未化解的每户扣5分。依法征收 和信访维 稳 （25 分）10在依法征收和司法强拆过程中，根据管理部门的要 求积极做好配合工作。出现一次配合不好的，扣一分。15因自身原因或工作不到位，造成群访或越级上访 的。赴省一例扣2分；进京一例扣3分； 造成集访的扣5分。档案管理 （10 分）5有专人管理各类档案及联络报送相关信息，档案资 料齐全。违反一项扣1分。5严格按照档案管理规定办理移交手续。每少一

3、户扣1分。加分因素对完善征收政策、加强征收管理等方面提出合理化建议 （书面形式）被征收部门采纳的。加2分/次，不超过4分。一票否决1、发现有弄虚作假行为，严重损害征收部门与被征收人合法权益的。有、否2、被举报或发现有向被征收人敲诈勒索、收受贿赂或权钱交易，经查实的。有、否3、严重违反征收补偿政策，造成恶劣影响的。有、否4、将承接的项目擅自转由其它单位或其它单位人员完成的。有、否5、存在野蛮暴力行为查证属实的。有、否备注1、本表总分值100分，考核得分按照3096折算计入年度考核的总值； 2、具有一票否决情形并且属实的为考核不合格。总得分：考核人员:如东县房屋征收评估机构综合考核表征收评估机构:

4、核数 考分分数考核内容考核标准核分 考得机构设置 （10 分）6在本县内有固定的办公场所；内部科室设置合理，办公设 施设备及器材齐全。缺少一项扣2分。2机构名称、法人、地址、资质有效期、联系人信息发生变 化时及时申报变更。未及时申报的扣2分。2有健全的章程和档案、财务、信访等管理制度。少一项扣1分。人员要求 （20 分）8按时参加征收管理部门组织的各项培训、会议。每少一次扣1分。6工作人员必须取得项目主体单位核发的上岗证。发现一人没有扣1分。6单位人员变动，必须到县住建中心办理变更登记。没有办理的有一人扣1分.规范操作 （45 分）5承接业务后必须到县住建中心办理委托合同备案手续。未签订合同或

5、未备案每次 扣2分。5按项目方案期限完成任务的。超过的每项扣1分。5评估工作人员持有征收管理部门的培训合格证和项目上岗 证，持证上岗。擅自借用有证人员。发现一人没有扣1分。借用 一人扣2分。5没有以不正当竞争手段获取评估业务。出现一次扣5分。5房屋征收评估数据、资料、信息按时按要求及时准确上报。未及时上报一次扣1分。10因自身原因或工作不到位，造成群访或越级上访的。赴省一例扣2分；进京一例 扣3分;造成集访的扣5分。10现场踏勘记录完整，影像资料齐全，评估报告依据充分， 根据房屋情况、性质、用途、数量、附属设施等如实出具 评估报告。出现一次错误扣1分。评估质量 （15 分）5评估报告格式符合要

6、求，评估对象、日期、单位、结果、 情况说明等内容填写准确、完整、无涂改。出现一次错误扣1分。5分户评估报告有房地产评估机构公章和2名培训合格证的 专职注册房地产评估师签字。未签字或未盖公章的有一 处扣1分。5同意房屋征收项目由多家机构评估时，严格执行事先共同 制定的评估标准。负责牵头单位主动发挥牵头评估机构的 作用。不执行扣5分。档案管理 （10 分）5设有专人管理各类档案及联络报送相关信息，资料档案齐 全。违反一项扣2分。5建立健全房屋征收评估项目档案管理制度，报告和资料（含 影像资料）妥善保管。实行一项一档，有电子档案和纸质 档案。每少一户扣1分。加分因素对完善征收政策、加强征收管理等方面

7、提出合理化建议（书面形 式）被征收部门采纳的；承担同一项目多个评估机共参与的牵头 单位。加2分/次，最多不超过10 分。一票否决1、发现有弄虚作假行为，严重损害征收部门与被征收人合法权益的。有、否2、被举报或发现有向被征收人敲诈勒索、收受贿赂或权钱交易，经查实的。有、否3、严重违反征收补偿政策，造成恶劣影响的。有、否4、将承接的项目擅自转由其他单位或其他单位人员完成的。借用社会无证人员的。有、否5、串通当事人出具虚假评估报告，致使相对人利益受损的。有、否6、评估结果被专家否决的。有、否备注1、本表标准分值100分，考核得分按照30%折算计入年度考核的总值； 2、具有一票否决情形并且属实的为考核

8、不合格。总得分：考核人员:如东县房屋征收拆除企业综合考核表征收拆除企业:核数 考分分数考核内容考核标准核分 考得机构设置 （15 分）6具有独立法人资格，内部科室设置合理，各项规章制 度健全。缺少一项扣2分。6具有拆除工程专项承包资质、施工安全生产许可证等 相关证照。缺少一项扣6分。3在我县具有固定的办公场所。不具有扣3分。行业管理 （15 分）5拆除项目必须按规定办理安全施工的备案手续。违反一次扣2分。5承接拆除项目后必须到县住建中心办理备案手续。不办理的发现一项扣3 分。5拆除项目缴纳房屋残值费。不及时缴纳的每项扣2 分。人员要求 （15 分）5积极参加征收管理部门组织的各项培训、会议等活

9、动。不参加的每一次扣2分。5现场工作人员需缴纳人身意外伤害保险。不缴纳的扣5分。5施工单位主要负责人、项目负责人、专职安全员、特 种人员必须持证上岗。发现一人扣2分。安全文明 施工 （45 分）5施工现场必须设置封闭的硬质围护围栏，沿主要街道 维护不低于2. 2米，其他区域不低于1.8米。没达到要求的，一处扣2 分。15按规定标准做好拆除现场维护工作，落实喷水降尘、 防噪音等措施，及时清运垃圾，平整场地，无投诉、 曝光、被行政处罚等现象发生。前列各项措施未实施 的，有一项扣2分，未 及时清运垃圾、平整场 地的有一次扣3分，投 诉、曝光、被行政处罚 一次扣3分。10施工中发生事故，及时处置并报委

10、托方。违反一项扣5分。10与实施单位配合良好，在合同约定的期限内完成任务。未配合实施单位的扣5 分，未按时完成房屋拆 除任务的扣5分。5做好安全工作台账。安全工作台帐不齐全的 扣2分，未做安全工作 台帐的扣5分。竣工验收 （10 分）3是否具有竣工验收台账。不具有的扣3分。3是否具有与实施单位办理地块交接手续台帐。不具有的扣4分。4建立项目档案。未建立的扣4分。一票否决1、出现违规操作，不服从管理，造成严重后果的。是、否2、伪造、涂改相关证照的。是、否3、承接项目发生转包行为查证属实的。是、否4、因管理不到位出现严重安全事故的。是、否备注1、本表总分值100分，考核得分按照30%折算计入年度考

11、核的总值。2、具有一票否决情形并且属实的为考核不合格。总得分:考核人员:如东县房屋征收项目评议年度考核表征收服务单位：考核 分数分数考核内容得分政策 执行（15 分）8工作人员熟悉征收政策，熟练掌握业务操作流程，协调沟通能力强。5相关征收文书送达规范有效，证据齐全。2征收政策、补偿方案、人员情况等内容进行现场公示。项目 推进（65 分）5按要求入户调查，充分了解被征收人真实意愿，群众满意度高。3工作人员每日在岗在位，每次会议准时参加。12严格把关签约，公平公正。5收集的被征收人房屋权属证明、被征收人身份证明、一事一议的申请 材料、谈话材料等资料真实有效2对产权不明的，按规定流程办理。6征收补偿

12、安置协议数据正确，填写规范，内容完整。6配合做好征收资金、过渡费的拨付、发放工作，督促被征收人按规定 时间交房。（少一户扣0.5分）15第一签约阶段完成的15分，第二签约阶段完成的12分，规定时间内 完成的10分。5服从指挥，积极主动配合其他标段的工作。4组织协助做好安置房的选房工作。2配合做好被征收房屋房产证、土地使用证收缴注销工作。操作 规范（10 分）5树立良好形象，佩戴工作证上岗，言谈举止得当，群众满意。无工作 期间饮酒、打牌、酒后入户等现象。3严格廉政纪律，不得接受被服务对象的钱物、礼品和宴请。2没有违反征收行业相关管理规定，造成一定不良社会影响的行为。资料 归档（10 分）2按要求

13、及时准确报送项目相关工作报表、信息。4项目全过程的文件、纪要、记录、影像资料等汇总、保存齐全。4按一户一档做好资料归档。（公司、项目主体各一份）加分 因素参加攻坚扫尾工作并取得实绩的，牵头公司加5分，其他公司加3分。合计如东县房屋征收项目评议年度考核表征收评估机构：考核 分数分数考核内容得分操作 规范（15 分）3评估工作人员熟悉评估业务，掌握业务操作流程。3现场配备估价人员（含估价师）能满足项目进展需要。5树立良好形象，佩戴工作证上岗，言谈举止得当，群众满意。无工作 期间饮酒、酒后入户等现象。4准确解答被征收人关于房屋评估的各类问题，政策解读好，态度热情， 敬业精神强。项目 推进（60 分）

14、3配合征收实施单位做好征收项目的前期调查和准备工作，人员配备到 位。15能客观、公正、独立确定各户补偿价格，无不平衡现象。4征收项目资金测算无重大偏差。5根据项目要求及进度配齐、配足工作人员，无力量不足人员不到位现 象。每次会议准时参加。8入户调查、丈量评估过程中收集的原始资料齐全，做到房屋权属资料、 勘察图示、影音资料完整，图示清晰，数据详实，签名完整。5丈量和评估核对工作耐心细致、解释到位，数据准确无漏项。5及时出具签字盖章（不得以盖估价师执业章代替估价师签字）的正式 评估报告，以满足项目按时签约的需要。勘验报告被征收人未签字的， 表述清晰。（未表述一户扣0. 5分）5评估报告数据和金额准

15、确无误、无重大差错。5保证评估质量，成本测算无重大偏差，正式评估报告出具后，当事人 申请评估复核的评估结果调整率不超过2%,当事人申请鉴定的，评估 结果调整率不超过l%o5积极参与被征收户洽谈，协助并完成签约且没有遗留问题。资料 归档（10 分）5按照要求及时准确地报送项目的相关工作报表、信息、资料。5按一户一档做好资料归档。遵纪 守法（15 分）-1没有出具虚假或重大失误的评估报告情形。4严格遵守廉政纪律不得接受被服务对象的钱物、礼品、宴请。4严禁提前泄漏未公开的信息与相关决议。3在依法征收、信访等工作中积极配合项目实施主体。合计如东县房屋征收项目评议年度考核表征收拆除企业:考核 分数分数考

16、核内容考核得分扣分原因履行手续（15 分）5确定承接业务后，项目开工前按时办理相关备案手续。5编制合理可行的拆除实施方案，重大危险源项目组织拆除方案论证。5按规定及时缴纳拆房残值费。规范作业（15 分）3配备熟悉工作流程和业务的工作人员。7不得转包施工，项目经理和管理人员与确定承接业务的拆除企业人员 名单一致。5施工单位主要负责人、项目负责人、专职安全员、特种人员必须持证 上岗。安全文明施工（50 分）6队伍组织机构、现场警示标语，工程概况图等上墙张贴公示。10拆除现场规范有序，配备专人管理；无扬尘、噪音污染，无抛洒滴漏、 污染路面等现象发生。5房屋拆除工程施工现场安全技术措施及施工方案要落实到位。10实行机械化拆除，按规定采取警戒措施。10能满足拆除进度要求，与实施单位配合良好，无拖延及长时间占地情 形，按时保质完成房屋拆除任务。4施工人员严格按要求落实安全保障措施。5做好安全工作台账。竣工验收（10 分）5项目完工后及时办理竣工验收。5及时与实施单位办理地块交接手续。资料归档（10 分）10及时整理归集，拆除项目相关的申请审核和检查验收资料，并按相关 规定归档。合计抄送：县纪委、县监察委、县财政局、县审计局，各房屋征收服务机构。如东县住房和城乡建设局2023年 月 日印发