2023年物业供水管理制度.docx

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1、2023年物业供水管理制度 书目 第1篇物业供水管理程序 物业供水管理程序 物业的供水管理程序 1目的 本程序明确了对物业供水管理实施限制的职责、方法和要求,以确保用户的供水及平安用水。 2适用范围 适合于本公司目前所承接物业的供水管理。 3相关标准要素 gb/ti9002-iso9002,4.9,4.10,4.11,4.13 4相关文件 4.1物业装修管理 4.2水泵站运行规程 4.3质量手册 4.4给排水管道维护管理规程 4.5建筑给排水工程规范 4.6安装工程施工及验收规范 5职责 5.1机电工程部总体负责本公司全部供水设施的修理保障及运行限制;其中zz开关站详细负责zz苑中心泵站的正常

2、运行。 5.2沙河管理部详细负责本公司沙河南、北工业区供水设施的正常运行 ,并负责抄沙河南、北工业区全部用户的水表的抄表工作。 5.3物业管理部详细负责zz航苑大厦供水设施的正常运行, 并负责本公司生活区各住户的水表的抄表工作。 5.4经营部负责本公司商业用户的水表抄表工作, 并负责本公司管理物业全部用户的水费计算。 5.5财务部负责本公司管理物业全部用户的水费收缴。 5.6机电工程部负责停水的抢修及通知相关部门。 5.7公司承接zz外物业管理项目中, 由其物业管理处详细负责该物业供水设施的正常运行。 6实施程序 6.1入住用户用水水量的申请报装。 6.1.1经营部负责向用户发放用水申请表,详

3、细参见运作程序物业装修管理执行。 6.1.2用户向机电工程部供应供水系统管道平面图及管道系统图。 6.1.3机电工程部负责对其审查,经批准后用户方可施工。 6.1.4机电工程部对用户的施工验收合格后供水,并由水工班负责碰管接表的施工或监理,若验收不合格,按本程序6.4.4条规定将不赐予供水。 6.1.5施工验收标准按初步审批看法及建筑给水排水工程规范和安装工程施工及验收规范进行。 6.2正常供水 6.2.1本公司全部泵站的每月值班均由各相应站长在上月末依据状况制定值班人员支配表,巡察项目及要求按水泵站运行规程执行。 6.2.2机电工程部负责保障本公司zz中心泵站,北苑住宅区及zz苑内全部建筑供

4、水设施的平安牢靠运行,24小时值班,做好水泵运行记录。 6.2.3沙河管理部负责保障本公司沙河南、北工业区内供水设施的平安牢靠运行,做好水泵运行记录。 6.2.4物业管理部详细负责zz航苑大厦供水设施的平安牢靠运行,并做好运行记录。 6.2.5全部泵站的水泵运行记录表应每半月上交机电工程部,由技术主管进行汇总及技术分析,发觉不正常即实行相应的措施予以解决。 6.3正常停水 6.3.1公司接到自来水公司发出的停水通知后,机电工程部在一小时内通知相关部门,并作记录,由物业管理部、沙河管理部在接到通知不超过半小时内刚好通知用户。 6.3.2公司供水设备或管道修理改造及清洗水池等需停水时,由物业管理部

5、、沙河管理部在停水前一天书面通知用户。 6.3.3由于工程之须要,对消防设施停水时,应由用户报消防办批准后,再由机电工程部按排执行,在工作中应实行阀门操作表制度。 6.4非正常停水 6.4.1自来水公司事故停水,由机电工程部刚好与自来水公司取得联系,了解复原供水时间,并报告公司领导和通知相关部门,作好记录。物业管理部、沙河管理部驾驭复原供水时间后,在半小时内书面通知用户。 6.4.2公司供水设备、管道在运行过程中出现故障或爆管造成停水,机电工程部应尽量缩小停水范围,刚好抢修,并报告公司领导,通知相关部门,并作好记录,同时物业管理部、沙河管理部在接到通知后半小时内书面通知用户。 6.4.3沙河南

6、、北工业区事故停水, 沙河管理部刚好驾驭状况,尽量缩小停水范围,刚好抢修,并报告公司领导和机电工程部,由机电工程部派人抢修,并作记录;同时沙河管理部在发生事故停水不超过半小时内通知用户。 6.4.4惩处性停水:当用户违反了公司的消防、租赁、装修等管理条例,经通告而拒不改正者,在得到公司领导同意后,由机电工程部对其进行强制性停水。 6.5应急供水保障 6.5.1机电工程部在接到自来水公司停水通知后,提前做好所属水池水箱蓄水打算,以备停水时应急供水。 6.5.2航苑大厦管理处在接到停水通知后,提前做好大厦水池水箱蓄水打算,以备停水时应急供水。 6.5.3沙河管理部在接到停水通知后,提前做好楼宇水池

7、水箱蓄水打算,以备停水时应急供水。 6.5.4当供电局或公司停电时,各相关部门应分别启动发电机,充分保障各泵站的正常供水。 6.5.5任何人未经消防办及公司领导同意,不得动用消防蓄备用水。 6.6工程临时供水 6.6.1在无现成供水设施、管道且施工中需供应水源的工程施工时,施工、装修单位在施工前应向机电工程部提出书面申请,申请包括: a.施工及装修单位名称 b.施工及装修地点、内容和所需时间段 c.施工日用水量 6.6.2由机电工程部审查后确定临时供水的接管处及配表大小。 6.6.3机电工程部负责对临时供水设施进行检查后准允供水。 6.6.4工程结束后,由施工、装修单位向机电工程部提出申请,拆

8、除临时供水设施、管道,复原至原状态。 6.6.5由于施工或停水而奢侈的水,由机电工程部负责计量和收费,其它临时供水的抄表计费工作由机电工程部通知经营部进行,并由财务收费。 6.7水质保障 6.7.1机电工程部每年对zz苑小区、北苑、南苑18、19栋,城东街2、 3栋全部水池、水箱进行消毒清洗两次,并作记录。 6.7.2沙河管理部每年对沙河南北工业区内全部水池、水箱进行消毒清洗两次,并作记录。 6.7.3机电工程部将清洗后的水池、水箱储水取样送至福田区防疫站进行卫生化验,并刚好领取化验结果。 6.7.4沙河管理部将清洗后的水池、水箱储水取样送至南山 区防疫站进行卫生化验,并刚好领取化验结果,并将

9、水池清洗记录及化验结果上交机电工程部,由技术主管综合分析。若化验合格,存档备案;若不合格,则依据相应状况找出不合格缘由,并加以处理,直至化验合格为止。 6.7.5机电工程部随时接受协作相关卫生防疫部门的临时水质卫生抽检工作。 6.7.6机电工程部、沙河管理部所派水池、水箱清洗人员应在此前作体检,以确保他们的身体健康状况良好。 6.8用户水表抄表 6.8.1经营部在每月1-5日抄商业用户水表。 6.8.2物业管理部在每月1-5日抄生活区住户水表,报经营部。 6.8.3沙河管理部在每月1-5日抄沙河南、北工业区用户水表, 报经营部。 6.9水费计算与收款 6.9.1经营部负责统计各用户的水度数,计

10、算出各用户的水费并打印出水费票据,将票据交财务部。 6.9.2财务部依据票据收取水费,详细运作按物业管理费用的收取程序执行。 6.10公司供水设备的日常和定期维护保养 6.10.1机电工程部负责公司所辖范围内整个供水系统的运行、保养、修理工作,但在某些指定地点可以交由楼房管理处详细执行运行保养任务,机电工程部仍应负督促及指导的责任,分工如下: 6.10.1.1沙河管理部负责沙河(南)、沙河(北)工业区泵站及供水设施的运行、保养。 6.10.1.2航苑大厦管理处负责航苑大厦泵站及供水设施的运行、保养。 6.10.2公司供水设备的定期维护保养均由水工修理班执行,每年一次, 由机电工程部详细支配,做好定期维护保养记录。 7质量记录 7.1用水申请表 7.2水泵站运行记录表 7.3停水记录表 7.4水质检验记录