2023年区域设备管理制度(4篇).docx

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1、2023年区域设备管理制度(4篇) 书目 第1篇工程部公共区域设备设施运行管理规程与细微环节要求 第2篇a物业区域设备管理规章制度 第3篇x物业区域设备设施管理制度 第4篇某物业区域设备机房管理要求标准 工程部公共区域设备设施运行管理规程与细微环节要求 工程部公共区域设备设施运行管理规程及细微环节要求 1.0目的 制定小区公共区域设备设施运行管理制度,确保物业管理小区所辖的公共区域设备设施的正常运行。 2.0适用范围 适用于管理处所辖的全部小区公共区域设备设施。 3.0职责 3.1工程主管全面负责小区公共区域设备设施运行管理工作。 3.2工程运行领班详细负责小区公共区域设备设施巡察工作的组织与

2、落实; 4.0程序内容 4.1工程部日常巡查规程 为保证小区公共区域的设备设施的正常运行,刚好发觉并消退故障隐患,工程部运行班必需对所辖的设备设施系统进行日常巡查。 4.1.1运行值班人员必需按本系统规定的时间和项目巡查小区公共区域的设备设施 4.1.2运行人员外出巡查时,必需随身携带对讲通讯工具,随时与运行领班保持联系。 4.1.3运行值班人员每次巡检均须在相应的运行日志上依次依次做好巡查状况和结果记录。 4.1.4运行值班人员必需执行巡检签到规定,在设备现场设置的签到表上依次签名。 4.1.5运行值班人员应依据当班设备的详细运行状况,对“手动”档运行的设备和有异样隐患、运行不稳定的设备加强

3、巡检和监控。 4.1.6发觉设备仪表和电流表、电压表、压力表、温湿度表等有缺陷,发觉设备运行状况 指示灯有损坏,发觉平安爱护元件有改变,均应刚好调整或更换,保证设备的监控元件在完好状态下运行。发觉有不正常的噪音、压力、湿度、振动、泄漏等又不能刚好快速的解除故障,必需马上报告运行领班,并实行适当的防护措施,防止事故的发生或扩大。 4.1.7运行领班每周对巡查状况和记录结果进行抽查,发觉问题追查缘由,属人为缘由追究当班人员的责任,纳入月度考核。 4.2值班制度 4.2.1值班人员必需坚守岗位,不得擅自离岗,如因工作须要临时离岗,必需有符合条件的人替岗,并交待离岗时间及去向。 4.2.2依据操作规程

4、及岗位责任制的要求,亲密凝视所管设备的运行状况,按规定作好有关记录。 4.2.3值班员工必需严格执行巡检制度,按时巡查,刚好发觉事故隐患,快速解除故障,保证设备正常运行。 4.2.4如出现设备故障,而当班人员不能处理,应按报告制度刚好报告给有关人员。 4.2.5值班员工必需驾驭并正的确施应急处理方案,遇突发性事务应保持冷静,坚决处理。 4.2.6值班员工必需做好事故现场的爱护工作,收集有关数据和原始记录,等候上级到场处理。 4.2.7调度值班人员接到请修通知时,应刚好通知有关班组,支配人员前往修理。 4.2.8全部值班岗位必需在规定值班时间支配合格的人员值班,如需调班,必需报主管人员同意,原则

5、上班组长同班组长、值班人员同值班人员对调。在就餐时间,实行轮换就餐制,并通知同班修理人员协作。 4.3交接班制度 4.3.1值班人员应按统一支配的班次值班,不得迟到、早退、无固缺勤,不能私自调班、顶班。因故不能值班者,必需提前征得班长同意,按规定办理请假手续,才能请假。交接班双方人员必需做好交接班的打算工作,正点进行交班。交接班的打算工作包括:查看运行记录、介绍运行状况和方式,以及设备检修、变更等状况,清点仪表、工具,检查设备状况等。交班时,双方班组长在值班日志上签字。 4.3.2在下列状况下不得交接班: a)在事故处理未完或重大设备启动或停机时 b)交接班打算工作未完成时 c)接班人数未能达

6、到规定人数的最低限度时 d)班组长或由主管指定替代班组长的认为刚好到时 e)接班人员有醉酒现象或其他神志不清而未找到顶班人时 5.0相关文件 6.0记录 6.1工程部设备巡查记录表 6.2工程部运行班日志 a物业区域设备管理规章制度 物业区域设备管理规章制度 设备运行记录管理制度 一、管理区域内验收交接应移交有关机电设备档案资料,包括设备产品合格证、施工图、接线图、试验报告、说明书等,综合部档案室设专柜保管。 二、管理中心建立设备运行档案柜,保存设备技术资料、设备台帐、设备运行管理资料和修理资料等。 三、值班员和修理人员做好智能限制、消防、水电、电梯等设备的值班记录和各种设备的巡察检查和保养记

7、录,并有记录人的签名。 四、全部记录以月为单位整理、装订成册,归档管理。 五、定期对设备管理记录进行统计分析,驾驭设备运行状况。 六、借阅查找设备管理记录应办理相关手续。 七、相关文件记录:无 设备管理交接班制度 一、值班人员应按统一支配的班次值班,不得迟到、早退、无故缺勤,不能私自调班、顶班。因故不能值班者,必需提前征得领班同意,按规定办理请假手续,才能请假。 二、交接班双方人员必需做好交接班的打算工作,准时进行交班。交接班的打算工作包括:查看运行记录;介绍运行状况和方式,以及设备检修、变更等状况;清点仪表、工具;检查设备状况;等等。交班时,双方领班在值班日志上签字。 三、在下列状况下不得交

8、接班: 1、在事故处理未完或重大设备启动或停机时; 2、交接班打算工作未完成时; 3、接班人数未能达到规定人数的最低限度时; 4、领办或由主管指定替代领班的人未到时; 5、接班人员有酒醉现象或其他神志不清状况而未找到顶班人时。 四、相关文件记录:无 设备管理报告制度 一、下列状况报告班组长: 1、主要设备非正常操作的开停、调整及其他异样状况; 2、设备出现故障或停机检修; 3、零部件更换及修理; 4、修理人员的工作去向,客户修理材料的领用; 5、运行人员短暂离岗; 6、对外班组及上级联系。 二、下列状况必需报告技术主管: 1、重点设备非正常操作的启停、调整及其它异样状况; 2、采纳新的运行方式

9、; 3、重点设备发生故障或停机抢修; 三、相关文件记录:无 x物业区域设备设施管理制度 物业区域设备设施管理制度 一、设备设施日常运行管理制度 (一)值班管理制度 建立值班制度并严格执行,可以刚好发觉事故隐患并解除故障,从而可保证设备平安、正常地操作运行。详细内容如下: 1、坚守岗位,不擅自离岗。如因工作须要离岗时,必需由符合条件的人替岗,并向其交代离岗时的时间、去向。 2、按时巡查,做好设备运行记录。这样可以刚好发觉事故隐患,刚好解决,刚好报告。 3、刚好报告抢修、急修事故。当员工接到请修通知时,应刚好通知,支配有关人员抢修、急修。 (二)交接班管理制度 1、提前到达。一般来说,接班人员提前

10、几分钟时间上岗接班,清查了解所上班次,输好交接班手续。 2、交接检查。即接班人员要对交接的内容进行仔细检查,明确权、责,提高工作责任心。 3、签字验收。通过签字验收,最终明确交接工作的责任。 二、设备设施修理管理制度 (一)事故管理制度 主要是指当设备故障发生时,物业管理工程部门要进行刚好抢救,防止事故地进一步扩大,当设备修理结束时,要仔细确定事故程度及损失(一般事故、重大事故、特大事故)并分析其发生缘由,假如是人为责任须要肃穆处理,以保证以后修理工作的顺当进行。 (二)预防性修理养护制度 预防性修理养护制度首先要确定修理保养安排,依据保养安排仔细进行设备检修工作,其次修理人员应当进行定期巡查

11、,并确定修理保养类型;依据日常修理及定期检查的结果制定修理养护措施,组织实施。 (三)修理管理考核制度 修理管理考核制度可以反映设备的修理质量,及效率,其主要指标如下: 1、设备开动率:实际作业时间/实有实力时间。 2、设备完好率:完好设备数/投入运用的设备总数。 3、故障停机率:故障停机时间/每月应当运行时间。 4、修理费用率:修理费用/管理费用总支出。 三、设备设施资料管理制度 (一)原始资料档案制度 设备在接管后均应建立原始资料档案和重要设备的修理资料档案。原始资料档案主要包括:订货合同、安装合同、设备安装图与建筑结构图、验收记录、测试记录、产品与配套件的合格证、运用维护说明、遗留问题处

12、理协议与会议记要等。 (二)设备台帐制度 建立设备台帐制度可以驾驭设备的相关信息,进行有针对性地修理管理工作。设备台帐主要包括:设备类别、编号、名称、规格、性能参数、技术特征、生产日期、安装时间、安装地点、运用日期、中间停用日期、预料运用年限、预提大修更新基金、进行大修理次数和日期、报废清理状况等。 (三)设备运行修理资料制度 设备运行修理资料主要包括值班记录、检查记录、报修单、修理记录等。 某物业区域设备机房管理要求标准 物业区域设备机房管理的要求和标准 1.上墙文件、图 1.1设备房管理制度。 1.2设备系统图 1.2.1符合实际。 1.2.2变电房:一次模拟图。 1.2.3配房:配电系统

13、图。 1.2.4水泵房:给、排水系统图。 1.2.5监控机房:报警装置系统图。 1.3电梯突发事故处理过程。 2.质量记录 2.1设备卡。 2.1.1设备上悬挂。 2.2设备房进出登记记录。 2.2.1墙上悬挂。 2.3设备房巡察记录。 2.3.1墙上悬挂。 3. 标识 3.1设备房名称。 3.2警示标记 3.2.1“机房重地,非请勿入”。 3.2.2“止步,高压危急”;“禁止攀登,高压危急”。 3.2.3禁烟标记。 3.3设备外表油漆颜色 3.3.1生活水泵:绿色、银白色。 3.3.2消防泵:红色。 3.4管道外表颜色 3.4.1上水管:绿色、银白色。 3.4.2 消防管:红色。 3.4.3

14、 排污管:黑色。 3.4.4煤气管:黄色。 3.5设备房颜色 3.5.1机座:黄色。 3.6液体流向标记:白色。 3.7设备标识 3.7.1设备名称标记。 3.7.2设备登记号标记。 3.7.3设备内部编号。 3.8设备状态标记 3.8.1“开”。 3.8.2“关”。 3.8.3“检修”。 3.8.4“保养”。 3.9设备房附属装置名称标记。 4.设备房附属装置配备 4.1消防器材 4.1.1灭火机:每年检验合格。指定安放。 4.1.2黄沙桶。指定安放。 4.2照明器材 4.2.1室内照明:完好无损,固定牢靠。 4.2.2照明开关:完好无损,固定牢靠。 4.2.3应急照明:断电工作时间大于30

15、分钟。完好无损,固定牢靠。变配电房、发电机房、水泵房配置应急照明装置。 4.3温湿度表:指示正确,完好无损,固定牢靠。 4.4去湿机、空调机、换气扇:完好无损,功能良好。 4.5变配电器材 4.5.1高压电笔:每半年测试合格。指定安放。 4.5.2接地线:完好无损,每半年测试合格。指定安放。 4.5.3开关操作手柄:完好无损。指定安放。 4.5.4移动警示牌:完好无损。指定安放。 4.5.5绝缘地毯:完好无损,每半年测试合格。指定安放。 4.5.6绝缘手套:完好无损,每半年测试合格。指定安放。 4.5.7绝缘靴:完好无损,每半年测试合格。指定安放。 4.5.8绝缘棒:完好无损,每半年测试合格。

16、指定安放。 4.7电梯器材 4.7.1松闸板手:完好无损。指定安放。 4.7.2盘车轮:完好无损。指定安放。 5.设备房的平安 5.1进出设备房,应顺手关门。 5.2无人值班的设备房,应上锁。 5.3设备房的门应向外开。 5.4外来人员进入设备机房,须经管理部经理或设备主管同意,由专人陪伴方可进入。进入变配电房须做好“进出登记”手续。 5.5变配电设备房应有防雨、雪侵入的可能,及防止小动物钻入的爱护措施。 5.6设备房建筑完好,无开裂、渗漏。 6.设备房的环境 6.1地坪、墙面、顶干净。 6.2无杂物堆放。 6.3通风良好。保持环境温度在040,相对温度(25时)低于80%。 7.设备 7.1设备完好 7.1.1外表清洁,无尘、油污。 7.1.2表层油漆完好,无脱落。 7.1.3固定坚固,无松动。 7.1.4水系统设备无“滴、冒、跑、漏”现象。 7.2设备平安爱护 7.2.1设备接地、接零牢靠、良好。接地电阻小于4。 7.2.2可触及的设备转动部位,应有防护措施。 7.2.3二次供水的水箱、水池加盖上锁,在通气口和溢流口装防虫网。