2023年区域消防安全管理制度3篇.docx

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1、2023年区域消防安全管理制度3篇 书目 第1篇物业区域消防平安管理制度怎么写 第2篇物业区域消防平安管理制度 第3篇物业区域消防平安管理规程制度 物业区域消防平安管理制度 物业区域消防平安管理制度 一 总则 第一条 为了加强物业管理区域的消防管理,预防和削减火灾的危害,保障用户生命财产的平安,依据中华人民共和国国消防条例、高层建筑消防管理规则制定本规则。 其次条 物业的消防管理,贯彻预防为主,防消结合的方针,本着自防自救的原则,实行严格的科学管理。 第三条 做好消防管理工作是物业每个员工和用户应尽的责任。 第四条 本规则适用于在写字楼、商业用房进行施工、装修、经营、运用单位和个人,物业管理机

2、构的防火委员会实施监督。 二 管理责任 第一条 物业的消防工作实行逐级防火责任制,受上级防火委员会、地区公安、消防监督机关领导。 其次条 物业各用户应把预防火灾作为整个管理工作中的一个重要部分,使消防工作常常化、制度化。 第三条 各用户法定代表人(负责人)为防火平安第一责任人,全面负责消防平安工作,接受消防部门和物业保安部的防火检查。由物业管理机构牵头,成立有关单位防火责任人参与的物业防火委员会,统一管理消防平安工作,防火委员会办公室设在物业保安部。 第四条 物业内各用户应有专人负责消防管理,平安措施落实到人。 第五条 防火负责人职责: 领导所属单位、部门的平安消防组织,贯彻执行消防法规、制度

3、,建立和健全各项消防规章制度。 组织部署、检查、总结消防平安工作,并定期向物业防火委员会报告消防工作状况。 对员工进行消防平安学问宣扬教化,执行消防奖惩条例。 组织领导义务消防队,开展防火平安检查,消退火险隐患,管理和修理消防设施和器材。 组织制定紧急状态下的疏散方案。 组织扑救火灾和指导平安疏散,调查火灾事故,帮助公安消防监督机关调查、处理火灾事故和追究当事人责任。 三 防火设计与施工 第一条 改建或分隔的防火设计必需符合高层民用建筑设计防火规范、高层建筑消防管理规则及其他有关消防法规的要求。 其次条 防火设计图纸必需经物业防火委员会和消防部门审核批准方可交付施工。施工中不得擅自变更防火设计

4、内容,确须要变更的,必需再次报防火委员会和消防部门批准。 第三条 施工现场的消防平安管理,由用户或其托付的施工单位与物业保安部、工程部等管理部门签订管理合同,并报物业防火委员会和消防部门备案。 第四条 办公楼、裙楼等场所经营或运用单位的室内装修,必需运用非燃或阻燃材料,并必需符合消防平安要求。 第五条 用户装修施工完毕后,消防设施必需经物业防火委员会或消防部门检查合格,方可交付运用,对不合格的项目要限制整改,任何单位和个人不得自行确定运用。 四 火灾预防 第一条 在物业内动用明火作业,必需向物业防火委员会、公司保安部提出书面申请,并得到批准。动火单位应严格执行动火制度,实行防范措施和做好灭火打

5、算工作。 其次条 办公楼、裙房等对外营业场所,严禁超员营业。 第三条 物业区域内禁止带入或储存易燃易爆化学物品。 第四条 物业内严禁焚烧可燃物品,燃放烟花爆竹,在电梯、写字楼走廊、配电室、中心限制室、消防限制室、仓库、地下停车场等地禁止吸烟。 第五条 物业内禁止运用电炉、电烙铁等电热器具,禁止运用非阻燃材料制作的废纸篓。在公共阳台、消防通道、前室内严禁摆放办公设备、杂品废物,确因工作须要,应经物业防火委员会和消防部门批准。 第六条 用户应驾驭消防器材的运用方法,熟识物业出入通道。 第七条 用户要根据电力技术规定,定期对电气设备、开关、线路及照明灯具等进行检查,凡不符合平安要求的,应刚好修理或更

6、换。用户在离开物业办公室、工作场所、公寓房时应关闭电源开关或拔下电器电源插头。 第八条 煤气管道系统的仪表、阀门、法兰接头、橡胶或塑料管等材料必需符合平安要求,定期进行检查修理,运用者应留意平安运用煤气,运用完毕应关闭开关。 第九条 物业内的走道、楼梯、出入口等处,严禁堆物,保持畅通,疏散标记和指示灯要完整醒目。 五 火灾扑救 第一条 报警电话及其他报警设备必需保证灵敏牢靠、畅通有效。 其次条 消防限制室设专人昼夜值班,随时视察、记录消防限制设备的运行状况,刚好处理火警信号。 第三条 物业内全部人员一旦发觉火灾,必需刚好报警,并快速实行扑救措施。 第四条 用户的防火负责人以及义务消防队员、员工

7、闻警后必需刚好赶到火场,扑灭火灾。 第五条 物业服务台员工在火灾紧急状况下,负责引导来宾快速平安转移。 六 消防设备 第一条 用户在物业内严格根据高层民用建筑设计防火规范等有关规定,配置固定的消防设施。下列部位必需配置相应种类的轻巧灭火器材: 1. 办公室、会议厅、商务中心、商场等公共场所; 2. 消防限制室、中心限制室、配电室、空调机房、电梯机房等; 3. 停车场、库房等重要部位。 其次条 自动报警装置、喷淋系统、防排烟设备、防火门、消火栓等定期进行检测,凡失灵损坏的,要刚好修理或更换,确保完整牢靠。 第三条 消防水泵、消防给水管道、消防水箱和消火栓等设施,未经批准不得随意改装或挪作他用,除

8、灭火抢险外,平常不得动用物业内任何消防设施。 第四条 消防给水系统须要停水修理,必需经物业防火委员会和消防部门批准。 第五条 仔细做好消防设施、器材的修理养护工作,并建立档案。 七 奖惩 第一条 消防委员会应定期检查总结消防工作,对成果突出的集体和个人赐予嘉奖。 其次条 凡具备下列条件之一的集体和个人,可由用户赐予表扬和嘉奖: 1.酷爱消防工作,主动参与防火、灭火训练,成果优异,工作表现突出者; 2.模范执行消防平安制度和岗位防火责任制,在预防火灾工作中做出贡献者; 3.主动投入灭火抢险,抢救物业内财物和爱护人身平安表现突出者; 4. 主动钻研消防业务,提出合理化建议和技术革新成果突出者; 5

9、. 发觉和消退重大火险隐患,表现突出者; 6. 刚好发觉和扑灭火灾,避开重大损失者。 第三条 凡有下列情形之一,情节稍微的,由赐予经济惩罚、行政纪律处分;情节严峻的,由消防部门根据 治安管理条例惩罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 1. 擅自挪用或破坏消防设备及器材者; 2. 违反消防法规、条例者; 3. 对存在的火险隐患拒不整改者; 4. 造成火灾事故的干脆责任者; 5.贯彻消防法规不力、管理不严或因玩忽职守而引起火灾事故的经营或运用单位领导者。 八 附则 物业区域消防平安管理制度怎么写 物业区域消防平安管理制度一 总则 第一条 为了加强物业管理区域的消防管理,预防和削减火灾的危害,保障用户

10、生命财产的平安,依据中华人民共和国国消防条例、高层建筑消防管理规则制定本规则。 其次条 物业的消防管理,贯彻预防为主,防消结合的方针,本着自防自救的原则,实行严格的科学管理。 第三条 做好消防管理工作是物业每个员工和用户应尽的责任。 第四条 本规则适用于在写字楼、商业用房进行施工、装修、经营、运用单位和个人,物业管理机构的防火委员会实施监督。 二 管理责任 第一条 物业的消防工作实行逐级防火责任制,受上级防火委员会、地区公安、消防监督机关领导。 其次条 物业各用户应把预防火灾作为整个管理工作中的一个重要部分,使消防工作常常化、制度化。 第三条 各用户法定代表人(负责人)为防火平安第一责任人,全

11、面负责消防平安工作,接受消防部门和物业保安部的防火检查。 由物业管理机构牵头,成立有关单位防火责任人参与的物业防火委员会,统一管理消防平安工作,防火委员会办公室设在物业保安部。 第四条 物业内各用户应有专人负责消防管理,平安措施落实到人。 第五条 防火负责人职责:领导所属单位、部门的平安消防组织,贯彻执行消防法规、制度,建立和健全各项消防规章制度。 组织部署、检查、总结消防平安工作,并定期向物业防火委员会报告消防工作状况。 对员工进行消防平安学问宣扬教化,执行消防奖惩条例。 组织领导义务消防队,开展防火平安检查,消退火险隐患,管理和修理消防设施和器材。 组织制定紧急状态下的疏散方案。 组织扑救

12、火灾和指导平安疏散,调查火灾事故,帮助公安消防监督机关调查、处理火灾事故和追究当事人责任。 三 防火设计与施工 第一条 改建或分隔的防火设计必需符合高层民用建筑设计防火规范、高层建筑消防管理规则及其他有关消防法规的要求。 其次条 防火设计图纸必需经物业防火委员会和消防部门审核批准方可交付施工。 施工中不得擅自变更防火设计内容,确须要变更的,必需再次报防火委员会和消防部门批准。 第三条 施工现场的消防平安管理,由用户或其托付的施工单位与物业保安部、工程部等管理部门签订管理合同,并报物业防火委员会和消防部门备案。 第四条 办公楼、裙楼等场所经营或运用单位的室内装修,必需运用非燃或阻燃材料,并必需符

13、合消防平安要求。 第五条 用户装修施工完毕后,消防设施必需经物业防火委员会或消防部门检查合格,方可交付运用,对不合格的项目要限制整改,任何单位和个人不得自行确定运用。 四 火灾预防 第一条 在物业内动用明火作业,必需向物业防火委员会、公司保安部提出书面申请,并得到批准。 动火单位应严格执行动火制度,实行防范措施和做好灭火打算工作。 其次条 办公楼、裙房等对外营业场所,严禁超员营业。 第三条 物业区域内禁止带入或储存易燃易爆化学物品。 第四条 物业内严禁焚烧可燃物品,燃放烟花爆竹,在电梯、写字楼走廊、配电室、中心限制室、消防限制室、仓库、地下停车场等地禁止吸烟。 第五条 物业内禁止运用电炉、电烙

14、铁等电热器具,禁止运用非阻燃材料制作的废纸篓。 在公共阳台、消防通道、前室内严禁摆放办公设备、杂品废物,确因工作须要,应经物业防火委员会和消防部门批准。 第六条 用户应驾驭消防器材的运用方法,熟识物业出入通道。 第七条 用户要根据电力技术规定,定期对电气设备、开关、线路及照明灯具等进行检查,凡不符合平安要求的,应刚好修理或更换。 用户在离开物业办公室、工作场所、公寓房时应 电源开关或拔下电器电源插头。 第八条 煤气管道系统的仪表、阀门、法兰接头、橡胶或塑料管等材料必需符合平安要求,定期进行检查修理,运用者应留意平安运用煤气,运用完毕应 开关。 第九条 物业内的走道、楼梯、出入口等处,严禁堆物,

15、保持畅通,疏散标记和指示灯要完整醒目。 五 火灾扑救 第一条 报警电话及其他报警设备必需保证灵敏牢靠、畅通有效。 其次条 消防限制室设专人昼夜值班,随时视察、记录消防限制设备的运行状况,刚好处理火警信号。 第三条 物业内全部人员一旦发觉火灾,必需刚好报警,并快速实行扑救措施。 第四条 用户的防火负责人以及义务消防队员、员工闻警后必需刚好赶到火场,扑灭火灾。 第五条 物业服务台员工在火灾紧急状况下,负责引导来宾快速平安转移。 六 消防设备 第一条 用户在物业内严格根据高层民用建筑设计防火规范等有关规定,配置固定的消防设施。 下列部位必需配置相应种类的轻巧灭火器材:1. 办公室、会议厅、商务中心、

16、商场等公共场所;2. 消防限制室、中心限制室、配电室、空调机房、电梯机房等;3. 停车场、库房等重要部位。 其次条 自动报警装置、喷淋系统、防排烟设备、防火门、消火栓等定期进行检测,凡失灵损坏的,要刚好修理或更换,确保完整牢靠。 第三条 消防水泵、消防给水管道、消防水箱和消火栓等设施,未经批准不得随意改装或挪作他用,除灭火抢险外,平常不得动用物业内任何消防设施。 第四条 消防给水系统须要停水修理,必需经物业防火委员会和消防部门批准。 第五条 仔细做好消防设施、器材的修理养护工作,并建立档案。 七 奖惩 第一条 消防委员会应定期检查总结消防工作,对成果突出的集体和个人赐予嘉奖。 其次条 凡具备下

17、列条件之一的集体和个人,可由用户赐予表扬和嘉奖:1.酷爱消防工作,主动参与防火、灭火训练,成果优异,工作表现突出者;2.模范执行消防平安制度和岗位防火责任制,在预防火灾工作中做出贡献者;3.主动投入灭火抢险,抢救物业内财物和爱护人身平安表现突出者;4. 主动钻研消防业务,提出合理化建议和技术革新成果突出者; 5. 发觉和消退重大火险隐患,表现突出者;6. 刚好发觉和扑灭火灾,避开重大损失者。 第三条 凡有下列情形之一,情节稍微的,由赐予经济惩罚、行政纪律处分; 情节严峻的,由消防部门根据治安管理条例惩罚; 构成犯罪的,依法追究刑事责任。 1. 擅自挪用或破坏消防设备及器材者;2. 违反消防法规

18、、条例者;3. 对存在的火险隐患拒不整改者;4. 造成火灾事故的干脆责任者; 5.贯彻消防法规不力、管理不严或因玩忽职守而引起火灾事故的经营或运用单位领导者。 八 附则用户可依据本规则结合实际状况,制定详细实施方法,报物业公司防火委员会备案。 物业区域消防平安管理规程制度 物业区域消防平安管理规程(具体版) 1 目的 规范消防管理工作,保证小区公共财产和生命财产平安。 2适用范围 适用于*嘉园物业区域内的消防平安管理工作。 3职责 3.1工程修理部负责消防系统的运行管理和修理保养工作。 3.2中控室值班员负责各种消防应急事故的组织抢险工作。 3.3安管主管负责消防器材的管理和检查工作。 3.4

19、安管员负责日常消防巡察检查工作。 3.5管理处主任对消防管理工作全面负责。 4工作流程 4.1消防平安教化、培训 4.1.1管理处每年组织一次消防平安学问培训,组织工作由安管部负责,做好相关记录存档。 4.1.2管理处内部的消防培训每季度进行一次,消防设备类的培训由工程修理部组织,消防学问培训由安管部组织,做好相关记录存档。 4.1.3新进员工在上岗一个月内应进行一次消防学问和小区消防概况培训。 4.2防火巡查、检查 4. 2.1中控值班员、安管员在执行日常巡查时,必需按以下的防火巡查、检查内容执行。 4. 2.2火灾隐患的整改状况以及防范措施的落实状况。 4. 2.3平安疏散通道、疏散指示标

20、记、应急照明和平安出口状况。 4. 2.4消防车通道、消防水源状况。 4. 2.5灭火器材配置及有效状况。 4. 2.6用火、用电有无违章状况。 4. 2.7施工、装修现场人员的消防防范意识。 4. 2.8消防平安重点部位的管理状况。 4. 2.9易燃易爆危急物品和场所防火防爆措施落实状况以及其他重要物资的防火平安状况。 4. 2.10消防(限制室)值班状况和设施运行、记录状况。 4. 2.11其他须要检查的内容。 4.3平安疏散设施管理 4. 3.1安管部负责公共区域应急照明、疏散指示灯的检查。 4. 3.2工程修理部负责设备房应急照明、疏散指示灯的检查。 4. 3.3应急照明、疏散指示灯的

21、检查、测试每月进行一次,记录在消防试验记录表(见)。 4. 3.4应急照明、疏散指示灯的维护保养由工程修理部负责。 4.4消防限制室值班 4. 4.1工程修理部中控室是小区的消防总值班,负责实行24小时消防值班,值班人员必需坚守岗位,严禁脱岗。 4. 4.2接到报警信号必需马上调配人员到现场核实,并跟踪核实现场。 4. 4.3中控室值班员接到并确认是有效的火灾报警后,在向消防机关精确报警的同时,应快速组织力气奔赴现场,启用消防设施进行扑救。 4. 4.4中控值班员发觉任何消防问题及处理经过均必需做好记录,属无法处理的故障应马上申报保养单位修理,不得延误。 4. 4.5工程修理部在进行消防设备、

22、设施的保养、修理及检测工作应严格遵守相关的操作规程。 4. 4.6消防值班员在接班员未到前,不得离岗,并刚好上报工程修理部主管。 4. 4.7交接班必需对消防报警或消防故障进行逐项交接,接班员要求帮助处理消防问题时,值班员必需在问题处理完毕后才能离岗。 4. 4.8工程修理部主管每周必需检查一次消防设施、设备的相关记录,发觉问题刚好跟踪、落实。 4.5消防设施、设备、器材维护管理 4.5.1消防设施、设备、器材根据划分的管理区域,实行谁主管,谁负责的原则,使消防设施器材常常处于良好状态。 4.5.2安管部负责灭火器、消火栓箱的维护管理。 4.5.3工程修理部负责消防设施、设备的综合管理。 4.

23、5.4安管部负责每年两次对办公区业主/用户室内消防平安检查,工程修理部协作实施。 4.5.5安管部负责检查消防通道、灭火器、消火栓,工程修理部负责检查应急照明、疏散指示灯具、报警系统及消防阀门灯、消防设施、设备的检查,检查结果由安管部汇总,以通知形式发给各检查单位,管理处留存复印件。 4.6消防栓系统的检查、维护保养、测试 4.6.1安管部负责消防栓箱的检查工作,每季度进行一次,检查标准及记录见消火栓检查记录表,在已检查的消火栓箱上粘贴检查封条。 4.6.2工程修理部负责每月一次消火栓系统管网阀门检查及消火栓泵的试运行,消火栓泵每次试运行时间不少于3分钟,将阀门的检查状况及消火栓泵的试运行状况

24、记录在消防试验记录表。 4.6.3消火栓系统的维护保养由工程修理部负责,阀门维护保养每季度进行一次,记录在阀门检查保养记录表,消火栓泵、电动机的维护保养每年进行一次,分别记录在电动机维护保养记录表、水泵维护保养记录表,消火栓泵限制柜的维护保养每年进行两次。 4.6.4消火栓系统的放水试验工作由工程修理部组织,安管部协作,防水试验每季度进行一次,抽查密度为每2层各抽查一个,每季度抽查位置不能相同,放水试验由工程修理部记录在消防试验记录表。 4.6.5喷淋系统的检查、维护保养、测试 4.6.6.1工程修理部负责喷淋系统的检查、维护保养、测试工作。 4.6.6.2工程修理部负责每月一次的喷淋系统管网

25、阀门检查及喷淋泵的试运行工作,喷淋泵每次试运行时间不少于3分钟,将阀门的检查状况及消火栓泵的试运行状况记录在消防试验记录表。 4.6.6.3喷淋系统阀门维护保养每季度进行一次,记录在阀门检查保养记录表,喷淋泵、电动机的维护保养每年进行一次,分别记录在电动机维护保养记录表、水泵维护保养记录表,喷淋泵限制柜的维护保养每年进行两次。 4.6.6.4喷淋系统的放水试验由工程修理部负责,防水试验每月进行一次,单月抽查单数楼层,双月抽查双数楼层,放水试验时应检查喷淋末端压力表是否正常,试验结果记录在消防试验记录表。 4.6.6消防报警系统的检查、维护保养、测试 4.6.7.1工程修理部负责消防报警系统的检

26、查、测试工作,维护保养由外委公司进行。 4.6.7.2工程修理部负责监督外委公司对消防报警系统每季度进行一次维护保养,记录在消防报警系统维护保养记录表。 4.6.7.3消防报警系统的测试工作每月进行一次,测试要求4个回路,每个回路至少抽查两个终端,分布:地下室一个,设备房一个、手动报警器一个,防火卷帘一个,办公区1个,公共区域一个,随意抽查2个,每月抽查位置轮换进行,记录在消防试验记录表。 4.6.7气体灭火系统的检查、维护保养、测试 4.6.8.1工程修理部负责气体灭火系统的检查、维护保养、测试工作。 4.6.8.2气体灭火系统全部限制柜每季度进行一次维护保养,记录在消防报警系统维护保养记录

27、表。 4.6.8.3气体灭火系统的测试工作每季度进行一次,测试要求每个安装气体灭火终端的房间至少抽查一个终端(特殊留意,测试前必需确认气瓶的动作装置已断开,以免气体误喷,造成事故)。 4.6.8灭火器的检查 4.6.9.1安管部负责公共区域灭火器的检查,设备房灭火器由工程修理部帮助进行。 4.6.9.2灭火器的更换工作由安管部负责,灭火器的检查结果由安管部存档,记录在灭火器检查记录表。 4.6.9.3在灭火器箱上粘贴检查封条。 4.6.9消防广播系统(含消防电话)的检查、维护保养、测试 4.6.10.1工程修理部负责消防广播系统的检查、维护保养、测试工作。 4.6.10.2消防广播系统每月测试

28、一次,测试时播放背景音乐,值班员小区范围内巡察一周,确认消防广播系统完好,如发觉问题刚好修复或更换。 4.6.10.3测试结果记录在消防试验记录表。 4.6.10防火卷帘门的检查、维护保养、测试 4.6.11.1工程修理部负责防火卷帘门的检查、维护保养、测试工作。 4.6.11.2防火卷帘门的检查、测试每月进行一次,测试以抽查方式进行,每次抽查个数不少于三个,抽查发觉问题应马上支配检修。 4.6.11正压送风系统、防排烟系统的检查、维护保养、测试 4.6.12.1工程修理部负责正压送风系统、防排烟系统的检查、维护保养、测试工作。 4.6.12.2工程修理部负责正压送风系统、防排烟系统限制柜的保

29、 养,要求每半年进行一次。 4.6.12.3正压送风系统、防排烟系统电动机的保养,每年进行一次,记录在电动机维护保养记录表。 4.6.12.4正压送风系统、防排烟系统的测试每月进行一次,记录在消防试验记录表。 4.7火灾隐患整改 4.7.1中控室值班员、安管员必需把防火平安检查纳入正常的巡察检查工作范围,将检查结果记录在各自的值班记录,发觉消防违章刚好报安管部,由安管部发放书面整改通知,限期整改。 4.7.2安管部发放的书面整改通知必需注明整改事项和期限,到期应组织复查,复查结果记录在通知上,确认火灾隐患整改完毕将通知送管理处存档备案。 4.8专职和义务消防队和组织管理 4.10.1管理处主任

30、为小区防火责任人,与工程修理部、安管部、客服中心主管、安管队长组成小区消防事故应急指挥小组,在市消防机构及管理处的领导下,全面负责各种消防事故的应急处理。 4.10.2中控室值班员为小区的专职消防值班员,负责详细处理各种消防应急事故,在消防事故应急指挥小组未到前,负责充当小区消防事故处理的现场临时总指挥。 4.10.3安管部负责联系小区各住户,确定各单位的消防责任人和义务消防员名单。 4.10.4管理处全部成员都是小区的义务消防员,发生任何消防紧急事故,接到消防事故应急指挥小组指令,必需无条件的执行,共同保证小区住户的生命和财产平安。 4.10.5管理处义务消防员在消防应急事故状况下的分工,工

31、程修理部主要负责设备的操作、报警及扑灭火灾的组织工作,安管队主要负责现场的抢险和火灾扑灭,客服中心主要负责后勤保障,帮助工程修理部做好联系工作和帮助安管队维持小区的管理秩序。 4.10.6消防紧急状况下,各单位的义务消防员应听从小区管理处的统一调度,帮助进行火灾现场的抢险和扑灭工作。 4.9灭火和应急疏散预案的制定和演练 4.11.1灭火和应急疏散预案见灭火应急预案。 4.11.2消防演习一年进行一次。 4.10消防平安管理 4.12.1管理处全体人员的消防工作要贯彻预防为主,防消结合的方针,爱护住户的生命和财产平安。 4.12.2管理处主任负责仔细贯彻消防法规和上级有关消防工作指示,指示和监

32、督安管部开展防火宣扬工作,普及小区办公人员的消防学问。 4.12.3中控室值班员、安管员必需把防火平安检查纳入正常的巡察检查工作范围,将检查结果记录在各自的值班记录,发觉消防违章报安管部,由安管部发放书面整改通知,限期整改。 4.12.4安管部发放的书面整改通知必需注明整改事项和期限,到期应组织复查,复查结果干脆记录在通知上,确认整改完毕后送管理处存档备案。 4.12.5工程修理部负责组织实施消防设备、设施、器材的维护保养和系统测试工作,保证消防设施、设备、器材处于良好的备用状态。 4.12.6安管部负责消火栓箱、灭火器的日常检查和定期检查的组织工作。 4.12.7安管队负责平安防火通道的检查

33、工作,要保持消防通道时刻畅通。 4.12.8管理处负责消防设施、器材、设备的检查、维护、测试记录及整改通知的保存工作。 4.11消防平安重点部位 4.13.1小区消防平安重点部位:发电机房、发电机柴油机房、配电房、电梯机房、空调机房、中控值班室、高压配电房、通讯机房、停车场、配餐室、住户单位的机房、资料室(档案室)。 4.13.2重点部位的巡查:除业主/用户单位的机房、资料室(档案室)外,其它重点部位的巡查由管理处进行,每天最少一次,安管部负责停车场、配餐室的巡查,其余重点部位由工程修理部负责。 4.13.3巡查人员发觉重点部位存在平安隐患必需马上上报,由工程修理部、安管部拟定解决方案,报管理

34、处主任批准后马上实施,申报及处理过程的相关记录由管理处存档。 4.13.4重点部位的巡查要点 4.13.4.1用火、用电有无违章状况。 4.13.4.2平安出口、疏散通道是否畅通,平安疏散指示标记,应急照明是否完好。 4.13.4.3消防设施器材和消防平安标记是否在位、完整。 4.13.4.4常闭式防火门是否处于关闭状态,防火卷帘门下是否堆放物品影响运用。 4.13.4.5消防平安重点部位的人员在岗状况。 4.13.4.6其他消防平安状况。 4.13.4.7防火巡查人员应当刚好订正违章行为,妥当处理火灾危急,无法当场处置的,应当马上报告。 4.13.4.8发觉火灾应当马上报警并刚好扑救。 4.

35、12消防档案的建立 4.14.1小区基本状况和消防重点部位状况。 4.14.2建筑物或者场所施工、运用或者开业前的消防设计审核,消防验收以及消防平安检查的文件、资料。 4.14.3消防管理组织机构和各级消防平安责任人。 4.14.4消防平安制度。 4.14.5消防设施灭火器材状况。 4.14.6专职消防队、义务消防队人员及其消防装备配备状况。 4.13消防设施停用管理 4.15.1小区消防设施停用必需办理停用审批手续,经管理处主任批准后,在做好平安防范措施的前提下,允许短时间停用。 4.15.2因装修、扩建、改建工程缘由进行的消防设施停用,施工单位必需持有市消防部门批准的许可证,现场做好平安防

36、护措施后,管理处方受理停用审批手续。 4.15.3喷淋水、消火栓水的停用填写消防水停用审批表,经管理处审批后由工程修理部值班员按制度的时间操作。 4.15.4其余设施的停用,施工、装修单位出具书面申请,经管理处审批后执行。 4.14消防设施监督检查制度 4.16.1根据国家消防法、地方各级政府和消防监督机关颁布的实施细则对消防设施检查。 4.16.2实行四级消防监督检查管理,分别以定期抽查和分片、分区包干方式进行。 4.16.3主任不定期抽查,主要查规范、查操作、查完好率。 4.16.4工程修理部主管每月抽查,主要查设备、设施的运行状况,修理保养、测试工作状况。 4.16.5安管部主管每月抽查,主要查安管员的消防巡察记录。 4.16.6安管队长每月对小区公共区域做全面的消防平安巡察检查。 4.16.7安管员日常检查,对消火栓、灭火器、消防通道、应急照明、疏散指示进行检查。 4.16.8办公区域业主/用户存在的消防隐患,安管部应刚好发出书面通知,限期整改。夜间值班一旦发觉异样状况,值班人除作好值班记录外,还应保持冷静,坚决处理,同时通知上级主管部门和相关单位刚好实行措施,消退火险隐患,避开发生火警、火灾事故,确保小区的消防平安。